婁星區(qū)氐星路與樂坪街交叉口東北角（原建委辦公樓及附屬用房）附樓3層招標(biāo)公告（原標(biāo)題：婁星區(qū)氐星路與樂坪街交叉口東北角（原建委辦公樓及附屬用房）附樓3層）

一、競(jìng)買人資格及注意事項(xiàng)

1.競(jìng)買人在正式參加競(jìng)買前，應(yīng)詳細(xì)了解競(jìng)拍標(biāo)的物情況，查閱相關(guān)資料。一旦參與競(jìng)價(jià)則視為競(jìng)買人完全接受標(biāo)的物現(xiàn)狀及隱性和顯性的瑕疵，并自愿承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

2.競(jìng)買人須按規(guī)定的時(shí)間足額交付競(jìng)買保證金，方可取得競(jìng)買資格。

3.此次拍賣會(huì)的競(jìng)買保證金不抵租金和押金。標(biāo)的物租賃買受人在繳納租金、押金、拍賣傭金等所有款項(xiàng)，與委托方簽訂租賃合同后，競(jìng)買保證金退回承租人繳款賬戶。

二、拍賣與成交

1.買受人按5年租期成交總額的5%向拍賣公司支付傭金，傭金于成交當(dāng)日轉(zhuǎn)入拍賣公司賬戶（賬戶名稱：點(diǎn)擊登錄查看，開戶行：招商銀行股份有限公司婁底分行，賬號(hào)：7**** 901）。

2.買受人必須在委托方指定時(shí)間內(nèi)與委托方簽訂租賃合同書，并按合同約定向委托方繳納租金及水、電、門面、設(shè)施押金、垃圾代運(yùn)費(fèi)。

3.買受人向委托方按合同約定繳納押金5000元。押金不計(jì)息，不抵扣租金和其他按期交納的各種費(fèi)用。

4.租金年增長(zhǎng)幅度為上一年度的5%。

5.租金繳納方式為一年一繳，合同簽訂后即交清第一年租金，第二年租金在滿一年度期限時(shí)提前一個(gè)月繳納第二年租金，以此類推。

三、標(biāo)的物的移交

買受人按規(guī)定付清款項(xiàng)并簽訂完租賃合同后，由委托方將標(biāo)的物移交買受人。

四、標(biāo)的物狀況（瑕疵）特別說明

1.標(biāo)的物在使用過程中出現(xiàn)損耗（包括但不限于管道及其他使用過程中出現(xiàn)漏水、滲水等情況）均由租賃戶自行維修并承擔(dān)全部費(fèi)用。

2.買受人經(jīng)營(yíng)期間，相關(guān)職能部門要求辦理的證件或手續(xù)，由買受人自行辦理并承擔(dān)一切費(fèi)用。標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)期間如存在違法、違規(guī)行為，產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)對(duì)照相應(yīng)管理規(guī)定對(duì)其押金進(jìn)行罰沒。

3.裝修期間，承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，否則委托方有權(quán)中止該合同，所造成的一切安全責(zé)任、經(jīng)濟(jì)損失由承租人自負(fù)，與委托方無(wú)關(guān)。并追究由于承租人擅自改造引起的一切責(zé)任事故的責(zé)任。裝修垃圾由承租人自行按相關(guān)規(guī)定處理。

4.租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理、安全、保衛(wèi)工作，承租人應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任，同時(shí)還需服從委托方的監(jiān)督檢查和統(tǒng)一管理。

5.承租人自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，所有債權(quán)債務(wù)與委托方無(wú)關(guān)。租賃期間各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)包括稅收、工商費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾清掃保潔服務(wù)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。凡由甲方負(fù)責(zé)收取水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用的租戶，則需向甲方交納管理費(fèi)，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商確定，不包含在資產(chǎn)租賃費(fèi)之內(nèi)。在租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收未列出項(xiàng)目但與使用該租賃物有關(guān)的費(fèi)用，均由承租人支付。

6.競(jìng)買者在競(jìng)價(jià)之前應(yīng)充分了解所競(jìng)拍標(biāo)的和周圍環(huán)境的基本情況，了解相關(guān)管理規(guī)定和要求，報(bào)價(jià)應(yīng)考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和標(biāo)的的情況及經(jīng)營(yíng)環(huán)境，合同期內(nèi)不得以任何理由要求降低合同租金。買受人在租賃期間不得利用租賃標(biāo)的從事違法、違規(guī)活動(dòng)，未取得委托單位文字同意不得對(duì)房屋進(jìn)行任何改造。

7.在承租期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，期滿后三日內(nèi)必須無(wú)條件將標(biāo)的物歸還于產(chǎn)權(quán)單位，承租人不得對(duì)標(biāo)的物裝修進(jìn)行破壞，只可自行拆除非固定的設(shè)備、設(shè)施，固定的裝修、裝飾物品不得拆除和損壞，必須完好無(wú)損移交給委托方，且委托方對(duì)承租人不做任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

8.標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)及面積等均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

9.嚴(yán)禁承租人在標(biāo)的物內(nèi)組織或參與黃、賭、毒等違紀(jì)違法活動(dòng)。

10.承租方在合同期必須服從出租方管理，搞好場(chǎng)地、店面衛(wèi)生；嚴(yán)禁亂打招牌、宣傳廣告，亂貼亂畫。

11.承租方在租賃期限內(nèi)的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全由承租方自行負(fù)責(zé)，在租賃期限內(nèi)，承租方是標(biāo)的物的實(shí)際管理人，所發(fā)生的所有安全、消防事故，都由承租方承擔(dān)，與租賃方無(wú)關(guān)。

12.其他未及事宜按租賃合同履行。

五、法律責(zé)任

買受人拍賣成交后違約的，保證金作為違約金不予退還。標(biāo)的物再行拍賣時(shí)，如果原買受人交納的違約金不足以補(bǔ)償再次拍賣時(shí)的損失，按《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條：“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再次拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”的規(guī)定執(zhí)行。

競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)是依法注冊(cè)登記的公司法人或具有完全民事行為能力的自然人。

競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)是依法注冊(cè)登記的公司法人或具有完全民事行為能力的自然人。