當前位置：
拍賣地點：中拍平臺
拍賣時間：**** 10:00
預展地點：位于江西省贛州****
預展時間：****~****
受點擊登錄查看（以下簡稱“出租單位”）委托，我公司定于****10:00開始在中拍平臺（https://paimai.caa123.org.cn/），通過網絡競價公開招租點擊登錄查看贛州****
一、招租標的基本情況
| 標的號 | 坐落地址 | 面積 （㎡） | 現狀 （在建） | 租期 （年） | 起租價 （元/月） | 遞增 比例 | 競租保證金（元） |
| 1 | 江西省贛州**** | 3944 | 毛坯 | 10 | 51272 | 第五、第七、第九年租金在前一年的租金基礎上遞增3% | 100000 |
經營要求：
1、招租標的物面積以本公告所示面積為準，標注面積與實際面積如有誤差，依測繪報告據實調整，競租人應事先在公告規定的期間內認真咨詢、實地察看標的物，要確保競得后無悔。競租人一旦作出競租決定，參與競價即表明已完全了解標的情況，包括接受標的的一切現狀（含瑕疵），并愿意承擔一切責任。招租機構和委托人對招租標的不承擔瑕疵擔保責任。
2、招租年限：按“招租標的基本情況”表中的“租期（年）”執行。
3、免租期：16個月（租賃期第一年的前6個月，第二、三年的后3個月，第四、五年的后2個月）。
4、培育期：15個月（租賃期的前十五個月），培育期內按應繳納租金的75%收取。
5、租金遞增比例：第一至四年的租金不遞增，第五年起每兩年的租金在前一年的租金基礎上遞增3%，即第五、第七、第九年的租金在前一年的租金基礎上遞增3%。
6、標的經營范圍：經營范圍無特殊要求，但不得用于工業及化肥農藥、爆炸物品、危險化學品及不符合安全和環保等要求的經營項目及法律法規禁止經營的商品；禁止有較大噪音、較大污染及危險性較強的項目經營，從事餐飲業所租房屋，需自行做好油污分化池，不得私自亂排油污，自行負責用火、用電及燃氣安全。
7、競得人如作為餐飲使用的，建議用電作為食材烹飪能源，嚴禁使用瓶裝氣，如需使用燃氣，必須自行到相關部門報裝并使用管道天然氣，如不按規定執行的，出租單位有權單方面解除合同，因此造成的一切后果由競租人承擔。
8、競得人承租后在裝飾工程施工前，應通過裝修施工的消防設計審查并取得裝修施工許可證。
9、資產按現狀交付，競得人與出租單位簽訂租賃合同后，交付時間以雙方書面簽訂的交付確認單為準（交付時間為本合同起租時間）。自租賃合同簽訂之日起6個月內，出租單位仍不能完成項目收尾，無法交付場地供競得人裝修的，競得人可單方解除本合同，出租單位已經收取的履約保證金、租金等予以退還（不計息）。
10、租賃合同簽訂后，自出租單位將本標的交付給競得人之日起6個月內，未完成開業運營的，出租單位有權單方解除合同并收回房屋，出租單位對競得人已投入的裝修價值、經營成本等不予賠償或補償，競得人應在出租單位給予書面通知后的30個自然日內完成退場，若未在規定時間內完成退場，出租單位有權安排第三方進行清場，強制搬離物如有損失由競得人自行承擔，出租單位不承擔任何賠償責任。雙方一致同意委托公證處對出租單位清理過程進行公證，因出租單位清理競得人物品產生的公證費、保管費、勞務費等相關費用由競得人承擔。
11、如競得人存在逾期付款或其他合同約定的違約情形，出租單位有權單方提前解除租賃合同，收回租賃標的，并沒收履約保證金，競得人應在出租單位給予書面通知后的30個自然日內完成退場，若未在規定時間內完成退場，出租單位有權安排第三方進行清場，強制搬離物如有損失由競得人自行承擔，出租單位不承擔任何賠償責任。
12、標的按現狀交付，如項目需進行燃氣、電氣工程接入及改造的或競得人因經營需要或競得人對變壓器有增容需求的，競得人需自行向燃氣、電力等主管部門申報接入、改造、增容等事宜，相關費用由競得人自行承擔。
13、贛州****
14、租賃合同期滿或提前終止，相關財產按以下方式處理:
（1）競得人對房屋及附屬設施的裝修、裝飾(包括但不限于改造維護、更換)歸出租單位所有，出租單位對競得人裝修、裝飾的費用不作補償。
（2）可移動部分由競得人自行拆除、清理，但不能破壞房屋主體結構和水電線路,若造成房屋損壞的由競得人負責恢復。
15、競得人有下列情形之一的，出租單位有權單方提前解除合同，收回租賃物，并沒收履約保證金：
（1）未按本合同規定期限向出租單位交納租金超過規定時間的；
（2）競得人擅自將租賃物及相關設備設施整體轉租、轉讓、轉借；
（3）利用租賃物進行非法活動或造成環境污染等損害公共利益行為；
