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上海市浦東新區《臻境名邸（08 - 03地塊）》項目
前期物業管理招標公告
《臻境名邸（08 - 03地塊）》[住宅]物業項目，位于上海市浦東新區。根據《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》、《關于進一步規范本市物業管理招投標工作的若干意見》等相關規定，經上海招宜置業有限公司決定，采用公開招標的方式選聘本項目的物業服務企業。
一、招標人基本情況
招標單位：上海招宜置業有限公司
地址：浦東新區****
聯系人：夏晨業
電話：****
二、招標代理機構基本情況
招標代理人：上海嘉攸物業管理咨詢有限公司
聯系人：程曉莉
電話：****
三、《臻境名邸（08 - 03地塊）》物業項目基本情況概述
1、本項目建造的物業類型為：高層、多層；
2、本項目座落地址：寧澤路58弄（1 - 23）號（臨）；
3、本項目的物業管理區****
4、本項目面積：
本項目總用地面積17345.50平方米；本項目總建筑面積65059.77平方米。
建筑面積構成為（1）：地上總建筑面積40576.07平方米，地下總建筑面積24483.70平方米；
建筑面積構成為（2）：住宅建筑面積37278.15平方米，非住宅建筑面積16616.65平方米，其他建筑面積11164.97平方米）；
本項目的建筑密度為25.85%，容積率2.20，本項目共計建筑物12幢（住宅7幢，非住宅5幢），住宅336套。
5、綠化指標：
綠化率35.00%，綠化面積6070.93平方米；集中綠化率10.00%，集中綠化面積1734.55平方米。
6、停車場庫：
本項目規劃機動車位配置比為1.35。建設機動停車位452個，其中地上停車位0

個，地下停車位452個。
7、開發建設進度：
本項目分1期開發，整個建設項目計劃于2027年10月竣工并交付使用。首期建筑面積65059.77 平方米，計劃于2027年10月竣工并交付使用。
四、物業服務收費標準
住宅收費標準：
高層（）有電梯，物業費標準5.90元/平方米·月；
多層（）有電梯，物業費標準7.00元/平方米·月；
住宅物業服務計費方式采用包干制
五、投標條件
物業服務企業失信記分值0分（含）以內
六、物業服務合同期限
3年
七、申請投標的地點、期限及保證金要求
1、投標人應在上海市物業管理監管與服務平臺進行統一認證登錄（https://962121.fgj.sh.gov.cn/wyweb/shanghaiwuye/usso/login），進入“物業管理招投標平臺”申請投標。報名截止日：****。
2、投標申請人應按照招標文件約定的投標保證金人民幣50000.00元匯入招標人委托的指定賬戶：用戶名上海嘉攸物業管理咨詢有限公司；開戶銀行中國工商銀行股份有限公司上海市南丹路支行；賬號********。保證金繳納截止日：****。
3、招標人根據保證金繳納情況對投標人進行資格認定，按要求已提交投標保證金的物業服務企業為有效投標人。
4、本項目設定入圍投標企業5家。當有效投標人超過5家時，按照有效投標人的信用情況、訴求處置及信息報送評價情況、社會公眾滿意度測評、綜合能力等級、物業服務履約質量評價、社會責任履行社區滿意度評價等六項綜合分值排名由高至低順序擇優確定入圍投標人參與投標。
本招標項目六個維度綜合評價分值設定如下：
物業服務企業信用記分情況占10%；訴求處置以及信息報送評價占20%；社會公眾滿意度測評占10%；綜合能力等級占20%；物業服務履約質量評價占10%；社會責任履行社區滿意度評價權重30%。
八、招標項目相關要求和投標保證金處置方式詳見招標文件
九、其他補充事項
一、投標保證金須備注完整的項目名稱并在報名截止之日前匯入招標人委