標的11臨湘市河東中路辦公綜合樓第3層房地產(chǎn)5年租賃權

一、拍賣標的

標的11：臨湘市****

（一）租賃物基本情況

租賃物位于臨湘市****

（二）承租要求

1.租賃期限5年，租金按年支付，租賃期履約保證金人民幣7200元。裝修免租期：買受人需對租賃物進行裝修升級改造的，根據(jù)租賃物面積以及升級改造程度給予1～3個月裝修免租期；不需裝修改造的無裝修免租期。

2.租賃物用途：承租人不得從事易燃、易爆、有毒、污染、噪音、擾民、低俗以及與城市文明創(chuàng)建有沖突的相關行業(yè)。具體經(jīng)營項目須事先征得出租人允許后方可報名，否則一切責任和后果自行承擔。

（三）租賃價格

年租金評估價為2.41萬元，年租金起拍價/保留價均為2.41萬元。

二、勘查標的

競買人（即競租人，下同）在報名前務必親自到展示現(xiàn)場認真勘查和仔細核實標的狀況，并對標的現(xiàn)狀、配置和相關信息以及瑕疵進行實地查驗和充分了解。請競買人提前預約并自行前往租賃物坐落地現(xiàn)場勘查（預約聯(lián)系人：****點擊登錄查看）

三、標的瑕疵及免責聲明

1.標的租賃權按照租賃物現(xiàn)狀（含瑕疵）以及承租條件和要求進行拍賣和交付，拍賣成交后買受人須無條件接受租賃物。

租賃物的建筑外觀、建筑結構、建筑質(zhì)量、建筑面積、設備設施、裝飾裝修以及維護保養(yǎng)等情況以現(xiàn)狀為準，如租賃面積存在誤差，一切以實際面積為準（不調(diào)整租金數(shù)額及傭金）。在此，提請競買人在拍賣過程中注意此類風險，委托人和拍賣人對此不承擔任何責任。

競買人一旦參與競買即視為對租賃物現(xiàn)狀及瑕疵的知悉和認可，以及對發(fā)布的標的信息沒有疑問和異議，并自行承擔競買風險，拍賣人不接受買受人以任何原因作為理由而要求退標。

2.租賃物品質(zhì)狀況僅限于其外觀和使用狀況描述，對于被遮蓋、未暴露以及難以接觸到的部分，委托人和拍賣人不承擔任何擔保責任。

競買人一旦參與競買即視為對租賃物現(xiàn)狀及瑕疵的知悉和認可，以及對發(fā)布的標的信息沒有疑問和異議，并自行承擔競買風險，拍賣人不接受買受人以任何原因作為理由而要求退標。如在以后的使用過程中租賃物出現(xiàn)新的質(zhì)量問題等瑕疵，則視為買受人的投資風險。委托人和拍賣人對租賃物瑕疵不承擔任何責任，但非買受人原因的主體結構及基礎部分質(zhì)量問題除外。

3.委托人和拍賣人不對租賃物的工程質(zhì)量與完好程度以及安全性能作出任何評價及承諾，一切以展示的實物現(xiàn)狀為準。如建筑物存在主體結構及基礎部分的安全隱患（非承租人原因），則租賃合同自行解除，委托人只需退還買受人剩余租金（多退少補），且互不追究對方任何責任。

4.由于光線等現(xiàn)場拍攝條件限制以及圖片色差等原因，拍賣人上傳至“交易平臺”的標的圖片與實物有可能不完全一致。競買人在競價前務必親自到展示現(xiàn)場認真勘查和仔細核實標的狀況，并對標的現(xiàn)狀、配置和相關信息以及瑕疵進行實地查驗和充分了解。

5.競買人如未現(xiàn)場勘查標的或未了解標的瑕疵而報名參與競拍則視為其認可標的現(xiàn)狀以及已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的責任和后果自行承擔，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。

