下洲村禾蟲圍土地交易公告[招租中]

2025 年 11 月 20 日至 2031 年 11 月 19 日

在本合同簽訂7天內，乙方必須交齊一年租會，另交一年租金當押金，(法:競投時支付的交易保證金轉為合同履約押金，不足部分補足，多出部分退回)，合同履約押金不計利息.不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為，甲方于乙方將土地交回甲方之日起15天內將合同履約押金退回給乙方。

1、永久基本農田上只能種植糧食作物，耕地上只能種植短期生長農作物，嚴禁種植果樹、花卉、苗木、草皮、香蕉、撂荒土地，嚴禁開挖魚塘等破壞土地耕作層的行為。2、競得人需搭建看護房的，須到發包方處進行報備，發包方協助竟得人申請設施農用地報建。竟得人不得隨意搭建看護房、雞鴨房等。3、發包期內竟得人不得破壞土地結構，不得偷挖或出賣土地資源，一經發現，由竟得人承擔全部經濟賠償和法律責任。4、競得人競得后，標的物以現狀入場進行耕作。實際面積以實地勘察、測量為準。5、關于竟得人用電：需自行與供電部門商議相關線路的接駁，費用自理。6、租金繳交方式：每年4月30日前繳交下年租金。競得人必須先交一年租金，另交一年租金當押金，以及10000元清場保證金（押金、清場保證金不計利息）。競得人需在合同簽訂后7個工作日內交齊一年租金及合同押金、清場保證金，否則視放棄承包權。7、合同期滿后，竟得人必須清理種植地的附件物等，如竟得人不清理，其支付的10000元清場費將用于發包方清理種植地附著物等的費用，不作退回。8、合同租賃/承包期限以實際簽訂合同所約定期限為準(不含發票，如需發票所產生的稅金以及其他費用競得人承擔）。9、拋荒一年以上的土地，取消次年耕地地力保護補貼資格，一經發現由竟得人返還發包方。10、竟得人中標后，要用承包合同成立公司或個體戶的須向發包方報備。11、競得人應按照合同約定按時足額向發包方支付承包費，每逾期一天，競得人應按承包費的1‰支付違約金。逾期 2 個月仍未付清的，視為競得人根本違約，發包方有權收回該土地使用權、沒收合同履約保證金并追究競得人違約責任，同時承包土地范圍內的種植（養殖）物、地上附著物等財產均歸發包方所有。12、競得人擅自改變該土地的用途或不合理使用造成土地永久性損害的，經政府有關部門或檢測單位確認后，發包方有權沒收合同履約保證金并要求競得人承擔違約責任、賠償發包方全部經濟損失。競得人還應承擔土地功能恢復責任，無法全部恢復的，承擔賠償責任。13、競得人必須合法經營，嚴禁在承包土地（耕地/林地）范圍內養殖畜禽，嚴禁將承包土地用于約定以外的其它用途，嚴禁在承包土地上違章搭建，不得對地面原有建筑物違章改造。在承包期內競得人不得將土地作為廢品回收行業使用。土地不能違規出租給別人堆放雜物、建筑材料、沙石等。發包方若發現競得人有任何違法經營或違約行為，有權單方面終止承包合同，無條件收回承包土地，有權沒收合同履約保證金并要求競得人承擔違約責任、賠償發包方全部經濟損失。 14、發包方應按合同規定按時向競得人交付土地，每逾期一天，發包方按承包費的 1 ‰支付違約金。逾期 2 個月仍未交付，視為發包方單方違約，競得人有權單方解除合同，發包方應雙倍返還競得人所交合同履約保證金，給競得人造成實際損失的，還應承擔賠償責任。 15、發包方違反合同約定擅自干涉和破壞競得人的生產與經營，使競得人無法進行正常生產經營活動的，競得人有權單方解除合同，發包方應雙倍返還競得人所交合同履約保證金，給競得人造成實際損失的，還應承擔賠償責任。 16、如競得人沒有按時歸還承包地，發包方有權按照合同約定的承包費標準的1.5倍向競得人收取承包地占用費。 17、因競得人違約行為導致發包方產生的損失由競得人承擔，損失包括但不限于鑒定費、公證費、評估費、調查費、交通費、律師費、訴訟費、執行費、第三方索賠、罰款等費用。18、根據《廣東省河道管理條例》《廣東省所口灘深管理系例》的相關規定，在承包期內，競得人要遵守相關管理規定。如遇海堤提升整治及防洪要求，發包方應提前2個月通知竟得人清場，發包方無需向竟得人作任何補償。19、土地邊界情況可聯系發包方負責人了解和實地勘察（點擊登錄查看，****）。