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深圳市國有建設用地使用權出讓公告

深土交告〔2025〕51號

根據有關法律、法規，點擊登錄查看（以下簡稱市規劃和自然資源局）委托點擊登錄查看（深圳公共資源交易中心）（以下簡稱公共資源交易中心），在深圳市南山區沙河西路3185號深圳交易集團總部大樓（以下簡稱交易大樓）3樓，以掛牌方式公開出讓宗地代碼為****GB00178宗地的使用權，公告期自****至****，掛牌期自****至****15時止。現予公告。

一、宗地基本情況

宗地代碼

宗地號

土地位置

土地

用途

土地面積（平方米）

建筑面積（平方米）

掛牌起始價（人民幣、萬元）

競買保證金（人民幣、萬元）

土地使用年限（年）

****GB00178

B405-0308

福田區****

二類居住用地

4994.02

18550

48000

9600

二、宗地出讓條件

（一）本公告出讓宗地住宅部分為商品住房。本公告出讓宗地按照“價高者得”的原則確定競得人。

競價增幅詳見《深圳市國有建設用地使用權掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。

（二）同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，參與競買企業應提交相關證明材料和承諾函。經公共資源交易中心審查，認定同一企業及其控股的各個公司違反競買人關聯性要求參加同一宗地競買的，取消該企業及其控股各個公司該宗地的競買資格；已競得宗地的，取消競得資格；已交納的競買保證金不予退還。具體要求詳見《深圳市國有建設用地使用權出讓競買人關聯性審查操作指引》。

（三）競得人擬成立全資子公司或項目公司進行開發建設的，應在競買申請時提交明確全資子公司或項目公司的出資構成、成立時間等內容的說明材料。獨立競得的，競得人可以在深圳市依法注冊設立一家全資子公司；聯合競得的，可以并僅限聯合競買各方聯合在深圳市依法注冊設立一家項目公司。競得人可通過簽訂《深圳市國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）補充協議，將國有建設用地使用權變更至全資子公司或項目公司名下。

（四）本公告出讓宗地意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關于“交房即發證”的承諾函》，承諾提供“交房即發證”服務，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。

（五）本公告出讓宗地含住宅15380平方米，允許分割轉讓；物業服務用房100平方米，不得轉讓，產權歸全體業主所有；商業1500平方米，允許分割轉讓；社區公共配套設施（正面清單：社區老年人日間照料中心等）1500平方米和單元機房70平方米，產權歸政府所有，競得人建成后須無償移交。

（六）本公告出讓宗地內的商品住房需全部實行現房銷售。

（七）本公告出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。

（八）本公告出讓宗地競得人應落實景觀照明“三同時”、海綿城市建設、綠色建筑、裝配式建筑、建筑信息模型（BIM）技術應用、充電設施設置等相關規定。

本公告出讓宗地競得人應落實土壤環境調查評估報告的相關要求，并做好地質災害防護等相關措施。

本公告出讓宗地其他土地資源和技術控制指標詳見公告附件。

（九）本公告出讓宗地具體產權要求及其他事項，以《出讓合同》為準，涉及的公共配套設施產權按相關規定和約定移交。

三、競買申請人主體資格要求

具有房地產開發資質的中華人民共和國境內法人企業，均可獨立或聯合競買（聯合競買的，聯合各方均應具備前述資格）。

四、競買申請程序

（一）網上注冊

意向競買人應在深圳公共資源交易網登錄統一用戶中心（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）進行網上注冊。網上注冊的程序和要求詳見《競買須知》。

（二）申請競買

意向競買人網上注冊后，在深圳公共資源交易公共服務平臺登錄統一用戶中心，進入深圳土地礦業權交易平臺，選擇意向宗地，提出競買申請。

（三）交納競買保證金

提出競買申請后，競買申請人按《競買須知》要求交納競買保證金，競買保證金不得由其他單位或個人代交。具體詳見《競買須知》。

競買申請人可通過深圳土地礦業權交易平臺及時查詢競買保證金到賬情況。競買保證金的到賬截止時間為****12時整（以深圳土地礦業權交易平臺網站顯示的銀行到賬時間為準）。

