當前位置：
招商編號：****
*重要提示：
1.根據《國鐵集團經開部關于國鐵招商平臺上線試運行有關事項通知》（經開產業函[2020]26號）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺網站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https:****）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網站：(https:****）按要求進行注冊后，進行網上報名。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”或咨詢網站客服電話010-95306-8-3。
1.招商項目概況1.1項目名稱：成鐵地產峨眉山市****
1.2項目地點：峨眉山市****
1.3項目規模：本項目位于四川省峨眉山市****
2.招商依據2.1《中國鐵路成都局集團有限公司經營開發招商實施細則》（成鐵經開〔2021〕106 號）、《中國鐵路成都局集團有限公司經營開發招商工作操作規則》（成鐵辦經開〔2021〕38號）相關要求。
3.招商內容及范圍3.1招商內容：本項目位于四川省峨眉山市****
3.2招商范圍及包件劃分：
本次招商項目劃分為1個包件，包件號及其概況如下：
包件號：1包件
| 包件 | 地點 | 面積（㎡） | 租賃期限（年） | 年度遞增率% |
| 1 | 峨眉山市**** | 13 | 2 | 0 |
4.競商人資格條件
4.1在中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人企業、個體工商戶或自然人。
4.2.競商人為獨立法人企業
4.2.1在中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人企業，注冊資本金不低于人民幣 10 萬元，其中實繳資本不低于人民幣2萬元。
4.2.2須誠信守法經營，法人企業應承諾在近三年的經營活動中無違法等不良記錄，與中國鐵路成都局集團有限公司（以下簡稱成都局集團公司）及所屬單位不存在欠繳應付款項等行為。未處于納入成都局集團公司和國鐵集團資信”黑名單“狀態，未處于其他取消或暫停競商資格狀態。企業在國家企業信用信息公示系統中，不存在仍存續的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業名單信息等情況。（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經營異常名錄信息”、“列入嚴重違法失信企業名單信息”截圖照片）
4.2.3 法人企業應承諾在成都局集團公司范圍內，近三年未出現過重大安全、質量事故。
4.2.4 法人企業未處于破產狀態，未被責令停業、財產被接管或凍結。具有良好的盈利能力，須出具近一年經會計事務所審計的財務報告，所附報表需加蓋會計師事務所審驗章或專用章，財務報表中資產負債表期末累計未分配利潤顯示不能為負數，或現金流量表現金凈流量不能為負數，或企業持續正常經營的納稅證明。
4.3.競商人為個體工商戶、自然人承租者
4.3.1 須提供個人無不良記錄的征信報告、銀行卡流水（遞交競商文件截止日前的存款余額不低于三個月租金）或相應同值資產證明。
同值資產包括：銀行保函、房產、土地、有價證券。房產、土地、有價證券必須是競商人完全獨立所有、不附帶任何抵押、質押的資產，房產必須是第二套以上的房產，由招商人指定的第三方評估機構進行評估并出具評估報告（評估費用由中商人承擔）。
4.4.本次招商不接受聯合體競商。
5.特別條款
5.1.競商人信息。
5.1.1競商人需在競商文件中準確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結束無異議（或異議不成立），招商人（招商代理機構）將中商通知書掃描件以電子郵件的方式發送到競商人提供的電子郵箱，則視為中商通知書已發出并收到。
5.1.2競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位、賬號等準確信息，招商人或招商代理機構按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款。招商人委托招商代理機構進行招商的，協議簽訂后，中商人需及時將合同簽訂情況（簽章的經營協議復印件或掃描件）反饋招商代理機構，以便辦理競商保證金退還。
5.2.評審小組推薦的中商候選人在一名以上時，如排名第一的中商候選人放棄中商權、或未按規定時間與招商人簽訂合同、或存在其他違規行為被取消中商資格，招商人將按照評審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人。