6.本文件及“交易平臺”關于標的的圖片、視頻、描述和相關信息以及拍賣人在此之前所發(fā)出的公告、編印的資料及說明，或者以其他形式對拍賣標的真實性和品質(zhì)以及參考價值等提供意見性說明的文字、圖片和聲像等資料僅供競買人參考。當拍賣公告和競拍文件等資料有誤時，以標的現(xiàn)狀（包括但不限外觀、品質(zhì)、面積、設備設施以及瑕疵等）為準，委托人和拍賣人對此不承擔任何瑕疵擔保責任。

7.競買人對標的狀況及相關信息有疑問的，應當向展示現(xiàn)場的工作人員提出咨詢并在拍賣日前以書面或電子郵件（****@qq.com）方式函告拍賣人，否則一切責任和后果自行承擔。

8.依照拍賣法的相關規(guī)定，拍賣人已履行瑕疵告知義務，因此，拍賣人和委托人不承擔瑕疵擔保責任。

四、買受傭金及其他費用

（一）買受傭金

依照《中華人民共和國拍賣法》《湖南省拍賣行業(yè)協(xié)會關于拍賣行業(yè)傭金收取比率暫行規(guī)定》的相關規(guī)定，拍賣成交后，買受人應按照標的成交總價（5年租金總額）的5%向拍賣人支付買受傭金。

（二）交易服務費

拍賣成交后，買受人應另行向岳陽市****

拍賣成交后，買受人悔拍或成交結果被取消的，均不可免繳或緩繳交易服務費。

五、支付成交款項

（一）買受人須在****17時前付清①首年租金②交易服務費③租賃期履約保證金④買受傭金，交款賬戶如下：

戶 名：湖南創(chuàng)益拍賣有限公司

開戶行：工商銀行岳陽市東茅嶺支行

賬 號：1**** 0010 657

行 號：1****

（二）特別說明：

上述款項的交款人名稱須與買受人名稱一致，并以買受人本人的銀行賬戶（買受人為機構的，需以本單位銀行對公賬戶）轉(zhuǎn)賬，且在銀行受理時備注：成交標的的名稱。本公司不接受現(xiàn)金支付或他人代為付款，否則導致賬款無法核實情形由買受人自行負責。

六、辦理成交確認手續(xù)

（一）買受人付清拍賣款項后，拍賣人在“交易系統(tǒng)”發(fā)起網(wǎng)簽成交確認書。

（二）買受人須在****17時前配合拍賣人在“交易系統(tǒng)”完成成交確認書等網(wǎng)簽工作。

（三）買受人須在****17時前配合委托人在“交易系統(tǒng)”完成《國有資產(chǎn)交易合同》網(wǎng)簽工作。

七、標的交割

（一）買受人辦理成交確認手續(xù)后，向拍賣人領取《標的交付通知書》，并憑《成交確認書》和《標的交付通知書》在拍賣成交后的5個工作日內(nèi)與委托人簽訂線下租賃合同。

（二）委托人與買受人簽訂租賃合同并在收到首期租金和履約保證金后的3個工作日內(nèi)辦理租賃物及相關手續(xù)的移交，并與買受人簽署《標的移交確認書》。自《標的移交確認書》簽署之日起，租賃物使用權轉(zhuǎn)移給買受人。

（三）標的交付前所欠水電費、燃氣費、物業(yè)費、衛(wèi)生等相關費用或其它遺留問題及相關費用由委托人負責協(xié)調(diào)和解決，標的交付后則由買受人自行承擔。

（四）買受人應在接到委托人的標的交付通知后，于3日內(nèi)積極配合交接并無條件受領標的。

八、買受人違約責任

1.導致拍賣取消或無效的違約責任

競買人辦理報名登記時，提交虛假資格證明文件導致拍賣無效，或者與其他競買人惡意串通導致拍賣無效的，應當向拍賣人支付起拍總價30%的違約金，該違約金從競買保證金中扣除。

2.辦理成交確認手續(xù)以及支付拍賣款項的違約責任

買受人拒絕或者拖延簽署成交確認書等成交證明文件以及拒絕或者拖延支付成交價款（租金）、租賃保證金、買受傭金以及交易服務費等拍賣款項的，應當每天按照成交價的千分之三向拍賣人支付違約金；買受人逾期超過20天的，則構成根本違約，委托人和拍賣人有權解除合同，并且所交保證金不予退還。