（四）申請確認競買資格

競買申請人按時足額交納競買保證金后，應登錄深圳土地礦業權交易平臺網站查看并打印《競買申請受理回執》，于****18時前，前往交易大樓提交以下書面材料，申請確認競買資格：

1.《書面報價單》；

2.《關于土地購置資金來源的承諾函》；

3.《關于競買人關聯性的承諾函》；

4.《關于“交房即發證”的承諾函》；

5.股東結構關系證明材料；

6.其他按照《競買須知》和《深圳市國有建設用地使用權出讓競買人關聯性審查操作指引》應當提交的材料。

五、確定競得人辦法

掛牌期截止時，屬“1人競買”的，將根據報價情況和《競買須知》規定確定競得人。

屬“多人競買”的，將在掛牌期截止時間屆滿后進入現場競價環節，并以“價高者得”為原則確定競得人和成交價。

現場競價過程中如無人報價，則確定《書面報價單》最高報價者為競得人，有2個或2個以上相同最高報價的，則通過搖號方式確定競得人。

相關程序詳見《競買須知》《深圳市****

六、成交與申請簽訂合同

競得人須在成交后現場即時簽訂《成交確認書》，并在簽訂《成交確認書》次日起3個工作日內向市規劃和自然資源局轄區管理局申請簽訂《出讓合同》。

七、競買保證金退轉

未競得人交納的保證金，公共資源交易中心將在競買結束次日起3個工作日內原路無息退還，未競得人無需向公共資源交易中心申請及開具退款收據；競得人交納的保證金抵作土地出讓價款，不再退還。

競得人未按規定簽訂《成交確認書》《出讓合同》或因其他情形被取消競得資格的，已交納的競買保證金不予退還。

八、繳納土地出讓價款

競得人簽訂《出讓合同》后，應憑市規劃和自然資源局相關轄區管理局開具的《國有土地使用權出讓收入繳款通知書》(以下簡稱《繳款通知書》)到深圳市各區稅務局辦稅服務廳或者登錄深圳市電子稅務局進行繳費，土地出讓價款應自開具《繳款通知書》之日起5個工作日內一次性繳清。具體詳見《國有土地使用權出讓收入繳款及競買保證金退轉操作指引》。

未按相關要求繳納土地出讓價款的，按《出讓合同》約定追究違約責任；禁止該企業1年內參加我市國有建設用地競買活動。

九、“交地即交證”服務

競買人應在提交競買申請時，同意在申請《出讓合同》簽訂環節，按“交地即交證”模式同步申請辦理《建設用地規劃許可證》、簽訂《出讓合同》、辦理《付清地價款證明》及國有建設用地使用權首次登記。

十、土地購置資金來源審查

自繳清土地出讓價款之日起5個工作日內，競得人須向市規劃和自然資源局提交如下資料:

（一）經境內具有證券期貨資格的會計師事務所鑒證的《商品住房用地購置資金來源情況申報表》。

（二）競得人相關身份證明材料（具體詳見《競買須知》）。

（三）境內具有證券期貨資格的會計師事務所出具的《資金審計報告》，具體列明以下內容：

1.土地競得主體基本情況，包括控股股東、資金最終關聯方基本情況；

2.承諾并實際核查土地競得主體提交的《商品住房用地購置資金來源情況申報表》及附件證明材料；

3.穿透核查土地競得主體及控股股東、資金最終關聯方的資金來源，明確說明土地競得主體的實際資金來源（如涉及關聯方，要說明最終關聯方的資金來源類型）；

4.針對“土地購置資金來源是否屬于企業股東提供的借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等；是否屬于金融機構各類融資資金；是否屬于房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款；是否屬于其他自然人、法人、非法人組織的借款；是否屬于競買企業控制的非房地產企業融資等。”作出結論。