當(dāng)前位置：
合肥市瑤海區(qū)286處資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓公告
| 項(xiàng)目名稱 | 合肥市瑤海區(qū)286處資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓 | ||||||||
| 項(xiàng)目編號(hào) | **** | ||||||||
| 委托方 | |||||||||
| 委托方承諾 | 委托方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 | ||||||||
| 交易監(jiān)督部門 | 聯(lián)系電話：**** | ||||||||
| 公告及 競價(jià)期限 | 1.公告期：****9:00始至****17:30止。 2.網(wǎng)絡(luò)競價(jià)自由報(bào)價(jià)期：****9:00始至****10:00止，自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期，限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒 | ||||||||
| 一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況 | |||||||||
| 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的 | 所在層數(shù) | 結(jié)構(gòu) | 建筑面積（㎡） | 經(jīng)營期限（年） | 轉(zhuǎn)讓底價(jià)（萬元） | 交易保證金（萬元） | |||
| 合肥市瑤海區(qū)286處資產(chǎn)經(jīng)營權(quán) | / | 混合、磚木等 | 約119800 | 15 | 17646.53 | 500 | |||
| 注：286處房產(chǎn)具體明細(xì)可向委托方咨詢。 | |||||||||
| 經(jīng)營權(quán)基本情況說明： 1.標(biāo)的坐落位置：瑤海區(qū)**** 2.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的部分資產(chǎn)有不動(dòng)產(chǎn)證，具體情況請(qǐng)聯(lián)系委托方，經(jīng)評(píng)估單位評(píng)估房產(chǎn)面積約119800㎡。標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明或其他相關(guān)材料，方便受讓方辦理相關(guān)證照，相關(guān)證照的辦理事項(xiàng)須由受讓方自行咨詢相關(guān)部門，證照辦理與否不影響合同簽訂及法律效力，受讓方不得以證照不能辦理向委托方提出違約或賠償要求； 3.本次經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的中存在租賃關(guān)系，標(biāo)的房屋未標(biāo)識(shí)具體房號(hào)，意向受讓方須在參與項(xiàng)目前現(xiàn)場踏勘并向委托方咨詢了解確認(rèn)關(guān)于具體房屋位置、范圍以及租賃合同的詳細(xì)內(nèi)容。受讓方須承繼租賃合同權(quán)利、義務(wù)，委托方聲明自本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的移交之日起，標(biāo)的房屋租金由受讓方享有，相關(guān)手續(xù)由委托方協(xié)助受讓方辦理；委托方可協(xié)調(diào)受讓方與承租人繼續(xù)簽訂租賃合同，協(xié)調(diào)不成的由受讓方與承租人自行辦理退租事宜；其他租賃合同到期截止后由受讓方自行負(fù)責(zé)相關(guān)事宜（包括但不限于繼續(xù)租賃或清場等工作），委托方可進(jìn)行協(xié)助。 4.標(biāo)的以現(xiàn)狀移交，標(biāo)的有關(guān)瑕疵需由意向受讓方現(xiàn)場踏勘時(shí)自行向委托方了解確認(rèn)。 | |||||||||
| 轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付及履約保證金 | 轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付：合同簽訂之日起15日內(nèi)支付完畢，可分3次支付。本項(xiàng)目無免經(jīng)營費(fèi)裝修期。 注：受讓方經(jīng)營費(fèi)用全額繳至委托方指定的區(qū)財(cái)政專項(xiàng)賬戶；受讓方須至委托方處開具安徽省統(tǒng)一公共支付平臺(tái)繳款通知單后，通過銀行辦理對(duì)公轉(zhuǎn)款。繳費(fèi)完成后可在安徽省財(cái)政電子票據(jù)公共服務(wù)平臺(tái)開具非稅收據(jù)。 履約保證金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款首年三個(gè)月的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，履約保證金在合同簽訂生效前提交，經(jīng)營權(quán)價(jià)款支付完畢后10日內(nèi)退還履約保證金。 | ||||||||
| 轉(zhuǎn)讓 用途要求 | 1. 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓用途為資產(chǎn)經(jīng)營，經(jīng)營期內(nèi)受讓方不得擅自改變經(jīng)營房產(chǎn)用途，經(jīng)營業(yè)態(tài)改變須主動(dòng)向委托方及主管部門報(bào)批，經(jīng)委托方同意后方可實(shí)施。 2.如成交人準(zhǔn)備經(jīng)營餐飲、賓館、網(wǎng)咖和教育培訓(xùn)等行業(yè)的，須在報(bào)價(jià)前自行向生態(tài)環(huán)境、住建（消防）和公安部門等行政主管部門了解標(biāo)的房屋是否能取得相關(guān)許可，委托方不提供任何承諾和保證。如由此造成受讓方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致合同不能履約的，責(zé)任全部由受讓方自行承擔(dān)，與委托方無關(guān)。 3.受讓方使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成受讓方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不能履約的，責(zé)任由受讓方承擔(dān)。 | ||||||||
| 二、對(duì)意向受讓方資格的要求 | |||||||||
| 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織符合下列情形之一的，除法律規(guī)定外，均可參與項(xiàng)目登記及競價(jià)： 投標(biāo)人未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的；或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時(shí)符合下列情形的： （1）開標(biāo)日前（含當(dāng)日）6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿10分的； （2）開標(biāo)日前（含當(dāng)日）12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿15分的； （3）開標(biāo)日前（含當(dāng)日）18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿20分的； （4）開標(biāo)日前（含當(dāng)日）24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿25分的。 2.參與競價(jià)主體應(yīng)具備合法經(jīng)營資格，具有相應(yīng)的資金實(shí)力和經(jīng)營管理能力。 3.參與競價(jià)主體資產(chǎn)經(jīng)營具備不少于119800㎡資產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目成交后受讓方需向委托方提供證明材料，如無法提供委托方有權(quán)取消受讓方成交資格。 4.本項(xiàng)目不接受自然人、個(gè)體工商戶和聯(lián)合體參與。 | |||||||||
