1號標的2024CZ-24號地塊原淥田畜牧水產獸醫工作站建設用地使用權 (含地上建筑物)招標公告（原標題：1號標的2024CZ-24號地塊原淥田畜牧水產獸醫工作站建設用地使用權 (含地上建筑物)）

其他基本概況

重要信息披露

競買須知

根據根據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國土地管理法》《國有資產處置管理法》等相關法律法規和行業慣例而制定。拍賣人嚴格遵循“公開、公平、公正、誠實信用、價高者得”的原則，維護國家和拍賣各方當事人的合法權益。競買人在參與競拍前應認真仔細閱讀本場拍賣會的拍賣資料（拍賣公告、競買須知、拍賣規則、特別聲明等）。如有疑問，競買人須在拍賣前及時與拍賣人進行溝通，競買人一旦參與競價則視為競買人完全同意并接受所有條款，并對自己的行為承擔法律責任。

受委托，我公司定于****上午9：00在株洲市公共資源交易中心網拍平臺：湖南省（株洲市）國有資產資源交易平臺111.22.74.39:9091/portal/index舉行網絡拍賣會，現將拍賣有關事項告知如下：

一、拍賣標的

拍賣標的	競價開始系統時間
1號標的	12月3日9時00分

拍賣的標的在****9:30時無人出價，標的會自動結束。競買人可在標的結束前的任意時間出價。

二、競買資格

1、競買人資格

競買人必須是具有獨立民事權利、民事行為能力和履行合約的支付能力、法人或其他組織，并具備與拍賣標的相適應的競買資格。

2、競買資格提供資料(復印件加蓋公章，原件備查)

法人或其他組織：（1）營業執照或組織機構代碼證及復印件；（2）法定代表人證明書；（3）法定代表人身份證；（4）授權委托書；（5）代理人身份證；

3、保證金

競買人必須繳納競買保證金。且每份保證金只對競買人擬競拍的對應標的有效。

競買保證金：

向湖南省（株洲市****

備注：參加拍賣會的意向競買人必須繳納競買保證金。最高報價人資格審查實行后置審查的方式。最高報價人未按競買要求條件參與拍賣，導致資格審查未通過的，視為最高報價人違約，須接受公共資源交易領域失信聯合懲戒，其所交保證金不予退還，造成損失的，應當依法承擔賠償責任，標的重新組織網絡拍賣。

請意向競買人務必滿足報名資質條件、獲取并了解《競買須知》等相關拍賣文件后參與拍賣。

保證金的應用：

1、每個標的均應單獨申請，單獨繳納競買保證金。

2、申請人應當使用綁定的賬戶按時、足額繳納競買保證金后，方可參加競買。

3、申請人應打印“申購回執單”留底，避免忘記保證金賬號等相關信息；應使用具有收款功能的賬戶繳納保證金，便于未競得時退還保證金。

4、競買人應在競買開始前登錄本人賬號并確認自己具備競買資格。競買人可同時在不同的終端設備上登錄同一賬號參加不同標的的競買，也可以在同一時間、同一個終端設備上使用一個賬號參加不同標的競買。

5、買受人向公共資源交易中心繳納的競買保證金（不計利息）在成交確認、合同簽訂、標的交接完成后，由轉讓人提交公共資源交易中心原路退回買受人賬戶。

6、未競得人繳納的保證金（拍賣未成交且無惡意串通等違法違規行為者）自拍賣結束之日起5個工作日內，全額無息退回至原匯出賬戶。

違約保證金處置方式：

當出現以下任何一種情況時，視為意向競買人或買受人違約，委托人有權取消其參拍、競買及承租資格，扣除競買人所繳納的履約保證金作為違約金，并追究其法律責任和經濟責任；

（1）意向競買人或買受人提供虛假、失實材料造成委托方和交易相關方損失的；

（2）意向競買人或買受人通過參與交易獲取委托人和交易相關方的商業機密，侵害委托方或交易相關方合法權益的；

（3）意向競買人或買受人違反法律法規或交易規則，采取串通、合謀、操縱或其他不正當競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向競買人被確認為買受人后，單方退出交易，拒絕參加后續競買程序的；

（5）意向競買人被確認為買受人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

（6）意向競買人或買受人違反法律法規或相關規定給委托人和交易相關方造成損失的；

（7）意向競買人經確認為買受人后，未在委托人規定時限內接收標的及履行相關條約等；

（8）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向競買人或買受人自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；

