2026年昌平區(qū)直管公房及區(qū)住建委代管房屋物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（北環(huán)里、瑞光小區(qū)、西關(guān)北路、拐棒胡同、明鏡街如意巷、沙陽(yáng)路15號(hào)院等131處直管公房及代管房屋物業(yè)管理和零小型維修）公開(kāi)招標(biāo)公告

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：****

項(xiàng)目名稱(chēng)：2026年昌平區(qū)****

預(yù)算金額：270.501427 萬(wàn)元（人民幣）

最高限價(jià)：270.501427 萬(wàn)元（人民幣）

采購(gòu)需求：

技術(shù)需求：對(duì)北環(huán)里、瑞光小區(qū)****

服務(wù)要求：對(duì)已經(jīng)建成并能夠投入使用的住宅房屋、非住宅房屋、其他構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施、場(chǎng)地、道路等提供物業(yè)應(yīng)急管理和零小型維修服務(wù)（具體要求詳見(jiàn)招標(biāo)文件），物業(yè)服務(wù)單位具有一定的老舊小區(qū)****

合同履行期限：自合同簽訂之日起一年

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請(qǐng)人的資格要求：

1.滿(mǎn)足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；

2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿(mǎn)足的資格要求：

1. 滿(mǎn)足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；

2. 落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿(mǎn)足的資格要求：

2.1 中小企業(yè)政策

□本項(xiàng)目不專(zhuān)門(mén)面向中小企業(yè)預(yù)留采購(gòu)份額。

◆本項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)面向 □中小 ◆小微企業(yè) 采購(gòu)。即：提供的貨物全部由符合政策要求的小微企業(yè)制造、服務(wù)全部由符合政策要求的小微企業(yè)承接。

□本項(xiàng)目預(yù)留部分采購(gòu)項(xiàng)目預(yù)算專(zhuān)門(mén)面向中小企業(yè)采購(gòu)。對(duì)于預(yù)留份額，提供的貨物由符合政策要求的中小企業(yè)制造、服務(wù)由符合政策要求的中小企業(yè)承接。預(yù)留份額通過(guò)以下措施進(jìn)行： / 。

2.2 其它落實(shí)政府采購(gòu)政策的資格要求(如有)：

2.2.1 依據(jù)“《財(cái)政部關(guān)于在政府采購(gòu)活動(dòng)中查詢(xún)及使用信用記錄有關(guān)問(wèn)題的通知》

（財(cái)庫(kù)[2016]125 號(hào)）”的采購(gòu)政策。在“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)信用報(bào)告中，中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)查詢(xún)信用記錄，未列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的投標(biāo)人；

2.2.2 投標(biāo)人在近三年內(nèi)沒(méi)有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題；

2.2.3 單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目的投標(biāo)活動(dòng)；

2.2.4 為本項(xiàng)目的前期工作提供設(shè)計(jì)、編制規(guī)范、進(jìn)行管理等服務(wù)的法人及其附屬機(jī)構(gòu)（單位），不得參加本項(xiàng)目的采購(gòu)活動(dòng)。

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：

1本項(xiàng)目是否屬于政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)：

◆否

□是，公益一類(lèi)事業(yè)單位、使用事業(yè)編制且由財(cái)政撥款保障的群團(tuán)組織，不得作為承接主體；

其他特定資格要求：投標(biāo)人應(yīng)為“北京市政府采購(gòu)定點(diǎn)服務(wù)”采購(gòu)目錄內(nèi)的企業(yè)

三、獲取招標(biāo)文件

時(shí)間：**** 至 **** ，每天上午00:00至12:00，下午12:00至24:00（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：北京市政府采購(gòu)電子交易平臺(tái)

方式：

投標(biāo)人使用 CA 數(shù)字證書(shū)或電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照登錄北京市政府采購(gòu)電子交易平臺(tái)(http:****。

售價(jià)：￥0 元，本公告包含的招標(biāo)文件售價(jià)總和

四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

**** 10:00（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：北京市政府采購(gòu)電子交易平臺(tái)（ http:****- portal-site/index.html#/home）線(xiàn)上遞交、開(kāi)標(biāo)。

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

六、其他補(bǔ)充事宜

1. 本項(xiàng)目需要落實(shí)的政府采購(gòu)政策：

1.1 依據(jù)《政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財(cái)庫(kù)﹝2020﹞46 號(hào)）的采購(gòu)政策；

1.2 依據(jù)“財(cái)政部 民政部 中國(guó)殘疾人聯(lián)合會(huì)關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購(gòu)政策的通知（京財(cái)采購(gòu)[2017]2067 號(hào)）”的采購(gòu)政策；

