資陽市人民醫(yī)院停車場出租項(xiàng)目(二次)

點(diǎn)擊登錄查看停車場公開招租公告（二次）

一、公開招租原則

堅(jiān)持“公平、公正、公開”的原則，進(jìn)行公開招租，確保公平競爭、公正交易。

二、本次公開招租項(xiàng)目基本情況、出租方式、競租起拍價及租賃期限（競租人須響應(yīng)）

（一）項(xiàng)目名稱：點(diǎn)擊登錄查看停車場出租項(xiàng)目。

（二）項(xiàng)目地點(diǎn)：資陽市****

（三）項(xiàng)目概況：點(diǎn)擊登錄查看院區(qū)****

（四）出租方式：通過公開競租方式選定專業(yè)停車場管理公司，提供“24小時停車管理+收費(fèi)系統(tǒng)運(yùn)維+安全服務(wù)”，具體包括：機(jī)動車/非機(jī)動車停放管理、車輛道閘和收費(fèi)系統(tǒng)改造、設(shè)施日常維修、消防通道管控、大型活動車輛調(diào)度、車輛信息管理等。

（四）競租起拍價：126320.00元/年，10526元/月。

（五）租賃期限：合同簽訂生效之日起至****止。

注：在租賃服務(wù)期間內(nèi)，如醫(yī)院急診急救能力建設(shè)項(xiàng)目投入使用，招租人將對醫(yī)院停車場（所有停車位）進(jìn)行新一輪的統(tǒng)一招租，待新一輪招租完成且合同簽訂生效時，該租賃合同自行解除，招租人和承租人均不承擔(dān)違約責(zé)任。

三、標(biāo)的物租賃相關(guān)說明（競租人須響應(yīng)）

（一）管理服務(wù)要求

1.停車場管理服務(wù)要求

（1）實(shí)行24小時全天服務(wù)（含節(jié)假日）。

（2）崗位設(shè)置：承租方須制定科學(xué)的排班計劃，在任何時段均需滿足以下最低在崗人員標(biāo)準(zhǔn)：

①收費(fèi)服務(wù)崗：每日高峰時段（7:00-19:00）至少3人在崗，其他時段至少2人在崗。

②車輛引導(dǎo)服務(wù)崗：每日高峰時段（7:00-19:00）至少6人在崗，其他時段至少2人在崗。

（3）響應(yīng)時效：投訴24小時內(nèi)完成處理，系統(tǒng)故障30分鐘內(nèi)修復(fù)，完成修復(fù)前須保證車道和進(jìn)出口通道暢通，無堵塞。

（4）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

①職工機(jī)動車：每輛機(jī)動車，停放時長在72小時內(nèi)，每24小時收費(fèi)上限為3元，一次性停放時長超過72小時，超出部分費(fèi)用，系統(tǒng)自動變更收費(fèi)模式，即按社會機(jī)動車標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；

②職工非機(jī)動車：指定區(qū)域免費(fèi)停放；

③社會機(jī)動車（含新能源汽車）：嚴(yán)格執(zhí)行資發(fā)改物價〔2021〕25號文件；

④社會非機(jī)動車：≤2元/24小時（按資發(fā)改物價〔2021〕25號文件標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)）；

⑤社會車輛收費(fèi)嚴(yán)格遵循資發(fā)改物價〔2021〕25號文件標(biāo)準(zhǔn)，若資發(fā)改物價〔2021〕25號文件廢止或更新，自新政策標(biāo)準(zhǔn)生效之日起，承租方須在7日內(nèi)完成收費(fèi)系統(tǒng)參數(shù)調(diào)整及現(xiàn)場公示更新。

（5）軍車、警車、消防車、救護(hù)車、公務(wù)用車等特殊車輛不收費(fèi)。

（6）突擊檢查、迎檢、會議接待或大型活動時，承租方應(yīng)無條件服從出租方安排。

（7）人員要求：統(tǒng)一著裝、態(tài)度良好、有責(zé)任心、溝通能力強(qiáng)、五官端正，符合國家法定年齡標(biāo)準(zhǔn)。

2.車輛管理系統(tǒng)軟、硬件要求

（1）承租方須承擔(dān)車輛道閘和收費(fèi)系統(tǒng)改造、標(biāo)線標(biāo)識維護(hù)、監(jiān)控設(shè)備建設(shè)與維護(hù)的費(fèi)用。

