體育場(chǎng)南踏步下附屬用房2

一、競(jìng)買(mǎi)人資格及注意事項(xiàng)

1.競(jìng)買(mǎi)人在正式參加競(jìng)買(mǎi)前，應(yīng)詳細(xì)了解競(jìng)拍標(biāo)的物情況，查閱相關(guān)資料。一旦參與競(jìng)價(jià)則視為競(jìng)買(mǎi)人完全接受標(biāo)的物現(xiàn)狀及隱性和顯性的瑕疵，并自愿承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

2.競(jìng)買(mǎi)人須按規(guī)定的時(shí)間足額交付競(jìng)買(mǎi)保證金，方可取得競(jìng)買(mǎi)資格。

3.此次拍賣(mài)會(huì)的競(jìng)買(mǎi)保證金不抵租金和押金。標(biāo)的物租賃買(mǎi)受人在繳納租金、押金、拍賣(mài)傭金等所有款項(xiàng)，與委托方簽訂租賃合同后，競(jìng)買(mǎi)保證金退回承租人繳款賬戶(hù)。競(jìng)拍不成功的競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)保證金在拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退回原轉(zhuǎn)款賬戶(hù)。

二、拍賣(mài)與成交

1.買(mǎi)受人需在成交后3日內(nèi)簽訂成交確定書(shū)。如拒簽成交確認(rèn)書(shū)的，所交競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。

2.買(mǎi)受人必須在成交后一個(gè)月內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，并按合同約定向委托方繳納租金及水、電、門(mén)面、設(shè)施押金、垃圾代運(yùn)費(fèi)等，否則視為違約，將扣除買(mǎi)受人所交競(jìng)買(mǎi)保證金，且委托方有權(quán)重新拍賣(mài)標(biāo)的并追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。

3.買(mǎi)受人按5年租期成交總額的5%向拍賣(mài)公司支付傭金，傭金于成交當(dāng)日轉(zhuǎn)入拍賣(mài)公司賬戶(hù)（賬戶(hù)名稱(chēng)：點(diǎn)擊登錄查看，開(kāi)戶(hù)行：招商銀行股份有限公司婁底分行，賬號(hào)：7**** 901）。

4.買(mǎi)受人須在簽訂租賃合同前三日內(nèi)向委托方按合同約定繳納履約保證金2萬(wàn)元，此保證金不計(jì)息，不抵扣租金和其他按期交納的各種費(fèi)用。租金繳納方式按年度收取，成交當(dāng)日交清第一年租金,以后每年租金在每下一年度開(kāi)始日前10日內(nèi)交清，以此類(lèi)推。

三、標(biāo)的物的移交

買(mǎi)受人按規(guī)定付清款項(xiàng)并簽訂完租賃合同后，由委托方將標(biāo)的物移交買(mǎi)受人。

四、標(biāo)的物狀況（瑕疵）特別說(shuō)明

1.標(biāo)的物部分設(shè)備設(shè)施老化，維修維護(hù)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交。

2.標(biāo)的物在使用過(guò)程中出現(xiàn)損耗（包括但不限于管道及其他使用過(guò)程中出現(xiàn)漏水、滲水等情況）均由租賃戶(hù)自行維修并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3.標(biāo)的物基于洪澇自然災(zāi)害等不可抗力因素（以氣象部門(mén)的結(jié)論為依據(jù)）所造成的損失，雙方互不追責(zé)。

4.承租人在入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前向委托方申請(qǐng)對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行裝修改造，承租人必須以文字報(bào)告（附裝修設(shè)計(jì)、施工效果圖）的形式報(bào)告委托方同意后方可施工，并在委托方相關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)監(jiān)管下進(jìn)行裝修，全部裝修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。租賃期滿(mǎn)后，承租人只可自行拆除非固定的設(shè)備、設(shè)施，固定的裝修、裝飾物品不得拆除和損壞，必須完好無(wú)損交給委托方，且委托方對(duì)承租人不做任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

5.裝修期間，承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，否則委托方有權(quán)中止該合同，所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由承租人自負(fù)，并追究由于承租人擅自改造引起的一切責(zé)任事故的責(zé)任。裝修垃圾由承租人自行處理，不能丟在生活垃圾池里，不能過(guò)夜，期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由承租人承擔(dān)，委托方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

