金陵園區(qū)江南分園西村中心路4-2倉庫1號3庫

1.招租條件

點擊登錄查看就如下項目采用公開競價方式進行招租，歡迎符合本項目資格條件的競價人參與報價。

2.項目概況與招租范圍

2.1租金繳納按“先付款后交付”原則，招租人及時足額收取租金和履約保證金后，上述相關(guān)資產(chǎn)方可交付成交競價人（承租人）使用。租賃期內(nèi)的水（包括生產(chǎn)用水及生活用水）、電、供暖、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、電視收視、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理、衛(wèi)生、車位等費用（以下簡稱“生活費用”）不包含在租金內(nèi)，另行計量計價，由成交競價人（承租人）自行承擔(dān)。

2.2租賃標(biāo)的內(nèi)的相關(guān)設(shè)施，經(jīng)招租人確認(rèn)后，成交競價人（承租人）可免費使用，若由承租人使用造成的相關(guān)設(shè)施損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修，相關(guān)費用由承租人自行承擔(dān)。

2.3競價完成后，招租人組織與成交競價人（承租人）進行磋商談判，若成交競價人（承租人）最終落地條件與準(zhǔn)入條件不符，招租方有權(quán)不予確認(rèn)競價結(jié)果，同時啟動與下一名進行磋商談判，以此類推。

2.4招租人對此項目招租資產(chǎn)的描述依據(jù)為JD歷史數(shù)據(jù)和經(jīng)驗數(shù)據(jù)，可能與資產(chǎn)的實際情況存在一定偏差，競價人須自行與招租人聯(lián)系進行現(xiàn)場勘察，填寫競價文件中的《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》，否則無資格參加本次競價。

2.5參與競價的競價人視為認(rèn)可本競價文件所附合同內(nèi)容，不得修改合同實質(zhì)性條款。

2.6該項目為現(xiàn)狀出租，如果成交競價人確需對此項目進行改造、新建、或者增擴固定設(shè)施設(shè)備的，必須事先征得招租人同意，租賃期滿或者解除合同時，必須無償移交給招租人（臨時設(shè)施除外）。招租人對擴建部分按照市場價向成交競價人收取租金。改造、新建、增擴固定設(shè)施設(shè)備部分，招租人可以投資，招租人具體投資回報率由雙方協(xié)商一致后實施（達不成一致，招租人不投資）。

2.7項目嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租，如果競價人轉(zhuǎn)租，招租人可解除合同，沒收保證金，并追究違約責(zé)任，未經(jīng)出租人同意，承租人私自將該租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人有權(quán)主張承租人將該租賃物轉(zhuǎn)租給第三人后的租金差價。

2.8若在完成招租后，招租方出現(xiàn)延期交付土地情形，招租方將按照新承租方實際進場時間開始計算租期，但新承租方不得以此要求招租方進行任何賠償。

2.9本項目第一階段公告時間為20日，到期后，符合競價條件的報名意向承租方不少于3人的，可直接競價，按照“價高者得”的原則確定擬承租人和成交價格。如報名人數(shù)不足3人，則轉(zhuǎn)入第二階段招租，自動延長招租公告10日，到期后，如2家(含)以上報名則進行競價;僅1家報名的，以出價價格作為成交價格。

2.10在招租方緊急需要時，承租方生產(chǎn)經(jīng)營的物資應(yīng)優(yōu)先供給招租方，招租方購買的價格按照市場價執(zhí)行。

2.11對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位，1年內(nèi)不得參與全集團其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

2.12西村正在進行整體規(guī)劃開發(fā)，如租賃期間，招租方需對該標(biāo)段進行整體開發(fā)，將提前3個月通知承租方，承租方需無條件配合招租方進行騰退清場，并不得向招租方索取任何賠償，如因承租方未按期退場，導(dǎo)致招租方開發(fā)延遲所造成的一切損失由承租方承擔(dān)。

※提請注意：競價人在租賃標(biāo)的報名及競價過程中（包括：報名上傳資料、競價保證金繳納、開標(biāo)競價）不得出現(xiàn)IP地址重復(fù)情況，IP重復(fù)的競價方，不得參與最終競價，競價結(jié)果不予確認(rèn)。