（2）系統(tǒng)需滿足以下技術(shù)參數(shù)：

①系統(tǒng)繳費(fèi)界面零廣告、無彈窗。

②車牌識別率≥99%，無需取卡；

③支付方式：包括但不限于：無感支付、ETC支付、微信/支付寶付款碼支付、綁定車牌/手機(jī)號快捷支付等方式；

④支持為公務(wù)、會議、活動等指定車輛提供授權(quán)二維碼（臨時性）掃碼免費(fèi)出場功能；

⑤接入出租方監(jiān)控中心，實(shí)時查詢車輛信息；

⑥進(jìn)出口監(jiān)控錄像存儲≥90天，支持車牌檢索；

⑦實(shí)時顯示剩余車位+語音播報費(fèi)用。

⑧承租方需定期對交通標(biāo)識、路障、標(biāo)線、圍欄、非機(jī)動車充電樁等設(shè)施進(jìn)行增補(bǔ)與維護(hù)，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

⑨合同到期后，承租方在接到出租方書面通知的5個工作日內(nèi)，由承租方拆除自行建設(shè)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備，未在規(guī)定時間內(nèi)拆除的，出租方有權(quán)進(jìn)行處置。

3.對承租方的考核要求

出租方將依據(jù)《點(diǎn)擊登錄查看停車場管理考核表》（詳見附件）對承租方進(jìn)行月度考核，考核分?jǐn)?shù)低于90分將按以下標(biāo)準(zhǔn)罰款：

80–89分：每扣1分罰款100元；

70–79分：每扣1分罰款200元；

60–69分：每扣1分罰款300元；

60分以下：每扣1分罰款400元；

累計三個月均未達(dá)90分，視為履行合同不符合質(zhì)量要求，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

4.其他服務(wù)要求

（1）承租方在醫(yī)院監(jiān)督和管理下實(shí)行自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，其經(jīng)營行為可通過優(yōu)化車輛通行流程、提升收費(fèi)服務(wù)效率、動態(tài)調(diào)配車位資源以及提供差異化服務(wù)等方式實(shí)現(xiàn)效益增長。包含但不限于：為職工車輛保障24小時內(nèi)3元封頂?shù)膬?yōu)惠權(quán)益；為患者家屬車輛設(shè)置門診樓周邊優(yōu)先停放區(qū)；為急救車、血樣運(yùn)輸車等特殊車輛開辟免排隊(duì)通行通道；特殊車輛，服從出租方管理。承租方不得通過提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或降低服務(wù)質(zhì)量等損害職工、患者權(quán)益的方式牟利。

⑵承租方必須嚴(yán)格執(zhí)行醫(yī)院制定的停車場管理規(guī)章制度，始終將安全管控與專業(yè)運(yùn)維作為首要責(zé)任。重點(diǎn)包括：每日開展消防通道車輛占用巡查，對違規(guī)停放車輛立即處置；確保監(jiān)控系統(tǒng)24小時有效運(yùn)行，錄像存儲時長不低于90天且具備車牌回溯檢索功能；收費(fèi)系統(tǒng)故障須在30分鐘內(nèi)響應(yīng)修復(fù)；派駐專業(yè)化管理服務(wù)人員，提高管理服務(wù)水平。

⑶承租方作為停車場經(jīng)營管理主體，應(yīng)承擔(dān)停車場內(nèi)機(jī)動車與非機(jī)動車的停放安全管理責(zé)任。在租賃期間，如發(fā)生車輛（含機(jī)動車、非機(jī)動車）遺失、損壞、車內(nèi)財物被盜等安全事故，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)第一時間協(xié)助車主報警、調(diào)查、提供監(jiān)控錄像等證據(jù)，并依法依規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但因不可抗力、車主自身過錯（如未鎖車、未拔鑰匙、遺留貴重物品等）或第三方故意行為導(dǎo)致的損失，承租方可相應(yīng)減輕或免除責(zé)任。

⑷承租方須嚴(yán)格遵守出租方提出的各項(xiàng)合理性限制規(guī)定，愛護(hù)并保證停車場內(nèi)相關(guān)公共設(shè)施的安全。停車場內(nèi)車輛管理及相關(guān)配套設(shè)施（如道閘、監(jiān)控、標(biāo)識標(biāo)線等）的建設(shè)、增補(bǔ)與日常維護(hù)責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