| 三、轉(zhuǎn)讓要求 | |||||||||
| 經(jīng)營期要求 | 1.標(biāo)的以現(xiàn)狀交付，意向受讓方應(yīng)于公告期截止前現(xiàn)場踏勘經(jīng)營房產(chǎn)，就標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定，自行承擔(dān)因政策變化帶來的一切后果及責(zé)任；凡參與的意向受讓方都視同已實(shí)地踏勘，確認(rèn)了經(jīng)營房產(chǎn)位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓要求等，并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)現(xiàn)狀及轉(zhuǎn)讓要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。經(jīng)營房產(chǎn)實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，不調(diào)整成交總價(jià)，不影響合同履約。 2.經(jīng)營期內(nèi)，受讓方對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，受讓方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給轉(zhuǎn)讓方或第三人造成的損失應(yīng)由受讓方承擔(dān)賠償責(zé)任。標(biāo)的房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及經(jīng)營期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由受讓方自行承擔(dān)。 3.經(jīng)營期內(nèi)，受讓方不得以任何理由要求減免經(jīng)營費(fèi)用。 4.《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》期滿或終止時(shí)，受讓方投入的裝修、裝潢部分無償歸轉(zhuǎn)讓方所有和使用，并將標(biāo)的房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 5.經(jīng)營期間，標(biāo)的房屋發(fā)生的稅、水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒗暹\(yùn)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其他相關(guān)費(fèi)用，由受讓方承擔(dān)。 6.經(jīng)營期內(nèi)，受讓方應(yīng)做好安全生產(chǎn)、消防、用電、防盜等工作，須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具，未經(jīng)委托方書面同意，不得擅自動(dòng)用明火作業(yè)，不得擠占消防通道。經(jīng)營期內(nèi)標(biāo)的房屋的日常維護(hù)、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。 7.經(jīng)營期內(nèi)，受讓方須配合標(biāo)的房產(chǎn)所在地政府、開發(fā)區(qū)、社區(qū)等單位進(jìn)行消防安全、社會(huì)綜治、市容管理、文明創(chuàng)建等方面工作，所有招商或租賃合同須按規(guī)定做好備案。 8.受讓方自《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起10日內(nèi)與委托方簽訂《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權(quán)取消其成交資格，并報(bào)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理。 9.其他未盡事項(xiàng)詳見本公告附件《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。 | ||||||||
| 四、受讓方的確定方式 | |||||||||
| 本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)，最高報(bào)價(jià)者得的方式確定受讓方，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。 注：最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障或競價(jià)系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止（終止）項(xiàng)目造成競價(jià)中止（終止）時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。 | |||||||||
| 五、意向受讓方參與方式 | |||||||||
| 市場主體庫登記 | 意向受讓方須完成交易主體庫登記申請(qǐng)方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下： 1.意向受讓方為企業(yè)的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽合肥公共資源交易中心電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http:****）。初次通過CA登錄電子服務(wù)系統(tǒng)的交易主體進(jìn)入首頁后選擇“CA登錄”。 2.意向受讓方為自然人的，點(diǎn)擊安徽合肥公共資源交易中心電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http:****）下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄”通過安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)跳轉(zhuǎn)登錄。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http:****）“辦事指南”－《交易主體登記指南（投標(biāo)人）》。 | ||||||||
| 項(xiàng)目登記 | 完成主體庫登記的意向受讓方，直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http:****），進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”，再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請(qǐng)，意向受讓方可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請(qǐng)時(shí)填寫的保證金繳款賬戶須與意向受讓方實(shí)際繳納保證金的銀行賬戶一致。 | ||||||||
| 交易保證金交納 | 意向受讓方登記成功后，須通過項(xiàng)目登記時(shí)填寫的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對(duì)應(yīng)的交易保證金。 不得通過現(xiàn)金匯款、支付寶、微信等方式繳納交易保證金。（因使用錯(cuò)誤繳款方式造成的競價(jià)保證金無法退還或遲延退還，合肥市****） 交易保證金賬號(hào)如下：
保證金支付完成后，意向受讓方可登錄安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向受讓方可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)電話支持（****）進(jìn)行反饋。 注意事項(xiàng)：保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向受讓方須確保繳納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價(jià)成功，合肥市**** | ||||||||