拍賣人有權以保證金充抵成交價款、買受傭金、交易服務費和違約金等拍賣款項，不足充抵的，可以要求違約買受人繼續(xù)支付；也可以經(jīng)委托人同意，依照《中華人民共和國拍賣法》的相關規(guī)定將拍賣標的再行拍賣。標的再行拍賣的，違約買受人應當支付違約金和第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金及交易服務費。再行拍賣的價款低于原拍賣價的，違約買受人應當在20天內(nèi)補足差額，并不得再次參與拍賣。

本公司鄭重提醒：競買人對自己的出價行為需承擔相應的法律責任，請各位競買人謹慎出價，拍賣成交后按時簽署成交證明文件并結清全部拍賣款。

3.受領標的的違約責任

（1）拍賣成交后，買受人應當于約定的時間簽訂租賃合同并受領拍賣標的及相關文件。買受人逾期簽訂租賃合同或者在收到委托人的租賃物交付通知后，無故不按通知要求接收租賃物的，應當按5元/平米/日的標準向委托人支付違約金；逾期接收超過30日的，委托人有權解除合同并要求買受人承擔違約及損失賠償責任。

（2）買受人逾期受領拍賣標的，或者違約不支付成交款項，導致委托人不能按照約定的時間交付拍賣標的的，應當向委托人支付保管費（1000元/天）、保險費等相關費用，承擔標的毀損、滅失的風險。

4.買受人需承擔因違約所產(chǎn)生的一切損失，包括但不限于應支付的拍賣傭金、價差損失、保管費、保險費、資金利息、違約金等，導致拍賣人或委托人提請訴訟的，還應當承擔訴訟費用，包括但不限于訴訟費、執(zhí)行費、評估鑒定費、律師費、差旅費等。

5.競買人參與競買，即視為以競買人、買受人共同身份認可和接受本次競買須知和租賃合同所有條款的規(guī)定和約定，并接受文件條款的約束以及對文件條款無異議，同時買受人不得轉(zhuǎn)讓租賃合同以及在簽訂合同時變更租賃物用途，但委托人有權在不違反合同原則以及拍賣文件相關規(guī)定和約定的前提下可以完善租賃合同條款。

競買人應仔細閱讀和充分理解競拍文件以及租賃合同相關條款，并據(jù)此自行承擔相應的責任。

九、特別說明

競買人請詳盡瀏覽并仔細閱讀和充分理解交易平臺上傳的全套競拍資料，同時在報名前務必親自向拍賣人充分了解標的瑕疵、租賃合同條款內(nèi)容以及合同簽訂等相關情況，否則一切責任和后果自行承擔，且不影響拍賣成交的法律效力。

一、承租條件

1.承租人在租賃期內(nèi)應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)和政策，誠實守信、合法經(jīng)營，并無條件服從出租人的監(jiān)管，同時自覺履行《租賃合同》規(guī)定的義務，否則出租人有權酌情扣除租賃保證金直至解除租賃合同，并追究其法律責任。

2.承租人自主經(jīng)營、自負盈虧、風險自擔。

（1）承租人應具備經(jīng)營主體資格，并自行到相關部門辦理從事經(jīng)營活動所需的各項證照和手續(xù)，以及承擔一切相關費用。

（2）承租人從事經(jīng)營活動應繳納的各項稅費和基金自行承擔，并對其在承租期間產(chǎn)生的一切債權與債務及糾紛負責。

3.承租人應合理使用租賃物，并自行負責租賃物的日常管理和維護，相關一切費用自行承擔。承租人如需對租賃物進行裝飾裝修和改造須征得出租人同意，并經(jīng)相關行政管理部門批準后方可施工，由此產(chǎn)生的一切費用自行承擔。

4.河東中路綜合樓一樓電梯廳及電梯由2～7層承租人共用，電梯維修維護費（含電梯年檢）和電梯運行產(chǎn)生的電費由2～7層承租人按照租賃面積與2～7層已租總面積的占比進行分攤。