（9）意向競買人對委托人和交易機構或任何相關人員采取施加影響、行賄等不正當競爭方式，影響本項目拍賣程序公正性的；

（10）其他依據交易規則、《特別聲明》或法律規定不予退還保證金的情形。

三、標的展示

拍賣標的于公告之日起至****在標的所在地展示。

競買人請按約定時間內進行實地看樣、現場狀況勘查，標的物的瑕疵等一切狀況以現場實物實際情況為準，竟買人自行評估并承擔風險，委托人及拍賣人不承擔任何擔保責任。

四、咨詢詳情

咨詢電話：

五、競買報名

1、報名、保證金到賬截止時間為****17時

2、獲取相關文件：

請進入湖南省公共資源交易服務平臺，登錄湖南省（株洲市）國有資產資源交易平臺的國有資產交易系統（111.22.74.39:9091/portal/index，以下簡稱交易系統），下載交易文件，查看交易狀態和相關數據。

3、辦理CA數字證書與綁定

競買申請人登錄湖南省公共資源交易服務平臺，點擊“網上辦事大廳”進入“注冊登記”，進行在線注冊、在線辦理CA證書，然后點擊“登錄注冊平臺”進行在線激活和綁定數字證書。

4、競買申請程序

（1）申請程序

競買申請人應在公告規定的申請時間內憑CA數字證書登陸交易系統對擬競買的標的提交申請，并在按時、足額繳納競買保證金后，方可參加相應標的的競買。

優先權人須登錄交易系統提交競買申請、否則視為放棄優先權。

（2）公告截止

采取網絡拍賣方式的，公告期滿，交易系統從拍賣開始時間接受競買人報價，如無人報價則流拍。

采取網絡競價方式的，公告期滿，產生兩個或以上符合條件的意向競買方的，交易系統從競買開始時間接受競買方的報價。公告期滿后，只產生一個符合條件的意向競買方時，系統自動發布補充公告，公告期延期7個工作日后，交易系統接受競買方報價。如確定沒有新的競買者，可經由省級行政事業單位“三重一大”決策制度審議通過后，交易雙方按起始價和報價孰高原則簽約。

5、競買人參拍前，請仔細閱讀《湖南省國有資產資源交易平臺競買人操作手冊》。

6、對有違規行為、無競買資格或可能影響拍賣正常進行的競買人,本公司有權限制或拒絕審核其競買資格。

7、競買人取得參拍資格后，需由本人或書面委托其代理人按時參加拍賣會，否則視為自動放棄競買人權力。

六、網絡拍賣及風險提示：

（一）報價程序

意向競買人必須按照規范的網拍流程進行操作，須自行登錄湖南省（株洲市）國有資產資源交易平臺（111.22.74.39:9091/portal/index，以下簡稱交易系統），下載交易文件，查看交易狀態和相關數據。具體操作詳見《湖南省國有資產資源交易平臺操作手冊》、《湖南省國有資產網上交易須知》。

1、意向競買人在網上拍賣會開始前應提前登錄交易系統，了解并掌握本次網上拍賣會相關操作辦法，做好競拍準備。競買人通過自備終端參與競價活動，應盡量采用高寬帶、高性能、安全的網絡環境。競買人通過公共環境參與競價活動，應該注意賬號安全，離開終端時應及時退出競價系統。

2、競買人只能對應一個賬號（用戶名），此賬號（用戶名）僅供競買人自己使用。競買人應對其參與競買的注冊賬號的安全性負責。凡使用競買人的賬號（用戶名）和密碼登錄后進行的任何操作，均視為該競買人的行為，競買人應當對其賬號（用戶名）進行的所有行為承擔全部法律責任。如競買人發現其賬號（用戶名）遭他人非法盜用，應立即通知拍賣人。因黑客行為或者用戶過失導致賬號（用戶名）、密碼遭他人非法盜用，造成的損失由競買人須自行承擔，拍賣人、網拍平臺不承擔任何責任。

3、競價賬號為意向人參與競價的唯一憑證，各競買人需認真保管，該競價賬號一旦登錄并參與競價即視為意向人本人參與競價，接受本競買須知，并接受競價結果。初次登記的競買人應對初始密碼及時修改，如因未及時修改所造成的法律責任及損失由競買人自行承擔。

（二）報價規則

1、競買人通過交易系統報價。

2、競買人的報價不得低于起始價，其他競買人在規定的報價時間內如要繼續報價，應以加價方式報價，每次加價量為規定的加價幅度的整數倍，同一競買人可多次加價報價，網上拍賣/網上競價期間的第一人次報價可以等于起始價或任意加價幅度的有效價格，同一價格不能重復報價。

3、符合本報價規則的報價一經提交并經交易系統記錄即視為有效報價，不得撤回。

（三）注意事項

1、競買人應避免臨近報價截止時間出價，以防止網絡延時導致交易系統無法即時接收報價。

2、不符合報價規則或因競買人的電腦操作系統故障、交易系統故障、網絡故障等導致無法被交易系統接收情形的報價均為無效報價。

3、拍賣標的加價幅度在網拍系統中設定，在起拍價基礎上設有競價階梯可供競買人報價，競買人可選擇按鈕出價。拍賣人在此提醒：因競買人輸入操作不當而造成的風險是不可逆轉的。網絡系統對競買人的每次成功出價都做記錄，出價最高且到達或超過保留價的競買人，經拍賣師確認即為拍賣標的買受人，系統所記錄的信息將是網上買受人有效性的重要依據。

