當前位置：
溫州市甌海區(qū)****商業(yè)用房三年租賃權(quán)
項目編號：****
| 掛牌價格 | 6.44 萬元/年 | 出租面積 | 建筑面積約214.43平方米。 |
|---|
交易品類 資產(chǎn)出租
出租用途 商業(yè)
所在地區(qū) 浙江省 溫州市 甌海區(qū)
| 信息披露起始日期 | **** |
|---|---|
| 信息披露截止日期 | **** |
| 出租標的地址 | 甌海區(qū)**** |
| 交易機構(gòu) | 項目咨詢請聯(lián)系 應(yīng)女士、點擊登錄查看|聯(lián)系電話：**** |
出租方承諾
我方擬出租有權(quán)處置/受托管理的資產(chǎn)，并通過“浙交匯”平臺公開披露資產(chǎn)出租信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次出租是我方真實意思表示，出租標的權(quán)屬清晰，除已披露的事項外，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形。
（2）本次出租已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；
（3）我方所提交的出租申請及相關(guān)材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和“浙交匯”平臺相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守出租公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認真考慮本次出租行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險；
（6）我方已如實、完整地披露標的資產(chǎn)狀況，并在標的資產(chǎn)出租后積極協(xié)助承租方辦理資產(chǎn)交接手續(xù)，若發(fā)生資產(chǎn)交接糾紛，由我方負責(zé)解決；
（7）若標的資產(chǎn)存在優(yōu)先承租權(quán)人的，我方將履行通知義務(wù)，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求辦理意向登記手續(xù)并參與競價活動等；
（8）在本次出租活動、《租賃合同》簽訂及后續(xù)履行過程中發(fā)生的一切糾紛，均由我方自行解決，與“浙交匯”平臺無關(guān)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心和和“浙交匯”平臺造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
標的基本情況
| 標的狀態(tài) | 使用（原合同于****截止。） |
| 其他權(quán)利情況 | 無 |
| 其他披露事項 | 1、權(quán)證相關(guān)信息：權(quán)利人為點擊登錄查看，產(chǎn)權(quán)證：浙（2019）溫州市不動產(chǎn)權(quán)第****號，已委托溫州市城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司出租。 2、出租標的現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況：以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準。 3、是否辦理抵押登記：否。 4、是否設(shè)立居住權(quán)：否。 5、此次競買僅為出租標的租賃權(quán)，不包括出租標的內(nèi)設(shè)施、設(shè)備和物品。競買方報名前需進行實地勘察，標的實際出租位置及面積，以現(xiàn)場實地勘察及咨詢出租方為準。 6、采用有底價增價式公開拍賣方式，拍賣開始后由拍賣師宣布拍賣標的的起拍價，并聲明加價幅度（即遞增價），然后由各競買人舉牌競價。競買人一經(jīng)舉牌應(yīng)價，不得反悔。當其他競買人有更高應(yīng)價時，其應(yīng)價即喪失約束力。競拍中，競買人的最高應(yīng)價，經(jīng)拍賣師三次叫價，仍無人以更高應(yīng)價時，拍賣師以擊槌方式確認拍賣成交。招租競價成交后，競得人必須當場簽訂《公開招租成交確認書》。否則，按競得人自動放棄論處，競買保證金不予退還。 |
交易條件與資格條件
| 交易條件 | 租金掛牌價 | 6.44 萬元/年 | |||
| 是否有保留價 | 無 | ||||
| 租金掛牌價備注 | 年租金6.44萬元。 | 權(quán)利人是否放棄優(yōu)先承租權(quán) | 不涉及 | ||
| 租金支付要求 | 租金實行一年一付，先付后用，租金無遞增，下期租金在上一期租金到期前付清。 競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)將首期租金及履約保證金足額繳至出租方賬戶，并在成交之日起7個工作日內(nèi)憑交款憑據(jù)同出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》,租期從原租期屆滿次日開始計算。 | 出租用途 | 業(yè)態(tài)用途：商業(yè) | ||
| 與交易相關(guān)的其他條件 | 1、履約保證金及支付方式：承租人支付首年租金成交價的30%作為履約保證金（取整數(shù)）；租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結(jié)清各項費用和騰空房產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租方查驗房屋各項設(shè)施完整無損及確認手續(xù)辦結(jié)后，無息退還履約保證金。 2、其它費用: 租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關(guān)費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護修繕等相關(guān)費用，須承租人自行負責(zé)，出租方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 3、意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見。 4、招租標的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險，須承租人自行修繕、彌補，承擔(dān)；出租方不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關(guān)風(fēng)險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租方提出任何主張。 5、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品。