農發濟南-提前進場項目（二次）-2025招租公告

（一）招租文件的獲取

請登錄中國融通電子商務平臺（網址： https:****)注冊、報名并自行下載競價公告及招租文件。

（二）報名程序

請登錄中國融通電子商務平臺，點擊注冊—>選擇用戶身份（資產租賃平臺承租商）—>注冊管理員賬號-登錄—>完善企業信息—>注冊完成—>應用承租人賬號報名。

（三）報名審核

1.競價人需在中國融通電子商務平臺完成注冊并在“報名結束時間”之前報名，審核通過后，在“保證金繳納截止時間”之前完成保證金繳納，方能參加競價。

2.競價人需在“報名結束時間”之前，在“中國融通電子商務平臺-資產租賃-資產招租”報名并上傳資格證明文件，資格證明文件以簽字蓋章后的PDF格式上傳，待招租人審核通過后繳納競價保證金，方可進行競價。未按規定時間或在規定時間之后上傳的資格證明文件，招租人不予通過，未通過資格審查的競價人不具有競價資格。

3.對于報名通過審核但未繳納保證金或在競價時未報價的單位，1年內不得參與全集團其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

注：競價人根據自身需求，需對不同包件分別進行報名。

（四）競價保證金的繳納

1.競價人需在“保證金繳納截止時間”前一次性足額交納保證金（必須一次性足額繳納，分多筆匯入的保證金不作為有效保證金，無法參與標的競價）。

2.競價人登錄融通中國融通電子商務平臺，在“租賃網上競價-待繳納保證金”功能中查看保證金繳納賬號信息，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業全稱保持一致。

（五）競價保證金的退還

1.成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，原路退回，也可與招租單位協商轉為履約保證金或租金。

2.未成交人的競價保證金，在該招租結果公示后的5個工作日內退回。

（六）其他：

競價人對中國融通電子商務平臺注冊、報名、繳納保證金等操作有疑問的，請聯系中國融通電子商務平臺客服，聯系電話：400-189-8880（工作時間：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。

（一）對潛在競價申請人的資格要求

1.競價人應是非外資獨資且非外資控股的實體及個人，且應是在中國大陸境內（不含港、澳、臺）依法設立并合法有效存續的法人主體及個人（須為非境外人士）。

2.本次競價不接受競價人以聯合體形式參加競價。

3.單個面積較大的農業項目，即旱田面積超過1500畝、水田面積超過2500畝、經濟作物及養殖水面超過1000畝、設施農業（含溫室、大棚和養殖）面積超過500畝，承租方應是農業企業、農科院所、農業合作社等涉農實體以及優質大型國企、上市公司。

4.競價人的負責人為同一人或存在直接控股、管理關系的不同實體，不得同時參加同一項目的租賃活動.

5.競價人需資信良好，競價人及其法定代表人不得為失信被執行人，企業經營活動中無違法記錄、無欠稅記錄，法人和自然人個人征信報告無不良征信記錄，自然人無刑事處罰記錄，若為失信被執行人或失信懲戒不得參與此次競價。競價人自行通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）及中國執行信息公開網（http:****）查詢。

6.競價人與中國融通資產管理集團有限公司及其下屬子公司無訴訟糾紛，不存在欠繳出租人租金的行為，或與欠租人存在關聯關系。因競價人原因與出租人產生重大經濟糾紛或案件的，不得參加此次競價活動。競價人自行通過中國裁判文書網（http:****）查詢。

7.競價人未被列入經營異常名錄、未被列入嚴重違法失信企業名單(黑名單)記錄，否則將不具備此次競價資格。競價人自行通過國家企業信用信息公示系統網站(http: //www.gsxt.gov.cn)查詢。

8.競價人應當資信及信譽良好，參與本次競價前三年內無重大違法記錄（提供競價人資格聲明和承諾）。

9.競價人應當具備生產經營所必需的設備和專業技術能力。競價人需按包件指定業態開展生產經營活動，不得隨意更改。

10.承租方從事的經營活動應當符合軍隊負面清單的要求和國家安全環保產業政策，不得影響部隊工作、生活秩序和有損軍隊形象。

11.承租方開展的經營業態須符合國家法律規定，符合出租人相關規定。不得生產加工和存放易燃易爆物品，不得在租賃標的上存放、生產、銷售對周邊環境和房地產及其附屬設施設備有腐蝕、污染和破壞的有害物質，不得存放危化品、傾倒建筑垃圾。

12.嚴禁轉租，如果競價人轉租，出租人可解除合同，扣除保證金，并追究違約責任。未經出租人同意，承租人私自將租賃物轉租給第三人的，出租人有權主張承租人補齊將該租賃物轉給第三人后的租金差額。