| 項(xiàng)目競價(jià) | 1.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向轉(zhuǎn)讓方方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)”參與競價(jià)活動(dòng)。 2.競價(jià)規(guī)則詳見本公告附件網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)須知。 3.如轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的，須按照上述要求及時(shí)辦理注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。 4.本項(xiàng)目標(biāo)的每輪加價(jià)幅度5000元或其整數(shù)倍。 重要提示：請(qǐng)使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素，意向轉(zhuǎn)讓方應(yīng)盡量在自由報(bào)價(jià)期內(nèi)充分報(bào)價(jià)，在延時(shí)競價(jià)期內(nèi)及時(shí)報(bào)價(jià)。 | ||||||||
| 注：1.意向受讓方須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無法參與競價(jià)的，合肥市****上述注冊(cè)、登記及競價(jià)等具體操作流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》（本公告上傳附件）。 2.意向受讓方一旦參與登記及競價(jià)，即視為對(duì)本公告內(nèi)容的全部響應(yīng)，自愿接受并同意按照相關(guān)程序參與本次轉(zhuǎn)讓活動(dòng)。 | |||||||||
| 六、競價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序 | |||||||||
| 結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》 | 競價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告； （一）《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)； （二）《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：合肥市**** 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：受讓方為企事業(yè)單位的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證，受讓方為自然人的須攜帶本人身份證。 | ||||||||
| 交易保證金處置 | （一）按公告要求確定受讓方及成交公告結(jié)束后，受讓方在領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》前須向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳納足額交易服務(wù)費(fèi)，可以轉(zhuǎn)賬（同城）、電匯（異地）方式；受讓方繳納的競價(jià)保證金在合同簽訂生效并至合肥市瑤海區(qū)公共資源交易中心備案后5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還，其他意向受讓方繳納的競價(jià)保證金在成交公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日原額原途徑返還。 （二）保證金只退還至意向受讓方繳款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱不一致造成的競價(jià)保證金無法退還或遲延退還，合肥市**** （三）經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 1.超過規(guī)定時(shí)間無正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》的及未足額繳納交易服務(wù)費(fèi)的； 2.意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； 3.意向受讓方之間相互串通的； 4.意向受讓方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動(dòng)的； 5.受讓方無正當(dāng)理由放棄成交資格的； 6.受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的。 | ||||||||
| 異議方式 | 若對(duì)結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司提出異議，異議材料遞交地址：合肥市瑤海區(qū)蕪湖路2號(hào)壩上街環(huán)球中心綜合樓7樓，合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司，聯(lián)系電話：****、****。 （一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)（如有）； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5.明確的請(qǐng)求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價(jià)人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 （三）若異議人對(duì)異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。 | ||||||||
| 交易服務(wù)費(fèi)收取 | 交易服務(wù)費(fèi)按“差額定率累進(jìn)法”計(jì)算，以成交總價(jià)（經(jīng)營期內(nèi)的總費(fèi)用）為收費(fèi)基數(shù)：標(biāo)的成交總價(jià)在100萬元及以下的，收取比例為2.4%；超過100萬元至500萬元的部分，收取比例為1.6%；超過500萬元至1000萬元的部分，收取比例為1.02%；超過1000萬元至5000萬元的部分，為0.58%；超過5000萬元的部分至10000萬元的部分，為0.32%；超過10000萬元的部分，為0.12%。交易服務(wù)費(fèi)不足4000元的，按4000元收取。 | ||||||||
| 七、其他說明 | |||||||||
| 其他說明 | 1.意向受讓方可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向受讓方，應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書面形式向合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司，逾期遞交的不予受理。 3.合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http:****。 4.在公告截止時(shí)間前，合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司可以視具體情況，延長公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 | ||||||||
| 八、聯(lián)系方式 | |||||||||
| 現(xiàn)場踏勘（委托方） | 聯(lián)系人：程主任；聯(lián)系電話：****。 | ||||||||
| 主體庫登記 | 聯(lián)系電話：****轉(zhuǎn)6-1 | ||||||||
| 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 | 聯(lián)系人：佘工，聯(lián)系電話：**** 、0551-**** （安徽省合肥市**** | ||||||||
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| 本項(xiàng)目意向受讓方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司 | |||||||||
