標(biāo)的18臨湘市河?xùn)|中路住宅綜合樓第4、5層房地產(chǎn)5年租賃權(quán)

一、拍賣標(biāo)的

標(biāo)的18：臨湘市****

（一）租賃物基本情況

租賃物位于臨湘市****

（二）承租要求

1.租賃期限5年，租金按年支付，租賃期履約保證金人民幣6300元。裝修免租期：買受人需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修升級(jí)改造的，根據(jù)租賃物面積以及升級(jí)改造程度給予1～3個(gè)月裝修免租期；不需裝修改造的無(wú)裝修免租期。

2.租賃物用途：承租人不得從事易燃、易爆、有毒、污染、噪音、擾民、低俗以及與城市文明創(chuàng)建有沖突的相關(guān)行業(yè)。具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須事先征得出租人允許后方可報(bào)名，否則一切責(zé)任和后果自行承擔(dān)。

（三）租賃價(jià)格

年租金評(píng)估價(jià)為2.10萬(wàn)元，年租金起拍價(jià)/保留價(jià)均為2.10萬(wàn)元。

二、勘查標(biāo)的

競(jìng)買人（即競(jìng)租人，下同）在報(bào)名前務(wù)必親自到展示現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真勘查和仔細(xì)核實(shí)標(biāo)的狀況，并對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀、配置和相關(guān)信息以及瑕疵進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)和充分了解。請(qǐng)競(jìng)買人提前預(yù)約并自行前往租賃物坐落地現(xiàn)場(chǎng)勘查（預(yù)約聯(lián)系人：****點(diǎn)擊登錄查看）

三、標(biāo)的瑕疵及免責(zé)聲明

1.標(biāo)的租賃權(quán)按照租賃物現(xiàn)狀（含瑕疵）以及承租條件和要求進(jìn)行拍賣和交付，拍賣成交后買受人須無(wú)條件接受租賃物。

租賃物的建筑外觀、建筑結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、建筑面積、設(shè)備設(shè)施、裝飾裝修以及維護(hù)保養(yǎng)等情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如租賃面積存在誤差，一切以實(shí)際面積為準(zhǔn)（不調(diào)整租金數(shù)額及傭金）。在此，提請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣過(guò)程中注意此類風(fēng)險(xiǎn)，委托人和拍賣人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買即視為對(duì)租賃物現(xiàn)狀及瑕疵的知悉和認(rèn)可，以及對(duì)發(fā)布的標(biāo)的信息沒(méi)有疑問(wèn)和異議，并自行承擔(dān)競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn)，拍賣人不接受買受人以任何原因作為理由而要求退標(biāo)。

2.租賃物品質(zhì)狀況僅限于其外觀和使用狀況描述，對(duì)于被遮蓋、未暴露以及難以接觸到的部分，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買即視為對(duì)租賃物現(xiàn)狀及瑕疵的知悉和認(rèn)可，以及對(duì)發(fā)布的標(biāo)的信息沒(méi)有疑問(wèn)和異議，并自行承擔(dān)競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn)，拍賣人不接受買受人以任何原因作為理由而要求退標(biāo)。如在以后的使用過(guò)程中租賃物出現(xiàn)新的質(zhì)量問(wèn)題等瑕疵，則視為買受人的投資風(fēng)險(xiǎn)。委托人和拍賣人對(duì)租賃物瑕疵不承擔(dān)任何責(zé)任，但非買受人原因的主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)部分質(zhì)量問(wèn)題除外。

3.委托人和拍賣人不對(duì)租賃物的工程質(zhì)量與完好程度以及安全性能作出任何評(píng)價(jià)及承諾，一切以展示的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。如建筑物存在主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)部分的安全隱患（非承租人原因），則租賃合同自行解除，委托人只需退還買受人剩余租金（多退少補(bǔ)），且互不追究對(duì)方任何責(zé)任。

