當(dāng)前位置：
| 招拍掛類型 | 網(wǎng)上掛牌出讓 | ||
|---|---|---|---|
| 項目名稱 | **** | ||
| 公告性質(zhì) | 交易公告 | ||
| 供應(yīng)方式 | 招拍掛出讓 | ||
| 交易機構(gòu)名稱 | 江門市公共資源交易中心新會分中心 | ||
江門市****
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受點擊登錄查看委托，點擊登錄查看（江門市****
一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標(biāo)要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市****
（二）規(guī)劃條件：按江自然資（新會）設(shè)字〔2025〕8號文要求執(zhí)行，其中：容積率：1.5-2.0，計算容積率總建筑面積：42796-57062平方米，其中商業(yè)計算容積率建筑面積占計算容積率總建筑面積的比例≤20%；容積率的計算按《點擊登錄查看關(guān)于印發(fā)<關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計的實施意見>的通知》（江自然資〔2025〕109號）的“實施辦法”第（一）至（八）所有條款執(zhí)行。建筑密度：≤30%；綠地率：≥30%；建筑限高：≤80米。
（三）其他要求：1.地塊擬用于發(fā)展房地產(chǎn)項目。2.應(yīng)按照《關(guān)于印發(fā)建設(shè)用地土壤環(huán)境聯(lián)動監(jiān)管工作規(guī)定的通知》 (粵環(huán)函〔2024〕406號)要求，加強建設(shè)用地土壤環(huán)境管理，按照相關(guān)要求開展土壤污染狀況調(diào)查。3.該宗地未設(shè)置除土地所有權(quán)以外的其他產(chǎn)權(quán)，安置補償落實到位，沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，具備施工設(shè)備與人員進(jìn)場的道路、施工所需的供水和供電等動工開發(fā)所必需的基本條件。4.用地建設(shè)單位按規(guī)劃條件要求建設(shè)臨規(guī)劃城市****
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣21626.33萬元，競買保證金為人民幣4326萬元，最低增價幅度為人民幣200萬元/次，競買保證金可抵作成交款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織均可以參加競買（法律另有規(guī)定的除外），申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請，并遵守《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的條款。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。
申請競買人在進(jìn)入網(wǎng)上報名時務(wù)必認(rèn)真、如實填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人擬在競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競買要求
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****至****；
（二）競買申請時間：****至****17時；
（三）交納保證金時間：****至****17時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****至****9時；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****9時起。
七、成交確認(rèn)
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在2個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起6個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。
競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價款及相關(guān)稅費，憑繳款憑證及交地確認(rèn)單辦理不動產(chǎn)登記。
九、出讓價款支付時間與方式
（一）競得人必須于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)繳納全部土地出讓價款的50%（以實際到賬為準(zhǔn)）；于簽訂國有建設(shè)用地出讓合同之日起一年內(nèi)繳納余下土地出讓價款（以實際到賬為準(zhǔn)），并應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場報價利率向出讓人支付利息。
（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費（含契稅等）。
十、土地移交
（一）移交條件：場地平整達(dá)到進(jìn)場施工基本條件，周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到三通（通水、通電、通路），相關(guān)交地手續(xù)由出讓方負(fù)責(zé)。
（二）移交時間：土地于競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起12個月內(nèi)，按出讓合同約定交地時間到期自動移交給競得人使用。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起24個月內(nèi)開工建設(shè)；在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起60個月內(nèi)竣工完成。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認(rèn)真閱讀。
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（江門市公共資源交易中心）
江門市公共資源交易中心新會分中心
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