關于云南省昆明市昆明經開區第三城﹒映象城（國際銀座）30個商業資產 （整體拍賣）公開變賣的公告 （第一次）

關于云南省昆明市昆明經開區第三城﹒映象城（國際銀座）30個商業資產

（整體拍賣）公開變賣的公告

（第一次）

根據《中華人民共和國稅收征收管理法》《中華人民共和國行政強制法》《中華人民共和國拍賣法》《抵稅財物拍賣、變賣試行辦法》（國家稅務總局令第12號）《云南省公共資源交易平臺抵稅財物拍賣電子交易規則的通知》（云發改交易管理〔2022〕923號）、《國家稅務總局云南省稅務局辦公室云南省發展和改革委員會辦公室關于云南省公共資源交易平臺接入第三方網絡拍賣平臺的通知》（云稅辦發﹝2023﹞41號）等相關法律法規的規定，點擊登錄查看（以下簡稱委托方）委托點擊登錄查看將對位于云南省昆明市昆明經開區第三城﹒映象城（國際銀座）30個商業資產面向社會依法進行公開變賣，本批標的已于****在昆明市公共資源交易電子服務系統進場登記并公告，相關事宜公告如下：

一、變賣標的

注1：本次變賣標的為整體打包變賣，共計30個商業資產，起拍價￥13,000,000.00(大寫：人民幣壹仟叁佰萬圓整），競價階梯￥10,000.00。

注2:本次標的涉及商業資產尚未辦理產權證書，以實物現狀為準，房屋用途為商業服務，土地用途為商務金融用地，其中部分標的存在租賃，租期以實際為準，部分標的涉及欠水費，電費、物業費，以相關單位實際開出的收費通知為準，競買人應對變賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。

二、公告時間

自公告之日起至****止（共計15天）。

三、變賣時間及方式

變賣期為 15 天，****10:00至****10:00止，如有競買人在 15 天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入24 小時競價倒計時；24 小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，網絡變賣設置延時出價功能，在競價活動結束前 5 分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時 5 分鐘，自動延時的，截止時間以延長后的結束時間為準）。

注：本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、競價地點

網絡變賣：（電腦客戶端：京東資產交易平臺https://zcpm.jd.com/gov,手機客戶端：京東APP）。

五、展示時間及地點

****至****16:30止（節假日除外），在標的物所在地云南省昆明市昆明經開區第三城﹒映象城（國際銀座）現場展示（未進行現場踏勘的競買人一經報名即視為對該標的物實物現狀的認可，責任自擔?？礃泳凑執崆奥撓担?a style="color:red; font-weight:bold" >點擊登錄查看，****），其他時間需要看樣的可聯系我司另行預約。因查看標的而可能產生的安全責任問題及費用等問題全部由競買人自行承擔負責。

六、報名時間及地點

公告之日起至變賣會結束前，網絡報名（網址：https://zcpm.jd.com/gov）。

七、報名辦法、款項支付

1.變賣主體及委托要求：具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參與競買（競買人須在京東資產交易平臺實名注冊）；競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向我公司提交委托手續；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同與我公司辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為；因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.注冊及保證金繳納：競買人須于變賣會前在京東資產交易平臺上進行實名登記注冊，并按平臺的提示進行操作。參與競拍前，需在本人的京東資產交易平臺賬戶里預留足夠的變賣預交款，競買人在對變賣標的物競拍前，按京東資產交易平臺系統提示報名繳納對應變賣預交款。變賣成交后，競拍成功者的變賣預交款將沖抵成交價款，其他競買人的變賣預交款在變賣活動結束后即時解凍原路退回，凍結期間不計利息。

3.尾款及確認書簽署：變賣成交后，若成交價高于變賣預交款，買受人須在變賣成交之日起7日內在京東資產交易平臺訂單中線上支付變賣成交尾款。繳納完畢后3日內至

2.產權登記及費用承擔：變賣成交后，委托方提供法律文書及其他相關資料供買受人辦理產權登記手續，產權登記手續由買受人自行辦理或委托他人代辦（代辦費用由買受人承擔）。變賣過程中產生的稅費及其他費用，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》等相關法律法規及交易文件，由相應納稅權利義務主體各自承擔；未明確的費用（包括但不限于手續費、登記費等）由買受人承擔。競買人需在競買前向不動產登記中心、稅務部門通過書面或現場的方式咨詢產權變更的可行性及時間，因標的物現狀（包括存在的瑕疵）等原因導致不能、延遲或費用增加，由買受人自行承擔。變賣人及委托人不作產權登記或過戶的任何承諾，不承擔涉及的費用。