合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司
附件：
網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)須知
1.本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)、項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目所稱網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)是指獲得競價(jià)資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行多次報(bào)價(jià)，并最終確定成交人。
2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價(jià)項(xiàng)目。
3.意向方進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。
4.本次競價(jià)活動(dòng)由自由報(bào)價(jià)期和延時(shí)競價(jià)期組成。
5.報(bào)價(jià)具體流程如下：
（1）公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期意向方可以對(duì)意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)和現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。下一輪報(bào)價(jià)應(yīng)在前輪報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增加一個(gè)或幾個(gè)加價(jià)幅度。意向方一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。
（2）自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后，進(jìn)入延時(shí)競價(jià)期。本項(xiàng)目延時(shí)競價(jià)周期為180秒。延時(shí)競價(jià)期內(nèi)如無人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為成交人，該標(biāo)的競價(jià)活動(dòng)結(jié)束；延時(shí)競價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的延時(shí)競價(jià)周期；在一個(gè)延時(shí)競價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為成交人，該標(biāo)的競價(jià)活動(dòng)結(jié)束。
（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價(jià)過程中，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報(bào)價(jià)確認(rèn)為自己的最新報(bào)價(jià)，使自己成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人。電子競價(jià)系統(tǒng)界面的報(bào)價(jià)歷史中最高報(bào)價(jià)將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人，此時(shí)其他意向方的前次報(bào)價(jià)自動(dòng)失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報(bào)價(jià)。沒有更高報(bào)價(jià)的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時(shí)行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。
6.結(jié)果確認(rèn)。競價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過電子競價(jià)系統(tǒng)查看報(bào)價(jià)結(jié)果。競價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司將對(duì)本次競價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。
7.意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊(cè)、登記信息并應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對(duì)自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。
（1）如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價(jià)或無法行使優(yōu)先權(quán)；
（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；
（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)。
8.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司有權(quán)中止項(xiàng)目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)結(jié)果，合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
（1）因不可抗力因素，造成電子競價(jià)系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的；
（2）由于電子競價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；
（3）因合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、自由競價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、限時(shí)競價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的；
（4）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；
（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價(jià)活動(dòng)的其他情形。
9.異常情況處理
如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司未能及時(shí)暫停報(bào)價(jià)而出現(xiàn)報(bào)價(jià)結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的，合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司將中止報(bào)價(jià)活動(dòng)。中止報(bào)價(jià)活動(dòng)時(shí)系統(tǒng)顯示的最高報(bào)價(jià)僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，非成交價(jià)格；最高報(bào)價(jià)者僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的意向方。
采取中止報(bào)價(jià)活動(dòng)的，待影響報(bào)價(jià)正常進(jìn)行的事項(xiàng)消除后，合肥市****
