2026年昌平區(qū)直管公房及區(qū)住建委代管房屋物業(yè)管理服務(wù)項目（西環(huán)里、北城根、南環(huán)里、二街褡褳胡同等212處直管公房及代管房屋物業(yè)管理和零小型維修）公開招標(biāo)公告

一、項目基本情況

項目編號：****

項目名稱：2026年昌平區(qū)****

預(yù)算金額：156.012588 萬元（人民幣）

最高限價：156.012588 萬元（人民幣）

采購需求：

技術(shù)需求：對西環(huán)里、北城根、南環(huán)里、二街褡褳胡同等212處直管公房等進(jìn)行物業(yè)應(yīng)急管理和零小型維修服務(wù)采購，保障轄區(qū)房屋住用安全、房屋正常使用、秩序穩(wěn)定，以進(jìn)一步促進(jìn)轄區(qū)直管公房管理物業(yè)管理市****

服務(wù)要求：對已經(jīng)建成并能夠投入使用的住宅房屋、非住宅房屋、其他構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施、場地、道路等提供物業(yè)應(yīng)急管理和零小型維修服務(wù)（具體要求詳見招標(biāo)文件），物業(yè)服務(wù)單位具有一定的老舊小區(qū)****

合同履行期限：自合同簽訂之日起一年

本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請人的資格要求：

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：

1. 滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；

2. 落實政府采購政策需滿足的資格要求：

2.1 中小企業(yè)政策

□本項目不專門面向中小企業(yè)預(yù)留采購份額。

◆本項目專門面向 □中小 ◆小微企業(yè) 采購。即：提供的貨物全部由符合政策要求的小微企業(yè)制造、服務(wù)全部由符合政策要求的小微企業(yè)承接。

□本項目預(yù)留部分采購項目預(yù)算專門面向中小企業(yè)采購。對于預(yù)留份額，提供的貨

物由符合政策要求的中小企業(yè)制造、服務(wù)由符合政策要求的中小企業(yè)承接。預(yù)留份額通過以下措施進(jìn)行： / 。

2.2 其它落實政府采購政策的資格要求(如有)：

2.2.1 依據(jù)“《財政部關(guān)于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關(guān)問題的通知》

（財庫[2016]125 號）”的采購政策。在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)信用報告中，中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)查詢信用記錄，未列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的投標(biāo)人；

2.2.2 投標(biāo)人在近三年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大項目質(zhì)量問題；

2.2.3 單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得同時參加本項目的投標(biāo)活動；

2.2.4 為本項目的前期工作提供設(shè)計、編制規(guī)范、進(jìn)行管理等服務(wù)的法人及其附屬機構(gòu)（單位），不得參加本項目的采購活動。

3.本項目的特定資格要求：

本項目是否屬于政府購買服務(wù)：

◆否

□是，公益一類事業(yè)單位、使用事業(yè)編制且由財政撥款保障的群團(tuán)組織，不得作為承接主體；

1其他特定資格要求：投標(biāo)人應(yīng)為“北京市政府采購定點服務(wù)”采購目錄內(nèi)的企業(yè)。

三、獲取招標(biāo)文件

時間：**** 至 **** ，每天上午00:00至12:00，下午12:00至24:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）

地點：北京市政府采購電子交易平臺

方式：

投標(biāo)人使用 CA 數(shù)字證書或電子營業(yè)執(zhí)照登錄北京市政府采購電子交易平臺(http:****。

售價：￥0 元，本公告包含的招標(biāo)文件售價總和

四、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點

**** 09:30（北京時間）

地點：北京市政府采購電子交易平臺（ http:****- portal-site/index.html#/home）線上遞交、開標(biāo)。

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

六、其他補充事宜

1. 本項目需要落實的政府采購政策：

1.1 依據(jù)《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財庫﹝2020﹞46 號）的采購政策；

1.2 依據(jù)“財政部 民政部 中國殘疾人聯(lián)合會關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知（京財采購[2017]2067 號）”的采購政策；

