上海市奉賢區《奉賢區江海二區》
項目物業管理邀標書
《奉賢區江海二區》[住宅]物業項目,位于上海市奉賢區。根據《中華人民
共和國招標投標法》、《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》、
《關于進一步規范本市物業管理招投標工作的若干意見》等相關規定,經上
海市奉賢區江海二區業主大會決定,邀請符合要求的物業企業參與本項目物
業管理服務企業的應標。
一、招標人基本情況
招標單位:上海市奉賢區江海二區業主大會
地址:江南路100號
聯系人:高金若
電話:****
二、招標代理機構基本情況
招標代理人:上海國際公共關系公司
聯系人:王文會
電話:****
三、《奉賢區江海二區》物業項目基本情況概述
1、本項目建造的物業類型為:多層;
2、本項目座落地址:江南路100號;
3、本項目的物業管理區****
北至南亭公路,以上范圍不包括菜場里以西、秀龍路以北、貝港河以東、南亭
公路以南;
4、本項目面積:
本項目總用地面積140000.00平方米;總建筑面積154538.08平方米。
建筑面積構成為(1):地上總建筑面積154538.08平方米,地下總建筑面積0.0
0平方米;
建筑面積構成為(2):住宅建筑面積154284.81平方米,非住宅建筑面積0.00平
方米,其他建筑面積253.27平方米);
本項目的建筑密度為18.40%,容積率1.10,本項目共計建筑物55幢(住宅54幢
,非住宅1幢),住宅1926套。
5、綠化指標:
綠化率15.16%,綠化面積21220.00平方米;集中綠化率9.63%,集中綠化面積1
3482.00平方米。
6、停車場庫:
本項目規劃機動車位配置比為0.22 。本項目現有機動停車位420個，其中，地上停車位420個，地下停車位0個。
四、物業服務收費標準
住宅收費標準：
商品房多層（2026年保持0.4元/平方米/月；2027年提升至0.5元/平方米/月；2028年提升至0.6元/平方米/月）無電梯，物業費標準0.40元/平方米·月；
住宅物業服務計費方式采用包干制
五、企業應標條件
1、物業服務企業失信記分值0分以內
六、物業服務合同期限
5年
七、申請應標的地點、期限及保證金要求
1、應標人應在上海市物業管理監管與服務平臺進行統一認證登錄（https://962121.fgj.sh.gov.cn/wyweb/shanghaiwuye/usso/login），進入“物業管理招投標平臺”應標。報名截止日：****。
2、應標人應按照招標文件約定的應標保證金人民幣90000.00元匯入招標人委托的指定賬戶：用戶名上海國際公共關系公司；開戶銀行上海銀行淮海支行；賬號****。保證金繳納截止日：****。
3、招標人根據應標條件及保證金繳納情況對應標人進行資格認定，符合要求的物業服務企業為有效應標人。
4、本項目設定入圍應標企業5家。當有效應標人超過5家時，按照有效應標人的信用情況、訴求處置及信息報送評價情況、社會公眾滿意度測評、綜合能力等級、物業服務履約質量評價、社會責任履行社區滿意度評價等六項指標的綜合分值排名由高至低順序擇優確定入圍應標人參與應標。
本招標項目六個維度綜合評價分值設定如下：
物業服務企業信用記分情況占10%；訴求處置以及信息報送評價占30%；社會公眾滿意度測評占10%；綜合能力等級占10%；物業服務履約質量評價占10%；社會責任履行社區滿意度評價權重30%。
八、招標項目相關要求和應標保證金處置方式詳見招標文件
九、其他補充事項
奉賢區****
戶，否則將視為無效。
特此公告
招標人：上海市奉賢區江海二區業主大會
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