岳陽市中心醫院配套商業及附屬工程2#商業樓轉讓(國資監測編號GR2025HN1002270)

特別
告知

1、轉讓標的以實物現狀轉讓，本項目所列全部照片僅供參考，湖南省聯合產權交易所有限公司（以下簡稱“湖南聯交所”）僅就轉讓方提供的資料負披露義務，不組織意向受讓方進行現場踏勘，不承擔瑕疵擔保責任。意向受讓方（競買人）應自行查閱資產評估報告（編號：博評報字【2025】第005號，評估報告置于湖南聯交所備查。），自行對轉讓標的進行實地勘驗，對轉讓標的的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，因標的資產瑕疵產生的相關后果由意向受讓方（競買人）自行承擔。

2、標的資產以現狀進行轉讓，受讓方須按照規定繳納物業維修基金，轉讓方協助辦理權證變更及過戶登記事宜。

3、在意向受讓方通過e交易平臺參與項目過程中，出現《E交易平臺競價交易規則》及《電子競價風險告知及接受確認書》中列舉的無法正常競價情形的，湖南聯交所不承擔任何責任。

4、公告未盡事宜請意向受讓方認真、仔細閱讀《商品房買賣合同》文本（商品房買賣合同文本可至轉讓方查詢），一經報名，即視為意向受讓方愿意承擔該《商品房買賣合同》約定受讓方所有權利和義務。

1、意向受讓方為依法設立且有效存續的法人或非法人組織的，應能承擔相應的民事責任；

2、意向受讓方為自然人的，應當具有完全民事行為能力；

3、法律、法規、規章規定的其他條件。

4、競買人不得為人民法院列入的失信被執行人和“信用中國”網站列入的失信行為人以及“國家企業信用公示系統”列入的經營異常或違法失信企業。

5、本項目不接受意向受讓方組成聯合體進行受讓。

一、交易要求

1、符合資格的意向受讓方須在本公告期間內到e交易網站（www.ejy365.com）自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶將標的資產對應的交易保證金匯入湖南聯交所指定銀行賬戶（按系統提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。

2、報名項目提交審核在該項目公告期內完成，逾期不予受理。

3、意向受讓方（競買人）在競買標的資產時，應保證以不低于轉讓底價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向轉讓方支付的違約金不予退還。

4、本次轉讓采取動態報價方式確定受讓方（最高報價者即為受讓方）。

5、在競價結束后2個工作日內，受讓方應持相關身份證明材料到湖南聯交所簽訂《電子競價成交確認書》，并在簽訂《電子競價成交確認書》之日起5個工作日內與轉讓方簽訂《商品房買賣合同》。

6、受讓方應當按照《商品房買賣合同》約定及時足額將購房款繳入該標的《商品房買賣合同》約定的預售資金監管賬戶。購房款包括但不限于：定金、首付款、分期付款的全部房款、一次性付款的全部房款、貸款方式付款的全部商業貸款等。

（1）受讓方采取一次性付款方式付款的，應在簽訂《商品房買賣合同》之日起10個工作日內將全部購房款繳入預售資金監管賬戶；

（2）受讓方采取貸款方式付款的，首付款金額為成交價格的20%，受讓方應在簽訂《商品房買賣合同》之日起10個工作日內將首付款繳入預售資金監管賬戶。

受讓方承諾，其購房資金不存在挪用銀行信貸資金等問題。

7、如受讓方未在規定時間內簽署上述成交確認文件（《電子競價成交確認書》、《商品房買賣合同》等），自競價結束之日起逾期10天的，轉讓方有權單方終止本次交易，重新掛牌。

8、本次轉讓價格為含稅價，轉讓方開具增值稅發票（稅率以轉讓方出具發票為準）。

二、標的資產交接及過戶要求：

1.本標的按竣工驗收后的現狀交付，轉讓方在****前向受讓方交付該標的，受讓方在收到轉讓方的交房通知之日起10個工作日內須完成標的接收。參與競買的意向受讓方須知曉并認可本事項。湖南聯交所不負責資產交付及權證手續辦理。

2、競買人應對競買標的存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，且愿意承擔標的瑕疵可能造成的責任、風險和損失。

3、該標的交付時，如岳陽市相關不動產測繪單位出具的實測報告建筑面積與合同約定的建筑面積發生差異的，轉讓方和受讓方按照本合同約定的單價不變，以實測報告建筑面積為準（因實測計算規則執行標準與預測計算規則執行標準不一致導致的差異除外），據實結算房價款，須在交房之前完成房款及相關稅費的多退少補。受讓方不得以實測報告面積與合同約定面積存在差異為由要求退房或追究轉讓方違約責任。如岳陽市相關不動產測繪單位出具的實測報告建筑面積與合同約定的建筑面積發生差異的，本項目的交易服務費不作調整。

4、標的資產過戶所需各種稅費（包括但不限于契稅、增值稅、土地增值稅、印花稅等稅費）按法律、法規規定由交易雙方各自承擔。

5、標的相關城市基礎設施如下：

（1）供水、排水：交付時供水、排水管道與城市公共供水、排水管網連接。

（2）供電：交付時納入城市供電網絡并接通入戶；

（3）燃氣：交付時燃氣管道入戶；

（4）電話通信；

（5）有線電視；

（6）寬帶網絡；

以上第（1）（2）（3）項由轉讓方負責接通入戶，開通須受讓方辦理開通使用手續，并承擔相關費用；第（4）（5）（6）項需要受讓方自行辦理開通使用手續，并承擔相關費用。若由于不可抗力因素、政府市****

6、物業專項維修資金交存：受讓方應當在申請辦理合同備案前向維修資金管理專戶交存物業專項維修資金。受讓方未按約定交存物業專項維修資金的，轉讓方有權不將房屋交付受讓方，由此產生的延期交房責任由受讓方承擔。

7、買賣相關其他條件以轉讓方、受讓方最終簽訂的《商品房買賣合同》為準，但公告中公示的內容作為《商品房買賣合同》的組成部分，《商品房買賣合同》內容不得與公告內容相違。

意向受讓方須于本項目掛牌截止日17：00前向湖南省聯合產權交易所提出書面意向申請，且通過E交易網（www.ejy365.com）進行網上報名，并交納交易保證金。

意向受讓方提交材料清單（房地產類）.pdf（點擊下載）

1、交易保證金繳納：金額****.00元，截止時間**** 17:00:00，按系統提示繳納。

2、處置方式：

①成交后，受讓方應繳納的交易服務費由湖南聯交所直接在該受讓方交易保證金中扣除；交易保證金超出交易服務費的部分，自動轉為受讓方應支付的部分購房款，湖南聯交所根據轉讓方和受讓方的共同指令，將該部分購房款匯入指定的預售資金監管賬戶。

②受讓方如因自身原因退出本次交易或者在被確定為受讓方后，拒絕按公告約定簽訂《電子競價成交確認書》、《商品房買賣合同》或拒絕支付購房款，則其交納的交易保證金在全額扣除全部交易服務費后作為向轉讓方支付的違約金不予退還。

③未能確定為受讓方且不存在不予退還交易保證金情形的，在網絡競價結束后，由湖南聯交所按照受讓方報名時預留的賬戶信息，無息退還交易保證金。