并自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租方對承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。 6、租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。 7、租賃期間，租賃房產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租。 8、租賃期限屆滿，如出租方仍要對外出租的，承租人同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 9、本次公開招租項目公告期限為5個工作日，意向承租人需在報名期內(nèi)到點擊登錄查看辦理報名相關(guān)手續(xù)。 （1）報名期內(nèi)產(chǎn)生意向承租人（含原承租人）的，意向承租人參加由點擊登錄查看組織的增價式拍賣會,價高者得；報名期截止，若只有一家合格競買人報名，則該競買人即被確認為受讓方，受讓方在報名時的報價即為成交價格，否則視為違約，競買保證金不作退還。 （2）競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)根據(jù)成交確認書約定將首期租金及履約保證金足額繳至出租方賬戶，并在成交之日起7個工作日內(nèi)憑交款憑據(jù)同出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》,租期從原租期屆滿次日開始計算。 10、出租標的物目前處于使用中，競得人應(yīng)理解出租方在清退原承租人工作方面的復(fù)雜性與不可控性，如因標的物騰空原因造成實際租賃期變動，則另行簽訂補充協(xié)議以重新明確租賃期限（以實際移交為準）。如在原租期屆滿之日起超過三個月，原承租方未退場導(dǎo)致出租方不能交付標的物時，雙方可保留本次交易直至出租方交付標的物，競得人也可提出終止本次交易，出租方所收款項全部無息退回，除此之外，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。無論標的物是否順利交付，競得人均需自行承擔(dān)因本次交易所產(chǎn)生的費用，包括但不限于交易服務(wù)費。 11、辦理房屋移交手續(xù)時,競得人還須繳納裝修押金至出租方賬戶，裝修押金標準如下：①租賃面積50㎡以下，繳納1000元的裝修押金；②租賃面積50㎡-100㎡，繳納2000元的裝修押金；③租賃面積100㎡-300㎡，繳納3000元的裝修押金；④租賃面積300㎡-500㎡，繳納5000元的裝修押金；⑤租賃面積500㎡-1000㎡，繳納10000元的裝修押金；⑥租賃面積1000㎡-5000㎡，繳納20000元的裝修押金；⑦租賃面積大于5000㎡，按產(chǎn)權(quán)證（或測繪成果室號）繳納裝修押金，每套（室）裝修押金繳納參考上述標準。⑧承租人裝修完工后通知出租方，待出租方對現(xiàn)場進行查驗無誤后，無息退還裝修押金；若招租標的物達到消防、住建部門規(guī)定審批報備要求的，必須辦理相關(guān)消防審批手續(xù)，并向出租方提供房屋裝修施工圖、消防審批驗收合格等相關(guān)資料，待出租方對現(xiàn)場進行查驗無誤后，無息退還裝修押金。 12、出租方賬戶如下（戶名：溫州市**** | ||||
| 租期 | 三年 | ||||
| 有無免租期 | 無 | ||||
| 承租方資格條件 | (一)意向承租方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。 (二)為企業(yè)法人的（國有單位除外），最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，如最大股東為企業(yè)的須追加該企業(yè)的最大股東作為連帶保證人，如追加的連帶保證人還是企業(yè)，須再追加一名自然人作為連帶保證人，自然人應(yīng)當具有完全民事行為能力。 (三)已列入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”、“信用中國”和“城發(fā)集團租賃”失信人名單的，不得參加本次招租活動。 (四)不接受聯(lián)合體報名。 (五)符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | ||||
| 保證金事項 | 交納金額(萬元) | 1.94 | 交納時間 | 信息披露期滿前交納。意向方需在保證金交納截止日17:00前交納保證金（以“浙交匯”平臺保證金訂單完成支付為準）。 | |
| 溫馨提示 | 因技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)等原因，您的資金匯入銀行賬戶后，在“浙交匯”平臺-“我的賬戶”中的到賬時間可能發(fā)生遲延，請在截止時間前盡早匯入資金。 | ||||
| 交納方式 | 網(wǎng)上銀行;銀行轉(zhuǎn)賬 | ||||
| 保證金扣除條款 | 競買活動結(jié)束后，未被確定為承租方的競買方，且未出現(xiàn)“浙交匯”平臺規(guī)定應(yīng)當扣除或不予退還競買保證金情形的，其已遞交的保證金在競價活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息原路返還至競買方的“我的賬戶”中。 | ||||
信息披露其他事項
| 披露信息 | 信息披露期 | 公告之日起5個工作日 |
| 信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方 | 信息披露終結(jié)。 | |
| 是否自動延牌 | 否 | |
| 延牌情況 | 目前已延長0個周期,已延長0個工作日 | |
| 遴選方式 | 拍賣 | |
| 遴選方案主要內(nèi)容 | 1、信息披露期：自信息披露起始日（****）至信息披露期滿日（****）下午5時整止，期間征集意向方并辦理線上報名登記手續(xù)。符合承租方資格條件的意向方應(yīng)在信息披露期滿日（****）下午5時（報名截止時間）前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無效。 2、報名、看樣時間（資產(chǎn)展示安排）：自****起至****下午5時止。 3、咨詢、報名地點：****，點擊登錄查看 4、看樣地點（資產(chǎn)展示地點）：標的所在地。 5、拍賣公司咨詢電話：**** 出租方咨詢電話：**** 6、產(chǎn)權(quán)交易中心紀檢監(jiān)察電話：**** 7、拍賣會時間及地點：****下午3時整，在點擊登錄查看拍賣廳組織拍賣活動。 8、信息披露期滿后，如未征集到合格競買方，則信息披露終結(jié)。 9、信息披露期滿后，如只征集到一家競買方，則應(yīng)在其被確定為承租方后按交易條件公示內(nèi)容要求在規(guī)定時間內(nèi)同出租方簽訂租賃合同。 10、信息披露期滿后，如征集到兩家（或兩家以上）競買方，則按照公告確定時間采用披露的交易方式進行轉(zhuǎn)讓。 |
| 項目附件 |
標的物位置
