當前位置：
項目編號:****
受點擊登錄查看委托，本公司將于****9時-10時（延時除外）在中拍平臺（https:****）舉行網(wǎng)絡拍賣會，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、標的概況
位于觀海衛(wèi)鎮(zhèn)城隍廟村一期1#-4#標準廠房(整體出租)，用途為工業(yè)用地/工業(yè)，權利性質(zhì)為批準撥用，出租建筑面積合計11575.63平方米,租期五年，五年租金底價1181.4萬元，競買保證金200萬元（不計息）。
租金一年一付，每年租金以成交價平均計算,采取先繳納后使用原則。標的具體租賃范圍、面積、品質(zhì)以實地看樣為準。
拍租廠房不能用于經(jīng)營危險物品和易燃易爆物品、污染環(huán)境、擾民以及國家法律法規(guī)禁止的行業(yè)。
二、拍賣方式：有保留價的網(wǎng)絡增價拍賣。
三、看樣時間：即日起至****前預約看樣（工作時間），聯(lián)系電話：****，聯(lián)系人：韓建挺。
四、競買報名登記：競買人應于****16時前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：點擊登錄查看，開戶行：中信銀行寧波百丈支行，賬號：********），以到本公司賬戶為準。并于****17時前按規(guī)定在中拍平臺上注冊、辦理網(wǎng)絡報名手續(xù)，競買保證金付款人須與競買人名稱一致。未盡事宜詳見拍賣會專場資料。
五、本公司聯(lián)系電話：****，地址：慈溪市****
六、本項目由慈溪市****
七、未盡事宜詳見中拍平臺或https://cixi.hibidding.com/web/home。
****
競買須知
受委托，本公司將通過互聯(lián)網(wǎng)在中拍平臺（https:****）以網(wǎng)絡競價方式對浙江省慈溪市****
一、 拍賣時間：****上午9時-10時（延時除外）。
二、拍賣平臺：中拍平臺（https:****）。
三、標的概況：位于觀海衛(wèi)鎮(zhèn)城隍廟村一期1#-4#標準廠房 (整體出租)，用途為工業(yè)用地/工業(yè)，權利性質(zhì)為批準撥用，出租建筑面積合計11575.63平方米,租期五年，五年租金底價1181.4萬元，競買保證金200萬元（不計息）。
租金一年一付，每年租金以五年租金成交價平均計算,采取先繳納后使用原則。標的具體租賃范圍、面積、品質(zhì)以實地看樣為準。
拍租廠房不能用于經(jīng)營危險物品和易燃易爆物品、污染環(huán)境、擾民以及國家法律法規(guī)禁止的行業(yè)。
四、競買人資格：中華人民共和國境內(nèi)外企業(yè)法人、自然人或其他組織。
五、報名辦法：
1、競買人須按照標的《租賃權拍賣公告》的要求，足額將競買保證金匯至指定賬戶（以實際到賬為準），并在“中拍平臺”進行注冊、提交《競買承諾書》辦理網(wǎng)絡報名手續(xù)，完成報名，取得競買資格。
2、若因任何一項不完善或不符合要求，拍賣人有權不通過資格審核，保證金不計息退還。
六、 競拍辦法：
1、本次拍賣會由國家注冊拍賣師主持，并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”和價高者得的原則。
2、競價規(guī)則詳見《中拍平臺拍賣規(guī)則》，本公司聲明不提供統(tǒng)一的競價場所和競價工具。
3、競買人應及時登錄中拍平臺，網(wǎng)絡拍賣開始后，在自由競價時間（60分鐘）內(nèi)，競買人應根據(jù)平臺頁面上顯示的當前價格進行出價。
4、系統(tǒng)提供固定的加價幅度按鈕，競買人可以選擇按鈕出價，也可以自行錄入價格，自行加價額必須大于最小加價幅度1萬元，否則出價無效，系統(tǒng)不予記錄。
5、 自由競價結束，限時競價時間（3分鐘）啟動，應價結束時點內(nèi)無應價出現(xiàn)，電子應價系統(tǒng)準時自動結束；若有應價，電子應價系統(tǒng)自動繼續(xù)延續(xù)3分鐘，以此類推，直至再無應價出現(xiàn)，電子應價系統(tǒng)自動關閉，最高應價（不低于保留價）的競買人即為買受人。
6、本次拍賣會若只有一人報名出價，只要該競買人在保留價及以上價格出價，即可成交。
7、競買人的網(wǎng)絡出價以拍賣平臺顯示的先后順序確定，系統(tǒng)所記錄的信息將是網(wǎng)上競買人、買受人競買行為有效性的法律依據(jù)。
