鄂州市臨空經濟區藝術公園商業街A棟1-3樓招租（第三次掛牌）

出租申請與承諾

標的基本信息 項目編號**** 標的名稱鄂州市臨空經濟區藝術公園商業街A棟1-3樓招租（第三次掛牌） 租賃底價76.0785萬元(首年) 掛牌開始日期**** 掛牌截至日期**** 出租方情況 出租方名稱點擊登錄查看 所在地區湖北省 - 鄂州市 - 鄂城區 注冊地（住所）鄂州市臨空經濟區鄂州市臨空產業孵化基地招商展示中心二樓208辦公室 出租方統一社會信用代碼****MA4F4KQL12 招租條件與承租方資格條件 租賃期限10年 是否存在定價依據是 定價依據評估 租金調整方式涉及 租金調整方式說明從第19個月至第36個月租金按成交價減半征收，即按年租金成交價的50%收取。第四年租金為掛牌成交價，第五、六年租金在第四年租金單價基礎上增加5元/平方米/月，第七、八年租金在第六年租金單價基礎上增加5元/平方米/月，第九、十年租金在第八年租金單價基礎上增加5元/平方米/月 是否有免租金裝潢期是 免租期18 免租金裝潢期時間單位月 租賃用途商業 目前狀態空置 交易服務費付費主體雙方各付 交易服務費說明交易雙方各自承擔 其他招租條件

（一）根據資產公開招租要求，出租方提出：

意向承租方須在“信用中國”網(www.creditchina.gov.cn)中未被列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及“中國政府采購網”（https://www.ccgp.gov.cn/search/cr/）中政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，于報名登記時提供網上查詢結果截圖(4頁)。

意向承租方應在本公告期截止前現場踏勘標的，充分的調查、了解標的；進行現場勘察后簽訂《現場查勘確認表》，遞交承租申請時須提交對應標的設計方案，并對本次承包行為可能存在的風險有充分的認識，完成現場踏勘和設計方案作為資格審查內容。

（二）意向承租方報名登記時須交納交易保證金到武漢光谷聯合產權交易所指定賬戶，“e產權”——【個人中心】，在【我的訂單】界面中完成報名項目保證金支付成功操作（以掛牌截止日17:00前在“e產權”——【個人中心】——【我的訂單】中確定項目保證金支付成功為準）；不接受擔保或第三方代為支付（報名登記的意向承租方名稱即為交納保證金的主體）。

（三）意向承租方須在被確定為承租方之日起5個工作日內與出租方簽署《資產租賃合同》；承租方應在《租賃合同》生效之日起將租金足額交至出租方指定賬戶。承租方若反悔，逾期不簽訂租賃合同的，競價保證金歸出租方所有。

（四）承租方須在《資產租賃合同》簽訂當日，將首期租金付至出租方指定賬戶，將承租方應支付的產權交易費用一次性足額交至武漢光谷聯合產權交易所指定賬戶，并應在上述約定時間內進入“e產權”——【個人中心】——【支付訂單】界面中完成對承租方應支付的產權交易費用的確認付款操作。

（五）根據資產租賃使用期間管理要求，出租方提出：

1.出租方按約定將資產交付承租方后，承租方自行負責裝修改造，且不得影響資產固定設施的結構及消防配套設施（若承租方按實際使用確需部分改造的，必須征得出租方書面同意批準后，方可對資產進行適量改造或增加設施，其費用由承租方承擔）。①承租方不得以任何形式擅自將資產對外轉租、分租或轉借，否則出租方有權立即終止租賃關系，因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權追究責任和損失；②承租方不得出現與本公告明確的資產用途不一致的行為，否則，出租方有權立即解除租賃關系，且因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權追究責任和損失；③承租方不得從事擾民的營業種類，且保證不得從事違法活動或存放危險物品，如有發現，出租方有權立即終止租賃關系，因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔。

2.承租方是資產租賃期間的實際管理人。在資產范圍內的一切安全事故責任均由承租方承擔，與出租方無關。

3.對于資產（建筑）結構出現的不安全因素，承租方應及時向出租方報告。若承租方發現資產結構出現不安全因素未及時向出租方報告，其責任由承租方承擔。若因發現不及時造成資產及出租方的裝修、裝飾部分損失，由承租方負責。