4.由于光線等現(xiàn)場(chǎng)拍攝條件限制以及圖片色差等原因，拍賣人上傳至“交易平臺(tái)”的標(biāo)的圖片與實(shí)物有可能不完全一致。競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前務(wù)必親自到展示現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真勘查和仔細(xì)核實(shí)標(biāo)的狀況，并對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀、配置和相關(guān)信息以及瑕疵進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)和充分了解。

5.競(jìng)買人如未現(xiàn)場(chǎng)勘查標(biāo)的或未了解標(biāo)的瑕疵而報(bào)名參與競(jìng)拍則視為其認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀以及已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的責(zé)任和后果自行承擔(dān)，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

6.本文件及“交易平臺(tái)”關(guān)于標(biāo)的的圖片、視頻、描述和相關(guān)信息以及拍賣人在此之前所發(fā)出的公告、編印的資料及說(shuō)明，或者以其他形式對(duì)拍賣標(biāo)的真實(shí)性和品質(zhì)以及參考價(jià)值等提供意見(jiàn)性說(shuō)明的文字、圖片和聲像等資料僅供競(jìng)買人參考。當(dāng)拍賣公告和競(jìng)拍文件等資料有誤時(shí)，以標(biāo)的現(xiàn)狀（包括但不限外觀、品質(zhì)、面積、設(shè)備設(shè)施以及瑕疵等）為準(zhǔn)，委托人和拍賣人對(duì)此不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

7.競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的狀況及相關(guān)信息有疑問(wèn)的，應(yīng)當(dāng)向展示現(xiàn)場(chǎng)的工作人員提出咨詢并在拍賣日前以書面或電子郵件（****@qq.com）方式函告拍賣人，否則一切責(zé)任和后果自行承擔(dān)。

8.依照拍賣法的相關(guān)規(guī)定，拍賣人已履行瑕疵告知義務(wù)，因此，拍賣人和委托人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

四、買受傭金及其他費(fèi)用

（一）買受傭金

依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》《湖南省拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)關(guān)于拍賣行業(yè)傭金收取比率暫行規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，拍賣成交后，買受人應(yīng)按照標(biāo)的成交總價(jià)（5年租金總額）的5%向拍賣人支付買受傭金。

（二）交易服務(wù)費(fèi)

拍賣成交后，買受人應(yīng)另行向岳陽(yáng)市****

拍賣成交后，買受人悔拍或成交結(jié)果被取消的，均不可免繳或緩繳交易服務(wù)費(fèi)。

五、支付成交款項(xiàng)

（一）買受人須在****17時(shí)前付清①首年租金②交易服務(wù)費(fèi)③租賃期履約保證金④買受傭金，交款賬戶如下：

戶 名：湖南創(chuàng)益拍賣有限公司

開(kāi)戶行：工商銀行岳陽(yáng)市東茅嶺支行

賬 號(hào)：1**** 0010 657

行 號(hào)：1****

（二）特別說(shuō)明：

上述款項(xiàng)的交款人名稱須與買受人名稱一致，并以買受人本人的銀行賬戶（買受人為機(jī)構(gòu)的，需以本單位銀行對(duì)公賬戶）轉(zhuǎn)賬，且在銀行受理時(shí)備注：成交標(biāo)的的名稱。本公司不接受現(xiàn)金支付或他人代為付款，否則導(dǎo)致賬款無(wú)法核實(shí)情形由買受人自行負(fù)責(zé)。

六、辦理成交確認(rèn)手續(xù)

（一）買受人付清拍賣款項(xiàng)后，拍賣人在“交易系統(tǒng)”發(fā)起網(wǎng)簽成交確認(rèn)書。

（二）買受人須在****17時(shí)前配合拍賣人在“交易系統(tǒng)”完成成交確認(rèn)書等網(wǎng)簽工作。

（三）買受人須在****17時(shí)前配合委托人在“交易系統(tǒng)”完成《國(guó)有資產(chǎn)交易合同》網(wǎng)簽工作。

七、標(biāo)的交割

（一）買受人辦理成交確認(rèn)手續(xù)后，向拍賣人領(lǐng)取《標(biāo)的交付通知書》，并憑《成交確認(rèn)書》和《標(biāo)的交付通知書》在拍賣成交后的5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽訂線下租賃合同。