（1）競價(jià)記錄可以恢復(fù)的，已獲得競價(jià)資格的意向方繼續(xù)報(bào)價(jià)。繼續(xù)報(bào)價(jià)時(shí)按暫停報(bào)價(jià)時(shí)的最高報(bào)價(jià)者及其報(bào)價(jià)作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時(shí)間的自由報(bào)價(jià)期及延時(shí)報(bào)價(jià)期繼續(xù)組織報(bào)價(jià)。
（2）如繼續(xù)報(bào)價(jià)無人應(yīng)價(jià)時(shí)，則確認(rèn)起始狀態(tài)的價(jià)格為成交價(jià)格，起始狀態(tài)的最高報(bào)價(jià)者為報(bào)價(jià)最高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認(rèn)成交人。
（3）競價(jià)記錄無法恢復(fù)的，重新組織競價(jià)，確認(rèn)成交人。
10.其他未盡事項(xiàng)詳見《合肥市****
11.本須知最終解釋權(quán)歸合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司。
合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司
附件：
經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
轉(zhuǎn)讓方： （以下簡稱“甲方”）
受讓方： （以下簡稱“乙方”）
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房產(chǎn)提供給乙方從事商業(yè)經(jīng)營等事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
本合同所稱的“經(jīng)營費(fèi)用”是指甲方轉(zhuǎn)讓下述房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)給乙方而獲取的報(bào)酬，也是乙方需要支付給甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
第一條 標(biāo)的房屋及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀
1.標(biāo)的坐落于： ，結(jié)構(gòu)為： ，建筑面積： ，該標(biāo)的房屋用途為 。
2.房產(chǎn)使用用途：
第二條 標(biāo)的房屋使用期限
房產(chǎn)使用期限共 年，自 年 月 日合同簽訂之日起，至 年 月 日到期。其中包含甲方向乙方提供的免費(fèi)用裝潢期 個(gè)月（ 年 月 日至 年 月 日）。
第三條 經(jīng)營費(fèi)用及支付時(shí)間、方式
1.經(jīng)營費(fèi)用為人民幣 元（大寫： ），遞增情況： 。總金額為人民幣 元（大寫： ）。
2.合同簽訂后15日內(nèi)支付完畢，可分3次支付。先支付后使用。
乙方須在合同簽訂之日起 日內(nèi)向甲方繳清經(jīng)營費(fèi)用人民幣 元，大寫： ）。轉(zhuǎn)讓價(jià)款全部交入甲方指定賬戶（戶名： ，開戶銀行： ，賬號(hào)： ）。款到甲方賬戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更經(jīng)營費(fèi)用結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。
3.乙方須按合同約定時(shí)間及時(shí)足額繳納經(jīng)營費(fèi)用，不得以任何理由拖欠費(fèi)用。
第四條 履約保證金
1.乙方須向甲方一次性繳納履約保證金人民幣 ，大寫： ，全部交入甲方指定賬戶（開戶行： ，單位： ，賬號(hào)： ）。
2.如乙方轉(zhuǎn)讓期間無違約情況發(fā)生，履約保證金在合同期滿后不計(jì)息退還乙方。若乙方單方面違約且拒不整改的或違約金累計(jì)達(dá)到履約保證金的 及以上時(shí)，且乙方接到甲方的通知后不能立即支付違約金的，甲方有權(quán)解除合同，且沒收合同履約保證金并要求承擔(dān)一切責(zé)任。
3.合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清使用期間應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
第五條 房屋交付
1.甲方收到乙方履約保證金及首期轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后，應(yīng)于 日內(nèi)將房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際合同期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。
2.甲方原因推遲交房，則將經(jīng)營期終止時(shí)間進(jìn)行順延，實(shí)際轉(zhuǎn)讓期限保持不變。
3.甲方交付房屋時(shí)為現(xiàn)狀交付。乙方確認(rèn)參與項(xiàng)目時(shí)已對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了全面的現(xiàn)場查勘并認(rèn)可現(xiàn)狀交付，乙方不得以任何房屋的使用狀況及質(zhì)量問題為理由拖欠轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。《房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方確認(rèn)簽字視為交付完成。甲方交付乙方經(jīng)營房屋之前的水、電等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。
第六條 房屋收回
1.合同期滿或合同解除后，乙方必須在合同期滿或合同解除后 日內(nèi)無條件將全部房屋清場歸還甲方。
2.乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，使用期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
3.乙方對(duì)房屋的裝修裝飾、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備不得破壞，并無償歸甲方所有，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
4.乙方同時(shí)應(yīng)結(jié)清房屋使用期間的水、電、通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。
5.甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條 房屋的裝修改造及維護(hù)
1.房屋使用期間，乙方為開展經(jīng)營活動(dòng)，對(duì)房屋進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計(jì)劃書面報(bào)甲方同意并報(bào)建設(shè)規(guī)劃等部門審批后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報(bào)建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。房屋的裝修、裝潢、改造工作及費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)一切責(zé)任。乙方裝潢和使用房屋不得損壞甲方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無償歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
2.如乙方因經(jīng)營需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先書面申請(qǐng)征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在經(jīng)營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3.在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