七、標的特別說明
1、本次拍賣標的情況：
城隍廟村一期標準廠房位于慈溪市****
本次拍租的廠房，現(xiàn)場門牌號為觀附南路 111號，共有1#-4#四幢廠房整體出租，出租的廠房建筑面積合計11575.63平方米，實際土地使用權面積約為16851平方米。特別提醒：根據(jù)委托方要求，本次拍租廠房（1#廠房）南側約400平方米土地及其地上構筑物不在本次拍租標的范圍之列。
2、競買人應在參拍前對拍賣標的進行盡職調(diào)查，對房屋的質(zhì)量、結構以及可能存在的瑕疵進行周詳?shù)牧私?；在拍賣公告規(guī)定的展示時間內(nèi)有權查驗拍賣標的，還可向委托方提出質(zhì)詢，充分了解標的之租賃范圍、品質(zhì)、面積、缺陷、現(xiàn)狀、界址以及可能存在的瑕疵等，未經(jīng)咨詢看樣而參拍的，責任自負。競買人一旦參與競拍，即表明已完全了解并認可拍賣標的一切狀況（包括瑕疵），并對自己競買行為承擔法律責任。
3、出租面積由委托人提供并確認，僅供競買人參考。若出現(xiàn)面積上的差異，不影響本次的拍賣成交和成交價，委托人和拍賣人對買受人的拍賣成交價款不予退補。
4、本次僅對廠房的租賃權進行拍賣。拍租廠房周圍固定的車棚以及廠房內(nèi)隔層的貨架均為上一輪承租人購置搭建，不在拍租標的范圍之列。拍賣成交后，買受人若需保留固定的車棚以及廠房內(nèi)隔層的貨架等設施，須自行與原承租人商議。若協(xié)商不成，將由原承租人在買受人簽訂《村級集體資產(chǎn)租賃合同》的起始日之前自行拆除，若逾期作原承租人放棄處理歸委托人所有。
5、拍租廠房為買受人（承租方）自用，未經(jīng)委托人同意，買受人（承租方）不得轉租。
6、本次拍賣標的的起拍價、底價和成交價均為不含稅價（計價貨幣為人民幣），租賃廠房產(chǎn)生的一切稅費和規(guī)費均由買受人承擔。
7、《村級集體資產(chǎn)租賃合同》5年一簽，租期內(nèi)租金不遞增，租金一年一付，每年租金以成交價平均計算，先付后用。
8、本次拍租廠房內(nèi)現(xiàn)有的電梯，其日常管理、維護、養(yǎng)護、檢測等費用和安全責任均由買受人負責。租賃房屋移交給買受人后，買受人須按要求去相關部門變更特種設備使用登記證、登記表。使用單位、設備年檢和維保責任等明確為買受人。買受人應在簽訂《村級集體資產(chǎn)租賃合同》后一個月做好電梯使用單位變更手續(xù)，逾期委托方有權終止電梯使用。
9、廠房按移交時的狀態(tài)進行出租移交，如室內(nèi)有雜物、垃圾堆放、出現(xiàn)污水，屋內(nèi)有滲水或墻面剝落、墻體缺損、上下水管道滲漏損壞以及門、窗、鎖、電梯損壞等情況，買受人須在使用前應做全面檢查，并自行負責清理、修理和更換。拍賣成交后，買受人不得以此為由反悔，或要求委托人和拍賣人進行清理、修理和賠償。租賃廠房移交后如需隔墻堆砌、修整、分隔使用、裝修和裝飾等，均由買受人自行負責并承擔相關費用。
10、 委托人已提供出租廠房的權證并列明房產(chǎn)用途，買受人（承租人）對拍租廠房的使用、利用必須遵照國家有關法律、法規(guī)政策以及《租賃權拍賣公告》、《租賃權競買須知》及附件的約定，否則視作買受人違約，競買保證金及租賃履約保證金不予退還?？山?jīng)營范圍內(nèi)，買受人（承租人）因經(jīng)營需要能否取得市場監(jiān)督、稅務、衛(wèi)生、消防、安全、環(huán)保、公安等證照或行政許可，拍賣人和委托人對此均不作保證，競買人應在參加拍賣前自行向有關部門咨詢；并由買受人（承租方）自行負責辦理相關證照或行政許可，如買受人（承租方）無法辦妥相關證照和許可的，與委托人（出租方）及拍賣人無涉。
11、本《競買須知》未約定的事項以后附《村級集體資產(chǎn)租賃合同》約定為準，請競買人仔細審閱本競買須知的附件及所披露的相關內(nèi)容。參與競拍的競買人即視為已同意遵守《村級集體資產(chǎn)租賃合同》中所約定的各項條款。
12、本次廠房租賃權的拍賣只確認買受人（承租方）及5年租金總額，標的租賃的具體事宜以委托人與買受人簽訂的《村級集體資產(chǎn)租賃合同》為準，并按約執(zhí)行。對《村級集體資產(chǎn)租賃合同》的條款和合同雙方的履約情況，拍賣人對此不作保證，由租賃雙方當事人自行負責。
八、競買保證金的處理：
1、未成交競買人的競買保證金將于拍賣會后三個工作日內(nèi)原路退回（不計息）。