5.3.履約保證金。中商人在中商通知書發出后 30 日內向招商人繳納履約保證金，履約保證金標準為經營期限內最后一個租賃年度的月租金，按2個月繳納履約保證金的租金。
5.4.中商通知書發出后 30 日內，中商人與招商人簽訂經營協議。
5.5.預付款。正式合同簽后，中商人須無條件按預付款周期支付費用；如有爭議，須先付款再協商；預付款周期為： 12 個月租金。
5.6.本次招商以該房屋建筑物的承租權招租，房屋建筑物面積僅作為使用參考，不作為核定租金的依據。
5.7.本次招商的房屋用途僅限于零售批發 ，不得擅自將房屋轉租；不得進行違法活動、不得違規經營、違法存放易燃易爆物品、危險化學品及其他違禁物品；不得擅自改變房屋使用性質、用途；不得擅自改變房屋結構、亂搭亂建。中商人因使用需要，在不影響房屋結構、改變門窗位置、拆砌墻體的前提下，可以對承租房屋進行裝修，但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到招商人書面同意后方可施工。如中商人私自裝修或違反約定擅自擴大裝修范圍，造成的一切后果（包括給招商人造成的損失），由中商人承擔全部責任。若違反上述規定，招商人有權收回房屋，并保留追究承租人違約責任的權利。
5.8.合同期滿后，中商人應向招商人交還房產，中商人交付的房產應符合正常合理使用后的狀態。中商人有權拆除及取回中商人所有設施，設備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產（設備）。
5.9.合同期滿后，中商人事先得到招商人書面同意后自行投資實施的裝修、設施、設備等，無法從承租物拆除或分割的部分，歸資產方所有，中商人不得以任何理由向資產方索賠。
5.10.本次招商，招商點位房產交付時間以 實際 通知為準。中商人不能以延遲交付房產為由提出棄標、解除合同等。
5.11.因中商人原因提前解除合同，須至少提前 30 日（不少于30 日）向招商人提出書面申請，經招商人書面同意后實施并繳納 1 個月租金金額的違約金。
5.12.本次招商的房屋建筑物若因政府拆遷等不可抗力因素影響，雙方互不承擔違約責任，合同自然終止。
5.13.本次招商的房屋建筑物《房屋租賃合同》到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團公司及所屬單位招商時，同等條件下享有優先承租權。如未參與成都局集團公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優先承租權的權利。
5.14.納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：
5.14.1招商過程中弄虛作假、提供虛假材料；
5.14.2招商過程中與其他競商人串通競商；
5.14.3被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關合同；
5.14.4其他利用不正當手段參與競商的行為。
5.15.納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括：
5.15.1未按合同約定支付相關費用；
5.15.2違反合同約定，未經招商人或產權人書面同意，擅自對相關物業進行改擴建、轉租或與他人聯營；
5.15.3違反相關法律法規，受到主管機關處罰；
5.15.4經營期內發生重大安全責任事故，并承擔主要責任；
5.15.5合同期滿，未按合同約定交還相關物業；
5.15.6違反合同約定的其他行為；
5.16.對納入成都局集團公司和國鐵集團“黑名單”的商家，在成都局集團公司管轄范圍內的所有招商項目受以下限制：
5.16.1納入“黑名單”的商家 3 年內不得參與成都局集團公司管轄范圍內的所有招商項目；
5.16.2“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關聯企業比照“黑名單”商家辦理。
5.17.競商（談判）過程中有以下情況時，競商保證金不予退還競商人。
5.17.1競商（談判）截止后投標人撤銷、修改競商（談判）文件的；
5.17.2中商人無正當理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務洽談）文件要求提交履約保證金的；
5.17.3提供虛假競商（談判）資料的；
5.17.4其他惡意參與競商、嚴重擾亂招商秩序的行為。
