當(dāng)前位置：
關(guān)于廈門市翔安區(qū)****招租公告
廈吉興招〔2025〕18號(hào)
招租人點(diǎn)擊登錄查看擬對(duì)廈門市翔安區(qū)****（含配套80個(gè)地下車位）（下稱“標(biāo)的房產(chǎn)”或“項(xiàng)目”）以公開(kāi)招租方式進(jìn)行招租，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、招租標(biāo)的信息
| 標(biāo)的房產(chǎn) | 建筑面積（㎡） | 租賃用途 |
| 翔安區(qū)****（含配套80個(gè)地下車位） | 15811.96㎡（其中，第1層3146.55㎡，第2層6304.53㎡，第3層6360.88㎡） | 商業(yè)，并應(yīng)按《廈門市土地房屋權(quán)證》的要求開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，且不得用于經(jīng)營(yíng)顧客自選方式的大型綜合性零售商場(chǎng) |
| 1.標(biāo)的房產(chǎn)以建筑面積為計(jì)租面積，作為租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他需要按照面積計(jì)算費(fèi)用或款項(xiàng)的計(jì)算單位； 2.附件1《位置示意圖》，示意圖僅作參考識(shí)別用途。 | ||
二、租賃條件
| 租金底價(jià) | 110684元/月，含稅 |
| 租賃期限 | 9年6個(gè)月，自商鋪交付之日起計(jì) |
| 加價(jià)幅度 | 按照月租金底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，每次加價(jià)不低于1000元/月 |
| 遞增率 | 前三個(gè)租賃年度按中選月租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，第【4、7】個(gè)租賃年度月租金分別在上一個(gè)租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增5%，第【5、6】個(gè)租賃年度月租金按第4個(gè)租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，第【8】個(gè)及以上租賃年度月租金按第7個(gè)租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 |
| 租金支付原則 | 先付后用，按3個(gè)自然月為一個(gè)支付周期 |
| 履約保證金 | 3個(gè)月租金（租金標(biāo)準(zhǔn)按第9個(gè)租賃年度的月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算） |
| 租賃優(yōu)惠 | 24個(gè)月優(yōu)惠期（自商鋪交付之日起計(jì)），優(yōu)惠期間租金按中選月租金標(biāo)準(zhǔn)的50%收取，但物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、日常專項(xiàng)維修資金及水電等費(fèi)用仍應(yīng)按正常標(biāo)準(zhǔn)繳納 |
| 交付標(biāo)準(zhǔn) | 現(xiàn)狀交付 |
| 裝修 | 1. 標(biāo)的房產(chǎn)按現(xiàn)狀移交，承租人應(yīng)自行勘察現(xiàn)場(chǎng)，了解現(xiàn)狀裝修及消防設(shè)施設(shè)備等配置情況； 2.在開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，承租人應(yīng)知曉其裝修所須的相關(guān)證照并應(yīng)當(dāng)對(duì)能否實(shí)際辦理相關(guān)證照的現(xiàn)實(shí)可能性進(jìn)行核實(shí)，自行負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理施工、消防等許可、驗(yàn)收手續(xù)，自行承擔(dān)因此可能造成的障礙或風(fēng)險(xiǎn)，承租人不得以此為由向出租人主張任何權(quán)利及責(zé)任； 3.承租人應(yīng)按照有關(guān)行業(yè)規(guī)范進(jìn)行裝修改造設(shè)計(jì)，裝修方案需滿足當(dāng)前行業(yè)建筑消防要求并應(yīng)經(jīng)出租人同意； 4．承租人如需在該房屋外墻設(shè)置光源照明的,應(yīng)事先書面告知招租人并獲得招租人書面同意。光源照明應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，由承租人自行承擔(dān)光源照明的安裝、管理、維護(hù)及所有相關(guān)費(fèi)用。 5.承租人如需在該房屋屋面設(shè)置設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先向招租人提交書面申請(qǐng)（明確設(shè)施設(shè)備的類型、規(guī)格、安裝位置、使用用途及降噪方案），經(jīng)招租人書面同意后方可實(shí)施。承租人須嚴(yán)格按照現(xiàn)行國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行專業(yè)降噪處理，確保設(shè)備運(yùn)行時(shí)的噪聲不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境及居民造成干擾。設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試、日常維護(hù)、檢修及降噪處理的全部費(fèi)用由承租人承擔(dān)。 |