（二）委托人與買受人簽訂租賃合同并在收到首期租金和履約保證金后的3個(gè)工作日內(nèi)辦理租賃物及相關(guān)手續(xù)的移交，并與買受人簽署《標(biāo)的移交確認(rèn)書》。自《標(biāo)的移交確認(rèn)書》簽署之日起，租賃物使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。

（三）標(biāo)的交付前所欠水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生等相關(guān)費(fèi)用或其它遺留問(wèn)題及相關(guān)費(fèi)用由委托人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和解決，標(biāo)的交付后則由買受人自行承擔(dān)。

（四）買受人應(yīng)在接到委托人的標(biāo)的交付通知后，于3日內(nèi)積極配合交接并無(wú)條件受領(lǐng)標(biāo)的。

八、買受人違約責(zé)任

1.導(dǎo)致拍賣取消或無(wú)效的違約責(zé)任

競(jìng)買人辦理報(bào)名登記時(shí)，提交虛假資格證明文件導(dǎo)致拍賣無(wú)效，或者與其他競(jìng)買人惡意串通導(dǎo)致拍賣無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付起拍總價(jià)30%的違約金，該違約金從競(jìng)買保證金中扣除。

2.辦理成交確認(rèn)手續(xù)以及支付拍賣款項(xiàng)的違約責(zé)任

買受人拒絕或者拖延簽署成交確認(rèn)書等成交證明文件以及拒絕或者拖延支付成交價(jià)款（租金）、租賃保證金、買受傭金以及交易服務(wù)費(fèi)等拍賣款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)每天按照成交價(jià)的千分之三向拍賣人支付違約金；買受人逾期超過(guò)20天的，則構(gòu)成根本違約，委托人和拍賣人有權(quán)解除合同，并且所交保證金不予退還。

拍賣人有權(quán)以保證金充抵成交價(jià)款、買受傭金、交易服務(wù)費(fèi)和違約金等拍賣款項(xiàng)，不足充抵的，可以要求違約買受人繼續(xù)支付；也可以經(jīng)委托人同意，依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》的相關(guān)規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣。標(biāo)的再行拍賣的，違約買受人應(yīng)當(dāng)支付違約金和第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金及交易服務(wù)費(fèi)。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)的，違約買受人應(yīng)當(dāng)在20天內(nèi)補(bǔ)足差額，并不得再次參與拍賣。

本公司鄭重提醒：競(jìng)買人對(duì)自己的出價(jià)行為需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，請(qǐng)各位競(jìng)買人謹(jǐn)慎出價(jià)，拍賣成交后按時(shí)簽署成交證明文件并結(jié)清全部拍賣款。

3.受領(lǐng)標(biāo)的的違約責(zé)任

（1）拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)于約定的時(shí)間簽訂租賃合同并受領(lǐng)拍賣標(biāo)的及相關(guān)文件。買受人逾期簽訂租賃合同或者在收到委托人的租賃物交付通知后，無(wú)故不按通知要求接收租賃物的，應(yīng)當(dāng)按5元/平米/日的標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金；逾期接收超過(guò)30日的，委托人有權(quán)解除合同并要求買受人承擔(dān)違約及損失賠償責(zé)任。

（2）買受人逾期受領(lǐng)拍賣標(biāo)的，或者違約不支付成交款項(xiàng)，導(dǎo)致委托人不能按照約定的時(shí)間交付拍賣標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)向委托人支付保管費(fèi)（1000元/天）、保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，承擔(dān)標(biāo)的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