4、拍賣中，如競買人的最高應價未達到拍賣標的的保留價時，該應價不發生效力，拍賣標的此次拍賣不成交。

5、拍賣師的權利

拍賣會由國家注冊拍賣師主持，拍賣師有權視現場情況代表拍賣人宣布拍賣會的開始、中止、結束及終止的權利；有權分拆或合并拍賣標的；有權改變拍賣方式及起拍價；有權提高或降低加價幅度；有權根據實際競價情況行使自由裁量權；有權拒絕任何被認為是違反規則的競買價（包括但不限于競買人因重大失誤或因網絡故障報出的價格）；在出現爭議時拍賣師有權決定是否將拍賣標的再次拍賣。

（四）網上拍賣/網上競價及其成交結果

1、網上拍賣/網上競價程序分自由競價和限時競價兩個階段，其中：

（1）自由競價時間和限時競價時間由發起人在發布公告時設定，其中自由競價時長不低于30分鐘不多于60分鐘，限時競價時間不低于2分鐘不多于4分鐘。

（2）自由競價時段內競買人可自由出價（含隨機出價）。

（3）限時競價時段內如無人出價則競價結束；如有新的出價，競價時段自動順延1個限時競價時間；如有更新出價，則繼續延期，以此類推直至競價結束。每次限時競價時間倒計時的最后一分鐘內，系統出現該標的網上限時競價即將截止的 3次提示。限時競價時間倒計時截止，系統將不再接受新的報價，并顯示最高報價及競價結果。

2、競價注意事項：

（1）競價開始后，競價人應首先根據標的設定的起價，確定是否點擊出價，如需要加價的，根據標的設定的加價幅度點擊加價按鈕進行加價；競價人可以按照加價幅度的任意整倍數進行加價。完成加價后，點擊出價按鈕完成出價。只要競價人選定的價格高于當前最高價，出價將被系統接受，否則須重新選定價格后再出價。

（2）競價均采用增價方式，當前報價將在標的信息中公示。

（3）每個標的首次出價可以是系統顯示的起始價，亦可在起始價基礎上加價后出價，具體由競價人自行決定。

（4）當前價格為本人出價時，出價記錄將以“下載”標記。

（5）競價過程中，無論何種情況，均按照“價格優先、時間優先”的原則確定當前最高價，并始終以系統實際接受的最高價為準。競價結束時，如最高出價達到或超過保留價，系統將按當前最高價確定成交價及買受人（有優先權人參與的按優先權規定），并自動生成成交提示信息。

（6）標的最高出價未達保留價的，則標的流標。

3、有優先購買權人參加競買的，依照以下規則進行：

（1）競價開始前，將顯示本場拍會是否有優先權人參拍；

（2）競價過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價應價，如無更高應價，則歸優先購買權人；如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則歸該應價最高的競價人。不同級別優先購買權人，可根據需要設置1-100級別，數字越大級別越高。

（五）成交結果及其發送

確認成交的，交易系統即時向最高報價人發送《最高報價人通知書》，并在相關信息欄中顯示并及時備案交易結果。

（六）簽訂《成交確認書》

最高報價人資格審查實行后置審查的方式。競價結束后3個工作日內，出售（租）人對最高報價人進行資格審核，在5個工作日內提出審查意見。

出售（租）人或委托交易中心與通過資格審核的競得人在網上交易系統簽訂《成交確認書》。

有交易服務費繳納要求的，在資格審查通過后3個工作日內交納交易服務費。

最高報價人未按競買要求條件參與競價，導致資格審查未通過的，視為最高報價人違約，須接受公共資源交易領域失信聯合懲戒，其所交保證金不予退還，造成損失的，應當依法承擔賠償責任。標的重新組織網絡拍賣/網絡競價。

（七）簽訂《國有資產租賃或轉讓合同》

成交后，競得人持拍賣成交確認書與業主方簽訂《國有資產租賃或轉讓合同》。

（八）競得提示的效力

交易系統推送的競得提示為成交標志，對出售（租）人、競得人（受讓人）具有同等法律約束力。

（九）交易中止和終止

有下列情形之一的，應當中止或終止公開出租/公開出售活動，并在交易平臺網站發布公告：

1、資產處置交易中出現人民法院及其他有權機構依法發出終止交易書面通知。

2、交易系統因不可抗力原因出現不可及時修復的故障，造成公開出租/公開出售無法實現的。

3、出售（租）人在網上拍賣/網上競價開始前撤回委托出售（租）標的的。

4、應當依法中止、終止公開出租/公開出售活動的其他情形。

（十）免責說明

1、交易主體通過CA數字證書實施的所有行為，均視為其自身的行為或其合法授權的行為，法律后果自行承擔。

2、交易系統使用CA數字證書進行身份認證。交易主體應妥善保管證書，防范網絡風險，保護電腦操作系統的安全。因遺失CA數字證書，忘記和泄露CA數字證書密碼，競買人的電腦操作系統被入侵等原因導致的后果，由競買人自行承擔。

