福州海峽縱橫電子競價平臺運營中心采購公開招租,修復招標公告（原標題：路通街121、123、125號）

公開招租公告

受委托，福州海峽縱橫電子競價平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市****

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標的以現狀為準）

1、租金支付方式：每季度支付一次，每次支付三個月租金（先交租后使用）。

2、租金遞增方式：第一年月租金按最終中選競租價計收；第二年起每年月租金按上年度月租金5%逐年累進遞增至租期結束。

3、履約保證金：最后一年月租金的六倍。

4、裝修免租期：2個月，分4個月執行，該4個月租金按首年標準月租金金額的50%進行收取。

5、免租培育期：6個月，分3年12個月執行，自承租第一年開始，如遇裝修期與培育期重疊，將培育期順延至次年開始，該12個月租金按當年標準月租金金額的50%進行收取。

若合同履行期內,因承租方違約導致合同提前解除、終止,則不再給予相應的租金優惠,且承租方應補足已享受的租金優惠。

6、租賃用途：零售/文化交流。

7、計租面積說明：256.62㎡（一層面積128.31㎡、二層面積128.31㎡）。

8、權屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》未辦理。

9、競價保證金：210,000元。

10、標的移交期限：標的將于成交結果公告結束之日起5個工作日內簽訂租賃合同，并于具備交房條件后的30個工作日內移交，出租方通知中標人對已修復建筑進行移交，中標人須在接到通知后的3個工作日內辦理移交手續。

競價保證金的匯款人名稱應與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業\機構名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規定的競價時間內登錄本平臺的競價大廳（網址：www.salp.com.cn）參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。

3、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=最終成交價格，成交單價按競價結果確定。

4、水費：按自來水公司階梯標準價收取；電費：按電業局基礎價位+公攤費用收取；物業管理費：10元/㎡●月，裝修押金：20000元。

5、租賃標的為一般建筑。

6、承租人獲得承租權后，若以任何形式將承租的商鋪分割經營、轉租、轉借他人，一經發現，出租方有權按違約處理，沒收履約保證金，并收回商鋪。三年內不允許在福州市歷史文化名城保護地段從事任何經營活動。

7、一般建筑供電標準最高為120W/平方米。

8、本項目不得使用明火。

9、本項目實施統一收銀。

10、本項目承租方須無條件認同租賃方對標的裝修規范要求,裝修過程中的動火作業必須辦理《動火作業許可證》，未經審批私自實施動火作業，租賃方對承租方嚴格問責，對承租單位實行一票否決，立即清退并列入黑名單。

11、本項目自正式移交之日起須裝修（含水、電等基礎配套設施），并于裝修期內完成裝修并通過開業驗收。

12、本項目不得分割經營，不得以聯合體的方式參與投標；消防設施設備安裝、維護和消防報審由中標單位自行負責，如未獲得住建、文物部門審驗影響經營，不得向出租方要求任何補償；租賃標的物的裝修方案須經出租方審核同意，并通過住建、文物、消防等相關部門驗收合格后方可使用。

13、中標人需知悉并確認后自愿以現狀承租，建筑五個立面、主體結構、院落制式不得變更，天井不得搭蓋。

14、其他參照《福州市****《福州市****文件實施。

15、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產生任何糾紛均由報名競租人自行承擔，與出租方和本平臺無關。

16、意向承租人應當具備的基本條件：合法存續的企業或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

17、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業信用、財務狀況、支付能力。

（2）僅限零售/文化交流使用。

（3）五年內未被法院判定執行。

（4）報名投標人為企業須提供市場監督管理部門提供的企業基本信息表。

（5）報名投標人為企業或其他組織須提供中國人民銀行出具的企業無不良征信記錄的證明。

（6）報名投標人為企業須提供法定代表人及全體股東對此次競租出具的保證書。

（7）報名投標人為其他組織須提供法定代表人/負責人對此次競租出具的保證書。

（8）報名投標人為個人須提供中國人民銀行出具的個人無不良征信記錄的證明。

（9）須承諾自成交公告結束之日起5個工作日內與出租方簽訂書面房屋租賃合同，并在出租方通知承租人進行移交的3個工作日內辦理移交手續，逾期視為承租人放棄中標資格，出租方有權沒收競價保證金并有權拒絕承租人所有主張和要求；若出租方重新招租，承租人不得再次參加。