2、買受人的競買保證金不抵作拍賣成交款（租金）和租賃履約保證金，拍賣傭金在競買保證金中直接扣除后即轉為拍賣履約保證金，拍賣履約保證金待買受人付清首期租金（第一年租金）和租賃履約保證金，并與委托人簽訂完《村級集體資產(chǎn)租賃合同》后，憑首期租金和租賃履約保證金的收據(jù)、《村級集體資產(chǎn)租賃合同》等證明材料到本公司辦理退款手續(xù)（不計息）。
九、拍賣成交確認書的簽訂：
買受人應于****16時前憑有效身份證件（單位報名的需攜帶單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人、經(jīng)辦人身份證等資料的原件、公章及授權委托書）到慈溪市****
十、拍賣成交款（租金）、履約保證金、拍賣傭金及軟件使用費支付
1、拍賣成交款（租金）：租金一年一付，每年租金以成交價平均計算，買受人應在拍賣成交公示后10個工作日內(nèi)付清首年租金，之后每年租金按與委托人簽訂的《村級集體資產(chǎn)租賃合同》約定支付。租金由買受人直接匯入委托人指定賬戶（詳見《拍賣成交確認書》），租賃廠房產(chǎn)生的一切稅費和規(guī)費均由買受人承擔。
2、租賃履約保證金：為保證《村級集體資產(chǎn)租賃合同》的履行，本次拍租廠房設有租賃履約保證金人民幣叁拾萬元（不計息）, 應在《村級集體資產(chǎn)租賃合同》簽訂前由買受人直接支付至委托人賬戶。
3、拍賣傭金：拍賣成交后，拍賣人向買受人按5年租金成交總額的1.2%計收拍賣傭金，拍賣傭金從買受人繳付的競買保證金中直接扣除。
4、軟件使用費：中拍平臺的軟件使用費由買受人承擔，具體標準及執(zhí)行規(guī)則詳見《平臺收費規(guī)則》。若買受人未支付該筆軟件服務費的，拍賣人有權不予辦理拍賣成交相關手續(xù)。
十一、標的移交
1、買受人應在拍賣成交公示后10個工作日內(nèi)，憑首年租金和租賃履約保證金的匯款憑證、《拍賣成交確認書》及相關有效證件與委托人簽訂《村級集體資產(chǎn)租賃合同》并申請辦理標的移交。
2、由委托人向買受人（承租方）辦理標的實物移交手續(xù)，標的具體交接時間、移交方式、租賃期限的起始日期（即計算租金的起始日期）等其他事項由委托人（出租方）確定，實物移交日即為風險責任轉移時間。
3、標的交付前產(chǎn)生的水、電等費用均由委托人負責結清；標的交付之日起所產(chǎn)生的費用由買受人承擔，包括但不限于水、電等。
4、在租賃期間，拍租廠房已開通的水、電、氣等設施或另行開通或新增后能否符合買受人的經(jīng)營需求，競買人應在參加拍賣前自行察看或向有關部門咨詢。
十二、網(wǎng)絡競價特別聲明
1、競買人應在拍賣會前認真閱讀本《競買須知》《村級集體資產(chǎn)租賃合同》及附件、中拍平臺的《用戶注冊協(xié)議》、《網(wǎng)絡拍賣規(guī)則》以及《競買人競買須知》等。一旦進入中拍平臺網(wǎng)絡競價大廳，我公司即視為競買人已接受以上已公開發(fā)布的相關規(guī)則，如果競買人對上述須知、合同、協(xié)議、規(guī)則理解有誤導致的損失，由競買人自行承擔一切法律后果及責任。
2、競買人應對自己賬號（用戶名）、密碼及網(wǎng)絡的安全負責，不得將賬號、密碼泄露、轉讓或出借予他人使用。在網(wǎng)絡競價過程中，凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進行的操作，均視為該競買人真實意思的表示，競買人應當對其進行的所有行為承擔相應的法律責任。
3、競買人承諾：由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡競價發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及網(wǎng)絡黑客惡意攻擊，網(wǎng)絡競買人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由網(wǎng)絡競買人承擔，網(wǎng)絡競買人放棄因此類情形發(fā)生而要求拍賣人及平臺運營方承擔賠償責任。
十三、法律責任
1、參拍的競買人均已對競買的標的完全了解并愿意承擔相應的法律責任，不得以此為由拒付拍賣成交價款和拍賣傭金。本拍賣人和委托人對拍賣標的已知和未知的所有瑕疵均不作任何承諾和擔保。