| 返還 | 恢復(fù)原狀（經(jīng)招租人同意保留現(xiàn)狀的除外） |
| 其他 | 標(biāo)的房產(chǎn)配套地下車位在錦繡祥安小區(qū)停車場(chǎng)內(nèi)，需共用該小區(qū)停車場(chǎng)出入口，承租人使用配套車位需遵守該停車場(chǎng)相關(guān)管理規(guī)定。 |
三、物業(yè)管理
標(biāo)的房產(chǎn)所在的錦繡祥安四期商業(yè)的物業(yè)管理單位為【廈門保銘達(dá)物業(yè)管理服務(wù)有限公司】，中選人須接受該物業(yè)管理單位的管理。物業(yè)管理費(fèi)為1.7元/㎡/月（含稅）、日常專項(xiàng)維修資金為0.2元/㎡/月（含稅），車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)60元/個(gè)/月，公攤水電費(fèi)、自用水費(fèi)、自用電費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。物業(yè)管理費(fèi)、日常專項(xiàng)維修資金、水電費(fèi)、公攤水電等均自租賃房屋交付之日起計(jì)算，物業(yè)管理費(fèi)、日常專項(xiàng)維修資金由中選人向物業(yè)管理單位繳交。水、電、通訊等費(fèi)用由中選人自行承擔(dān)，并與相關(guān)收費(fèi)單位結(jié)算。租賃期間，若物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整或物業(yè)管理單位更換的，中選人應(yīng)按調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或物業(yè)管理單位繳交。物業(yè)管理單位或物業(yè)管理費(fèi)及日常專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)后續(xù)若有變更，以錦繡祥安小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選定的為準(zhǔn)。
中選人自行承擔(dān)租賃范圍內(nèi)的物業(yè)管理責(zé)任。
四、費(fèi)用支付
1.履約保證金：從中選人繳納的競(jìng)租保證金中支付，競(jìng)租保證金不足以支付履約保證金的，中選人應(yīng)當(dāng)于租賃合同簽訂之日起7個(gè)日歷日內(nèi)補(bǔ)足。
2.租金：承租人應(yīng)當(dāng)于租賃合同簽訂之日起7個(gè)日歷日內(nèi)足額支付首期租金。除首期租金外，其余租金按每三個(gè)完整的自然月為一個(gè)支付周期，先付后用，承租人應(yīng)當(dāng)于每個(gè)支付周期最后一個(gè)月的25日前（若25日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一日）向出租人一次性足額支付下一個(gè)支付周期的租金。
五、招租方式
公開(kāi)招租。通過(guò)資格審查的競(jìng)租人，由招租人組織其通過(guò)網(wǎng)上競(jìng)租管理系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)競(jìng)租，并按照“價(jià)高者得”的原則確定中選人。
六、招租平臺(tái)
1.公告發(fā)布：廈門市國(guó)資委官網(wǎng)（http:****://www.xmgdjt.com.cn/）以及廈門市產(chǎn)權(quán)交易中心（https://www.xemas.com.cn）。
2.競(jìng)價(jià)平臺(tái)：招租人網(wǎng)上競(jìng)租管理系統(tǒng)。
3.結(jié)果公示：招租人確定中選人后，將在軌道集團(tuán)官網(wǎng)進(jìn)行公示，并向中選人發(fā)送中選通知書，未中選競(jìng)租人不再另行通知。
七、競(jìng)租人資格條件
1.競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)為在中國(guó)境內(nèi)（不含港澳臺(tái)地區(qū)）合法成立并有效存續(xù)的獨(dú)立法人。
2.競(jìng)租人存在以下情形的不得參加競(jìng)租：
（1）曾與招租人或其關(guān)聯(lián)公司有拖欠租金等違約情形且尚未支付的；
（2）曾與招租人或其關(guān)聯(lián)公司有訴訟未解決的；
（3）曾因安全生產(chǎn)違法行為受過(guò)行政處罰或刑事處罰的；
（4）被國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的；
（5）競(jìng)租人或其法定代表人被列為失信被執(zhí)行人或限制高消費(fèi)人員的；
（6）近五年存在拖欠租金被司法機(jī)關(guān)判定為承擔(dān)違約責(zé)任等情形的；
（7）被列入招租人企業(yè)內(nèi)部承租信用負(fù)面名單的。
八、競(jìng)租競(jìng)價(jià)
（一）競(jìng)租保證金
1.競(jìng)租保證金
| 標(biāo)的 | 競(jìng)租保證金 |