3、遺失CA數字證書的，交易主體須攜帶有效證件資料，至CA重新申領。補辦期間原CA數字證書所實施的行為由競買人自行負責。

4、由競買人在網上競買過程中于不可抗力、網絡入侵、電腦故障、網絡故障、電路故障、服務器故障、交易系統故障等因素，導致不能下載有關文件、不能進行網上有效報價、不能進入限時競價等情況的，競買人須自行承擔一切責任。交易中心除采取積極補救措施外，不承擔其他法律責任。

競買人必須充分估計上述原因導致網絡競買帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人承擔，競買人放棄因此類情形要求拍賣人和委托人承擔任何賠償責任的權利。

5、為確保網絡傳輸的安全，保障競買人的利益，交易系統對網絡資料的傳輸采用數據加密處理，但不保證指定網址不被惡意攻擊、服務器不發生網絡病毒入侵，也不保證網絡信息的絕對安全和準確。交易中心人采取有力措施盡量避免系統發生錯誤，但不承擔由此產生的后果和責任。

6、網上拍賣活動的時間（計時）以網上拍賣系統時間（計時）為準。因競買人自身終端設備時間（計時）與網上拍賣系統時間（計時）不同而導致競買人未按時參加拍賣或其他不利后果，均由競買人自行承擔責任。

7、參與網上拍賣的競買人須具備操作計算機的能力并自備競價工具，拍賣人聲明不提供統一的競價場所和競價工具。

8、網絡拍賣會的暫停、暫緩及其他

因不可抗力、意外事件、軟硬件（技術）故障、網絡時延、非法入侵、惡意攻擊等原因導致網絡及競買系統服務器異常（包括但不限于競買中斷、競買界面無法顯示等情況）導致競買不充分，拍賣人有權決定本場網絡拍賣的處理方式，包括但不限于拍賣會暫停、繼續拍賣、擇日重新拍賣、撤拍、成交無效等情形。拍賣人會將相關情況告知全體競買人。

9、網上拍賣免責情形

①由于競買人在登錄正式網上拍賣會之前，未在網拍平臺熟悉競拍流程，導致不能正確操作競價系統報價的。在正式拍賣會過程中因各種原因誤操作，導致報價錯誤、報價不能發送及系統無響應的。

②由于競買人自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的。

③由于競買人在同一個終端設備通過多個競價賬戶進行競價而造成系統響應變慢、死機、報價錯誤等情況的。

④屬于網絡延遲、拍賣現場非網拍平臺原因突發停電、網絡系統問題的。

⑤拍賣人、委托人、網拍平臺有合理的理由認為競買人及其他拍賣參與人在具體交易事項中可能存在重大違法或違約情形。

⑥競買人明確同意其使用網拍平臺服務所存在的風險將完全由其自己承擔；因使用網拍平臺服務而產生的一切后果也由其自己承擔，拍賣人、委托人、網拍平臺對競買人不承擔任何責任。

⑦拍賣人、委托人、網拍平臺不保證網絡服務一定能滿足競買人的要求，也不保證服務不會中斷，對服務的及時性、安全性、準確性也都不作擔保。

⑧拍賣人、委托人、網拍平臺不保證為向競買人提供便利而設置的外部鏈接的準確性和完整性，同時，對于該等外部鏈接指向的不由本平臺實際控制的任何網頁上的內容，拍賣人、委托人、網拍平臺不承擔任何責任。

⑨對于因不可抗力或拍賣人、委托人、網拍平臺不能控制的原因造成的服務中斷或其它缺陷，拍賣人、委托人、網拍平臺不承擔任何責任。

⑩拍賣人、委托人、網拍平臺在任何情況下均不就因網拍平臺的技術、服務利潤損失或任何特別、間接或后果性的損害（無論以何種方式產生，包括疏忽）承擔任何責任。競買人同意對其自身行為的合法性單獨承擔責任。

⑾競買人的其他不當行為。

競買人必須充分估計上述原因導致網上拍賣帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人承擔，競買人放棄因此類情形要求拍賣人和委托人承擔任何賠償責任的權利。

（十一）需要說明的事項

1、競得人應以申請時的名義與出售（租）人簽訂《拍賣成交確認書》、《國有資產租賃或轉讓合同》。

2、交易中心通過交易系統保存交易主體在轉讓活動中的所有記錄，作為交易主體參加轉讓活動的證明。

3、網上交易所涉及時間除競買保證金到賬時間以銀行系統記錄到賬時間為準外，其余均以網上交易系統服務器時間為準。數據記錄時間以網上交易系統服務器接收數據信息的時間為依據。

