當前位置：
5837.19平方米
計租面積
8.00年
出租期限
競爭性談判
交易方式
出租方性質:
集體企業租賃
標的位置:
廣東省深圳市****
出租用途:
其他(工業)
交易保證金:
367743 元
公告起始時間:
**** 00:00:00
公告期滿時間:
**** 23:59:59
林工
****
陳工
****
深圳市****
資產信息1：房屋及建筑物
基本屬性
面積數量
4127.67平方米裝修情況
-出租用途
其他(工業)地址
廣東省深圳市**** 交易屬性
招租底價
21.00元/平方米/月出租期限
8.00年出租遞增
第一年至第四年租金保持不變，第五年至第八年在第四年租金基礎上遞增8%。優先承租權
否招租方性質
集體企業租賃免租期限
60日（包含在租賃期限內，5837.19平方米物業分4127.67平方米和1709.52平方米兩次交付，均享有免租期）交易保證金
367743權屬情況
其它權屬證明 標的物介紹
物業位于廣東省深圳市****
地圖定點
資產信息2：房屋及建筑物
基本屬性
面積數量
1709.52平方米裝修情況
-出租用途
其他(工業)地址
廣東省深圳市**** 交易屬性
招租底價
21.00元/平方米/月出租期限
8.00年出租遞增
第一年至第四年租金保持不變，第五年至第八年在第四年租金基礎上遞增8%。優先承租權
否招租方性質
集體企業租賃免租期限
60日（包含在租賃期限內，5837.19平方米物業分4127.67平方米和1709.52平方米兩次交付，均享有免租期）交易保證金
367743權屬情況
其它權屬證明 標的物介紹
物業位于廣東省深圳市****
地圖定點
公告基本信息
| 項目編號 | **** | 項目名稱 | 深圳市**** |
| 起始日期 | **** 00時00分00秒 | 結束日期 | **** 23時59分59秒 |
資產信息
| 資產現狀 | 其他 | 地址 | 廣東省深圳市**** |
| 面積/數量 | 1、房屋及建筑物：4127.67平方米 2、房屋及建筑物：1709.52平方米 | 權屬情況 | 其它權屬證明 |
| 資產性質 | 資產性質_房屋建筑物 | 是否涉及優先承租權 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 8年 | 響應有效期 | 90個自然日 |
| 免租期 | 60日（包含在租賃期限內，5837.19平方米物業分4127.67平方米和1709.52平方米兩次交付，均享有免租期） | 租金是否含稅 | 是 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后30個自然日 | 招租底價 | 21元/平方米/月 |
| 租金的遞增 | 第一年至第四年租金保持不變，第五年至第八年在第四年租金基礎上遞增8%。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 資產用途限定 | 其他(工業) | ||
| 履約條件 | 詳見《租賃合同》。意向承租方應在公告期屆滿前交納交易保證金人民幣367743元（以實際到賬時間為準）。 | ||
| 其他補充說明 | 1、根據《深圳市****點擊登錄查看（以下簡稱“交易集團”）受點擊登錄查看委托，采用競爭性談判的交易方式對深圳市****引進承租人。 2、物業概況：物業位于****，總建筑面積5837.19平方米，其中，廠房、宿舍建筑面積為5742.27平方米，配電房、設備房及門衛室建筑面積為58.49平方米，臨時性建筑物面積為36.43平方米。計算租金面積為5837.19平方米。框架結構，面積以出租方提供的證明材料為準。物業目前無房屋產權證書，無建設工程規劃許可證，有水電設施，有主體消防，按現狀出租。物業不存在抵押、質押的情況。 3、現場踏勘時間：報名前，意向承租人可聯系招租人進行現場踏勘了解項目情況以及周圍環境，無論意向承租人是否查看標的，意向承租人應答時均視為已充分了解并認同標的物現狀，成功承租后不得以不了解標的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。 現場踏勘聯系人：陳工，聯系電話：****。 4、不允許聯合承租。 5、物業是否空置：否。物業是否有電梯：有。物業是否有變壓器：有。 6、物業移交日期：簽訂租賃合同后10日內（合同按測繪面積5837.19㎡出租，現先行移交實際可使用物業面積 4127.67㎡計收租金，待1709.52㎡房內機械設備及雜物全部搬遷、清理完畢后，再按租賃面積5837.19㎡計收租金）。 7、報名方式和時間 （1）報名時間：詳見網站交易公告，有意愿參與本項目公開招租活動的意向承租人需仔細閱讀交易公告，并按照要求交納交易保證金及上傳“報名和資格審查”資料。 （2）意向承租人須在報名時間內登錄陽光租賃平臺，根據平臺操作指引將交易保證金367743元匯入指定賬戶，匯款以到賬時間為準，未按要求交納交易保證金的，將導致“報名和資格審查”不通過。 （3）異議事項：意向承租人認為交易公告存在限制性、傾向性、其權益受到損害的，請于公告期發布5個工作日內以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現場或郵寄方式提交。聯系人：林工，聯系電話：****，通訊地址：深圳市****。 （4）澄清事項：招租人或交易集團對已發出的交易公告進行必要的澄清或者修改的,將在報名截止時間至少3日前通過網站公布，不足3日的，將順延報名截止時間；涉及資格條件、租賃期限、租賃面積、租賃價格等核心條款變更，重新計算公告時間。 （5）意向承租人認為交易公告或交易文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可于公告期內采用書面或電話方式向交易集團咨詢或反饋。 8、交易保證金的處理 （1）被確定為承租方的意向方，可通過以下選擇辦理交易保證金退還手續：①在點擊登錄查看收到交易服務費后，依據《轉賬委托書》，在5個工作日內轉至出租方賬戶作為租賃履約保證金。交易保證金高于租賃履約保證金時，點擊登錄查看將相當于租賃履約保證金的部分轉至出租方指定賬戶，余額部分按《轉賬委托書》要求在辦理手續次日起5個工作日內處理。交易保證金低于租賃履約保證金時，點擊登錄查看將交易保證金轉至出租方指定賬戶作為租賃履約保證金，差額部分由承租方補足；②承租方向出租方支付租賃履約保證金后，提供出租方開具的租賃履約保證金收據，交易集團在收到的5個工作日內將交易保證金不計利息按原路徑退回。 （2）未成交的意向承租人交納的交易保證金，交易集團將在交易結果公示期滿后的5個工作日內無息原路返還。 9、意向承租人應充分知悉，報名期間可在陽光租賃平臺取消報名，報名公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須參與競爭性談判或按照后續邀請談判公告要求與招租人進行單一來源談判。若意向承租人未按照相關規定參與競爭性談判或與招租人進行單一來源談判的，招租人有權扣除交易保證金。 10、交易服務費按照《關于印發深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）業務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，由成交人支付，收費標準詳見網站交易公告附件，成交人未交納交易服務費的，取消成交資格，將成交人交易保證金扣除交易服務費用后余額劃轉至招租人賬戶。 11、成交人應按照繳費通知書要求及時向交易集團支付交易服務費，成交結果公示期滿后，由交易集團向成交人發放《成交通知書》，成交人按照《成交通知書》要求，在30日內與招租人簽訂合同。 12、租金標準按成交價及遞增規律。每月5日前以銀行轉賬方式交納當月租金。 13、業態要求：符合龍崗區產業導向要求。 | ||
租賃費用相關信息
| 物業管理費 | 無 | ||
交易方式
| 交易方式 | 競爭性談判 | ||
| 交易方式變更說明 | 1.招租公告期滿，產生1個符合條件的意向承租人的，按照單一來源談判方式組織并實施公開招租，但不得低于招租公告中確定的條件和招租底價。 2.招租公告期滿，產生2個以上（含2個）符合條件的意向承租人的，按照競爭性談判方式（評審方法：綜合評分法）組織并實施公開招租。 | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 按照單一來源談判方式組織并實施公開招租，但不得低于招租公告中確定的條件和招租底價。 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 不延長公告期限，信息公告到期自行終結。 | ||
項目日程
| 文件開啟時間 | **** 09時30分00秒 | 評審開始時間 | **** 10時00分00秒 |
| 響應文件遞交截止時間 | **** 09時30分00秒 | 答疑/澄清截止時間 | **** 09時30分00秒 |
| 異議/咨詢截止時間 | **** 23時59分59秒 | ||
報名須知
| 報名方式 | 線上報名 | ||
| 潛在承租方應具備的資格條件 | 意向承租方須符合下列條件（本項目只接受企業參與競租，不允許自然人和個體工商戶參與競租）： 1、營業執照未被吊銷或注銷（以市場監督管理局網站或國家企業信用信息公示系統查詢為準，需體現存續或在營或開業或在冊。此項證明材料由深圳交易集團龍崗分公司在公告期滿后查詢，無需意向承租方提供）； 2、未被納入失信被執行人名單（以中國執行信息公開網查詢為準，此項證明材料由深圳交易集團龍崗分公司在公告期滿后查詢，無需意向承租方提供）。 3、意向承租方承諾:在報名前應全面知悉物業現狀（包括但不限于該物業信息、租賃面積、裝修情況、水電情況以及消防設施等情況），中標后不得向我司提出任何要求。 | ||
| 需提供的證明材料 | （一）由意向承租人提供的證明材料（以下證明材料均須加蓋公章）： 1、營業執照； 2、法定代表人證明書、法定代表人居民身份證； 3、授權委托書、被授權人居民身份證（如有）； 4、格式自擬的意向承租方承諾:在報名前應全面知悉物業現狀（包括但不限于該物業信息、租賃面積、裝修情況、水電情況以及消防設施等情況），中標后不得向我司提出任何要求。 5、意向承租人承諾書。 （二）由深圳交易集團龍崗分公司在報名時間截止后查詢，以交易集團查詢為準的證明材料： 1、通過市場監督管理局網站或國家企業信用信息公示系統查詢意向承租人信息，需體現存續或在營或開業或在冊； 2、通過中國執行信息公開網查詢意向承租人未被列入失信被執行人的信息； 3、按時足額繳納保證金(以陽光租賃平臺查詢的到賬時間為準)。 本項目采用資格后審，無需在陽光租賃平臺系統上傳報名資料，資格審查意見以評審小組對投標文件的評審為準，投標文件格式詳見公告附件《招標文件》第三章，資格證明材料按《招標文件》第三章的格式補充。 | ||
交易保證金