| 翔安區(qū)**** | 人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800,000.00） |
2.繳交時(shí)間：競(jìng)租人應(yīng)在****17:30前向招租人繳交競(jìng)租保證金。
3.競(jìng)租保證金收款賬戶：
開(kāi)戶名稱：點(diǎn)擊登錄查看
開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司廈門湖里支行
賬 號(hào)：********
4.注意事項(xiàng)：
（1）如繳交競(jìng)租保證金賬戶非競(jìng)租人賬戶，應(yīng)在銀行進(jìn)賬單或現(xiàn)金繳款單上注明代競(jìng)租人繳交，連同報(bào)名材料一并提交至招租人，如涉及退款將直接轉(zhuǎn)入競(jìng)租人賬戶。
（2）競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明“標(biāo)的名稱+競(jìng)租保證金”，競(jìng)租保證金均須存入或轉(zhuǎn)入本賬戶，存入或轉(zhuǎn)入其他收款賬戶均視為無(wú)效。
（二）報(bào)名確認(rèn)
1.競(jìng)租人必須通曉招租公告規(guī)定的條款內(nèi)容，一旦競(jìng)租人參與報(bào)名的，即代表競(jìng)租人完全認(rèn)可本招租公告的全部條款內(nèi)容，并接受本次招租的《網(wǎng)上競(jìng)租管理系統(tǒng)競(jìng)租規(guī)則》《網(wǎng)上競(jìng)租管理系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)》《房屋租賃合同》（詳見(jiàn)附件2-4）。
2.競(jìng)租人須在****17：30前向招租人提交《網(wǎng)上競(jìng)租管理系統(tǒng)競(jìng)租規(guī)則》第三條“報(bào)名確認(rèn)”規(guī)定的報(bào)名材料及資格證明材料。
3.材料提交地址：廈門市****
4.聯(lián)系電話：點(diǎn)擊登錄查看 ****。
（三）競(jìng)租資格審核
招租人接收競(jìng)租人的報(bào)名材料并不等于競(jìng)租人已滿足競(jìng)租資格條件，本招租項(xiàng)目設(shè)有資格審查環(huán)節(jié)，招租人在競(jìng)租人提交報(bào)名材料后根據(jù)本公告第七條的規(guī)定對(duì)競(jìng)租人的競(jìng)租資格進(jìn)行審查。招租人將通過(guò)手機(jī)短信的形式向通過(guò)資格審查的競(jìng)租人提供網(wǎng)上競(jìng)租管理系統(tǒng)的網(wǎng)址及賬號(hào)，未通過(guò)資格審查的競(jìng)租人將不再另行通知。
（四）網(wǎng)上競(jìng)租須知
1.網(wǎng)上競(jìng)租管理系統(tǒng)操作培訓(xùn)時(shí)間：****10:00-11:30。
2.網(wǎng)上競(jìng)租時(shí)間：**** 15:00-15:30，其中15:00-15:15為自由競(jìng)租階段；15:16-15:30為限時(shí)競(jìng)租階段。
九、其他
（一）競(jìng)租人參與競(jìng)租前應(yīng)仔細(xì)閱讀招租文件的全部?jī)?nèi)容，競(jìng)租人參與競(jìng)租，即代表競(jìng)租人完全認(rèn)可并響應(yīng)本招租公告及其附件的所有內(nèi)容。
（二）標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬方為廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，未辦理產(chǎn)權(quán)證明，未設(shè)立抵押權(quán)。
（三）標(biāo)的房產(chǎn)按《廈門市土地房屋權(quán)證》的要求開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，且不得經(jīng)營(yíng)顧客自選方式的大型綜合性零售商場(chǎng)。
（四）標(biāo)的房產(chǎn)配套地下車位在錦繡祥安小區(qū)停車場(chǎng)內(nèi)，需共用該小區(qū)停車場(chǎng)出入口，承租人使用配套車位需遵守該停車場(chǎng)相關(guān)管理規(guī)定。
（五）標(biāo)的房產(chǎn)按現(xiàn)狀移交，承租人應(yīng)自行勘察現(xiàn)場(chǎng)，了解現(xiàn)狀裝修及消防設(shè)施設(shè)備等配置情況。在開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，承租人應(yīng)知曉其裝修所須的相關(guān)證照并應(yīng)當(dāng)對(duì)能否實(shí)際辦理相關(guān)證照的現(xiàn)實(shí)可能性進(jìn)行核實(shí)，自行負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理施工、消防等報(bào)建、驗(yàn)收手續(xù)，自行承擔(dān)因此可能造成的障礙或風(fēng)險(xiǎn)，承租人不得以此為由向出租人主張任何權(quán)利及責(zé)任。