4、參加拍賣的競買人應當遵守《競買須知》等拍賣文件的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競買價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。委托人、拍賣人有權將其列入競買人黑名單，今后不得參與任何標的競買。

5、參與網絡拍賣的競買人須具備操作計算機的能力并自備競買工具，委托人、拍賣人聲明不提供統一的競買場所和競買工具。

6、參與公開出租/公開出售活動的各方，均視為同意本《須知》。

七、特別聲明：

1、****,經縣人民政府批準同意公開處置攸縣原淥田畜牧水產獸醫工作站。

2、****，攸縣****

3、根據****攸縣****

如需進行改造或新建，必須符合以下規劃與要求:

（1）由于租房人的合同期沒到，買受人必須在2029年元月后方可動工新建。但在此之前買受人與租賃人如果同意合同終止，協調后即可動工。房屋改造建設時不得影響相鄰四周建筑及棟墻的墻體安全，開挖基腳與相鄰窗戶借光等事宜全部于買受人自行處理，并無償退讓藍色陰影部分作為道路用地面積172.57平方米(詳見規劃用地紅線圖藍色陰影部分)。在建設期間所產生的任何糾紛與矛盾,淥田鎮人民政府與株洲市****

（2）容積率不小于1.0且不大于1.5，建筑密度不大于50%，建筑前排挑出與同排相鄰建筑一致，所有挑出不得影響相鄰建筑的安全、通風和采光，建筑層數不超過3層且高度與同排一致。

（3）改造建設時須處理好周邊矛盾，嚴格按湖南省人民政府辦公廳關于《湖南省居民自建房安全管理若干規定》實施工作的意見(湘政辦發[2023]7號)、《湖南省居民自建房安全管理若干規定》(湖南省第十三屆人民代表大會常務委員會公告第108號)執行。

4、按相關要求完善各項手續，規劃建設方案報批審定后方可進行建設。出讓方不負責任何配套工程建設責任和費用。

5、未涉及的事項按國家法律法規和相關技術規范執行。

6、與規劃用地紅線圖合并使用，圖文一體方為有效，有效期一年。

7、攸縣原淥田畜牧水產獸醫工作站起拍價為268萬元(其中土地價格為125.75萬元,地上資產價格為142.25萬元)，（1）土地規劃用途為居住用地(底層可兼容商業)，本次評估設定為商服、居住用地，商業占比為 33%；（2）規劃容積率不小于 1.0、不大于1.5，建筑密度不大于5%%，本次評估設定容積率為1.5，建筑密度為 5%；（3）土地剩余使用年限按商服 40年、居住70年;（4）土地級別為鎮區****

出讓土地面積: 現狀宗地面積1190.97㎡，房屋實測面積為747.91㎡，（詳見紅線圖）。

8、宗地移交條件:委托方與買受人簽定資產轉讓合同并于七個工作日內由淥田鎮人民政府按現狀移交按現狀移交標的。由買受人辦理國土、房產等相關手續出讓方不負責任何配套工程建設責任和相關費用;涉及該宗地在建設時周邊產生（宗地紅線外）的矛盾糾紛由買受人負責處理完成，由此產生的費用由買受人負責。

9、競買人在拍賣公告規定的咨詢展示期間內，有權了解和查驗轉讓（拍賣）標的的情況（包括了解標的的瑕疵），有償獲得文本資料和查閱有關拍賣資料。競買人一經應價，即表示自己完全了解該拍賣標的的情況，并自愿接受該標的的一切現狀。

10、供地方式:公開拍賣出讓。該宗土地上的建筑物與建設用地使用權捆綁出讓，受讓人在取得該宗建設用地使用權的同時，依據該宗地塊的規劃意見將該地上建筑物的產權一并登記并獲得其收益，該宗地上資產此次拍賣不增值。

11、委托方不負責任何配套工程建設責任和費用，買受人如需對原有房屋改造，需嚴格按照攸自然資條(2024)40號規劃條件執行。

12、買受人負責契稅、印花稅及辦證相關費用。

13、資產移交時間必須是在成交價款全部交齊之后，資產移交由淥田鎮人民政府按現狀移交，過程中涉及矛盾處理由淥田鎮人民政府負責。

請意向競買人務必于拍賣公告規定時間內到拍賣公司提交報名資料原件進行審核，并獲取拍賣資料，詳細閱讀了解重要注意事項，簽署相關書面承諾書后方能參與競拍。未查閱的競買人視為對相關事項的確認，競買人參與競買的，視為同意重要拍賣文件中所享有的權利和應履行的義務。拍賣成交后，不得以未實地查看標的、不了解標的情況、未查閱上述資料等理由悔拍，否則其所交競買保證金不予退還，造成損失的，應當依法承擔賠償責任！

