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太倉市通中置業有限公司預重整案
招募涉稅服務機構公告
****,太倉市人民法院作出(2025)蘇0585破申73號決定書,決定對太倉市通中置業有限公司(以下簡稱"通中置業公司")啟動預重整程序,并于****作出(2025)蘇0585破申73號之一決定書,指定江蘇新天倫律師事務所、廣東華商(蘇州)律師事務所聯合擔任臨時管理人(以下簡稱"臨時管理人")。
因本項目需要進行土地增值稅匯算清繳以及其他稅務服務相關工作,臨時管理人現公開招募涉稅服務機構,就該事項公告如下:
一、基本概況
(一)公司基本情況
太倉市通中置業有限公司,設立于****,注冊資本5,180萬元,住所地為太倉市陸渡鎮白云渡路南,經營范圍房地產開發經營;經銷建筑材料、裝潢材料、建筑機械設備。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)。
(二)開發建設項目基本情況
通中置業公司開發的"云廬"項目位于太倉市陸渡鎮白云渡路南。2007年取得西地塊,總面積為14,142.90平方米,部分土地為商業用地,使用期從****至****止,具體面積以測繪報告面積為準;總建筑面積26,616.97平方米,容積率1.20,綠地率30.3%,建筑密度29.5%;該地塊樁基工程已完成。2010年取得東地塊,總面積為10,441.50平方米;總建筑面積19,892.68平方米,容積率1.20,綠地率35.01%,建筑密度29.9%;該地塊上在建工程框架已基本建成,部分建筑外立面工程已完成,現場仍留有塔吊、玻璃等施工設備和建筑材料。

太倉市通中置業有限公司預重整案
招募涉稅服務機構公告

通中置業公司已取得2張商品房預售許可證,許可證記載預售項目名稱為"云起庭",自2024年2月至12月期間,已網簽預售房屋12套,每套房屋面積168.4 - 183.51平方米,網簽總價4,252萬元。

二、服務內容及工作要求
本次招募的涉稅服務將圍繞通中置業公司預重整及后續破產程序中所涉及的涉稅事項,提供專業的涉稅服務。主要服務內容包括但不限于:

土地增值稅清算:根據國家及地方相關法律法規,對項目涉及的土地增值稅進行全面清算,協助完成申報和繳納工作,包括(1)歸集并審核項目的土地成本、房地產開發成本等各項扣除項目的合同、憑證及合法性;(2)核查、確認銷售收入;(3)負責對項目取得土地使用權所支付的金額、房地產開發成本進行全面的憑證審核、合同核對與歸集分類;(4)負責審核開發費用的計算分攤,確保符合稅法規定的扣除標準;(5)負責復核與轉讓房地產有關的稅金(城市建設維護稅、教育費附加等)的扣除金額;(6)核查項目立項、用地規劃、建設工程規劃、預售及銷售、竣工驗收等證照文件,以確認項目清算的合規性與適時性;(7)提供項目土地增值稅稅負測算服務,提供清算前的籌劃建議,等。
稅務鑒證:出具符合稅務部門要求的土地增值稅清算鑒證報告,參與并積極配合臨時管理人/管理人、稅務局完成土地增值稅清算的審定工作,為項目稅務合規提供專業支持。
稅務合規審查:審核項目歷史及現階段的稅務處理情況,識別潛在稅務風險,并提出整改建議;
其他稅務支持:根據項目進展,提供政策解讀、稅務培訓及稅收優惠申報等增值服務。
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太倉市通中置業有限公司預重整案
招募涉稅服務機構公告
5. 應按要求派稅務師參加債權人會議,并對債權人提出的稅務方面的疑問做解答;
6. 進入現場,應對現場資產進行實盤土增稅清算,并對土增稅清算現場及相應資產進行拍照、攝像,并妥善保存照片、影像資料;
7. 出具報告初稿和正式報告時間要符合臨時管理人/管理人的工作計劃;
8. 對稅務局、臨時管理人/管理人、評估審計機構和破產企業債權人提出的稅務方面的疑問,要及時溝通、解答;
9. 其他臨時管理人/管理人提出的要求和需要完成的工作。
三、稅務機構報名條件和基本要求