3.競價人資格要求

3.1競價人應(yīng)是非外資獨資且非外資控股的在中國大陸境內(nèi)（不含港、澳、臺）依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體和自然人。法人主體及個體工商戶需要提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人身份證復(fù)印件，自然人需提供身份證復(fù)印件并按手印。

3.2競價人近三年經(jīng)營活動中無重大違法、違規(guī)記錄。須提供承諾函掃描件，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.3競價人及其法定代表人不得為失信被執(zhí)行人，競價人自行通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http:****。

3.4競價人須按資格審查文件格式提供《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》掃描件，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.5競價人須提供《項目生產(chǎn)經(jīng)營計劃》，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。《項目生產(chǎn)經(jīng)營計劃》內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，所經(jīng)營的業(yè)態(tài)須符合法律規(guī)定，符合招租人公司規(guī)定。若實際生產(chǎn)作業(yè)中需要變更經(jīng)營計劃，須提前將相關(guān)計劃與招租人進行報備，待得到同意批復(fù)后，方可變更經(jīng)營計劃。

3.6競價人須按資格審查文件格式提供《承諾函》掃描件，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.6.1單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同實體，不得同時參加同一標(biāo)的競價活動，須提供承諾函并加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.6.2本項目不接受聯(lián)合體報名，須提供承諾函并加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.6.3 參與競價的競價人與中國融通資產(chǎn)管理集團有限公司及其下屬子公司無訴訟糾紛，須提供承諾函，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.6.4競價人往期不得有欠租行為，須提供承諾函，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.6.5競價人在此標(biāo)段從事的經(jīng)營活動應(yīng)當(dāng)符合國家及當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及安全環(huán)保產(chǎn)業(yè)政策，不得影響B(tài)D工作、生活秩序和有損JD形象，須提供承諾函，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.6.6擬從事業(yè)務(wù)涉及影響租賃標(biāo)的性狀、可能產(chǎn)生污染和破壞的，須額外繳納不少于成交首年租金20%的金額作為資產(chǎn)恢復(fù)保證金，須提供承諾函，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.6.7競價人應(yīng)在競價前須向相關(guān)部門確認(rèn)擬經(jīng)營業(yè)態(tài)是否允許在本租賃標(biāo)的上實施。競價人不得在租賃標(biāo)的上生產(chǎn)加工和存放易燃易爆物品，不得在租賃標(biāo)的上存放、生產(chǎn)、銷售對周邊環(huán)境和房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備有腐蝕、污染和破壞的有害物質(zhì)，嚴(yán)禁存放危化品。須提供承諾函，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.7競價人在競價前應(yīng)詳細(xì)了解招租競價文件各項內(nèi)容及中國融通電子商務(wù)平臺線上競價程序，須按資格審查文件格式提供《競價線上參與承諾函》掃描件，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.8競價人若涉及特種行業(yè)經(jīng)營的，須提供近3個月的銀行資信證明，最終成交人須向招租人報備提供特種行業(yè)經(jīng)營許可證，未提供特種經(jīng)營許可證不得開展特種經(jīng)營。若不涉及特種行業(yè)經(jīng)營須按資格審查文件格式提供說明，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.9競價人須按資格審查文件格式提供《競價保證金承諾》掃描件，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.10競價人須有相應(yīng)產(chǎn)業(yè)運營能力，提供相應(yīng)的業(yè)績證明或相應(yīng)產(chǎn)業(yè)運營能力證明，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.11競價人需在中國融通電子商務(wù)平臺上注冊報名，自行下載競價文件，并按照競價文件“第五章 資格審查文件格式”制作響應(yīng)文件，在資格審查文件遞交截止時間前上傳至中國融通電子商務(wù)平臺，否則無資格參加本次競價。

4.競價報名時間

4.1競價報名時間：****17:00至****17:00，請登錄中國融通電子商務(wù)平臺（https:****)注冊報名并自行下載競價公告及競價文件。

4.2.注冊流程：點擊注冊—>選擇用戶身份（資產(chǎn)租賃平臺承租商）—>注冊管理員賬號-登錄—>完善企業(yè)信息—>注冊完成—>審核通過后創(chuàng)建承租人賬號。