請意向競買人務必滿足報名資質條件、獲取并了解重要拍賣文件后參與拍賣，勿盲目競價！

1、競買人應當遵守《競買須知》等拍賣文件的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱，壟斷競買價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。委托人，拍賣人有權將其列入競買人黑名單，今后不得參與任何標的競買。

2、拍賣標的資料是對拍賣標的的一般性介紹，拍賣人或委托人對拍賣標的任何方式（包括網站、印刷、圖像、資料、新聞媒體等）所作的介紹及評價，均為參考性意見，不構成對拍賣標的的任何擔保。

3、標的以實物現狀為準，竟買人參拍前務必實地詳盡勘察了解。拍賣人在拍賣標的的展覽、出版、文告中，拍賣人提供的文字、數據、圖片、圖示、音影、圖像等拍賣資料的書面陳述或語言表述僅供參考，未作陳述的不表示拍賣標的沒有缺陷或修整，已經提及某些缺陷或修整并不表示沒有其它缺陷或修整。委托人、拍賣人不承擔任何瑕疵擔保責任。競買人競拍前需要自行評估和調查，竟買人一經應價即視為完全了解并認可標的物的現狀和存在的瑕疵，在知曉風險前提下，自愿參與競買，并確認自己的競價行為真實有效，不得反悔且責任自負。

4、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、內在質量以移交時的現狀為準。拍賣人對拍品的規格型號、質量、色彩差異、原材料、數量、完整性等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

如有資產與圖片所示相異，由競買人自行到現場進行確認；須修復的相關費用由買受人承擔。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的竟買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。買受人自行提取標的并做好一切善后工作，委托人、拍賣人對標的提取過程中有可能產生的糾紛及后果不承擔任何責任，如一旦發生，任何糾紛均由買受人自行解決。

5、根據法律規定，拍賣人有權在線上競價開始前、線上競價過程中，中止線上竟價或撤回線上競價。若出現前述狀況，競買人不得向委托人及拍賣人主張任何費用，不得提出任何賠償請求。

6、買受人不得以任何理由拒絕履行自己的義務，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

7、若買受人違反本次拍賣條約，其資格自動喪失，拍賣人與委托人有權解除《拍賣成交確認書》，其所交納的競買保證金不予退還，當作違約金處理，拍賣人將依據相關法律規定追究買受人由此造成的經濟損失和法律責任，由此產生的一切費用（包括但不限于律師費、訴訟費、財產保全費、保險費、執行費、評估鑒定費等）由買受人承擔。同時拍賣人將擇期再行拍賣，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款高于原拍賣價款的，原買受人應當賠償差額。

八、瑕疵說明

1、競買人在報名前必須自行查勘清楚標的現狀和充分了解標的物的相關情況。

2、拍賣標的均以現狀拍賣，競買人一經報名，將視為其已經完全了解標的情況，并自愿接受標的存在的全部風險。本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。

3、涉及宗地產生的矛盾糾紛和一切費用由買受人負責。

4、競買人競得標的物后，出讓方不負責任何配套工程建設責任和費用，買受人如需對原有房屋改造，必須符合規劃條件，規劃建設方案報批審定后方可進行建設。但買受人沒有在2029年元月一號前，與三個租賃戶協調終止合同的情況下，堅決不能動工翻修或新建。

5、買受人負責契稅、印花稅及辦證相關費用。

6、買受人必須在拍賣成交之日起在規定時間內一次性繳納拍賣標的物的成交總價款，并與拍賣公司簽訂《拍賣成交確認書》，逾期未交齊成交總價款的，將視為買受人違約，其競買保證金視為違約金，由委托方沒收。由買受人承擔一切法律責任，委托方將重新組織拍賣，確定新的買受人。未競得標的的競買人，其競買保證金在拍賣之日起5個工作內日無息退還。

7、買受人憑《拍賣成交確認書》與點擊登錄查看簽訂《資產轉讓合同》。

8、競買人必須全額繳納相應競買保證金，并憑保證金收據及相關證件領取拍賣資料。拍賣會結束后，在7個工作日內繳納總成交款（未競得者的保證金在5個工作日內如數無息退還）。

九、拍賣款項、成交文件簽署

1、拍賣成交后，買受人需在七個工作日內繳清下列拍賣款項：

（1）拍賣總成交款（不含稅且不開發票），成交之日起7個工作日內繳納總成交款。

（2）拍賣傭金：由買受人需在七個工作日內向拍賣人按總成交款的2％支付拍賣傭金；

（3）公共資源交易服務費：

拍賣成交后，由買受人按湘發改價費（2019）366號文件全額承擔株洲市****

附：交易服務費收費標準

收費項目	成交總額(萬元)	收費標準(元/個標的)
產權交易服務	66以下	成交總額×0.3%
	66-1000以下(含1000)	2000
	1000-5000(含5000)	24000
	5000-10000(含10000)	80000
	10000以上	100000