13.租金收取按“先付款后交付”原則，出租人及時足額收取租金和履約保證金并簽訂交接清單后，方可交付承租方使用。

14.出租人對此項目招租資產的描述依據為JD歷史數據和經驗數據，可能與資產的實際情況存在一定偏差，競價方須自行與招租方聯系進行現場勘察，填寫競價文件中的《現場踏勘確認書》，與資質文件一并上傳進行報名，否則無資格參加本次競價活動。

15.未經出租人書面同意，承租方不得在租賃地塊上建設建筑物、構筑物及其他固定設施設備，不得對地塊上現有建筑物、構筑物及固定設施設備進行改造。若承租方未經甲方書面同意，私自投入建設或改造，由此形成的建筑物、構筑物及其他固定設施設備，自始全部無償歸出租人所有，出租人可隨時以任何方式處置，且無須對承租方進行任何賠償或補償；同時，出租人亦有權要求承租方限期拆除全部私自建設或改造形成的建筑物、構筑物及全部設施設備，將租賃地塊恢復原狀，所需全部費用由承租方承擔。承租方擅自建設和改造對出租人造成損失的，承租方應全額賠償。

16.因信用中國www.creditchina.gov.cn 網站功能升級改版，我司現要求企業法人或個人均提供中國人民銀行出具的個人征信報告。

17.法律、行政法規及軍隊明令禁止的其他規定。

18.對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位，1年內不得參與全集團其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

19.本次項目成交公示期滿后，雙方簽訂附生效條件合同，合同自上級單位明確資產可以提前進場經營之日起生效。若條件未滿足，租賃合同自始不生效，雙方互不承擔責任。報名則視為同意該條款。

（二）競價公告發布媒介

本次公告在中國融通電子商務平臺（https:****/）上發布，同時在融e租、等平臺上發布。

（三）競價文件的獲取

1.競價文件獲取方式：請登錄中國融通電子商務平臺發布（網址：https:****/）（以下簡稱“融通平臺）”注冊報名并自行下載競價公告及競價文件，注冊流程、上傳資質文件、交納保證金等關鍵操作，如有疑問請聯系平臺客服電話：400-189-8880。

2.網絡注冊流程：融通電子商務平臺官方網址（https:****/），流程為：點擊注冊—〉選擇用戶身份（資產租賃平臺承租商）—〉注冊管理員賬號-登錄—〉完善企業信息—〉注冊完成—〉審核通過后創建承租人賬號。

（四）資質文件遞交方式

本項目全流程使用中國融通電子商務平臺，各潛在競價人需在公告時間內，在中國融通電子商務平臺（https:****）完成報名并上傳資質文件，文件以簽字蓋章后的PDF格式上傳，待出租人審核通過后繳納競價保證金，方可進行競價。競價人未按規定時間或在規定時間之后上傳的文件，出租人不予通過，未通過資格審查的競價人不具有競價資格。

注：競價人根據自身需求，需對不同包件分別進行報名。

（五）競價方式

網絡競價

（六）重要提示

1.競價人自行聯系踏勘（附件《租賃項目計劃招租分包表》中有聯系人及電話），一旦報價則視為競價人已經充分了解租賃標的數量、質量、規劃、構成、土地性質等全部情況，自動承諾對面積無異議，在獲得成交資格后對競價文件內容或競價文件中合同條款提出異議或更改，將取消其成交資格，競價保證金不予退還。

2.承租人按規定從事項目生產，不得改變租賃地塊用途;必須利用自身力量組織生產管理,不得將租賃地塊及相關資產進行轉租;不得取土賣土、不得挖沙賣沙、不得改變地容地貌、不得占用租賃地塊區****

3.租賃地塊可能有年久失修、嚴重損壞的房屋，承租人在開展生產經營前須對房屋進行安全隱患檢查，對承租人工作人員進行安全生產教育和培訓、提供相應安全保護措施，并有責任對承租人工作人員以外的人員進行安全告知及警示。承租人在生產經營過程中如造成承租人工作人員或他人的人身損害、財產損失，由承租人全部承擔，出租人不承擔任何責任。

4.承租人在租賃期內應保證出租人土地的完整性，確保土地不被他人侵占或占用，確保出租人土地界址界線及圍欄、界樁的清晰、完整。

5.承租人應當自主購買農業和相關商業保險，因發生自然災害或意外事故而遭受的經濟損失由承租人自行承擔，承租人亦不得以此為由拒交或者緩交租金。

（七）業務咨詢

對競價文件及其他業務方面有疑問的，請聯系出租人。（工作時間：工作日上午9:00-12:00，下午14:00-18:00）。

出租人：融通農業發展（濟南）有限責任公司

聯系電話：****

（八）業務監督

在招租過程中，如有工作人員拒絕、阻擾報價人和潛在承租人現地踏勘，采取推諉扯皮、敷衍了事的工作作風對待踏勘工作，或向報價人和潛在承租人提供虛假信息，致使招租工作受影響，請及時聯系紀檢工作人員舉報。