2、 買受人有以下違約行為的，則應承擔違約責任，即拍賣人有權在買受人違約時將買受人的競買保證金作為違約金不予退還；有權單方面解除《拍賣成交確認書》，收回標的重新拍賣，并保留依法追究的權利；同時按《拍賣法》第39條規(guī)定：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托方應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
⑴ 拍賣成交后，買受人不按規(guī)定與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》和辦理成交確認手續(xù)的。
⑵ 買受人不能按時支付首期租金、拍賣傭金和租賃履約保證金的，不按規(guī)定與委托人簽訂《村級集體資產(chǎn)租賃合同》的。
⑶ 買受人不按本《競買須知》規(guī)定履行相關義務而造成違約的。
3、競買人不得阻撓他人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十四、其他約定：
1、按照法律規(guī)定，委托人有權在拍賣前中止、暫停、撤回拍賣，若出現(xiàn)上述情況，將全額退還保證金（不計息），委托人和拍賣人均不承擔賠償責任。
2、拍賣人對拍賣標的用任何方式所作的內(nèi)容介紹及評價，均可能有不確切之處，僅作參考，并未表示任何擔保。因此，競買人應仔細察看拍賣標的及相關資料，慎重決定競價行為，并對其行為承擔法律責任。
3、若拍賣文件需要修正或補充的，拍賣人可以在拍賣會前通過書面、短信、微信等方式告知競買人，也可于拍賣會前在中拍平臺上作補充或說明，競買人一經(jīng)參拍應價的，均視為已接受此修正或補充。
4、本須知的解釋權歸拍賣人所有，相關附件為本須知的有效組成部分。未盡事宜按國家有關法律、法規(guī)辦理。
5、 因本《競買須知》的效力或履行發(fā)生爭議的，各方應盡量協(xié)商解決糾紛，如無法協(xié)商解決的，任何一方均有權向標的所在地人民法院提起訴訟。經(jīng)法院裁判敗訴的一方應承擔對方因訴訟而支付的聘請律師代理費。
附件：《村級集體資產(chǎn)租賃合同》
****
合同格式：
村級集體資產(chǎn)租賃合同
合同編號:
甲方:
乙方:
制訂
2025年 月
本合同當事人
出租方(以下簡稱甲方):
主體資格證號:
注冊住所:
機構類型:
法定代表人: 電話:
承租方(以下簡稱乙方):
主體資格證號或身份證號:
法定住所:
企業(yè)類型:
法定代表人: 電話:
甲、乙雙方根據(jù)國家法律、法規(guī)和《慈溪市****
第一條、房屋租賃標的
甲方將所屬標的位于慈溪市****
第二條、轉讓標的上設置的抵押權、質(zhì)權、承租權情況如下:
本合同標的沒有設置抵押權、質(zhì)權、承租權。
甲方已對上述權利的享有人履行了法定的告知義務
第三條、甲方的聲明、保證和承諾
1、對出租標的擁有合法、有效的處分權;
2、為簽訂本合同之目的向己方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；
3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；
4、出租標的沒有任何第三人權益，也沒有違反對轉讓方具有約束力的公司章程、所簽署的合同、協(xié)議及所有法律文件。
第四條、乙方的聲明、保證和承諾
1、具有簽訂和履行本合同的能力；
2、簽訂本合同所需的各項授權、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準手續(xù)均已合法有效取得；
3、承租方承租標的沒有違反對承租方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件。
第五條、租賃方式、租賃期限、租賃價格、價款支付時間和方式
1、租賃權取得方式：公開拍賣方式。
2、租賃期限：租期共5年，自202 年 月 日至202 年 月 日止。
3、租賃價格：甲方將本合同第一條約定的標的以5年租金總額（不含稅價）人民幣(大寫) 元整（按實際成交價填寫），即:(小寫)￥ 出租給乙方，租賃廠房產(chǎn)生的一切稅費和規(guī)費均由乙方承擔。
4、價款支付時間和方式：以總價款的平均值分五次支付，具體支付方式如下：
第一年度 年 月 日至 年 月 日的租金 元(大寫： 元整)必須于本合同簽訂日前匯入指定賬戶，賬戶信息如下：收款單位： ，開戶行： ，賬號： ；