⑸出租方收取承租方的費(fèi)用僅為停車位場地租賃費(fèi)，雙方僅構(gòu)成停車場租賃關(guān)系。承租方必須嚴(yán)格按照相關(guān)部門批準(zhǔn)的范圍經(jīng)營，招租標(biāo)的僅限作為停車場使用，不得經(jīng)營任何未經(jīng)批準(zhǔn)的其他項(xiàng)目，且不得以任何名義進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租。

⑹因承租方自身管理行為引發(fā)的投訴與處罰，由承租方自行處置并承擔(dān)全部責(zé)任。因政策法規(guī)變動等不可歸責(zé)于承租方的原因?qū)е碌耐对V與處罰，由雙方協(xié)商處理。出租期限內(nèi)，若收到政府部門、市民等的任何投訴，承租方必須在規(guī)定的期限內(nèi)（以出租方書面通知為準(zhǔn)）完成投訴處理與問題整改。對逾期未處理或整改后仍達(dá)不到整改要求且拒不整改的情形，累計發(fā)生3次，出租方有權(quán)單方解除合同。

⑺承租方必須配合出租方在新能源汽車充電樁建設(shè)管理方面的相關(guān)工作，做好停車管理服務(wù)。

（二）商務(wù)要求

1.租賃費(fèi)一個季度一交，合同簽訂后七個工作日內(nèi)一次性付清第一個季度租賃費(fèi)，第二季度租賃費(fèi)在上一季度租期結(jié)束前7個工作日內(nèi)付清，未在約定之日內(nèi)付清租賃費(fèi)的，視為承租方單方違約解除合同。

2.租賃履約保證金為成交價（年租賃費(fèi)）的10%，該保證金應(yīng)在租賃合同簽訂后7個工作日內(nèi)繳納，租賃期結(jié)束，承租方向出租方完整移交停車場且無費(fèi)用拖欠情況，出租方完善報銷手續(xù)后7個工作日內(nèi)無息退還承租方。

3.費(fèi)用組成

⑴電費(fèi)：按國家電網(wǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每季度向出租方繳納；

⑵系統(tǒng)運(yùn)維費(fèi)：軟硬件維護(hù)、設(shè)施設(shè)備及耗材更換由承租方自行承擔(dān)；

⑶人員成本：全部由承租方自行承擔(dān)；

四、競租保證金（競租人須響應(yīng)）

（一）為維護(hù)招租活動的嚴(yán)肅性，防止競租人無故缺席或中標(biāo)后無故放棄，所有參與本次競租的意向承租方須在報名時繳納競租保證金。

（二）保證金金額：人民幣2526.40元（大寫：貳仟伍佰貳拾陸元肆角）。（計算依據(jù)：競租起拍價126,320.00元/年×2%）

（三）繳納方式與時限：競租人須于****15:00（北京時間）前（以銀行到賬時間為準(zhǔn)），通過公司賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式將保證金匯至以下指定賬戶，并備注“點(diǎn)擊登錄查看停車場競租保證金”。

單位名稱：點(diǎn)擊登錄查看

開戶銀行：中國建設(shè)銀行四川省資陽分行

銀行賬號：5**** 5150 8041

（四）競租保證金退還：

1.未中標(biāo)者退還：未成為候選成交人的競租人，其保證金將在成交結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)原路退還。

2.中標(biāo)者退還：被確定為候選成交人的競租人，其保證金將在與招租人簽訂正式《停車場租賃合同》后5個工作日內(nèi)，原路全額退還。

（五）競租保證金不予退還的情形：

競租人發(fā)生以下任一行為，其繳納的競租保證金將不予退還：

1.在競租截止時間后撤回其競租響應(yīng)文件的；

2.被確定為候選成交人后，無正當(dāng)理由放棄成交資格、拒不與招租人簽訂合同的；

3.在競租過程中被查實(shí)存在串通、欺詐等違法違規(guī)行為的。

五、報名程序（競租人須遵守并按要求提供資料）

（一）資格要求：

1.符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.承租方須遵守國家的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，具備有效的《營業(yè)執(zhí)照》，且經(jīng)營范圍中包含“停車場服務(wù)”、“停車場管理” 等同類業(yè)務(wù)。

3.為保證招租人的權(quán)益，參照《中華人民共和國政府采購法實(shí)施條例》第七十一、七十二條之規(guī)定，在本項(xiàng)目招租活動中，被確定為成交候選人后，因非不可抗力、非國家政策調(diào)整等正當(dāng)理由而放棄成交資格的供應(yīng)商，列入不良行為記錄名單，中標(biāo)、成交無效。