6.承租人在合同期內(nèi)必須服從委托方管理，搞好店內(nèi)衛(wèi)生；店外衛(wèi)生按委托方要求統(tǒng)一進(jìn)行物業(yè)保潔管理；保潔費(fèi)用按租賃合同約定收取，收取方法按租金收取相同模式執(zhí)行；堅(jiān)決杜絕店外經(jīng)營(yíng)；嚴(yán)禁亂打招牌、宣傳廣告、亂貼亂畫(huà)。

7.承租人必須以自身的名義辦理各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)給第三方或改變經(jīng)營(yíng)用途，期滿(mǎn)后根據(jù)租賃面積大小需在7-15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)條件將房屋歸還于委托方。

8.本輪租賃期滿(mǎn)后，承租場(chǎng)地裝修等固定投資設(shè)施無(wú)償歸委托方所有。

9.委托方以現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的場(chǎng)地面積及現(xiàn)有環(huán)境對(duì)承租人進(jìn)行場(chǎng)地移交，承租人不得以任何理由向委托方提出增加設(shè)備設(shè)施和改造現(xiàn)有環(huán)境的要求和條件（如改造排水設(shè)施，增加通風(fēng)設(shè)備，防水補(bǔ)漏等）,并承擔(dān)租賃區(qū)域所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修費(fèi)用。

10.如承租人接到委托方舉行重大活動(dòng)的書(shū)面通知，需承租人相關(guān)營(yíng)業(yè)區(qū)域臨時(shí)停業(yè)，承租人必須無(wú)條件配合（但委托方每年使用時(shí)間不超過(guò)15天）。如每年超過(guò)15天的，對(duì)超過(guò)部分，可按當(dāng)年租金比例核減承租方相應(yīng)租金，但不承擔(dān)其他經(jīng)濟(jì)損失。其他相關(guān)活動(dòng)，政府相關(guān)職能部門(mén)沒(méi)有要求委托方對(duì)承租人下達(dá)書(shū)面通知停業(yè)的，不能核減租金和賠償營(yíng)業(yè)損失。

11.承租人經(jīng)營(yíng)人員必須遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及中心的相關(guān)規(guī)定，為員工辦理各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)；承租人在進(jìn)場(chǎng)前必須向委托方提供租賃期內(nèi)的運(yùn)營(yíng)策劃、組織、實(shí)施、營(yíng)銷(xiāo)等全套工作方案，并按本方案逐步實(shí)施到位方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)。

12.競(jìng)買(mǎi)者在競(jìng)價(jià)之前應(yīng)充分了解所競(jìng)拍標(biāo)的物和周?chē)h(huán)境的基本情況，了解相關(guān)管理規(guī)定和要求，報(bào)價(jià)應(yīng)考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和標(biāo)的的情況及經(jīng)營(yíng)環(huán)境，合同期內(nèi)不得以任何理由要求降低合同租金。買(mǎi)受人在租賃期間不得利用租賃標(biāo)的從事違法、違規(guī)活動(dòng)，未取得委托單位文字同意不得對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行任何改造。

13.承租人要依法向政府有關(guān)部門(mén)繳納相關(guān)費(fèi)用（如稅收），委托方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

14.承租期間水、電費(fèi)用由承租人按實(shí)自行承擔(dān)；安裝預(yù)付費(fèi)電表，按先付費(fèi)后使用的原則執(zhí)行水電收費(fèi)制度。

15.承租人必須有嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理制度和專(zhuān)業(yè)的財(cái)務(wù)人員，每年須向委托方提供合法的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。

16.承租人必須按時(shí)向委托單位支付租金、水電費(fèi)、保潔費(fèi)用。

17.承租方在租賃期限內(nèi)的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全由承租方自行負(fù)責(zé)，在租賃期限內(nèi)，承租方是標(biāo)的物的實(shí)際管理人，所發(fā)生的所有消防、安全事故，都由承租方承擔(dān)，與委托方無(wú)關(guān)。

18.其他未及事宜按租賃合同履行。

五、法律責(zé)任

買(mǎi)受人拍賣(mài)成交后違約的，保證金作為違約金不予退還。標(biāo)的物再行拍賣(mài)時(shí)，如果原買(mǎi)受人交納的違約金不足以補(bǔ)償再次拍賣(mài)時(shí)的損失，按《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條：“買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣(mài)標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣(mài)人征得委托人的同意，將拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)。拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再次拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”的規(guī)定執(zhí)行。

1.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)是依法注冊(cè)登記的公司法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2.近5年內(nèi)被列為失信人、限高人員的不具備競(jìng)拍資格。

1.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)是依法注冊(cè)登記的公司法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2.近5年內(nèi)被列為失信人、限高人員的不具備競(jìng)拍資格。