安徽農業大學北門霍山路3處房產出租標的1北門C101

1、出租標的為點擊登錄查看北門霍山路3處房產出租，各標的面積、租金底價、租期詳見公告，出租各標的均無免租裝潢期。

2、出租標的掛牌價為年租金底價，標的成交年租金按此次競租實際成交價計算。

3、出租標的租金支付方式：標的成交年租金20萬元（含）以下，租金按年支付；標的成交年租金20萬元-60萬元（含），租金按半年支付；標的成交年租金60萬元以上，租金按季度支付。先付租金后使用，履約保證金為實際成交價前【3】個月租金之和，具體條款由租賃雙方在《房屋租賃合同》中約定。承租方在簽訂《房屋租賃合同》前須向出租方一次性交納履約保證金及首期租金，該履約保證金于合同期滿且無承租方責任后不計息退還。

4、標的均為租賃狀態。其中標的1：北門C101是****到期，標的2：北門C107是****到期，標的3：北門C108是****到期。

5、出租標的起租期以出租方實際交付時間為準，出租標的面積以實際移交為準，不因此影響最終實際成交價格；承租方不得在承租后對標的提出任何異議。

6、現場勘查聯系人：劉老師、李老師；聯系電話：****。

1、意向承租方應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就意向承租標的相關情況主動向出租方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關法律法規及市政規定；申請承租登記的意向承租方都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。

2、承租方使用上述房屋必須符合房屋設計用途等相關法律法規要求，各標的經營方式為直營，禁止各種形式的特許加盟連鎖等經營方式。標的僅限經營以下行業：

①超市類(生活用品超市、日用化妝品商店、醫藥藥品超市，均不得經營水果銷售等相關業務）；

②金融、通信服務類(郵政、銀行、保險、通信)；

③生活服務類【理發、手表、眼鏡、服裝(飾)、家電及手機等銷售與維修】；

④文印類(傳媒廣告、打字復印及照相)；

⑤蛋糕、面包、茶飲品、冷飲、袋裝零食、咖啡項目；

⑥生活用具(用品)維修等。

各標的房產禁止性經營范圍:國家法律法規禁止的經營項目，不得從事生產加工、網吧、娛樂、健身、醫療、電玩、汽車清洗（美容）、殯葬行業、計生、刺青(文身)、餐飲（蛋糕、面包、奶茶、茶飲品、冷飲、袋裝零食、咖啡項目除外）及其它有噪聲、異味、污染環境等不合適在高校周邊舉辦的項目。

如由此造成承租方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。

3、出租標的按移交時的現狀進行移交，出租標的內遺留的雜物等由承租方負責清理。

4、租賃期內，承租方不得改變該房屋的規定使用用途（具體在《房屋租賃合同》中明確，一經確定不得改變），同時使用所承租房屋申請營業執照時僅能變更：（1）申請承租登記時提交的營業執照的“原公司名稱 + 分店”形式；（2）企業類型為“原公司名稱 + 分公司”；（3）經營住所。在《房屋租賃合同》期滿或終止時，須注銷或變更以所承租房屋作為經營場所或住所的營業執照后方可辦理退房手續；不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋，不得超出所承租房屋、占用公共區****

5、租賃期內，承租方負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理、門前三包等相關費用，誠信文明經營，保持室內外環境衛生；承租方須認真做好防火、防盜及有關安全工作，車輛出入嚴格遵守出租方車輛管理規定。若出現安全責任事故，自行承擔全部責任并全額扣除履約保證金。情節嚴重的，按照國家相關法律法規追究責任并立即終止合同；承租方須依法用工，獨立承擔用工風險責任，不得將用工風險轉嫁出租方；承租方加強對使用員工的教育和管理，遵守學校的各項管理制度，服從學校管理。

6、租賃期內，承租方對租賃房屋進行裝修、改造時，裝修、改造方案須經出租方書面同意，且裝修、改造不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構（不得以任何理由將房屋隔墻拆除或開門）和外觀。如承租方裝修涉及破壞房屋內外結構的，出租方有權立即與承租方解除《房屋租賃合同》，并要求承租方承擔恢復房屋原狀及達到原設計使用要求的設計、論證、施工、檢測等相關費用，扣除合同履約保證金；對其他擅自改動的（開窗等）且不涉及破壞房屋結構的，承租方應立即恢復原狀；給出租方或第三人造成的損失應由承租方承擔賠償責任，租賃房屋的裝修、改造材料符合消防要求，相關費用全部由承租方自行承擔。

