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公告信息

招拍掛類型	網上掛牌出讓
項目名稱	****
公告性質	交易公告
供應方式	招拍掛出讓
交易機構名稱	江門市公共資源交易中心新會分中心

公告內容

江門市****

根據《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《礦業權出讓交易規則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業權網上掛牌交易規則》等有關規定。受點擊登錄查看委托，點擊登錄查看（江門市****

一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：

（一）基本情況：江門市****

（二）規劃條件：按江自然資（新會）設字〔2025〕26號（村鎮）文要求執行，其中：容積率：2.0-2.4；計算容積率總建筑面積：13****平方米；建筑密度：40%-70%；綠地率：5%-20%；建筑限高：≤50米。按自然資源部關于發布《工業項目建設用地控制指標》（自然資發[2023]72號）有關規定，行政辦公及生活服務設施用地面積不大于總建設用地面積7%，且建筑面積不大于工業項目總建筑面積的15%。工業生產必需的研發、設計、檢測、中試設施，可在行政辦公及生活服務設施之外計算，且建筑面積不大于總建筑面積的15%，并要符合相關工業建筑設計規范要求。

（三）其他要求：1.地塊用于發展航天、航天器及設備制造項目。2.投資強度≥350萬元/畝，項目實際投資額≥35000萬元（或等值外幣）。3.擬引入的建設項目，應配套完善的廢水處理設施并進行充分論證，以確保處理達標后排放廢水不會對周邊生態環境造成不利影響；此外，該建設項目須對照《建設項目環境影響評價分類管理名錄》，落實環境影響評價分類管理。需辦理環境影響評價審批手續的建設項目，項目選址及環保要求以環境影響評價文件批復為準。4.該宗地未設置除土地所有權以外的其他產權，安置補償落實到位，沒有法律經濟糾紛，具備施工設備與人員進場的道路、施工所需的供水和供電等動工開發所必需的基本條件。5.競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前與江門市****

三、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣3500萬元，競買保證金為人民幣700萬元，最低增價幅度為人民幣50萬元/次，競買保證金可抵作成交款。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人均可以參加競買（法律另有規定的除外），申請人可以單獨申請，也可以聯合申請，并遵守《國有建設用地使用權出讓合同》約定的條款。禁止存在閑置土地等違法違規行為的房地產開發企業參加土地競買。

申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發建設的，應在交易系統報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統提示填寫相關信息。

五、競買要求

本次國有建設用地網上掛牌出讓采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統—土地與礦業權網上交易子系統激活交易系統賬戶；3.通過網上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理CA數字證書并綁定交易系統賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。

六、時間安排

（一）公告時間：****至****；

（二）競買申請時間：****至****17時；

（三）交納保證金時間：****至****17時；

（四）網上掛牌報價時間：****至****9時30分；

（五）網上限時競價時間：****9時30分起。

七、成交確認

本次國有建設用地網上掛牌出讓以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在2個工作日內與江門市公共資源交易中心新會分中心簽訂《成交確認書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現場簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競得人須在簽訂《成交確認書》之日起6個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。

競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須提交與江門市銀湖灣濱海新區管理委員會簽訂的《產業建設項目履約監管協議書》。

競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價款及相關稅費，憑繳款憑證及交地確認單辦理不動產登記。