| 金額 | 367,743元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https:****） | ||
| 交易保證金交納截至時間 | **** 23時59分59秒 | ||
交易機構信息
| 名稱 | 點擊登錄查看 | 地址 | 深圳市**** |
| 聯系人 | 林工；陳工 | 聯系方式 | ****；**** |
出租方信息
| 名稱 | 點擊登錄查看 | ||
其他
| 特殊事項說明 | 1、意向承租方有下列行為之一的，視為違約，取消成交人資格，已交納的保證金不予退還，交易集團在扣除交易服務費后，按照招租方要求處置剩余保證金。給交易集團造成損失的，意向承租方應當依法承擔相應賠償責任： （1）在交易公告規定的投標/響應截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質行為的； （2）在被確定為成交人后無故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續交易活動情形的； （3）經相關主管部門或評審委員會認定響應方之間相互串通影響公平競爭的； （4）經相關主管部門或評審委員會認定響應方提供虛假主體材料或證明文件的； （5）存在其他違法違規或違反交易文件約定情形的。 交易保證金金額不足以彌補集體企業和交易集團損失的，集體企業和交易集團可以向存在過錯的意向方、成交人進行追償。 2、本次公開招租的行為是按照《深圳市****點擊登錄查看負責交易程序的組織工作。 3、出租方在交易公告及交易文件中關于招租物業的描述情況是其真實意思表示，出租方保證本次招租的物業是指集體所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。 4、意向承租方報名前應充分了解物業本身及周邊的相關情況，全面知悉物業現狀（包括但不限于物業產權信息、租賃面積、裝修情況等），并認真研閱招租信息的全部內容以及龍崗區當地的政策，意向承租人自愿報名參加物業承租的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險，且無異議。 5、交易公告中已注明該物業房地產證情況，意向承租人自愿報名參加物業承租的視為已知悉并認可該物業的房地產證情況，同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。 6、承租人需完成本物業二次消防手續，并由承租人承擔費用，報名參加物業招租的承租人不得以租賃物業消防未驗收、主體未驗收向招租人提出賠償（補償）的要求。 7、承租人必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續。獲準營業時，將營業執照、消防、環保、衛生等相關審批驗收文件復印件提交給招租人。 8、如需裝修及改建的報批、驗收等手續及有關費用由承租人自行負責，承租人裝修及改建必須達到政府或招租人標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批，驗收合格文件復印件提交給招租人。 9、若物業因政府征收或城市建設規劃或城市更新改造需要拆遷，招租人有權單方面解除租賃協議，承租人應無條件配合，且不得以此為由向招租人主張賠償或補償，因政府征收或城市建設規劃或城市更新造成承租人的一切損失由其自行承擔。 10、水電設施等以現狀移交，承租人不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向招租人提出賠償（補償）。 11、成交人應在成交通知書發放后的30日內與出租方簽訂租賃合同及相關文件，否則視為承租方構成實質性違約，所交納的交易保證金不予退還，出租方有權重新出租物業，無需對承租方承擔賠償責任。 12、意向方應充分對出租的物業進行現場踏勘、測量、確認現場情況，標的物業按現狀進行出租，物業計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業的成交租金金額。 13、因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業與原意向方的相關物業糾紛、出租方根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與交易平臺無關。 14、出租方派出一名協調員協助承租方管理工廠，如不稱職承租方有權提出申請要求出租方另行指派，協調員每月工資由承租方支付給出租方，出租方按當地生活水平另發工資給協調員，協調員工資為人民幣3500元/月（不包含在租金內），承租方此款項在每月5日前支付給出租方，由出租方自行安排發放。根據實際生活水平變化，合同期內出租方可與承租方協商適度上調協調員工資標準。 15、合同文本詳見附件。 16、因承租方原因未交納交易服務費的，取消承租資格，將承租方交易保證金扣除服務費用后余額劃轉至招租人指定賬戶。 17、因原承租方深圳大洋洲印務有限公司涉及法院訴訟查封事宜，存放了原承租方的機械設備及未清理的雜物；成交后先行移交實際可使用物業面積 4127.67平方米計收租金，待法院判決后，剩余1709.52平方米，在房內存放著法院查封的機械設備及雜物全部搬遷、清理完畢后，再移交給成交人，清退費用由出租方承擔。 | ||
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