由主管部門審批成立的稅務師事務所,須具有涉稅服務行政登記證書,證書在有效期內(提供復印件或掃描件),經營范圍與本次比選項目有關的內容,具備獨立的法人資格或具有獨立承擔民事責任的能力,并在人員、設備、資金等方面有相應的服務能力;
具有豐富的從事土地增值稅清算鑒證業務經驗,能夠派駐足夠的專業人員;
具有從事房地產領域破產重整案件稅務工作經驗、自籌資金續建爛尾樓項目稅務工作經驗、實物資產分配稅務工作經驗的優先;
未被列入①信用中國網站(www.creditchina.gov.cn)“重大稅收違法失信主體名單”②中國執行信息公開網(http:zxgk.court.gov.cn/)“失信被執行人名單”③國家企業信用信息公示系統“嚴重違法失信名單”(需提供報名截至日前5日內查詢記錄截圖);
在****以來未受到相關行政主管部門行政處罰或市場禁入,且機構工作人員在提供稅務服務過程中未受到行業自律懲戒、行業主管部門給予的不良記錄或行政處罰,未被司法機關判處承
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擔與其稅務服務業務相關的法律責任；
6. 與通中置業公司及相關人員不存在利害關系,或者其他可能
影響公正判斷的關系;
7. 本項目不接受聯合體投標,同一機構及其下屬的各分支機構
中,僅限一家參與報名。
四、報名材料

參選機構主體資質材料,包括但不限于:營業執照(復印件)、
機構資質證書(復印件)、法定代表人身份證明文件及身份證復印件、
經辦人授權委托書及經辦人身份證復印件、具體擬派駐參與本項目相
關工作的人員名單及其執業證書、授權委托書等(前述材料均需加蓋
公章)。
業績證明文件,包括但不限于:相關稅務服務工作經驗和能
力的證明材料,符合要求的成功業績(需提供工作成果證明材料,包
含經辦房地產領域破產案件稅務咨詢服務的證明文件等)。
工作方案,明確:團隊配置、工作計劃、工作時間及其他值
得關注的問題。
報價方案,包括:收費依據和收費金額或折扣(須明確同意
臨時管理人/管理人或法院根據稅務師事務所具體履職情況決定最終
的工作費用;同意本項目服務費用在破產分配時進行支付,同意臨時
管理人/管理人根據實際情況調整本項目服務費用支付時間)。
承諾函(原件):包括但不限于:①本機構認可本公告內容,
本次報名所提交的材料真實、準確;②不存在依法不應擔任通中置業
公司稅務咨詢機構的情形;③本機構及人員近 3 年內無違法違紀等不
良記錄④開展工作時,嚴格遵守國家有關法律法規和行業規范;配合
臨時管理人/管理人和法院做好涉稅鑒證工作,按照臨時管理人/管理

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招募涉稅服務機構公告
人規定的時間及時提供咨詢服務并出具相應報告；⑤出具的報告符合行業準則、業務規定和其他相關要求；⑥對選聘過程中知悉的全部案件信息予以保密，不以任何途徑和方式對外透露和擴散，否則承擔相關權益主體的一切損失。
6. 其他與本次選聘的有關材料。
以上報名材料提交一式二份，并加蓋機構公章、騎縫章。
五、選聘方式

根據《蘇州****
隨機搖號時間及方式以臨時管理人通知為準。
對于報名未入選的中介機構，臨時管理人不再另行通知，資料不再退還。
六、報名時間及方式
本次報名以紙質文件的接收時間為準，請各機構務必在****17時之前將紙質文件送達臨時管理人。
紙質版文件接收地址：蘇州工業園區通園路699號港華大廈10樓；聯系人：陳律師；聯系電話：****。
七、特別提示
參加本次投標而支出的相關費用由投標單位自行承擔；
臨時管理人/管理人不預付任何費用，涉及本項目稅務服務工作所產生的全部費用（包括但不限于人員、差旅費、住宿費、餐飲費、文印費、交通費）均包含在服務報價之內，不再另行結算；
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招募涉稅服務機構公告
3. 如服務機構未按照約定時間完成工作或工作質量不滿足相關
規范要求的,臨時管理人/管理人有權要求限期調整,未在要求時間
內調整,或調整后仍不能滿足要求的,臨時管理人/管理人有權調減
服務費用或解除服務合同;
4. 特別說明:本次服務費用參照《中華人民共和國企業破產法》
第四十一條、第四十三條規定作為破產費用,由管理人通知支付時間,
待開具全額發票后一次性支付。
5. 本項目具體服務內容、范圍及項目開展時間等,根據臨時管
理人/管理人及人民法院要求為準。
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