（4）擅自損壞租賃物或改變主體結構；
（5）擅自將權利義務轉讓給第三人；
（6）擅自改變租賃用途；
（7）損壞承租房屋及所屬設施在合理期限內仍未修復的;
（8）競得人不承擔維修和維護責任致使房屋或其設施嚴重損壞，或經出租單位代為維修后，拒不承擔維修費用的。
16、競得人是該標的物的實際管理人，應妥善使用與管理標的物，該標的物內發生的所有安全事故、意外、治安事故、食品安全和經濟糾紛，由競得人承擔全部責任。
二、競租條件
1、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨立承擔民事責任的法人、組織或其他機構（法律規定不能競租的除外）均可報名參加競租；
2、不接受聯合體經營商競租；
3、遵守出租單位的管理，同意租賃合同各項條款及雙方的約定；
4、與出租單位存在違約情形的自然人或法人不得參與本次招租，否則競租報價無效，競租保證金不予退還；
5、法律法規規定的其他條件。
6、競得人需在成交后提供過往業績證明(如公司資質證明、參與運營的項目清單與及合同關鍵頁等)給出租單位核查，如無法提供或提供虛假資料的，一經發現將取消其競得資格，并沒收其繳納的競租保證金。
三、報名方式
1、競租人請于****17:00前，在中拍平臺（https:****。
2、競租人報名后應于****17:00前，用競租人名下的賬戶將保證金繳納至如下賬戶：
開戶名：點擊登錄查看
開戶行：建設銀行南康支行
賬 號：3**** 0000 2859
（交繳時請備注：贛州****
四、競租方式
采用中拍平臺網絡競價的增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人，自由競價時間10分鐘，延時競價120秒，加價幅度為500元/次。
五、租金起算時間
競得人與出租單位簽訂租賃合同后，交付時間以雙方書面簽訂的交付確認單為準（交付時間為本合同起租時間）。
六、本次招租相關時間
1、競租報名截止時間：公告之日起至****17:00止；
2、競租保證金到賬截止時間：****17:00止；
3、網絡競價時間：****10:00開始。
七、標的展示時間、地點及聯系人
1、標的展示時間：公告之日起至****17:00止；
2、標的展示地點：位于江西省贛州****
3、查看標的聯系電話：
（1）出租單位：點擊登錄查看 鄒女士****；
（2）招租機構：點擊登錄查看 黎先生****。
八、特別說明
1、本次競租標的依現狀競租。出租單位所提供的有關資料及說明僅供競租人參考，競租人在競租前必須親自審驗競租項目情況，出租單位不承擔瑕疵擔保責任。競租人一經應價、報價，即表明競租人完全接受標的現狀，競租成交后競租人不得以任何理由拒絕履行相關款項的繳納、文件的簽署以及承擔的義務。
2、租金、履約保證金、裝修保證金等費用的支付和方式：
（1）競租成交后，競得人須在競價成交日起7個工作日內向出租單位繳納租金、承租履約保證金等相關費用；
（2）租金支付方式及時間：租金按月度支付，競得人簽訂租賃合同時，需先繳納首期租金（如設置免租期的，需以免租期后的第一期租金為首期租金）。租金應在當期租期開始前的10日內予以全額支付。
（3）履約保證金：履約保證金為300000元。在簽訂租賃合同前由競得人（承租人）繳入出租單位指定賬戶。履約保證金在協議期滿且無違約的情況下一次性無息退還。
（4）物業管理費：租賃范圍內承租人自行選用。
（5）裝修保證金：100000元，裝修完成后由出租單位驗收合格原路退回不計息。在裝飾工程施工前，承租人應通過裝修施工的消防設計審查并取得裝修施工許可證。
3、確認成交后，競得人須自成交之日起兩個工作日內與招租機構簽署《電子成交確認書》。在競得人付清第一期租金、履約保證金和競租服務費后，競得人憑《電子成交確認書》、繳款憑證及有效身份證原件與委托人簽訂《租賃合同》并辦理標的物移交手續，具體交付時間以雙方簽訂的《租賃合同》為準。
4、確認成交后，競得人不得以任何理由反悔，否則所繳納的競租保證金不予退還，并承擔相應的經濟和法律責任。
5、競租會結束后，競得人的競租保證金待競得人繳納成交價款、履約保證金并與委托方簽訂《租賃合同》后由收款方五個工作日內原渠道全額無息退還；未競得人的競租保證金自競租會結束后五個工作日內由收款方按原渠道全額無息退還。
九、咨詢電話
1、出租單位：點擊登錄查看 鄒女士****；
2、招租機構：點擊登錄查看 黎先生****；
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