1.3 本項目采購本國服務(wù)，扶持不發(fā)達(dá)地區(qū)和少數(shù)民族地區(qū)、促進(jìn)監(jiān)獄企業(yè)和中小企業(yè)發(fā)展，支持節(jié)能減排、環(huán)境保護(hù)。

2. 本項目采用全流程電子化采購方式，請投標(biāo)人認(rèn)真學(xué)習(xí)北京市政府采購電子交易平臺發(fā)布的相關(guān)操作手冊(投標(biāo)人可在交易平臺下載相關(guān)手冊)，辦理 CA 數(shù)字證書或 電子營業(yè)執(zhí)照、進(jìn)行北京市政府采購電子交易平臺注冊綁定，并認(rèn)真核實 CA 數(shù)字證書 或電子營業(yè)執(zhí)照情況確認(rèn)是否符合本項目電子化采購流程要求。

CA 數(shù)字證書服務(wù)熱線 ****

電子營業(yè)執(zhí)照服務(wù)熱線 400-699-7000

技術(shù)支持服務(wù)熱線 ****

2.1 辦理 CA 數(shù)字證書或電子營業(yè)執(zhí)照

投標(biāo)人登錄北京市政府采購電子交易平臺查閱 “用戶指南”—“操作指南”—“市場主體 CA 辦理操作流程指引”/“電子營業(yè)執(zhí)照使用指南”，按照程序要求辦理。

2.2 注冊

投標(biāo)人登錄北京市政府采購電子交易平臺“用戶指南”—“操作指南”—“市場主體注冊入庫操作流程指引”進(jìn)行自助注冊綁定。

2.3 驅(qū)動、客戶端下載

投標(biāo)人登錄北京市政府采購電子交易平臺“用戶指南”—“工具下載”—“招標(biāo)采購系統(tǒng)文件驅(qū)動安裝包”下載相關(guān)驅(qū)動。

投標(biāo)人登錄北京市政府采購電子交易平臺“用戶指南”—“工具下載”—“投標(biāo)文件編制工具”下載相關(guān)客戶端。

2.4 獲取電子招標(biāo)文件

投標(biāo)人使用 CA 數(shù)字證書或電子營業(yè)執(zhí)照登錄北京市政府采購電子交易平臺獲取電子招標(biāo)文件。

投標(biāo)人如計劃參與多個采購包的投標(biāo)，應(yīng)在登錄北京市政府采購電子交易平臺后，在【我的項目】欄目依次選擇對應(yīng)采購包，進(jìn)入項目工作臺招標(biāo)/采購文件環(huán)節(jié)分別按采購包下載招標(biāo)文件電子版。未在規(guī)定期限內(nèi)按上述操作獲取文件的采購包，投標(biāo)人無法提交相應(yīng)包的電子投標(biāo)文件。

2.5 編制電子投標(biāo)文件

投標(biāo)人應(yīng)使用電子投標(biāo)客戶端編制電子投標(biāo)文件并進(jìn)行線上投標(biāo)，投標(biāo)人電子投標(biāo) 文件需要加密并加蓋電子簽章，如無法按照要求在電子投標(biāo)文件中加蓋電子簽章和加密，請及時通過技術(shù)支持服務(wù)熱線聯(lián)系技術(shù)人員。

2.6 提交電子投標(biāo)文件

投標(biāo)人應(yīng)于投標(biāo)截止時間前在北京市政府采購電子交易平臺提交電子投標(biāo)文件，上傳電子投標(biāo)文件過程中請保持與互聯(lián)網(wǎng)的連接暢通。

2.7 電子開標(biāo)

投標(biāo)人在開標(biāo)地點使用 CA 數(shù)字證書或電子營業(yè)執(zhí)照登錄北京市政府采購電子交易平臺進(jìn)行電子開標(biāo)。

七、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

名 稱：點擊登錄查看

地址：北京市****

聯(lián)系方式：點擊登錄查看,****

2.采購代理機構(gòu)信息

名 稱：點擊登錄查看

地 址：北京市****

聯(lián)系方式：李瑞琦，****

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：李瑞琦

電 話： ****