4.甲方交付該房屋及附屬設(shè)施時(shí)主體結(jié)構(gòu)處于安全適用狀態(tài)。經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)備設(shè)施的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于乙方裝修、裝飾、改造和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板、屋頂滲水）的維修除外。屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后 日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方不得以房屋維修為理由，要求減免和經(jīng)營費(fèi)用。
5.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第八條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方按期向乙方收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)用并出具收款票據(jù)。
2.甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料。
3.甲方負(fù)責(zé)對(duì)非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）屋頂滲水的維修。房屋交付乙方之后，室內(nèi)的房屋的使用狀況甲方均無法知曉，屬于甲方維修范圍內(nèi)需維修的，乙方須書面及時(shí)向甲方報(bào)修。如無乙方書面報(bào)修記錄的，視為問題不存在，如因此產(chǎn)生安全問題及乙方延遲報(bào)修而過免費(fèi)維修質(zhì)保期的，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4.甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、監(jiān)管等義務(wù)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
5.在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前 日書面通知乙方。
6.甲方應(yīng)保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦理相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項(xiàng)目但與房屋經(jīng)營使用有關(guān)的費(fèi)用，也均由乙方承擔(dān)。
3.乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
4.乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5.乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。消防主管部門等對(duì)房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。
6.轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，如乙方擅自改變房屋規(guī)劃用途導(dǎo)致安全事故的應(yīng)由乙方承擔(dān)所有及法律責(zé)任。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗(yàn)工作由乙方安排項(xiàng)目上的專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。
7.為便于小區(qū)物業(yè)管理，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方必須服從小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一管理，與該小區(qū)物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并報(bào)甲方和屬地物業(yè)管理部門備案。相關(guān)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)服務(wù)合同價(jià)格為準(zhǔn)。乙方在日常經(jīng)營時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他居住人以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，室外廣場不可從事擺設(shè)攤點(diǎn)等經(jīng)營性行為。乙方在轉(zhuǎn)讓期間對(duì)第三方造成侵害，需要賠償?shù)模梢曳截?fù)責(zé)。同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
8.轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體轉(zhuǎn)租出借經(jīng)營房屋，否則視為違約，甲方可無條件收回房屋，并不予任何形式的補(bǔ)償。如因經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以對(duì)經(jīng)營的房屋進(jìn)行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且不得發(fā)生二手以上（含）出租或轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租行為，且乙方仍應(yīng)對(duì)第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與經(jīng)營的房屋有關(guān)的合同，內(nèi)容必須真實(shí)，且必須定期將每份招商合同于簽約 日內(nèi)遞交甲方備案。如乙方遞交甲方備案的與第三方簽署合同的內(nèi)容不符及簽訂的期限超出甲乙雙方簽訂合同截止期限，均為嚴(yán)重違約行為，視為履約不誠信企業(yè)行為，甲方可解除本合同。招商面積的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及其他費(fèi)用交付義務(wù)，仍由乙方承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對(duì)招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約及履約不誠信企業(yè)，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回房屋，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
第十條 合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及競價(jià)時(shí)的有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方必須將全部房屋清場并保持狀態(tài)良好交還甲方，同時(shí)乙方轉(zhuǎn)讓期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際經(jīng)營時(shí)間結(jié)算轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及各項(xiàng)費(fèi)用，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方轉(zhuǎn)讓期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對(duì)于乙方投入后的房屋裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：
1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2.因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：
1. 因甲方原因未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的；
2.交付的房屋經(jīng)鑒定危及人身安全的。