4.意向承租方須承諾按時交納租金和按約定應當由承租方交納的各項費用，包括但不限于租賃期間的水電、垃圾衛生、防火、防盜、“門前三包”、綜合治理及安全、保衛、物業費等費用。

5.租賃期間，承租方應合理使用所承擔的資產及其附屬設施(如水、電、氣設施，卷閘門、門窗等)，租賃期內發生損壞的，承租方應立即負責修復或承擔賠償責任。

6.承租方應注意水、電、氣的安全使用，經常檢查，防范事故發生。由于使用和財產保管不當及其他自然災害原因造成的損失或發生的一切安全事故（包括水、火災等）均由承租方負責，出租方有權對受到的損失依法追究賠償。

7.資產租賃合同到期之日，承租方應向出租方歸還本資產的使用權及管理權。未經出租方同意留存的物品，出租方有權處置。

（六）合同履行過程中，如遇國家政策、政府相關部門決定要求收回出租資產等不可抗力因素，雙方免責，互不追究違約責任。

（七）意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的的現狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和點擊登錄查看進行追責和索賠。

（八）其他招租條件詳見公示附件《招租文件》要求。

承租資格條件

意向承租方應為依法設立并有效存續1年以上的娛樂服務類企業法人。本項目不接受聯合承租。

重大事項披露

（一）出租方提示：

1.本招租資產為出租方依法持有的資產，標的成交后由出租方與承租方簽訂《房屋租賃合同》。

2.意向承租方在充分了解標的的情況下，在掛牌截止日前按招租公告的約定繳納交易保證金到交易所指定銀行賬戶即為意向承租方在《承租申請書》中對出租方作出接受公告條件并以不低于掛牌價格承租承諾的確認，成為意向承租方。

3.承租方須按照公告及交易結算要求，將首期租金轉入出租方指定的結算賬戶

4.交易方式重要提示：本招租標的公告期內如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續，由評審專家組同意意向方承租資格后，采取協議的方式成交；如征集到兩個及以上意向承租方的，則采取綜合評議方式，經評審組擇優評選出一名承租方。

（二）意向承租方根據用房需求，自行取得相關部門的批準及承擔相關費用。

（三）本次公開出租的租賃期滿后，承租方若有意繼續承租該資產，同等條件享有優先租賃權。

（四）標的是以精裝修交付出租，出租方負責基建，水電，裝飾，場內基礎設備部分投資，承租方負責運營設備部分投資，承租方應無條件接受該標的。如標的中所涉及的資產信息與現狀有差異，則以《評估報告》中評估信息為準，面積差額變化不影響本次產權交易的價格和結果。意向承租方提交租賃申請前需對標的及政策進行充分的調查、了解，一旦遞交租賃申請視為已充分了解標的現狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和點擊登錄查看進行追責和索賠。

（五）租期結束或提前退租，承租方投入的運營設備等投資無償歸出租方所有，均無權索要其自行投資部分價值（按運營期開始前提交的資產清單為準）。

（六）本項目由正大鵬安建設項目管理有限公司承擔本次招租的評審組織工作，評審相關費用3500元包干，由最終承租方承擔。

租賃面積（平方米）/數量（臺）2113.29 交易條件 掛牌開始日期**** 掛牌公告期自公告之日起5個工作日 是否自動延牌否 價款支付方式一次性付款 處置方案 征集到兩個及以上受讓方采用的交易方式綜合評議 受讓資格及審核方式 是否允許聯合承租否 是否存在優先承租權人否 保證金設定 交納時間掛牌截止日17:00前 保證金交納說明意向承租方報名登記時須交納交易保證金到武漢光谷聯合產權交易所指定賬戶（以掛牌截止時17:00前到達武漢光谷聯合產權交易所指定賬戶為準），并應在上述約定時間內進入“e產權”——個人中心——支付訂單，完成對保證金的確認付款操作。不接受擔保或第三方代為支付。 保證金內容及處置方式

標的資產信息 不動產 建筑面積2113.29(平方米) 地址鄂州市****

一層面積約701.81平方米，二層面積約827.25平方米，三層面積約為584.23平方米。