3.網絡風險及操作失誤：線上變賣過程中因網絡故障、平臺系統漏洞、競買人賬戶信息泄露等原因導致的出價失敗、數據錯誤等后果，委托方及變賣方不承擔責任。競買人應自行確保網絡環境穩定，并對賬戶安全負責。若因平臺技術問題需中止或重新變賣，變賣方有權單方決定且不賠償競買人損失

3.變賣中止或撤回：本次變賣標的如因法定事由或其他因素中止或撤回委托的，委托方及我公司不承擔其他任何法律責任。

4.標的現狀及特殊屬性：此次變賣標的為抵稅財物，性質較為特殊，變賣均按照標的物現狀進行變賣，標的物的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交現狀為準，房地產的面積以產權登記機關確定的為準；我公司對標的物外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞，產權面積差異等不做擔保，相關責任由買受人自行承擔，不影響成交結果及價格。如有房屋結構與登記不符，需自行咨詢辦理產權的手續，需修復的相關費用由買受人承擔。成交后如測繪部門要求恢復原狀，買受人需負責恢復原狀并承擔相應費用。

5.現場勘查及瑕疵確認：競買人在參加競買前務必在展示現場仔細勘察、核實標的物的現狀及瑕疵（勘察費用自理），報名參拍即視為對變賣標的現狀（含已知及未知的瑕疵）予以認可；不查看標的物而參加競買的同樣視為對標的物的認可，成交后不得以此提出異議、退款退房及其他索賠。我公司提供的標的物現場圖片僅供參考，委托方及我公司不承擔瑕疵擔保責任。請競買人聯系我公司了解標的物詳情。

7.租賃關系處理：本次變賣標的物中有部分商業資產存在租賃合同關系，根據《中華人民共和國民法典》第七百二十五條“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”的規定，買賣不破租賃原則，買受人取得變賣標的物所有權后，原《商鋪租賃合同》依舊有效，買受人根據原產權面積以及原《商鋪租賃合同》規定收取租金。

8.優先購買權：本次變賣是基于現有承租人放棄實現優先競買權的基礎上進行變賣，詳情參考****在阿里拍賣發布的“關于云南省昆明市昆明經開區第三城﹒映象城（國際銀座）40個商鋪公開拍賣的公告（第二次）”及****向承租人下發的“通知”。

對上述標的權屬有異議的，請于 ****前與委托方點擊登錄查看聯系（聯系電話：**** 聯系人：趙老師）；或者聯系本公司（聯系電話：****，聯系人點擊登錄查看）

9.欠費承擔：本次變賣標的物在辦理產權登記（過戶）手續過程中涉及的維修基金、配套費及其他相關費用，請競買人自行提前到相關管理部門咨詢，委托方及我公司不對相關費用的準確性承擔擔保責任；標的物存在欠費情況，包括但不限于：水費、電費、較高物業費等，具體金額以物業公司出具的欠費通知單為準，競買人須自行至小區物業調查核實，所有欠費均由買受人承擔，請謹慎參拍。

10.其他事宜：未盡事宜以我公司相關變賣文件為準，公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求自行調查、了解、核實，我司及委托人不承擔任何責任。

九、公告發布相關媒介

1.發布平臺：本公告在全國公共資源交易平臺（云南省﹒昆明市）（https:****://zcpm.jd.com/gov）上同步發布。

2.信息更新提示：更正公告或者補充（變更）通知僅在上述平臺發布，我公司不另行通知，競買人需自行關注并及時查看，后果自負。

3.我公司及委托方對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

十、聯系方式

變賣人：點擊登錄查看

聯系電話：點擊登錄查看，**** 李女士，****

聯系地址：昆明市西山區平和花園綜合樓3樓居美拍賣行

點擊登錄查看 點擊登錄查看

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附件包：

附件_552147194_350004899.pdf

附件_552147194_350004898.pdf