第二年度 年 月 日至 年 月 日租金 元(大寫 元整)，第三年度 年 月 日至 年 月 日租金 元(大寫 元整)，第四年度 年 月 日至 年 月 日租金 元(大寫： 元整)，第五年度 年 月 日至 年 月 日租金 元(大寫： 元整)。以上每年的租金必須在前一年的租期到期日前10天一次性付給甲方。
第六條、雙方約定事項
1、乙方需繳納履約保證金30萬元整，在本合同簽訂之日前付清。租賃范圍期限內(nèi)所有安全、設施、維修等由乙方自負承擔，承租期滿結清水電費后無息一次性退還保證金。乙方在經(jīng)營中發(fā)生的或與其相關的一切費用由乙方自行承擔，與甲方無涉。
2、乙方應按房屋的用途性質(zhì)使用，且不作他用，不得擅自拆、搭建。租賃期限內(nèi)，甲方將房屋所有權轉移給第三方時，乙方按本合同對新的房屋所有者繼續(xù)有效。
3、乙方不得以任何形式轉租第三方。乙方因經(jīng)營需要欲對所租房室內(nèi)裝潢等所有費用由乙方自負，乙方租賃期滿不再續(xù)租的或因乙方嚴重違約解除本合同的，對不是固定裝潢等的財產(chǎn)，由乙方自行拿走，但不得破壞房屋結構；對固定裝潢等的財產(chǎn)乙方作放棄處理歸屬甲方所有。
4、乙方使用租賃物期間因生產(chǎn)，經(jīng)營或使用期間造成的事故均有乙方負責承擔，與甲方無涉。
5、租賃期間，乙方是廠房的實際使用人和實際管理人，噪音、消防、環(huán)保、安全等各項措施必須符合國家標準，由乙方負責水、電、衛(wèi)生、電梯的日常管理和維護等費用，并承擔相應的消防、安全、衛(wèi)生責任。乙方必須將租賃物進行保險，費用由乙方負擔。
第七條、交割
甲方應于 年 月 日前完成實物交割。
第八條、合同的變更和解除
當事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。
發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除本合同。
1、由于不可抗力或不可歸屬于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的。
2、另一方喪失實際履約能力的。
3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
變更或解除本合同均應采用書面形式，并送觀海衛(wèi)鎮(zhèn)(街道)或市****
第九條、租賃糾紛的處理
甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭議，在自行協(xié)商不成時，申請權利主張人可提請向觀海衛(wèi)鎮(zhèn)(街道)或市****
第十條、合同各方的違約責任
1、本合同生效后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金20萬元，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。
2、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任；雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各相應的責任。
3、乙方未按合同約定支付租金的，每逾期一日，向甲方支付當年租金的萬分之五作為日逾期違約金，并向甲方保留追索賠償?shù)臋嗬?。逾?0日的作自行終止合同(甲乙雙方先行友好協(xié)商,協(xié)商不成按合同執(zhí)行)，以上逾期起算日按本合同中每年度的起租日開始計算。
第十一條、合同的生效
本合同自甲乙雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起生效。
本合同生效后，雙方對本合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
本合同及附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，鎮(zhèn)存檔一份。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
授權代表(簽字)： 授權代表(簽字)：
簽訂日期： 年 月 日
說明:本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。如合同內(nèi)容與公告須知不一致的以公告或須知內(nèi)容為準。