（10）須承諾，若以任何形式將承租的商鋪分割經營、轉租、轉借他人，一經發現，出租方有權按違約處理，沒收履約保證金，并收回商鋪，三年內不允許在福州市歷史文化名城保護地段從事任何經營活動。

（11）須承諾一般建筑供電標準最高為120W/平方米。

（12）須承諾標的的裝修方案在成交結果公告結束之日起20個工作日前提交符合出租方規范要求的裝修設計方案，若未提交出租方有權取消中標人中標資格。（備注：承租人通過現場資格審核后由平臺提供裝修要求清單）。

（13）須承諾本項目自正式移交之日起須裝修（含水、電等基礎配套設施），并于裝修期內完成裝修并通過開業驗收。

（14）須承諾本項目不得分割經營，不得以聯合體的方式參與投標；消防設施設備安裝、維護和消防報審由中標單位自行負責，如未獲得住建、文物部門審驗影響經營，不得向出租方要求任何補償；租賃標的物的裝修方案須經出租方審核同意，并通過住建、文物、消防等相關部門驗收合格后方可使用。

（15）須承諾自愿以現狀承租，建筑五個立面、主體結構、院落制式不得變更，天井不得搭蓋。

（16）須承諾本項目不得使用明火。

（17）須承諾本項目實施統一收銀。

（18）須承諾無條件認同租賃方對標的裝修規范要求,裝修過程中的動火作業必須辦理《動火作業許可證》，未經審批私自實施動火作業，租賃方對承租方嚴格問責，對承租單位實行一票否決，立即清退并列入黑名單。

（19）須承諾合同履行期內，因承租人違約導致合同提前解除、終止，承租人不再享有合同約定的租金優惠，且應向出租方補足已享受的租金優惠。

（20）列入出租方不誠信名單的企業或自然人或其他組織，不得參與本項目的競價(最終解釋權歸福州市****

（21）承租人應于競價成交公告結束之日起5個工作日內將競價服務費匯達本中心指定賬戶，應于競價成交結果公告結束之日起5個工作日內將第一期租金及履約保證金等款項匯達出租方指定賬戶。

（22）其他詳見租賃合同。

18、意向承租人現場資格審核應提供的競價材料依據《福州海峽縱橫電子競價平臺資產招租辦理規程》相關規定提交：

企業或其他組織作為意向承租方：

①營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證或相應資質的證明文件（交驗原件，若資質證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負責人身份證復印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權委托書（經意向承租方簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租方或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網絡競價承諾函》；

⑤五年內未被法院判定執行（提供中國執行信息公開網中“全國法院被執行人信息查詢”企業查詢結果截圖）；

⑥報名投標人須出具中國人民銀行出具的企業無不良征信記錄的證明（交驗原件，復印件均須加蓋公章）；

⑦企業報名須提供市場監督管理部門提供的企業基本信息表；

⑧《保證書》；

⑨《承諾書》（企業或其他組織）。

個人作為意向承租方：

①意向承租方本人身份證原件及復印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復印件；

②授權委托書（經意向承租方簽章原件）；

③意向承租方或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網絡競價承諾函》；

④五年內未被法院判定執行（提供中國執行信息公開網中“全國法院被執行人信息查詢”個人查詢結果截圖）；

⑤提供中國人民銀行出具的個人無不良征信記錄的證明（交驗原件，復印件均須加蓋手印）；

⑥《承諾書》（自然人）。

有關單位或個人按規定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網上報名時間：意向承租人應于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應的標的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網站首頁服務幫助操作說明）

3、現場確認時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內容進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉賬（非現金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統到賬時間為準。競價保證金以現金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結束。具體操作方法見平臺主頁“服務幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為100（元/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權就競價時間做出調整，如有調整將在本平臺網站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結束之前不予退還。

3、競價服務費：按照《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務費收費標準》向承租人收取競價服務費，交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務費仍按《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務費收費標準》收取；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務費，本中心為追索競價服務費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務人承擔。

4、競價規則參見《福州海峽縱橫電子競價平臺資產招租辦理規程》。

5、本項目最終解釋權歸福州市上下杭保護開發有限公司所有。

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傳真：****

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