海峽奧體中心商業(yè)廣場4號區(qū)4-115-A區(qū)域租賃項目

公開招租公告

受委托，福州海峽縱橫電子競價平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福建省福州市福灣斗門海峽奧體中心商業(yè)廣場4號區(qū)****進行公開招租，歡迎符合條件的意向承租方前來參與競價。現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：按月支付,競價成功后押第3租約年3個月租金,預(yù)交一個月租金，先交租后使用,租金用轉(zhuǎn)賬方式。

2、租金遞增方式：無。

3、押金：第3租約年3個月租金,競價成功后繳交。

4、租金優(yōu)惠：五個月（含在租賃期內(nèi)，第一租約年前3個月，第二租約年前2個月），租金將按照當(dāng)月標(biāo)準(zhǔn)月租金額的50%進行收取。

5、租賃用途：商業(yè)（嚴(yán)禁經(jīng)營存放使用易燃易爆及化學(xué)危險品，不允許改變業(yè)態(tài)，不允許轉(zhuǎn)租）。

6、計租面積說明：建筑面積為210.61平方米（含公攤面積44.53平方米）。

7、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理。

8、競價保證金：37,000元。

9、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束無異議次日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后的30個工作日內(nèi)移交，如原租戶中標(biāo)則以原租賃合同到期日的次日開始計算租賃期，若特殊情況延遲移交的，以出租方通知中標(biāo)人時間為準(zhǔn)進行移交，承租人須在接到通知后5個工作日內(nèi)移交，并按實際交付房屋時間計算租期。最終解釋權(quán)歸福州文體產(chǎn)業(yè)開發(fā)運營有限公司所有。（以出租方通知為準(zhǔn)）。（原租賃合同到期日：****）

10、裝修情況：現(xiàn)狀交付。（現(xiàn)狀包括門窗、隔墻、預(yù)埋的管道及線路等。出租人僅提供就近水電端口，涉及裝修改造、水電表安裝、水電接入等均由承租方負責(zé)。）

11、其他：該標(biāo)的的土地性質(zhì)為體育用地。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業(yè)\機構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租方：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標(biāo)的的報價，最后按價高者得的原則確定承租方。

2、該標(biāo)的設(shè)有優(yōu)先承租權(quán)（優(yōu)先權(quán)規(guī)則詳見《福州海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》）。

3、計租面積按不論標(biāo)的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準(zhǔn)。

4、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計算：月租金=成交單價×建筑面積（210.61平方米），成交單價按競價結(jié)果確定。

5、承租方應(yīng)于競價結(jié)果公告結(jié)束無異議次日起五個工作日內(nèi)到招租方簽訂《房屋租賃合同》、《物業(yè)合同》。若中選人不按前述規(guī)定簽訂租賃合同的，視為自動放棄承租資格，出租方有權(quán)沒收其競價保證金。

6、承租方裝修方案必須在接收房屋前，上報出租方審批，不允許改變結(jié)構(gòu)，不允許加裝隔層，房屋內(nèi)不允許住宿。二裝消防報審由承租方自行負責(zé)，如未獲得消防審驗影響經(jīng)營，不得向出租方要求任何補償。

7、物業(yè)費：10元/㎡﹒月，不提供中央空調(diào)，空調(diào)需自行安裝。

8、水費：4.93元/噸（特種用水7.29元/噸）、電費：0.72元/度，水、電、物業(yè)等費用由承租人自行負責(zé)，由出租方收取。

9、物業(yè)費支付方式：按月支付，競租成功后進場前應(yīng)提前押3個月物業(yè)費，預(yù)交1個月物業(yè)費。

10、用電容量最高值:120W/㎡，回路采用三相五線制或單相三線制供電，電表開關(guān)需裝漏保；開關(guān)容量應(yīng)小于二級配電間內(nèi)對應(yīng)分開關(guān)一個等級；入戶箱插座回路應(yīng)裝漏電保護器。

11、垃圾清運費：餐飲類生活垃圾清運費1元/月●㎡，非餐飲類生活垃圾清運費0.5元/月●㎡，裝修建筑垃圾費為一次性8元/㎡。商戶需按照垃圾分類的標(biāo)準(zhǔn)進行垃圾清理，若造成城市管理執(zhí)法部門等相關(guān)部門處罰，由商家自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及罰金。

