江南園區西村中心路4-2倉庫2號4庫

1.招租條件

點擊登錄查看就如下項目采用公開競價方式進行招租，歡迎符合本項目資格條件的競價人參與報價。

2.項目概況與招租范圍

2.1租金繳納按“先付款后交付”原則，招租人及時足額收取租金和履約保證金后，上述相關資產方可交付成交競價人（承租人）使用。租賃期內的水（包括生產用水及生活用水）、電、供暖、燃氣、網絡、電視收視、設施設備、物業管理、衛生、車位等費用（以下簡稱“生活費用”）不包含在租金內，另行計量計價，由成交競價人（承租人）自行承擔。

2.2租賃標的內的相關設施，經招租人確認后，成交競價人（承租人）可免費使用，若由承租人使用造成的相關設施損壞，由承租人負責維修，相關費用由承租人自行承擔。

2.3競價完成后，招租人組織與成交競價人（承租人）進行磋商談判，若成交競價人（承租人）最終落地條件與準入條件不符，招租方有權不予確認競價結果，同時啟動與下一名進行磋商談判，以此類推。

2.4招租人對此項目招租資產的描述依據為JD歷史數據和經驗數據，可能與資產的實際情況存在一定偏差，競價人須自行與招租人聯系進行現場勘察，填寫競價文件中的《現場踏勘確認書》，否則無資格參加本次競價。

2.5參與競價的競價人視為認可本競價文件所附合同內容，不得修改合同實質性條款。

2.6該項目為現狀出租，如果成交競價人確需對此項目進行改造、新建、或者增擴固定設施設備的，必須事先征得招租人同意，租賃期滿或者解除合同時，必須無償移交給招租人（臨時設施除外）。招租人對擴建部分按照市場價向成交競價人收取租金。改造、新建、增擴固定設施設備部分，招租人可以投資，招租人具體投資回報率由雙方協商一致后實施（達不成一致，招租人不投資）。

2.7項目嚴禁轉租，如果競價人轉租，招租人可解除合同，沒收保證金，并追究違約責任，未經出租人同意，承租人私自將該租賃物轉租給第三人的，出租人有權主張承租人將該租賃物轉租給第三人后的租金差價。

2.8若在完成招租后，招租方出現延期交付土地情形，招租方將按照新承租方實際進場時間開始計算租期，但新承租方不得以此要求招租方進行任何賠償。

2.9本項目第一階段公告時間為20日，到期后，符合競價條件的報名意向承租方不少于3人的，可直接競價，按照“價高者得”的原則確定擬承租人和成交價格。如報名人數不足3人，則轉入第二階段招租，自動延長招租公告10日，到期后，如2家(含)以上報名則進行競價;僅1家報名的，以出價價格作為成交價格。

2.10在招租方緊急需要時，承租方生產經營的物資應優先供給招租方，招租方購買的價格按照市場價執行。

2.11對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位，1年內不得參與全集團其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

2.12西村正在進行整體規劃開發，如租賃期間，招租方需對該標段進行整體開發，將提前3個月通知承租方，承租方需無條件配合招租方進行騰退清場，并不得向招租方索取任何賠償，如因承租方未按期退場，導致招租方開發延遲所造成的一切損失由承租方承擔。

※提請注意：競價人在租賃標的報名及競價過程中（包括：報名上傳資料、競價保證金繳納、開標競價）不得出現IP地址重復情況，IP重復的競價方，不得參與最終競價，競價結果不予確認。

3.競價人資格要求

3.1競價人應是非外資獨資且非外資控股的在中國大陸境內（不含港、澳、臺）依法設立并合法有效存續的法人主體和自然人。法人主體及個體工商戶需要提供加蓋公章的營業執照復印件及法人身份證復印件，自然人需提供身份證復印件并按手印。

3.2競價人近三年經營活動中無重大違法、違規記錄。須提供承諾函掃描件，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.3競價人及其法定代表人不得為失信被執行人，競價人自行通過“中國執行信息公開網”網站（http:****。

3.4競價人須按資格審查文件格式提供《現場踏勘確認書》掃描件，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.5競價人須提供《項目生產經營計劃》，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。《項目生產經營計劃》內容不得違反法律法規，所經營的業態須符合法律規定，符合招租人公司規定。若實際生產作業中需要變更經營計劃，須提前將相關計劃與招租人進行報備，待得到同意批復后，方可變更經營計劃。

