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本中心受點擊登錄查看委托，對海寧市****
一、項目編號： ****
二、標的概況
| 標的序號 | 標的名稱 （含地址、門牌） | 建筑面積約（平方米） | 租賃期限 （年） | 交易起始價（元/年） | 保證金(元) | 加價幅度(元) | 租金 遞增 (方式) | 優先權人 | 是否租賃用途限定 | 是否騰空 |
| 1號 | 海寧市**** | 103.6 | 3 | 49862 | 9000 | 1000 | 每年遞增2% | 無 | 是 | 是 |
注：1.交易起始價為標的首年的租金。
2.標的建筑面積僅供參考，具體以實地為準。
三、項目規定
1.租金遞增：每年遞增2%。
2.租賃用途限定：標的用于商業，且應符合公安、消防、衛生、環保、工商、城管等部門對相關經營活動的限制或特殊要求。
3.免租期：第一年免租3個月。
4.保留價：無。
5.標的租賃起始日期：以合同為準。
6.競得人承租后不得擅自轉租、分租或變相轉租。
7.本項目標的無優先權人。
8.標的若無水、無電的，由競得人自行向國家相關部門咨詢申請是否可以開通，可以開通的，相關費用自負。
9.競得人設置廣告、標志等，費用自理，且需經委托方和相關部門同意并辦理手續。
四、競買人資格
競買人應為依法設立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
五、交易方式
本項目采用網上競價方式進行交易。
六、看樣時間及聯系人
看樣時間：****～****（工作時間）;
看樣聯系人：高女士， 聯系電話：****。
競買人在規定的看樣時間內，可以要求看樣聯系人一同前往現場。若競買人未要求看樣聯系人陪同或自行前往標的現場或未前往實地看樣的，視為競買人自動放棄實地看樣的相關權利，并已對交易標的實物現狀予以確認。
競買人在交易申請前，應仔細審查標的實際情況（包括權證或有關證明材料是否齊全、現場門牌是否標識或標識是否正確等），調查是否存在瑕疵，承擔盡職調查責任，交易中心不承擔本標的瑕疵保證。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
七、報名
競買人在公告規定時間內線上注冊報名并成功繳納足額保證金后系統自動確認競買資格。
1.報名方式
競買人可通過電腦端或手機端進行網上注冊報名，并完成實名認證。報名流程詳見交易須知。
（1）電腦端：通過瀏覽器訪問https://www.zjhnztb.com/pweb，進入電腦端 江南e 要素交易平臺。
（2）手機端：1.微信關注 浙江江南要素交易中心 公眾號，進入公眾號點擊 交易平臺 進入微信小程序 江南e 要素交易平臺；2.微信搜索小程序 江南e 要素交易平臺。
2.報名時間：****09：00 ～ ****16:00。
3.保證金繳納時間：同報名時間。
競買人應于****16:00前繳納保證金，保證金的繳納時間以系統到賬時間為準。
4.保證金繳納方式：
競買人報名成功后，可選擇微信支付或轉賬其中一種方式繳納保證金。保證金繳納流程詳見交易須知。
（1）微信支付
競買人可直接在 江南e 要素交易平臺中通過微信支付繳納。選擇微信支付的，無需對微信賬戶充值，付款時通過微信綁定的銀行卡直接付款即可。
（2）轉賬
保證金應足額繳納。競買人可通過網銀轉賬或非現金柜面繳款（不允許現金繳款）兩種方式，向系統自動生成的唯一隨機保證金子賬號轉款，每個保證金子賬號對應一個競買人和一個競買標的，同時競買多個標的的，應當分別提交報名申請、分別繳納保證金，繳款賬戶可在 江南e 要素交易平臺 我的競買 模塊中標的詳情頁面查看。
5.保證金代繳
保證金允許代繳，繳款人名稱與競買人不一致的視為繳款人替競買人代繳保證金。競買人與代繳人就保證金代繳權利義務作出的約定與中心無涉，中心有權對保證金繳納、退還、轉款、沒收等情況按照規定進行處置。
6. 保證金有以下情況的作誤入款退回，視為繳納不成功：
（1）保證金未繳入指定賬號的；
（2）保證金未足額繳納；
（3）保證金超額繳納的；
（4）保證金到賬超時的。
7.保證金互不開收據。
八、網上競價
競買人獲得競買資格后，可通過電腦端或手機端進行網上競價，網上競價由自由競價和限時競價兩個階段組成。網上競價流程及規則詳見交易須知。
（1）電腦端：通過瀏覽器訪問https://www.zjhnztb.com/pweb，進入電腦端 江南e 要素交易平臺。
（2）手機端：1.微信關注 浙江江南要素交易中心 公眾號，進入公眾號點擊 交易平臺 進入微信小程序 江南e 要素交易平臺；2.微信搜索小程序 江南e 要素交易平臺。