（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離：
1.未按公告及本合同約定期限支付應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于轉(zhuǎn)讓費(fèi)用）達(dá) 日的；
2.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變?cè)摲课萦猛镜模?/p>
3.擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；
4.整體轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或整體租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、托管經(jīng)營；
5.利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的；
6.乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的；
7.未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭或不按照市容整體布局規(guī)劃要求的；
8. 乙方與任何第三方簽署的招商合同有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告約定的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或招商合同未提交甲方備案的。
第十一條 甲方違約責(zé)任
1.甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
2.轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)該提前 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 ，大寫： 。
3.甲方有本合同第十條第五款第1項(xiàng)約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 ，大寫： ）；甲方有本合同第十條第五款第2項(xiàng)約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 ，大寫： 。
4.如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條 乙方違約責(zé)任
1.乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金 ，大寫： 。
2.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
3.轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書面形式通知甲方，將全部房屋清場交還甲方，并向甲方支付違約金 ，大寫： 。
4.轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，除須補(bǔ)交轉(zhuǎn)讓費(fèi)用外，每遲付一天應(yīng)按（ ）/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
5.經(jīng)營到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間（ 日內(nèi)）將全部房屋清場并返還甲方的，除須按最后一期經(jīng)營費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的經(jīng)營費(fèi)用外，每遲付一天應(yīng)按（ ）/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
第十三條 合同期滿
1.合同期滿，乙方應(yīng)在合同期滿 日內(nèi)將全部房屋清場交還甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。
2.合同提前終止或乙方違反上述約定致使合同終止的，甲方按照相關(guān)規(guī)定解除合同，并無償收回資產(chǎn)，乙方應(yīng)在 日內(nèi)將全部房屋清場交還甲方。乙方投入的所有改造裝修、裝潢無償歸甲方所有，不得擅自拆除、搬離、損毀。
3.合同期滿后不再續(xù)約。
第十四條 特別約定
1.乙方承諾：
（1）在簽訂合同時(shí)不向甲方提出附加條件；
（2）在合同約定的期限內(nèi)完成合同規(guī)定的全部義務(wù)；
2.其他要求
（1）乙方在合同履行期限內(nèi)所有的經(jīng)營業(yè)態(tài)必須符合國家法律法規(guī)及相關(guān)的規(guī)章制度。
（2）乙方在使用房屋時(shí)必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
（3）乙方如特種經(jīng)營的須向甲方及項(xiàng)目所在地的管理部門報(bào)批，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。
（4）乙方已現(xiàn)場踏勘經(jīng)營資產(chǎn)，確認(rèn)了房產(chǎn)范圍、面積、現(xiàn)狀及房屋質(zhì)量并已認(rèn)可。如經(jīng)營房產(chǎn)實(shí)際移交面積與轉(zhuǎn)讓公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整中標(biāo)總價(jià)。
（5）經(jīng)營期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營房屋的日常安全管理工作。如發(fā)生政府需征收與經(jīng)營房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。
（6）乙方單方面不履行合同、違反合同約定致使合同終止的或者合同期滿后，甲方按照相關(guān)規(guī)定解除合同，并無償收回房屋資產(chǎn)，乙方應(yīng)在 日內(nèi)將全部房屋清場后交還甲方，逾期未歸還的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期交還的，除須按最后一期經(jīng)營費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的經(jīng)營費(fèi)用外，每遲付一天應(yīng)按（ ）/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。乙方投入的所有改造裝修、裝潢無償歸甲方所有和使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
（7）乙方在合同約定期間里不得私自變更簽訂合同履約項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人。
第十五條 爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決。
1.向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；
2.向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條 本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)： 。
本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關(guān)部門備案 份。
備注：本合同的簽訂內(nèi)容如還有未明確的約定，以最終的規(guī)劃測(cè)繪、國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。
附件：1.經(jīng)營房產(chǎn)測(cè)繪明細(xì)表及平面圖
2.經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)簽訂的房屋現(xiàn)場交接清單
甲方（蓋章）： 乙方（簽字/蓋章）：
法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
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