長沙市開福區體育館路1號奧克大廈301房5年租賃經營權

一、特別說明

1、各位競價人已辦理競價手續參加競價，務必于競價日前對標的的現狀進行全面深入地了解，包括親自查驗標的、了解標的現狀。競價人一經報名成功，即表明對該競價標的的現狀等情況已作全面了解，對競價標的現狀無任何異議，完全接受標的的質量和權屬現狀，標的已依法進行展示。未咨詢、查勘或對競價標的不了解而參加競價的，責任自負。競價成交后，競價人自行承擔全部責任。

2、拍賣人、出租人提供的權屬資料、圖片、建筑面積、標的介紹等所有文件僅供參考，不代表拍賣人及出租人的承諾，標的以現狀（不包含辦公設備、家具等）進行競價。競價人在競拍前應對標的物現場踏勘，做充分了解。

一經參拍即視同認可不動產權證的證載建筑面積及實際使用面積的現狀，無論不動產權證的面積是否牽涉到公共使用部分或未完全使用的部分，競價人均對租賃面積及實際使用面積無異議。競價成交后，競得人也不得以任何理由要求改變成交價格及傭金。競得人已明確知曉本次租賃標的為整體租賃，無論競得人租賃期間是否全部使用租賃標的物，均應按《租賃合同》的約定支付全額租金。涉及的房屋供水、供電重新裝表等手續均由競得人自行負責辦理。

3、標的目前為空置狀態。競價人明確了解到競價標的所涉及的包括但不限于產權狀況、土地使用權性質、使用年限和建筑物用途、規劃現狀（含限制性、控制性規劃）、經營業態要求以及房屋現實狀況等，并不要求出租人和拍賣人改變上述現狀。

4、所有經營范圍的工商注冊、消防及其他相關經營證照均由競得人自行辦理，出租人可協助提供辦證所需相關資料。競得人擅自改變用途，出租人有權提前終止租賃合同、追究競得人違約責任。

5、標的交付前產生的包括但不限于的水、電、氣、物業管理等相關費用由出租人承擔。標的交付后在租賃經營期間所發生的包括但不限于物業管理費、安全管理費、衛生費、水、電、氣等一切費用，由競得人自行承擔。

6、競價成交后，競得人與拍賣人在3個工作日內簽訂《成交確認書》，并在簽訂后的15日內與出租人簽訂《租賃合同》。并按合同約定支付租金及承租押金給出租人。競得人與出租人就租賃經營權的具體約定，以雙方簽訂的《房屋租賃合同》為準，詳見公告附件。

7、本次拍賣的租賃經營權總租期為五年（不含裝修免租期），標的免租金裝修期 45 天。

8、租金由競得人按照租賃合同的約定繳納至出租人指定賬戶，成交價不包含租金增值稅稅費及競租傭金。

9、競得人須在成交并簽訂《租賃合同》后，支付第一季度租金和承租押金至出租人指定賬戶（競得人競價保證金轉為承租押金或部分租金），之后按照季度繳納租金，競得人必須提前15天交納下一季度租金。

10、在承租過程中，競得人不得進行整體轉租，轉借，不能擅自改變用途，應當遵守《租賃合同》相關規定，合法經營。對房屋進行裝修、改造等發生的一切人工費、運輸費、其他費用等由競得人自行承擔。對房屋進行裝修、改造，應當經過出租人同意，且在改造過程中不得破壞房屋的整體結構，不得加建任何臨時建筑物，否則，出租人有權解除《租賃合同》。競得人違反承諾從事限制經營的項目（業態）的，出租人將要求予以整改，競得人不予整改或整改不符合要求的，出租人有權解除《租賃合同》。

11、出租人給競得人提供的設備設施（具體以現場移交清點為準）自然期滿損壞，競得人應及時上報出租人審定后，協助出租人按國家有關規定進行報廢等處理，競得人不得擅自處理。租賃期滿，競得人應對出租標的、出租人交付的設施、設備等完整完好交回，競得人新添置的設施、設備等均以“來裝去留”的原則處理，對在承租期間的建設、裝潢等投入不得要求補償。競得人逾期交回的，按照《租賃合同》的約定向出租人支付違約金。