自由競價時間：****09：00 ～ 10：00；
限時競價時間：自由競價結束后，進入180秒限時競價階段。
九、資格審查
1.本項目采用資格后審方式進行資格審查，競價結束后最終出價人應于****前(工作日)攜帶以下資料到浙江江南要素交易中心一樓要素交易窗口（地址：海寧市文苑南路138號，聯系電話：****5）進行資格審查：
（1）報名電子確認單（網上注冊報名后打印）；
（2）競買人為自然人的，提供自然人有效身份證件原件及復印件；競買人非自然人的，提供營業執照復印件（加蓋公章）、法定代表人有效身份證件原件和復印件（加蓋公章）。
（3）上述若委托辦理的，提供委托人有效身份證件復印件、授權委托書（詳見附件1）、受托人有效身份證件原件及復印件。受托人在交易活動中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，均視同競買人簽署和處理，由此可能存在或引起的相關經濟和法律責任，由競買人自行承擔。
2.競買人有下列情況之一的，視為資格審查不合格，其保證金不予退還，由本中心以轉賬形式匯入委托方指定賬戶：
（1）同一標的多個競買人委托同一受托人的；
（2）競買人未在規定時間內完成資格審查的；
（3）競買人提供的資料與競買資格不符的；
（4）其它不符合本文件有關規定的情形；
3.資格審查符合要求的，競得人當場簽訂《成交確認書》。
十、簽訂合同
1.競得人應在簽訂《成交確認書》后5個工作日內與委托方簽訂《租賃合同》（合同樣本在中心網站 資料下載 欄下載）。
2.《成交確認書》、交易文件、報價文件等將作為簽訂合同的依據。
十一、付款及履約保證金
1.本項目的成交價款（或首付款）、保證金和交易服務費進入中心平臺統一結算。成交標的的保證金自動轉作該標的成交價款（或首付款）的一部分，競得人應在簽訂成交確認書后3個工作日內將成交價款（或首付款）差額部分繳納至交易中心指定賬戶，競得人可登錄 江南e 要素交易平臺 我的繳款 模塊查看款賬戶和繳納流程，并根據系統指引完成繳款。
本項目成交價款（或首付款）扣除委托方應交交易服務費后，由交易中心在委托方辦理交易價款劃轉手續的次日起三個工作日內劃入委托方指定賬戶。
交易服務費按交易成交總價計算，以每個標的成交總價為基數，采用分檔遞減累加法計算，向委托方按以下標準收取：
（1）100萬元（含）以下的，按成交金額0.8%；
（2）超過100萬元至500萬元（含）的部分，按成交金額0.5%；
（3）超過500萬元至1000萬元（含）的部分，按成交金額0.4%；
（4）超過1000萬元的部分，按成交金額0.3%（最高不超過10萬元）。
2.付款方式：一年一付，先付后用。
3.交易標的成交總價（或稱租金），根據租賃期限及年租金折算到天計算，不包括競價服務費、履約保證金以及標的交割時所發生的所有費用。計算公式：成交總價（租金）=每年租金/365*實際承租天數，租金涉及遞增的，后一年的租金=前一年租金 *（1+增幅），計算結果四舍五入保留到元。
4.履約保證金：競得人應在簽訂成交確認書后5個工作日內向委托方支付履約保證金人民幣5000元。履約保證金的退還按交易雙方合同的約定辦理。
十二、 保證金的退轉
1.競得人無違約的，其保證金在簽訂成交確認書并辦理相關手續后由交易中心轉入委托方指定賬戶作為該標的成交價款（或首付款）的一部分。競得人違約的，其保證金不予退還，詳見第十三款違約責任。
2.未競得人的保證金由交易中心在競價結束后三個工作日內原路退還（不計息）。
3.保證金誤入款的退還
競買人繳款的入賬信息齊全的，其誤入款立即原路返還（不計息）；
競買人繳款的入賬信息不全的，中心將在競買人完善信息后三個工作日內原路退還（不計息）。
4.保證金退還涉及代繳的，均原路退還至代繳人賬戶。
十三、違約責任
競買人有下列情形之一的視為違約：
1.提供虛假、失實材料的；
2.通過獲取委托方的商業秘密，侵害委托方合法權益的；
3.相互串通，影響公平競爭的；
4.最終出價人的資格不符合交易文件規定的；
5.拒絕簽訂《成交確認書》放棄受讓的；
6.拒絕簽訂合同或辦理過戶手續的；
7.未在規定時間內付清應付價款或繳納履約保證金的；
8.其他違反法律法規或相關規定給委托方造成損失的。
競買人有上述違約行為的，除其保證金不予退還外，還需承擔賠償委托方經濟損失的違約責任，保證金扣除競買標的交易服務費后由本中心以轉賬形式匯入委托方指定賬戶。
十四、交易標的交割
標的交割手續按交易雙方合同的約定辦理。
十五、交易機構聯系方式
地址：海寧市****
聯系人：朱女士 電話：****5
本項目交易文件請在附件欄自行下載。
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附件包：