4.3本項目設(shè)置了最低競價人數(shù)條件：競價招租項目第一階段公告時間不得少于20日，到期后，符合競價條件的報名意向承租方不少于3人的，可直接競價，按照“價高者得”的原則確定擬承租人和成交價格。如報名人數(shù)不足3人，則轉(zhuǎn)入第二階段招租，自動延長招租公告10日，到期后，如2家(含)以上報名則進行競價;僅1家報名的，以出價價格作為成交價格。

5.報名審核

5.1.競價人在中國融通電子商務(wù)平臺（https:****）完成注冊后，須在****17時00分（北京時間）前上傳資格審核文件（資格審核文件以簽字蓋章后的PDF格式上傳），待招租人審核通過后繳納足額競價保證金，方可進行競價；

5.2.競價人未按競價文件規(guī)定時間上傳的資格證明文件，視為放棄報名；

5.3.所提交的資格證明文件將由租賃評審小組在****進行審核，未通過資格審核的競價人不具有競價資格。

6.競價保證金

保證金繳納賬戶信息請競價人登錄融通中國融通電子商務(wù)平臺，在“租賃網(wǎng)上競價-待繳納保證金”功能中查看，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業(yè)全稱保持一致。

6.1.競價人應(yīng)在****10:00（北京時間）之前繳納足額競價保證金（以電商平臺確認(rèn)到賬為準(zhǔn)）。

6.2.成交人的競價保證金簽署《租賃合同》并繳納租金及履約保證金后，十個工作日內(nèi)原路退回，也可與招租方協(xié)商轉(zhuǎn)為履約保證金。

6.3.未成交競租方所繳納的保證金，在該招租項目結(jié)果公示后的五個工作日內(nèi)退回。

6.4.競價人有如下行為時，競價人交納的保證金作為違約金不予返還：

（一）成交后，無正當(dāng)理由不簽署或未在競價結(jié)果公示結(jié)束后的30天內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》的；

（二）不付款或者未按期付清款項的；

（三）以任何理由反悔，不按期辦理標(biāo)的物交割手續(xù)的；

（四）采用作弊、欺詐、強迫等有違公平的手段參與本次競價的；

（五）其他違反法律、法規(guī)、規(guī)定及交易規(guī)則行為的。

7.競價時間

****10時00分至****11時00分。

8.加價原則

總價加價。年租金底價小于人民幣30萬元的，每次加價幅度為1000元/年；年租金底價大于等于人民幣30萬元且小于100萬元的，每次加價幅度為5000元/年；年租金底價大于等于人民幣100萬元且小于500萬元的，每次加價幅度為10000元/年；年租金底價大于等于人民幣500萬元的，每次加價幅度為50000元/年。

9.發(fā)布媒介

本次公告在1.中國融通電子商務(wù)平臺https:****/、2.北京產(chǎn)權(quán)交易所: http:**** ；3.www.；4.中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺www.cebpubservice.com/上發(fā)布。

10.其他

10.1因發(fā)生自然災(zāi)害或意外事故而遭受的經(jīng)濟損失由承租人自行承擔(dān)，承租人亦不得以此為由拒交或者緩交租金。承租人應(yīng)當(dāng)自主購買相關(guān)商業(yè)保險。承租人如有購買農(nóng)資、農(nóng)機服務(wù)、農(nóng)業(yè)保險等需求，招租人具備條件且提供的價格不高于市場價格時，承租人應(yīng)優(yōu)先選擇招租人提供相應(yīng)資源及服務(wù)。

10.2競價人在競價過程中對中國融通電子商務(wù)平臺操作和使用有疑問的，請聯(lián)系“電子商務(wù)平臺”客服，聯(lián)系電話：400-189-8880（工作時間：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。

11.聯(lián)系方式

11.1招租人：

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地址：南京市****

聯(lián)系人：劉主任

電 話：****

11.2園區(qū)（農(nóng)場）：

金陵園區(qū)

地址：江蘇省南京市****

聯(lián)系人：汪主任

電 話：****

11.3質(zhì)疑電話

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地址：南京市****

聯(lián)系人：姚經(jīng)理

電話：****

11.4投訴電話

中國融通農(nóng)業(yè)發(fā)展集團有限公司融產(chǎn)租賃事業(yè)部

聯(lián)系人：解經(jīng)理

電話：****

電子郵件：****@crta.ltd