4.本次招租系第二次公開競租，為保證醫(yī)院正常工作開展，按照《中華人民共和國政府采購法實(shí)施條例》第四十九條“中標(biāo)或者成交供應(yīng)商拒絕與采購人簽訂合同的，采購人可以按照評審報告推薦的中標(biāo)或者成交候選人名單排序，確定下一候選人為中標(biāo)或者成交供應(yīng)商，也可以重新開展政府采購活動”。

（二）報名提交的資料：

1.獨(dú)立法人資格及停車場經(jīng)營許可證（復(fù)印件加蓋公章）；

2.專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和豐富的車輛管理經(jīng)驗(yàn)證明。提供本項(xiàng)目擬派駐的核心管理團(tuán)隊(duì)人員名單；如有近三年內(nèi)停車場運(yùn)營管理項(xiàng)目類似業(yè)績，需提供合同關(guān)鍵頁（包括合同首頁、能體現(xiàn)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容的頁面、簽字蓋章頁）復(fù)印件。（證明資料加蓋公章）

3.法人代表或授權(quán)委托書及身份證復(fù)印件；

說明：提供法人身份證（復(fù)印件加蓋公章）。若出現(xiàn)授權(quán)行為，還須提供《授權(quán)委托書》原件（加蓋公章），授權(quán)人須提供身份證復(fù)印件并加蓋公章。《授權(quán)委托書》上應(yīng)寫明授權(quán)參與的項(xiàng)目、授權(quán)事項(xiàng)（如：競租報價、簽訂合同等）和授權(quán)期限等。

（三）報名時間：****起至**** 止。

（四）報名方式：請有意參加競租的單位將報名資料及聯(lián)系方式發(fā)郵件到****@qq.com。

六、競租會議（競租人須遵守并按要求提供資料）

（一）競租時間：****15:00（北京時間）

（二）競租地點(diǎn)：點(diǎn)擊登錄查看（資陽市****

（三）競租提供資料：

1.競租響應(yīng)資料（紙質(zhì)）在****15:00（北京時間）前提交給招租人，提交地點(diǎn)為競租地點(diǎn)。

2.競租報價表（紙質(zhì)）須在競租響應(yīng)資料審查結(jié)束后現(xiàn)場提交給招租人。年/月競租報價不得低于競租起拍價。

3.競租響應(yīng)資料（紙質(zhì)）和競租報價表（紙質(zhì)）須分別單獨(dú)密封并在密封口處加蓋公章（或由授權(quán)代表在密封口處簽字）。

（四）競租程序：

1.通過競租響應(yīng)資料審查的競租人方可進(jìn)入下一步競租活動。

2.通過競租響應(yīng)資料審查的競租人須達(dá)到3家及以上，不足3家及以上的，本次競租活動終止。

3.按照“設(shè)定競租起拍價，公開競租，現(xiàn)場報價，價高者中”的原則進(jìn)行密封報價，規(guī)則如下：

⑴此次競租采用一次性密封報價的方式，報價最高者為該項(xiàng)目的承租人，招租人現(xiàn)場宣布競租結(jié)果。

⑵如果首次報價出現(xiàn)最高報價相同的情況，將再進(jìn)行一次報價（第一輪報價）；如果第一輪報價出現(xiàn)最高報價相同時，將進(jìn)行第二輪報價，如果第二輪報價再次出現(xiàn)最高報價相同時，則以抽簽方式確定承租人。

說明：本公告第六條“競租會議”所稱的“不得低于”是包括本數(shù)。

六、咨詢電話

咨詢電話: 羅老師 ****

七、監(jiān)督電話

監(jiān)督單位：點(diǎn)擊登錄查看審計部

監(jiān)督人：陳老師

聯(lián)系電話：****

附件1：點(diǎn)擊登錄查看停車場管理考核表

附件2：競租報價表

附件：1點(diǎn)擊登錄查看停車場管理考核表

附件2：競租報價表

說明：1.租賃期限開始時間預(yù)計為：****，故租賃期限從****至****止，共計26個月。

2.競租人需在《競租報價表》中備注欄中填報年租金金額，年租金金額應(yīng)與競租人所報月租金金額*12個月一致，否則報價無效。

3.年/月競租報價不得低于競租起拍價。