監督部門：融通農業發展（濟南）有限責任公司

監督舉報電話：****

本文件最終解釋權歸融通農業發展（濟南）有限責任公司所有。

（農發濟南-豫南農場羅山分場-農業項目土提前進場項目01-299.92畝項目-2025，安全保證金：1386.0000元；農發濟南-濟南農場羅山分場-農業項目-提前進場耕地項目02-381.38畝項目-2025，安全保證金：1392.0000元；農發濟南-豫南農場息縣分場-農業項目-提前進場耕地項目03-耕地20.24畝項目-2025，安全保證金：44.0000元；農發濟南-豫北農場-官廠分場農業項目0.41畝耕地-2025，安全保證金：4.0000元）

第一條 中國融通電子商務平臺（以下簡稱“電商平臺”）依照有關規定及慣例,按照交易資產（標的物）的現狀進行公告，電商平臺聲明：對交易標的物不承擔瑕疵擔保責任。凡參與競價者，即表示已經對所競價標的物的實際現狀進行了充分的了解，所有公布的信息均不得作為競價決策的基礎，競價人務必在報名前對標的物進行實地查勘，競價人一經競價，即表明已完全了解及認可該標的物的現狀及招租公告的所有內容。

第二條 競價人在競價前應對標的物的產權狀況、過戶、辦證所涉及的稅費等事先了解，未咨詢或對標的物不了解而參加競價的，其責任由競價人自負。

第三條 競價人參與競價應當遵守電商平臺的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第四條 競價人參加由電商平臺組織的資產租賃網絡競價交易，應遵守本須知的有關規定。

第五條 競價人應在競價正式開始前提前登錄競價系統，以保障有充分的時間完成登錄、密碼修改等操作，因競價人未按時登錄系統而造成貽誤報價的后果由競價人承擔。

第六條 競價人注冊平臺后應妥善保管賬號、密碼，確保賬戶安全。電商平臺對該賬號在網絡競價中發出的一切指令均視為競價人本人行為，因競價人原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果由競價人負責。

第七條 網絡競價中，競價人的報價指令發出并經系統確認后不得更改或撤銷，報價的認定以系統紀錄數據為準。

第八條 由于網絡環境可能存在延時等不可抗因素，競價人在報價時段內應盡早出價，以免貽誤報價損害自身權益。

第九條 互聯網競價的硬件要求：競價人通過自備終端參與競價，應采用高帶寬、高性能、安全的網絡環境。建議使用Windows7及以上版本操作系統，提前下載谷歌瀏覽器，配備2G以上內存,2M以上有線寬帶網絡；在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的、可能影響網絡競價操作的應用軟件。

第十條 競價的終止。因不可抗力、意外事件、軟硬件（技術）故障、非法入侵、惡意攻擊等而導致網絡及競價系統服務器異常（包括但不限于競價終止、競價界面無法顯示等情況）及其它的特別情形，電商平臺有權做出終止當前競價交易的決定。

第十一條 報價方式及規則 競價人通過資產租賃網絡競價模塊可在自由競價期內充分自由報價（遞增報價），自由競價期內，各競價人的每次有效報價隨即成為當前報價。進入限時競價期后，如出現新的有效報價，則進入新的限時競價周期；在一個限時競價周期內如未出現新的有效報價，則當前有效報價方為該次網絡競價活動的最高報價方。

第十二條 競價人應在招租公告期滿前按公告中披露的報名方式完成報名手續。

第十三條 報名方式為網絡報名。報名手續如下：競價人在報名結束日期之前自行登錄電商平臺注冊帳號并進行報名。報名通過，競價保證金在保證金繳納截止日期之前匯款至指定賬戶。

第十四條 競價人應對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，電商平臺有權取消其競價資格。

第十五條 競價人應在保證金繳納截止日期之前繳納保證金（以電商平臺確認到賬為準）。

第十六條 交易結束后競價保證金的處理方式。

（一）成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，原路退回，也可與招租單位協商轉為履約保證金或租金。

（二）未成交人的競價保證金，在該招租結果公示后的5個工作日內退回。

第十七條 競價人有如下行為時，沒收競價人交納的保證金：

（一）成交后，無正當理由不簽署或未在競價結果公示結束后的30天內與出租方簽訂《租賃合同》的；

（二）不付款或者未按期付清款項的；

（三）以任何理由反悔，不按期辦理標的物交割手續的；

（四）采用作弊、欺詐、強迫等有違公平的手段參與本次競價的；

（五）其他違反法律、法規、規定及交易規則行為的。

第十八條 如競價招租項目公告時間內報名人數不足3人，項目自動轉入第二階段招租，自動延長招租公告10日（涉及春耕秋種農時的農業項目可延長5日）。到期后，如2家（含）以上報名則進行競價；僅1家報名的，以出價價格作為成交價格。

第十九條 對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位，1年內不得參與全集團其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

本須知適用于在本交易平臺上進行的公開競價活動，最終解釋權歸中國融通電子商務平臺所有。