4.買受人需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的一切損失，包括但不限于應(yīng)支付的拍賣傭金、價(jià)差損失、保管費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、資金利息、違約金等，導(dǎo)致拍賣人或委托人提請(qǐng)?jiān)V訟的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)訴訟費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

5.競(jìng)買人參與競(jìng)買，即視為以競(jìng)買人、買受人共同身份認(rèn)可和接受本次競(jìng)買須知和租賃合同所有條款的規(guī)定和約定，并接受文件條款的約束以及對(duì)文件條款無(wú)異議，同時(shí)買受人不得轉(zhuǎn)讓租賃合同以及在簽訂合同時(shí)變更租賃物用途，但委托人有權(quán)在不違反合同原則以及拍賣文件相關(guān)規(guī)定和約定的前提下可以完善租賃合同條款。

競(jìng)買人應(yīng)仔細(xì)閱讀和充分理解競(jìng)拍文件以及租賃合同相關(guān)條款，并據(jù)此自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

九、特別說(shuō)明

競(jìng)買人請(qǐng)?jiān)敱M瀏覽并仔細(xì)閱讀和充分理解交易平臺(tái)上傳的全套競(jìng)拍資料，同時(shí)在報(bào)名前務(wù)必親自向拍賣人充分了解標(biāo)的瑕疵、租賃合同條款內(nèi)容以及合同簽訂等相關(guān)情況，否則一切責(zé)任和后果自行承擔(dān)，且不影響拍賣成交的法律效力。

一、承租條件

1.承租人在租賃期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，誠(chéng)實(shí)守信、合法經(jīng)營(yíng)，并無(wú)條件服從出租人的監(jiān)管，同時(shí)自覺(jué)履行《租賃合同》規(guī)定的義務(wù)，否則出租人有權(quán)酌情扣除租賃保證金直至解除租賃合同，并追究其法律責(zé)任。

2.承租人自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

（1）承租人應(yīng)具備經(jīng)營(yíng)主體資格，并自行到相關(guān)部門辦理從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的各項(xiàng)證照和手續(xù)，以及承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用。

（2）承租人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)和基金自行承擔(dān)，并對(duì)其在承租期間產(chǎn)生的一切債權(quán)與債務(wù)及糾紛負(fù)責(zé)。

3.承租人應(yīng)合理使用租賃物，并自行負(fù)責(zé)租賃物的日常管理和維護(hù)，相關(guān)一切費(fèi)用自行承擔(dān)。承租人如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝飾裝修和改造須征得出租人同意，并經(jīng)相關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)后方可施工，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用自行承擔(dān)。

4.河?xùn)|中路綜合樓一樓電梯廳及電梯由2～7層承租人共用，電梯維修維護(hù)費(fèi)（含電梯年檢）和電梯運(yùn)行產(chǎn)生的電費(fèi)由2～7層承租人按照租賃面積與2～7層已租總面積的占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

5.租賃合同期屆滿或因承租人原因解除合同關(guān)系的，承租人添置的可移動(dòng)物品自行帶走，但附著于建筑物的固定裝修及設(shè)施（含消防設(shè)施）無(wú)償歸出租人所有，并且無(wú)權(quán)對(duì)租賃期的投入要求任何補(bǔ)償；承租人返還的租賃物應(yīng)符合根據(jù)其性能正常使用后的狀態(tài)，因錯(cuò)誤使用或人為損壞需恢復(fù)原樣或照價(jià)賠償。

6.本租賃條件未盡事宜詳見(jiàn)拍賣補(bǔ)充文件以及租賃合同相關(guān)條款的約定。

二、資產(chǎn)租賃的相關(guān)補(bǔ)充規(guī)定

1.租賃物的適租性

（1）競(jìng)買人應(yīng)充分了解租賃物現(xiàn)狀，并向相關(guān)行政管理部門咨詢租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的準(zhǔn)入條件以及租賃物的適租性，如因租賃物缺陷或自身資格條件等原因無(wú)法辦理經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照和手續(xù)進(jìn)行營(yíng)業(yè)，則一切責(zé)任和后果由承租人自行承擔(dān)。