買受人辦理完資產交接手續、在征得委托人同意、且無任何違約行為后，原路全額無息退回競買保證金。

如買受人違約，履約保證金不予退還，全額沒收并上繳國庫，在拍賣等過程中，給拍賣人、委托人、第三方造成任何損失的，均由買受人擔責。

備注：請競買人在競拍前，仔細閱讀每次拍賣會發布的《競買須知》、《拍賣清單》、《拍賣公告》等相關拍賣文件，把成本費用核算好，理性競拍！競買人一旦參與競拍，則視為競買人完全同意并接受所有條款，并對自己的行為承擔法律責任。

2、買受人應于拍賣成交當天17時前與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》。

最高網絡應價的競買人在成交后，其競買人身份同時變為法律意義上的買受人身份，網絡競價成交結果《拍賣成交確認書》無論買方是否簽字或蓋章均合法有效。

九、其他注意事項:

1、競買人應在拍賣開始時，仔細閱讀和理解《湖南省國有資產資源交易平臺競買人操作手冊》、《競買須知》及《特別說明》等事項，并掌握使用好網絡競價操作，當日拍賣會開始前競買人應提前登錄競拍網站并點擊進入本場拍賣會，做好競拍準備。未能參與網絡競價的，由競買人承擔所有責任。

拍賣人有權根據拍賣活動的實際情況對拍賣材料進行修正或補充，并在拍賣會開始時由拍賣師進行口頭說明或通過系統發布消息進行說明。競買人一旦參與網絡競價，則視為競買人已經知悉并認可該修正或補充。該修正與補充均作為《拍賣成交確認書》的附件，具有法律效力。

2、特別提示競買人，標的競價的結束并不意味著成交，最后成交與否以拍賣人確認后現場宣布為準。

3、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價不含委托人和買受人在交易中需要承擔的稅費、傭金。

4、拍賣人在圖錄、網頁或其它出版物中所標示的拍賣標的的價格，不作為拍賣標的的保留價、成交價或作其它用途時的價值依據。

5、如拍賣成交后，因有關國家政策法規造成標的不能移交的，依規撤消交易，由拍賣人向買受人退回全部拍賣價款。委托人、拍賣人對此不承擔任何責任，買受人不得向委托人及拍賣人主張任何費用，不得提出任何賠償請求。

6、拍賣人有保守交易雙方商業機密的義務，并根據中華人民共和國相關法律以及本規則，維護拍賣各方的利益不受侵害。

7、競買人除應遵守本競買須知外，還須遵守拍賣師現場宣布的其它規則和特別說明。競買人如有任何疑問，可書面或口頭向拍賣人咨詢，拍賣人將根據實際了解的情況予以解答。拍賣會開始后，拍賣人將不再回答任何問題。

請競買人在競拍前，仔細閱讀《競買須知》、《拍賣公告》等相關拍賣文件，理性競拍！競買人一旦參與競拍，則視為競買人完全同意并接受所有條款，并對自己的行為承擔法律責任。

十、標的移交

拍賣成交，買受人交清全部應付款項后，憑拍賣人出具的《拍賣成交確認書》及相關資料，按現狀辦理有關標的移交事項。標的物移交過程中如發生糾紛等狀況，均由買受人自行處理。

十一、特別約定

1、拍賣人依照國際慣例及《中華人民共和國拍賣法》，按拍賣標的的現狀進行拍賣，對拍賣標的的真偽或品質不承擔瑕疵擔保責任。

2、拍賣人有權根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律的規定和應委托人的要求中止或終止該標的拍賣，競買人不得以任何理由要求本公司及委托人承擔任何損失及責任。

3、競買人應切實保護自已的競買人身份，不得向他人泄露注冊信息。若因競買人的用戶名、密碼或密保卡被盜用而造成的損失，競買人須自行承擔一切責任。

4、競買人在競買前應認真咨詢、查看標的物，標的物拍賣時以競買人審視現狀為準，本公司以標的物的現狀進行拍賣。本公司及其工作人員對標的物所作的文字介紹（包括幻燈等）、評價、預測均為參考性意見，拍賣資料中有關標的的數據介紹，僅供競買人參考，不是拍賣標的物品質及無缺陷等所作的擔保。實際情況以房產局等相關單位的數據為準。拍賣成交后，買受人不得以標的物瑕疵為由，拒絕履行自己的義務。

5、競買人在進入競價頁面前須仔細閱讀本場拍賣會的拍賣資料、競買須知、拍賣規則、網上拍賣會流程、特別說明等，如有疑問，競買人須在拍賣前及時與本公司進行溝通，競買人一旦參與網上競價則視為競買人完全同意并接受上述條款。