5.18.競商（談判）或租賃過程中有以下情況時，競商人或中商人1 年內禁止參與招商人在成都局集團公司管轄范圍內的所有房屋建筑物租賃招商項目；競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關聯企業比照辦理。
5.18.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內放棄中商候選人資格；
5.19.本次招商的房屋用途限制如下:禁止經營養老院、幼兒園、醫院、賓館酒店、影劇院、錄像廳、禮堂、舞廳、卡拉ok廳、具有娛樂功能的夜總會、音樂茶座、餐飲場所、游藝廳、游樂場、保齡球館、旱冰場、桑拿浴室、危化品存儲等人員密集場所相關業態。
5.20.合同主要條款
5.20.1.正式合同簽訂后，項目租金預付款周期為12個月。
5.20.2.中商人若要提前退租，應提前30日通知地產公司并征得書面同意，在地產公司同意并繳納1個月房租的違約金后，可解除本合同。
5.20.3.本次招商點位若因政府拆遷等不可抗力因素影響，雙方互不承擔違約責任，合同自然終止。
5.20.4.為明確治安、消防安全責任，確保租賃房屋及承租方的人身和財產安全，根據國家及地方有關法律法規的規定，中商人將與招商人及資產方共同簽訂《安全責任協議書》。
6.招商方式此次招商采用公開招商方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規定的招商程序和方法（線上三輪競價）擇優選擇確定中商人。
7.資格審查方式擬采用資格后審方式。
8.招商文件的獲取8.1有意參與本項目的競商人，請于****8時30分至****17時30分期間，登錄國鐵招商平臺，選擇擬報名包件并點擊“報名”按鈕完成報名操作。被納入國鐵集團、成都局集團公司“黑名單”的商家，不具備參與競商的資格。報名時，競商人需在國鐵招商平臺上傳身份證或營業執照，確保競商人名稱與證照信息完全一致。招商代理機構將對競商人名稱與證照信息的一致性，以及是否處于“黑名單”狀態進行初審（此環節非招商評審）。競商人若因名稱不符等可修正原因導致初審未通過，可在報名截止前完成信息更正并重新報名。逾期未修正或未完成報名流程的，視為自動放棄參與資格。競商人完成“報名”流程后，招商代理機構將依據其報名資料中填寫的企業郵箱地址，向該郵箱發送完整版招商文件，請競商人及時查收。未按要求報名的競商人，無參與競商資格。
注：競商人首次使用國鐵招商平臺網站（https:****）須按要求進行注冊后，再進行網上報名。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網站客服電話010-95306-8-3。
8.2報名聯系人：沈老師，聯系電話：****，聯系地址：成都市****
9.遞交競商文件的方式、截止時間、地點9.1競商人須在****17時30分（北京時間）前將競商文件商務及電子版郵遞或送達到指定地點。（收件地點為：成都市****點擊登錄查看****。郵遞方式建議使用順豐或郵政（不得到付），快遞外包裝須密封完整，整潔且標明“項目名稱、招商編號、包件號、競商人全稱、聯系方式。”）
9.2逾期送達、未送達指定地點或未按照招商文件要求密封的競商文件，不予受理。采用郵遞方式遞交的，競商文件送達時間以快遞運單詳情顯示的簽收時間為準（違規簽收的除外）。
10.評審、競價10.1評審時間為****9時30分（北京時間）。
10.2評審結束后，工作人員通過電子郵件告知所有遞交競商文件的競商人是否通過評審，競商人應當自行及時查收郵件。評審通過的競商人須進入網上競價階段，并在****9時00分在國鐵招商平臺（https:****）競商大廳點擊并進入本包件競價室參與競價。（請于報價前在國鐵招商平臺https:****網站首頁底部“幫助中心”點擊“競商人”后仔細閱讀《競商人操作手冊》）
10.3網上競價時間：
1包件：開始時間****9時00分（北京時間）；每個包件每輪報價時間：15分鐘；每輪報價等待時間：5分鐘。
競價須知：
1）為確保競價流程順暢，建議競商人使用谷歌瀏覽器登錄國鐵招商平臺；
2）競商人登錄時必須使用隨機碼登錄，否則無法進入競價室；
3）每一輪報價的最后一分鐘為系統結算時間，無法提交報價，也無法修改報價；
4）競商人應提前檢查自身網絡狀況，若因網絡問題導致無法正常參與競價，相關后果需由競商人自行承擔。
11.發布公告的媒介本次招商公告在國鐵招商平臺（https:****）、（http://www.）上發布。
12.聯系方式招商人：點擊登錄查看
地 址：成都市****
聯系人：趙老師
電 話：****
招商代理機構：點擊登錄查看
地址：成都市****
郵 編：610051
聯系人：沈老師
電話：****
郵箱：****@qq.com
招投標業務營銷熱線：****、****