（2）出租人對(duì)承租人的裝修改造方案能否通過(guò)相關(guān)行政審批不做任何擔(dān)保。競(jìng)租人在報(bào)名前應(yīng)親自到相關(guān)部門充分了解租賃物的建筑結(jié)構(gòu)以及裝修改造方案和場(chǎng)地使用方式受到相關(guān)條件限制等情況，如裝修改造方案未得到相關(guān)部門批準(zhǔn)，導(dǎo)致租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不能經(jīng)營(yíng)的，則視為承租人的投資風(fēng)險(xiǎn)，且不影響本次拍賣法律效力。

（3）請(qǐng)競(jìng)租人在競(jìng)拍前務(wù)必充分考慮所從事的租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及相應(yīng)的裝修改造應(yīng)滿足出租人以及相關(guān)行政管理部門的要求，否則一切責(zé)任和后果自行承擔(dān)。

（4）承租人不得以任何理由拒不履行拍賣文件約定的責(zé)任和義務(wù)，以及拒簽或不履行《租賃合同》，否則視為承租人違約，其所交競(jìng)買保證金（或租賃保證金）不予退還。出租人有權(quán)將標(biāo)的再行拍賣，且違約承租人不得再次參與競(jìng)拍，同時(shí)出租人將按拍賣法第三十九條的規(guī)定追究違約責(zé)任。

2.承租人自行負(fù)責(zé)租賃物的裝飾裝修以及消防設(shè)施建設(shè)和消防安全驗(yàn)收，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)一切費(fèi)用。

租賃物如涉及到消防安全等行政許可，則由承租人自行負(fù)責(zé)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)、布置消防設(shè)施，并通過(guò)消防安全驗(yàn)收，且自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用。

3.租賃物交付前所欠水電、通訊、燃?xì)狻⑽飿I(yè)、衛(wèi)生等相關(guān)費(fèi)用或其它遺留問(wèn)題及相關(guān)費(fèi)用由委托人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和解決，租賃物交付日之后上述費(fèi)用由承租人自行負(fù)責(zé)。

4.標(biāo)的成交后，由委托人按照租金繳納金額開(kāi)具租金發(fā)票，并承擔(dān)拍賣標(biāo)的應(yīng)繳納的租賃稅費(fèi)和基金（即租金為含稅價(jià)）。

5.承租人是租賃物的實(shí)際管理人，因租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或租賃物所涉及的一切人身和財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任、環(huán)保責(zé)任事件及糾紛（包括對(duì)受害第三人的賠償）自行承擔(dān)。承租人在必須加強(qiáng)安全與環(huán)保教育，并完善安全與環(huán)保措施，做到安全第一、環(huán)保優(yōu)先，同時(shí)接受出租人的監(jiān)督管理，避免發(fā)生火災(zāi)、盜竊、中毒、環(huán)境污染等惡性事件。

6.租賃合同期滿，承租人無(wú)違法違規(guī)和違約行為，無(wú)安全責(zé)任事故、環(huán)保責(zé)任事件及糾紛的，所交租賃保證金可全額退還（不計(jì)息）。

7.租賃合同期滿租賃物如繼續(xù)出租，承租人無(wú)違法違規(guī)和違約行為的，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

承租人不得從事易燃、易爆、有毒、污染、噪音、擾民、低俗及與城市文明創(chuàng)建有沖突的相關(guān)行業(yè)（具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須事先經(jīng)出租人認(rèn)可后方可報(bào)名）。

1.競(jìng)買人應(yīng)為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。

2.競(jìng)買人不得為人民法院列入的失信被執(zhí)行人和“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入的失信行為人以及“國(guó)家企業(yè)信用公示系統(tǒng)”列入的經(jīng)營(yíng)異常或違法失信企業(yè)。