12、其他約定詳見《租賃合同》文本，具體以雙方簽字蓋章版為準。

13、租賃期間，防火安全、門前三包、環保、綜合治理及安全、保衛等工作，競得人應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從出租人監督檢查。

14、競得人應建立和完善場地使用安全、消防管理和日常檢查維護制度，確保資產安全完整。

15、合同到期后，不續簽合同，競得人須通過公開競價方式參與競租，競得人享有以同等條件優先承租的權利，未競價成功的應及時辦理有關退租手續。

二、拍賣傭金

拍賣人向競得人收取的競價傭金以拍賣人與出租人簽署的《租賃權委托拍賣合同》第六條為準，競價人可在拍賣前至拍賣人處查閱該合同。由競得人在競價成功后三個工作日另行支付到拍賣人指定賬戶（戶名：點擊登錄查看，開戶行：長沙銀行股份有限公司鈺龍支行，賬號：8**** 0000 02）。

三、其他事項

1、拍賣成交后，競得人應按要求簽署《成交確認書》。《成交確認書》是對競價成交的書面確認，不影響競價已成交的事實與法律效力。競得人成交后不得反悔，若有反悔，除所付保證金不予退還外，還須向拍賣人支付該拍賣標的成交價10%的經濟損失費，并按照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的有關規定承擔法律責任。

2、競價人在成功報名競價本次出租標的后，應保證應價且應價不低于標的起拍價（其他競價人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競價人報名交納的競價保證金作為違約金不予退還。如因出租人原因撤回競價標的或另行委托拍賣，或因突發的不可抗力情況等其他原因導致拍賣會在20個工作日內仍無法舉行，則在確定無法舉行拍賣會后的5個工作日內，由湖南省公共資源交易中心全額退還競價人繳納的競價保證金，本次競價自行終止。

四、特別約定與說明

公告期滿，若只產生一個符合條件的意向競價人，則拍賣公告時間需延期7個工作日；公告7個工作日后，如確定沒有新的意向競價人，可經出租人“三重一大”決策制度審議通過后，按起拍價與意向競價人按報價孰高原則簽約。若審議不予通過，本次拍賣自動取消，意向競價人已繳納的所有款項原路退還，出租人、意向競價人、拍賣人均無需承擔其他任何責任。

1、承租人須具備良好的信用資質，不存在出租人認為可能影響其履約能力的不良信用記錄，具備相關經營資格的中華人民共和國境內企業法人、個體工商戶。

2、租賃期限租賃合同為兩年一簽，兩年合同期滿，出租方有權在兩年合同到期前一個月對承租人進行考核評估，若在兩年租賃期內發生拖欠租金、變更經營主體、轉租等情況，出租方可單方面無條件終止合同。

（1）經營業態限制：不得經營國家明令禁止的項目，不可從事易燃、易爆、有毒化工等危險品的項目，不得經營有噪聲、環境污染等行業且禁止經營如下項目①禁止經營可能產生高噪音的業務，禁止使用高分貝擴音設備。②禁止經營足浴、KTV、SPA項目③禁止經營明火炒菜、燒烤等產生油煙的餐飲項目。④禁止經營網吧。未盡事宜以出租人解釋為準。所有經營范圍的工商營業注冊及其他相關經營證照均由承租人自理，出租方可協助提供辦證所需相關資料。承租方擅自改變用途，出租方有權提前終止租賃合同。

如租賃用途不符合經營業態要求，則出租人有權解除租賃合同并沒收其競租保證金、承租押金。

競得人的經營業態應符合轄區政府職能部門的管理要求，如需特別許可的，競得人自行辦理相應資質。在未報告出租人同意，未經政府職能部門批準時，不允許改變租賃用途。

1、意向競價人請在拍賣公告規定的時間內辦理好數字證書及電子簽章、按公告要求足額交納競價保證金，方可參加本次網上公開出租交易活動。本項目不接受聯合體報名，競價人必須是具備相關經營資格的中華人民共和國境內企業法人、個體工商戶或自然人。具有以下情形之一的競價人不具備競租資格，一經發現，出租人有權取消其競租資格、承租權，并沒收其競租保證金、承租押金：

（1）通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）查詢，被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單，列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的；

（2）以往承租出租人經營性資產期間，曾惡意拖欠租賃費用的。