6、 本次拍賣按現狀拍賣，不對標的物承擔瑕疵擔保責任。競買人辦理登記手續參加競買，視作對標的物的有效性、合法性已無異議，完全了解拍賣資料的全部內容，了解標的物已存在的或可能存在的瑕疵，愿意承擔瑕疵可能造成的一切責任、風險和損失，對自己按照拍賣標的的現狀參與競買的行為負責。

7、拍賣過程中，如本公司競價系統遇到網絡攻擊、服務器故障、系統癱瘓或其他不可抗力因素而導致拍賣會不能正常進行的，本公司有權中止或終止拍賣，擇期另行拍賣，拍賣人不承擔任何責任。

8、競買人在網上競價過程中可能因電腦、網絡故障或其他原因而導致競買失敗，競買人須自行承擔一切責任。

9、拍賣人有權根據拍賣活動的實際情況對拍賣材料進行修正或補充，并在拍賣會開始時由拍賣師進行口頭說明或通過系統發布消息進行說明。競買人一旦參與網上競價，則視為競買人已經知悉并認可該修正或補充。該修正與補充均作為《拍賣成交確認書》附件，具有法律效力。

10、若委托人要求撤銷拍賣，競買人不得向委托人及本公司主張任何費用，不得提出任何賠償請求。

11、競買人除應遵守本競買須知外，還須遵守拍賣師宣布的其它規則和特別說明。

12、競買人拍賣開始時，仔細閱讀和理解《株洲市國有資產全流程電子化交易系統競買人、自然人操作手冊》、《競買須知》及特別說明等事項，并掌握使用網格競價操作，當日拍賣會開始前提前登錄競拍網站并點擊進入本場拍賣會，做好競拍準備。未能參與網絡競價的，由競買人承擔所有責任。

13、特別提示競買人，標的競價的結束并不意味著成交，最后成交與否以拍賣人確認后現場宣布為準。

14、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價不含委托人和買受人在交易中需要承擔的稅費、傭金。

15、拍賣人在圖錄，網頁或其它出版物中所標示的拍賣標的的價格，不作為拍賣標的的保留價、成交價或作其它用途時的價值依據。

16、如拍賣成交后，因有關國家政策法規造成標的不能移交的，依規撤消拍賣，由拍賣人向買受人退回全部拍賣價款。委托人、拍賣人對此不承擔任何責任，買受人不得向委托人及拍賣人主張任何費用，不得提出任何賠償請求。

17、拍賣人有保守雙方商業機密的義務，并根據中華人民共和國相關法律以及本規則，維護拍賣各方的利益不受侵害。

18、競買人除應遵守本競買須知外，還須遵守拍賣師宣布的其它規則和特別說明。競買人如有任何疑問，可書面或口頭向拍賣人咨詢，拍賣人將根據實際了解的情況予以解答。拍賣會開始后，拍賣人將不再回答任何問題。

19、如果拍賣人有違反《拍賣法》的情況，致使競買人權益遭受侵害的，可以向相關行政管理機關投訴、舉報。

十二、違約責任

依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條之規定：“買受人應當按照約定支付拍賣標的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托方應當交納的傭金，再行拍賣低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。”同時，買受人繳納的競買保證金不予退還。

風險提示：

參加拍賣的競買人應仔細閱讀競買須知，如您并不完全知曉或認同全部拍賣文件及拍賣流程的，請勿參與競拍。競買人報名參加競買的，即被視為已認可拍賣標的的現狀及本次拍賣會的所有規定和程序，一旦在拍賣會中應價，則具有相應法律效力并應承擔相關法律責任。本競買人同意上述競買須知的所有內容，如違反，本競買人愿意承擔違約責任。

拍 賣 清 單

序號	地塊 編號	宗地 名稱	地塊 位置	面積 (㎡)	用途	結構、層數/ 設定利用條件	競買 保證金 （萬元）	加價 幅度 （萬元）	起拍價 （萬元）
1	2024CZ-24號地塊	原淥田畜牧水產獸醫工作站建設用地使用權 (含地上 建筑物)	攸縣**** 社區	建筑 面積：747.91㎡	商住	混合結構 /1層、3層	100	1-5	268
				土地 面積：1190.97㎡	居住用地(底層可兼容商業)	（1）土地規劃用途為居住用地(底層可兼容商業)，本次評估設定為商服、居住用地，商業占比為 33%；（2）規劃容積率不小于 1.0、不大于1.5，建筑密度不大于5%%，本次評估設定容積率為1.5，建筑密度為 5%；（3）土地剩余使用年限按商服 40年、居住70年;（4）土地級別為鎮區****

注：拍賣清單、標的物介紹中所有數據僅供競買人參考，以實際數據為準。本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。

交易信息

交易公告

交易公告

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