3.6競價人須按資格審查文件格式提供《承諾函》掃描件，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.6.1單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同實體，不得同時參加同一標的競價活動，須提供承諾函并加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.6.2本項目不接受聯合體報名，須提供承諾函并加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.6.3 參與競價的競價人與中國融通資產管理集團有限公司及其下屬子公司無訴訟糾紛，須提供承諾函，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.6.4競價人往期不得有欠租行為，須提供承諾函，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.6.5競價人在此標段從事的經營活動應當符合國家及當地產業規劃以及安全環保產業政策，不得影響BD工作、生活秩序和有損JD形象，須提供承諾函，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.6.6擬從事業務涉及影響租賃標的性狀、可能產生污染和破壞的，須額外繳納不少于成交首年租金20%的金額作為資產恢復保證金，須提供承諾函，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.6.7競價人應在競價前須向相關部門確認擬經營業態是否允許在本租賃標的上實施。競價人不得在租賃標的上生產加工和存放易燃易爆物品，不得在租賃標的上存放、生產、銷售對周邊環境和房地產及其附屬設施設備有腐蝕、污染和破壞的有害物質，嚴禁存放危化品。須提供承諾函，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.7競價人在競價前應詳細了解招租競價文件各項內容及中國融通電子商務平臺線上競價程序，須按資格審查文件格式提供《競價線上參與承諾函》掃描件，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.8競價人若涉及特種行業經營的，須提供近3個月的銀行資信證明，最終成交人須向招租人報備提供特種行業經營許可證，未提供特種經營許可證不得開展特種經營。若不涉及特種行業經營須按資格審查文件格式提供說明，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.9競價人須按資格審查文件格式提供《競價保證金承諾》掃描件，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.10競價人須有相應產業運營能力，提供相應的業績證明或相應產業運營能力證明，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.11競價人需在中國融通電子商務平臺上注冊報名，自行下載競價文件，并按照競價文件“第五章 資格審查文件格式”制作響應文件，在資格審查文件遞交截止時間前上傳至中國融通電子商務平臺，否則無資格參加本次競價。

4.競價報名時間

4.1競價報名時間：****17:00至****17:00，請登錄中國融通電子商務平臺（https:****)注冊報名并自行下載競價公告及競價文件。

4.2.注冊流程：點擊注冊—>選擇用戶身份（資產租賃平臺承租商）—>注冊管理員賬號-登錄—>完善企業信息—>注冊完成—>審核通過后創建承租人賬號。

4.3本項目設置了最低競價人數條件：競價招租項目第一階段公告時間不得少于20日，到期后，符合競價條件的報名意向承租方不少于3人的，可直接競價，按照“價高者得”的原則確定擬承租人和成交價格。如報名人數不足3人，則轉入第二階段招租，自動延長招租公告10日，到期后，如2家(含)以上報名則進行競價;僅1家報名的，以出價價格作為成交價格。

5.報名審核

5.1.競價人在中國融通電子商務平臺（https:****）完成注冊后，須在****17時00分（北京時間）前上傳資格審核文件（資格審核文件以簽字蓋章后的PDF格式上傳），待招租人審核通過后繳納足額競價保證金，方可進行競價；

5.2.競價人未按競價文件規定時間上傳的資格證明文件，視為放棄報名；

5.3.所提交的資格證明文件將由租賃評審小組在****進行審核，未通過資格審核的競價人不具有競價資格。

6.競價保證金

保證金繳納賬戶信息請競價人登錄融通中國融通電子商務平臺，在“租賃網上競價-待繳納保證金”功能中查看，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業全稱保持一致。

6.1.競價人應在****10:00（北京時間）之前繳納足額競價保證金（以電商平臺確認到賬為準）。

6.2.成交人的競價保證金簽署《租賃合同》并繳納租金及履約保證金后，十個工作日內原路退回，也可與招租方協商轉為履約保證金。

6.3.未成交競租方所繳納的保證金，在該招租項目結果公示后的五個工作日內退回。

6.4.競價人有如下行為時，競價人交納的保證金作為違約金不予返還：

（一）成交后，無正當理由不簽署或未在競價結果公示結束后的30天內與出租方簽訂《租賃合同》的；

（二）不付款或者未按期付清款項的；

（三）以任何理由反悔，不按期辦理標的物交割手續的；

（四）采用作弊、欺詐、強迫等有違公平的手段參與本次競價的；

（五）其他違反法律、法規、規定及交易規則行為的。

7.競價時間

****10時00分至****11時00分。

8.加價原則

總價加價。年租金底價小于人民幣30萬元的，每次加價幅度為1000元/年；年租金底價大于等于人民幣30萬元且小于100萬元的，每次加價幅度為5000元/年；年租金底價大于等于人民幣100萬元且小于500萬元的，每次加價幅度為10000元/年；年租金底價大于等于人民幣500萬元的，每次加價幅度為50000元/年。

9.發布媒介

本次公告在1.中國融通電子商務平臺https:****/、2.北京產權交易所: http:**** ；3.www.；4.中國招標投標公共服務平臺www.cebpubservice.com/上發布。

10.其他

10.1因發生自然災害或意外事故而遭受的經濟損失由承租人自行承擔，承租人亦不得以此為由拒交或者緩交租金。承租人應當自主購買相關商業保險。承租人如有購買農資、農機服務、農業保險等需求，招租人具備條件且提供的價格不高于市場價格時，承租人應優先選擇招租人提供相應資源及服務。

10.2競價人在競價過程中對中國融通電子商務平臺操作和使用有疑問的，請聯系“電子商務平臺”客服，聯系電話：400-189-8880（工作時間：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。

11.聯系方式

11.1招租人：

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地址：南京市****

聯系人：劉主任

電 話：****

11.2園區（農場）：

金陵園區

地址：江蘇省南京市****

聯系人：汪主任

電 話：****

11.3質疑電話

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地址：南京市****

聯系人：姚經理

電話：****

11.4投訴電話

中國融通農業發展集團有限公司融產租賃事業部

聯系人：解經理

電話：****

電子郵件：****@crta.ltd