7、租賃期內，承租方不得以任何理由要求減免租金。承租方要求提前退租的，應提前30天提出書面申請并簽章，簽訂“解除《房屋租賃合同》協議書”，并承擔違約責任。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。

8、《房屋租賃合同》期滿或終止時，應保持所承租的房屋期初提供的基本設施設備完好（包括門窗完好，水電線路正常）；承租方投入的裝修、改造部分無償歸出租方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后3日內交還出租方，且不得提出任何補償要求。

9、承租方自《競價結果通知單》出具之日起，2個工作日內至安徽省產權交易中心簽訂《競價結果通知單》，接出租方通知后5個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

10、保證金不得由他方代繳。

11、其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》（式樣）。

1、該項目采取網絡動態報價、最高報價者得的方式確定承租方。本次網絡動態報價分為自由報價期和限時報價期兩個階段。

2、意向承租方應于本公告期內登錄安徽省產權交易中心“皖e云”系統（網址：https:****），線上辦理承租登記手續并按本公告約定交納競價保證金（不計息），意向承租方須將競價保證金支付至安徽省產權交易中心收款銀行賬戶，意向承租方經資格確認并交納全部競價保證金后獲得參與競價資格。辦理承租登記手續及線上確認保證金交納詳見“皖e云”系統“幫助中心”——“用戶指引”。

3、意向承租方線上辦理承租登記手續時，須通過“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料掃描原件提交至“皖e云”系統，并保證提交材料內容完整、清晰可辨）：

（1）意向承租方為法人或其他組織的，須提交主體資格證明文件，法定代表人或營業執照登記的經營者（負責人）身份證，授權委托書、授權經辦人的身份證，公司章程、組織章程或合伙協議等，意向承租方同意承租的內部決策文件（或同意承租的內部決策文件及批復文件）；

（2）意向承租方需提交承諾函（詳見附件），承諾函包括但不限于以下內容：法定代表人非出租方職工、各種形式的合同工、下屬企業職工及其直系親屬且近三年無工商處罰記錄、無違反法律或商業道德行為或違規參與出租方競租活動、無重大安全事故及訴訟行為；

（3）本公告“承租方資格條件”、“重大事項及其他披露內容”欄要求的相關資料。

4、承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起5個工作日內，安徽省產權交易中心將承租方交納的競價保證金扣除服務費后的剩余款項原渠道退還承租方（不計息）。未能被確定為承租方（非原承租方）且不涉及競價保證金扣除情形的，由安徽省產權交易中心在5個工作日內原渠道退還全額競價保證金（不計息）。

5、如獲出租方書面確認的標的原承租方參與本次公開招租，其在同等條件下享有優先承租權。標的原承租方應于公告期內按照公告要求線上辦理承租登記手續并按本公告約定交納競價保證金。如原承租方未能被確定為承租方，其向安徽省產權交易中心交納的競價保證金在承租方確定之日起，將全額轉為清場保證金，由安徽省產權交易中心轉入出租方指定賬戶，待原承租方返還標的房屋后，由出租方與原承租方結算清場保證金。

6、為保護出租方的合法權益，保護真實意向承租方的合法權益，杜絕非真實意向承租方，出租方在此作出特別提示，設定如下內容作為要約，意向承租方一旦經資格確認并交納全部競價保證金后獲得參與競價交易資格，即視為對如下內容作出承諾。非因出租方的原因，意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，出租方和安徽省產權交易中心有權扣除意向承租方的競價保證金，作為對相關方的補償，競價保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追訴：

（1）意向承租方獲得參與競價資格后，單方撤回承租申請的；

（2）在網絡動態報價中以掛牌價為起始價格，各意向承租方均未有效報價的；

（3）被確定為最終承租方在規定時間內拒絕簽訂《競價結果通知單》和《房屋租賃合同》的。

1、凡依法設立并有效存續的法人（含分支機構）、其他組織均可參與競租。

2、不接受個體工商戶、自然人參與競租。法定代表人為點擊登錄查看校職工、各種形式的合同工、下屬企業職工及其直系親屬均不得以任何形式參與競租和經營。

3、國家法律、行政法規規定的其他條件。