（六）招租人按招租標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時(shí)標(biāo)的房產(chǎn)的裝修裝飾狀況）和指定用途出租，競(jìng)租人須自行評(píng)估并充分了解招租標(biāo)的現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)狀設(shè)施條件、用途以及其他功能（如正常的水電條件、消防條件等）、周邊營(yíng)商環(huán)境、整體布局及相對(duì)應(yīng)的配套設(shè)施等各類事項(xiàng)是否滿足自身經(jīng)營(yíng)需求和經(jīng)營(yíng)使用，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，承租人不得以此為由向招租人主張任何賠償責(zé)任。
（七）中選人可在租賃合同簽訂后以標(biāo)的房產(chǎn)地址作為住所地設(shè)立經(jīng)營(yíng)公司（全資子公司）負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體經(jīng)營(yíng)，但中選人必須為該經(jīng)營(yíng)主體的控股股東，并保證租賃合同履行期間不得變更。經(jīng)營(yíng)公司成立后，中選人、經(jīng)營(yíng)公司與招租人簽訂三方協(xié)議，約定由經(jīng)營(yíng)公司與中選人共同承擔(dān)租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。
（八）在開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，承租人應(yīng)知曉其經(jīng)營(yíng)范圍所需的相關(guān)證照并應(yīng)當(dāng)對(duì)其承租的標(biāo)的房產(chǎn)能否實(shí)際辦理相關(guān)證照的現(xiàn)實(shí)可能性進(jìn)行核實(shí)，自行負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理經(jīng)營(yíng)所需的消防報(bào)建（如有）等各項(xiàng)許可手續(xù)及法定執(zhí)照，自行承擔(dān)因此可能造成的障礙或風(fēng)險(xiǎn)，承租人不得以此為由向招租人主張任何賠償責(zé)任。
（九）標(biāo)的房產(chǎn)僅限于承租人使用，未經(jīng)招租人書面同意，承租人不得以任何形式將標(biāo)的房產(chǎn)整體轉(zhuǎn)租，亦不得以合作經(jīng)營(yíng)等方式變相整體轉(zhuǎn)租, 否則視為承租人根本違約。
（十）根據(jù)《廈門市人民政府安全生產(chǎn)委員會(huì)辦公室關(guān)于進(jìn)一步深化“三合一”場(chǎng)所消防安全專項(xiàng)整治工作的通知》文件精神，不得在租賃房屋范圍內(nèi)設(shè)立“三合一”場(chǎng)所（“三合一”場(chǎng)所指住宿與生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的建筑）。
（十一）承租人返還租賃標(biāo)的房產(chǎn)前，應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)恢復(fù)原狀或招租人要求的其他狀態(tài)，即交還的標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)達(dá)到雙方按照租賃合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)的原狀（自然磨損除外）或招租人要求的其他狀態(tài)，但是經(jīng)招租人同意按現(xiàn)狀接收的除外（如招租人同意按現(xiàn)狀接收的，招租人無(wú)需向承租人作出任何補(bǔ)償）。
（十二）競(jìng)租人存有欺詐或隱瞞的行為，招租人有權(quán)拒絕、取消其競(jìng)租資格或解除合同，并追究其法律責(zé)任。
（十三）承租人的其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)（包括裝修改造、維修維護(hù)、安全管理、違約責(zé)任等）詳見(jiàn)附件4《房屋租賃合同》。本招租公告與《房屋租賃合同》不一致的，以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。
（十四）若因非招租人原因以及招租人招租時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的變化，致使招租人無(wú)法與中選人簽訂租賃合同的，招租人應(yīng)向中選人退還競(jìng)租保證金，中選人不得以此為由向招租人主張賠償責(zé)任。
（十五）若中選人未在中選后15個(gè)工作日內(nèi)與招租人簽訂《房屋租賃合同》（含逾期、拒絕或放棄簽訂等情況），招租人有權(quán)取消其中選資格，中選人已繳納的競(jìng)租保證金將不予退回。如該競(jìng)租保證金不足以補(bǔ)償因中選人前述行為而導(dǎo)致招租人遭受的損失時(shí)，中選人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。
附件：
1.《位置示意圖》
2.《網(wǎng)上競(jìng)租管理系統(tǒng)競(jìng)租規(guī)則》
3.《網(wǎng)上競(jìng)租管理系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)》
4.《房屋租賃合同》
****