12、承租方應(yīng)知曉租賃房屋用地規(guī)劃性質(zhì)和建筑規(guī)劃用途為“體育用地”，并清晰知道該場所暫無產(chǎn)權(quán)證。承租方在競價前應(yīng)自行向相關(guān)職能部門了解并核實該用地性質(zhì)和建筑用途是否滿足擬經(jīng)營的業(yè)態(tài)及使用用途辦理經(jīng)營相關(guān)證照、手續(xù)的要求，承租后自行負責(zé)辦理并承擔(dān)辦理不能的風(fēng)險。競價成功后，承租方不因此拒絕簽訂合同，出租方不承擔(dān)承租方無法辦理經(jīng)營相關(guān)證照、手續(xù)的相關(guān)責(zé)任，不再要求任何補償。

13、租賃房屋“現(xiàn)狀交付”。競價人競租前需自行或與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場踏勘，對所報標(biāo)的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要，一旦參與競價則視為清楚標(biāo)的的所有現(xiàn)狀，并同意接受。競價成功后，競價人不得因此拒絕簽訂合同。

14、承租人競租前須與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場看樣，對租賃物的所有情況做充分了解，一旦參與競價視為清楚競租標(biāo)的所有情況。

15、承租人未經(jīng)出租方書面同意不得隨意在商鋪外立面、櫥窗玻璃等位置張貼宣傳畫、廣告、海報、通知等。

16、禁止使用液化石油氣罐。

17、租賃期間，出租方場地舉辦比賽、演出等活動時，如安保方面工作需承租方配合的，承租方應(yīng)全面服從配合出租方。如出租方出于安保考慮或應(yīng)相關(guān)部門書面、口頭要求，對租賃場地進行封控，要求承租方承租范圍在比賽、演出等期間暫停營業(yè)的，承租方也需服從配合，不得因此拒付租金或相關(guān)費用、不得要求出租方減免租金或要求出租方補償、賠償，但出租方需提前三個工作日或在收到通知之日起1個工作日內(nèi)以書面方式通知承租方停業(yè)時間；承租方因比賽、演出等受到影響的，若一次停業(yè)時間連續(xù)超過3天的（大于等于3天），租賃到期時間按該次實際停業(yè)的天數(shù)予以順延,停業(yè)及順延時間、方案等以出租方最終通知及確認為準(zhǔn)，承租方不得提出異議，承租方無需支付順延期間的租金，但需支付順延期間的水電費等;若一次停業(yè)時間未連續(xù)超過3天的，出租方不予任何補償、賠償。

18、租賃期間，如遇到不可抗力、政府行為、公安風(fēng)（封）控、政策要求、其他行政行為等導(dǎo)致租賃房屋使用受限，造成承租方不能正常運營的，由此造成的后果由承租方自行承擔(dān)，承租方不得向出租方主張任何形式的賠償、補償責(zé)任。

19、每個報名競租人都必須對所報標(biāo)的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺無關(guān)。

20、意向承租方應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的企、事業(yè)單位或其他組織或個體工商戶。

21、對承租方的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限商業(yè)使用（嚴(yán)禁經(jīng)營存放使用易燃易爆及化學(xué)危險品，不允許改變業(yè)態(tài)，不允許轉(zhuǎn)租）。

（3）承租方應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費匯達本中心指定賬戶、押金等款項匯達出租方指定賬戶，第一期租金自合同簽訂之日起一個工作日內(nèi)匯達出租方指定賬戶。

（4）其他詳見租賃合同。

22、意向承租方現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《福州海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企、事業(yè)單位或其他組織作為意向承租方：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租方簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租方或受托人簽章的《意向承租方報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

個體工商戶作為意向承租人：

①個體工商戶營業(yè)執(zhí)照（交驗原件，復(fù)印件均須加蓋手印或公章）；

②意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

有關(guān)單位按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租方應(yīng)于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對應(yīng)的標(biāo)的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租方若要求對招租公告內(nèi)容進行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn)。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為1（元/月/平方米），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進行公告，該項目意向承租方已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費：按照《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》向承租方收取競價服務(wù)費,交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費仍按《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》收取；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價規(guī)則參見《福州海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

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業(yè)務(wù)咨詢電話：****

傳真：****

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