1.3 本項(xiàng)目采購(gòu)本國(guó)服務(wù)，扶持不發(fā)達(dá)地區(qū)和少數(shù)民族地區(qū)、促進(jìn)監(jiān)獄企業(yè)和中小企業(yè)發(fā)展，支持節(jié)能減排、環(huán)境保護(hù)。

2. 本項(xiàng)目采用全流程電子化采購(gòu)方式，請(qǐng)投標(biāo)人認(rèn)真學(xué)習(xí)北京市政府采購(gòu)電子交易平臺(tái)發(fā)布的相關(guān)操作手冊(cè)(投標(biāo)人可在交易平臺(tái)下載相關(guān)手冊(cè))，辦理 CA 數(shù)字證書(shū)或 電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照、進(jìn)行北京市政府采購(gòu)電子交易平臺(tái)注冊(cè)綁定，并認(rèn)真核實(shí) CA 數(shù)字證書(shū) 或電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照情況確認(rèn)是否符合本項(xiàng)目電子化采購(gòu)流程要求。

CA 數(shù)字證書(shū)服務(wù)熱線(xiàn) ****

電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照服務(wù)熱線(xiàn) 400-699-7000

技術(shù)支持服務(wù)熱線(xiàn) ****

2.1 辦理 CA 數(shù)字證書(shū)或電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照

投標(biāo)人登錄北京市政府采購(gòu)電子交易平臺(tái)查閱 “用戶(hù)指南”—“操作指南”—“市場(chǎng)主體 CA 辦理操作流程指引”/“電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照使用指南”，按照程序要求辦理。

2.2 注冊(cè)

投標(biāo)人登錄北京市政府采購(gòu)電子交易平臺(tái)“用戶(hù)指南”—“操作指南”—“市場(chǎng)主體注冊(cè)入庫(kù)操作流程指引”進(jìn)行自助注冊(cè)綁定。

2.3 驅(qū)動(dòng)、客戶(hù)端下載

投標(biāo)人登錄北京市政府采購(gòu)電子交易平臺(tái)“用戶(hù)指南”—“工具下載”—“招標(biāo)采購(gòu)系統(tǒng)文件驅(qū)動(dòng)安裝包”下載相關(guān)驅(qū)動(dòng)。

投標(biāo)人登錄北京市政府采購(gòu)電子交易平臺(tái)“用戶(hù)指南”—“工具下載”—“投標(biāo)文件編制工具”下載相關(guān)客戶(hù)端。

2.4 獲取電子招標(biāo)文件

投標(biāo)人使用 CA 數(shù)字證書(shū)或電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照登錄北京市政府采購(gòu)電子交易平臺(tái)獲取電子招標(biāo)文件。

投標(biāo)人如計(jì)劃參與多個(gè)采購(gòu)包的投標(biāo)，應(yīng)在登錄北京市政府采購(gòu)電子交易平臺(tái)后，在【我的項(xiàng)目】欄目依次選擇對(duì)應(yīng)采購(gòu)包，進(jìn)入項(xiàng)目工作臺(tái)招標(biāo)/采購(gòu)文件環(huán)節(jié)分別按采購(gòu)包下載招標(biāo)文件電子版。未在規(guī)定期限內(nèi)按上述操作獲取文件的采購(gòu)包，投標(biāo)人無(wú)法提交相應(yīng)包的電子投標(biāo)文件。

2.5 編制電子投標(biāo)文件

投標(biāo)人應(yīng)使用電子投標(biāo)客戶(hù)端編制電子投標(biāo)文件并進(jìn)行線(xiàn)上投標(biāo)，投標(biāo)人電子投標(biāo) 文件需要加密并加蓋電子簽章，如無(wú)法按照要求在電子投標(biāo)文件中加蓋電子簽章和加密，請(qǐng)及時(shí)通過(guò)技術(shù)支持服務(wù)熱線(xiàn)聯(lián)系技術(shù)人員。

2.6 提交電子投標(biāo)文件

投標(biāo)人應(yīng)于投標(biāo)截止時(shí)間前在北京市政府采購(gòu)電子交易平臺(tái)提交電子投標(biāo)文件，上傳電子投標(biāo)文件過(guò)程中請(qǐng)保持與互聯(lián)網(wǎng)的連接暢通。

2.7 電子開(kāi)標(biāo)

投標(biāo)人在開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)使用 CA 數(shù)字證書(shū)或電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照登錄北京市政府采購(gòu)電子交易平臺(tái)進(jìn)行電子開(kāi)標(biāo)。

七、對(duì)本次招標(biāo)提出詢(xún)問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。

1.采購(gòu)人信息

名 稱(chēng)：點(diǎn)擊登錄查看

地址：北京市****

聯(lián)系方式：點(diǎn)擊登錄查看,****

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息

名 稱(chēng)：點(diǎn)擊登錄查看

地 址：北京市****

聯(lián)系方式：王立平，****

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：王立平

電 話(huà)： ****