5.租賃合同期屆滿或因承租人原因解除合同關系的，承租人添置的可移動物品自行帶走，但附著于建筑物的固定裝修及設施（含消防設施）無償歸出租人所有，并且無權對租賃期的投入要求任何補償；承租人返還的租賃物應符合根據(jù)其性能正常使用后的狀態(tài)，因錯誤使用或人為損壞需恢復原樣或照價賠償。

6.本租賃條件未盡事宜詳見拍賣補充文件以及租賃合同相關條款的約定。

二、資產(chǎn)租賃的相關補充規(guī)定

1.租賃物的適租性

（1）競買人應充分了解租賃物現(xiàn)狀，并向相關行政管理部門咨詢租賃經(jīng)營項目的準入條件以及租賃物的適租性，如因租賃物缺陷或自身資格條件等原因無法辦理經(jīng)營相關證照和手續(xù)進行營業(yè)，則一切責任和后果由承租人自行承擔。

（2）出租人對承租人的裝修改造方案能否通過相關行政審批不做任何擔保。競租人在報名前應親自到相關部門充分了解租賃物的建筑結構以及裝修改造方案和場地使用方式受到相關條件限制等情況，如裝修改造方案未得到相關部門批準，導致租賃經(jīng)營項目不能經(jīng)營的，則視為承租人的投資風險，且不影響本次拍賣法律效力。

（3）請競租人在競拍前務必充分考慮所從事的租賃經(jīng)營項目及相應的裝修改造應滿足出租人以及相關行政管理部門的要求，否則一切責任和后果自行承擔。

（4）承租人不得以任何理由拒不履行拍賣文件約定的責任和義務，以及拒簽或不履行《租賃合同》，否則視為承租人違約，其所交競買保證金（或租賃保證金）不予退還。出租人有權將標的再行拍賣，且違約承租人不得再次參與競拍，同時出租人將按拍賣法第三十九條的規(guī)定追究違約責任。

2.承租人自行負責租賃物的裝飾裝修以及消防設施建設和消防安全驗收，同時承擔相關一切費用。

租賃物如涉及到消防安全等行政許可，則由承租人自行負責進行消防設計、布置消防設施，并通過消防安全驗收，且自行承擔由此產(chǎn)生的一切相關費用。

3.租賃物交付前所欠水電、通訊、燃氣、物業(yè)、衛(wèi)生等相關費用或其它遺留問題及相關費用由委托人負責協(xié)調(diào)和解決，租賃物交付日之后上述費用由承租人自行負責。

4.標的成交后，由委托人按照租金繳納金額開具租金發(fā)票，并承擔拍賣標的應繳納的租賃稅費和基金（即租金為含稅價）。

5.承租人是租賃物的實際管理人，因租賃經(jīng)營活動或租賃物所涉及的一切人身和財產(chǎn)安全責任、環(huán)保責任事件及糾紛（包括對受害第三人的賠償）自行承擔。承租人在必須加強安全與環(huán)保教育，并完善安全與環(huán)保措施，做到安全第一、環(huán)保優(yōu)先，同時接受出租人的監(jiān)督管理，避免發(fā)生火災、盜竊、中毒、環(huán)境污染等惡性事件。

6.租賃合同期滿，承租人無違法違規(guī)和違約行為，無安全責任事故、環(huán)保責任事件及糾紛的，所交租賃保證金可全額退還（不計息）。

7.租賃合同期滿租賃物如繼續(xù)出租，承租人無違法違規(guī)和違約行為的，在同等條件下享有優(yōu)先承租權。

承租人不得從事易燃、易爆、有毒、污染、噪音、擾民、低俗及與城市文明創(chuàng)建有沖突的相關行業(yè)（具體經(jīng)營項目須事先經(jīng)出租人認可后方可報名）。

1.競買人應為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。

2.競買人不得為人民法院列入的失信被執(zhí)行人和“信用中國”網(wǎng)站列入的失信行為人以及“國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)”列入的經(jīng)營異?；蜻`法失信企業(yè)。