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福州市****
一、標的信息
| 標的名稱 | 福州市**** | 標的類型 | 住宅 |
| 所屬省份 | 福建省 | 所屬市區 | 福州市 |
| 所屬區域 | 鼓樓區 | 詳細地址 | 福州市**** |
| 招租面積 （平方米） | 489.03 | 租期(月) | 60 |
| 租賃底價 | 130元/（平方米﹒月） | 加價幅度 | 1元/（平方米﹒月） |
| 最低競租人數 | 1人 | 競價保證金 | 250000元 |
| 是否自主招租 | 否 | 裝修情況 | 按現狀出租 |
| 備注說明 | |||
| （一）招租要求 | |||
| 租金支付方式 | 租金3個月繳納一次，先付后用，首期租金應于《房屋租賃合同》簽訂后五個工作日內支付，此后應在每個應付周期的第一個月5日前支付該期（3個月）租金。 | ||
| 租金遞增方式 | 月租金每三年遞增3%。第一個、第二個及第三個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，第四個、第五個租賃年度的月租金（含稅）在公開競價確定的成交價上遞增3%。 | ||
| 履約保證金 或押金 | 押金：3個月租金（金額按最后年度月租金的三倍計算）。 | ||
| 裝修及免租期 | 1個月（自租賃合同簽訂之日起算），期間的物業管理費、水、電以及公攤等費用由承租方承擔。 | ||
| 標的現狀 | 按現狀出租 | ||
| 租賃用途 | 住宅，承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定。 | ||
| 權屬狀況 | 《中華人民共和國國有土地使用證》、《中華人民共和國房屋所有權證》 | ||
| 標的移交期限 | 標的將于成交結果公告結束無異議次日起3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》并于簽訂《房屋租賃合同》后的當日移交。 | ||
| 對意向承租人的基本條件 | 合法成立并有效存續的企事業法人、其他經濟組織。 | ||
| 承租人的主要要求 | （一）合法成立并有效存續的企事業法人、其他經濟組織。 （二）未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發集團有限責任公司及其系統內企業曾有資產租賃關系的原承租方在合同執行過程中有違法違規行為或有違約行為導致合同終止或因違約與福建省投資開發集團有限責任公司及其系統內企業產生經濟及法律糾紛的，不得參加競租）。 | ||
| 現場看樣 聯系電話 | ****-638 | ||
| 特別提示 | （一）風險揭示：租賃標的以現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標的質量與現狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議。 （二）租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔違約責任,出租方有權強制清場。 （三）租賃過程產生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。 （四）租賃期內，承租方未經出租方同意，不得擅自改變房屋的結構。 （五）承租方對租賃房產的裝修須按福建省、福州市有關規范進行，并必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續（包括工商、稅務登記、衛生、安全、環保、城市管理、特種行業管理、消防審批和驗收等手續），并承擔全部費用及相關風險；無論出現何種情形，出租方都不對承租方的裝修及其它一切設施承擔任何補償責任。出租方對承租方就租賃標的所作的裝修違規事項的檢查、確認等事項不應被視為出租方對租賃標的實際用途的認可等，承租方仍應承擔違規、違約使用租賃標的所帶來的法律后果。 （六）承租方應按時繳納租金及其他各項費用，包括但不限于物業管理費、水電費、電話費、空調費、煤氣費、閉路電視費、寬帶網費等，并自行承擔拖欠費用造成的一切后果，如有造成出租方等相關方損失的，由承租方承擔。 （七）若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導致合同終止，出租方、承租方互不承擔責任，租金按實結算，多還少補。承租方必須在公告發布之日起七日內無條件搬離，否則出租方有權沒收承租方的履約保證金，承租方還應賠償出租方的相應損失。承租方不享有任何拆遷補償。 （八）未經出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉租、轉借、調換或其他形式交給第三方使用；如因承租方擅自改變房屋用途或利用該房屋進行違法違規活動，給出租方造成損失的，出租方有權向承租方追償。 （九）租賃標的以現狀出租，競租者自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。 （十）裝修保證金：承租方應于租賃合同簽訂之日起5個工作日內向點擊登錄查看支付25萬元（不計利息）作為該租賃標的裝修保證金，待承租方完成該租賃標的裝修及相關事項，經點擊登錄查看確認未違規裝修后，可申請無息退還裝修保證金。 （十一）該租賃標的物業管理費為每月每平方米15元，由承租方自行承擔，及時向該租賃房屋所屬的物業管理公司繳納。 （十二）該租賃標的配置2個車位（具體車位以出租方指定的車位為準），每個車位每月租金600元，由承租方自行承擔，及時向該租賃房屋所屬的物業管理公司繳納。 （十三）承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。 | ||
| 其他事項 | （一）符合國家法律、行政法規規定的其他條件。 （二）本項目不接受聯合體競租。 （三）本項目無優先承租權。 | ||
二、招租方式
1、本次公開競價采用電子競價方式確定成交人：各競租人在規定的競價時間內登錄本平臺的競價大廳（網址：https://www.sihaiyilian.com/）參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定成交人。
2、主要競價規則：
競價時間及加價幅度：
（1）電子競價的報價時段分為自由報價時段和限時報價時段。自由報價階段開始后，自由報價時長為120分鐘。自由報價結束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為3分鐘，直至無人報價，則競價結束。具體操作方法見平臺主頁“咨詢幫助-操作手冊”。
（2）加價幅度為1元/（平方米﹒月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。
（3）本平臺有權就競價時間做出調整，如有調整將在本平臺網站進行公告。該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結束之前不予退還。
三、競價材料清單
1、資質證明材料：提供營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證或相應資質的證明文件（線上報名請上傳原件掃描件，線下報名需交驗原件，若資質證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復印件均須加蓋公章）。
2、五年未被法院判定執行的證明，提供中國執行信息公開網（網址：https://zxgk.court.gov.cn/index.jsp）中“全國法院被執行人信息查詢”企業查詢結果截圖。
四、其他補充事項
1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉賬（非現金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統到賬時間為準。競價保證金以現金方式繳納無效。
2、網上報名：意向承租人應于報名期內至本平臺（https://www.sihaiyilian.com/）注冊用戶名，登錄賬號進入“我要競租”→選擇對應的標的點擊“我要報名”，在線提交競租申請。（見本網站首頁咨詢幫助操作手冊）
3、保證金繳納截止時間：**** 6：00：00，競價開始時間：**** 9：00：00。
(保證金繳納截止時間是競價開始時間往前遞推3個小時，例如：競價開始時間為****上午9：00：00，則保證金繳納截止時間為****上午6：00：00)
4、競價服務費：按照《四海易鏈電子競價交易平臺資產招租辦理規程》向承租人收取競價服務費,交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務費仍按《四海易鏈電子競價交易平臺資產招租辦理規程》收取；已收取的，概不退還。
若未繳清競價服務費，平臺方為追索競價服務費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務人承擔。
承租人應于成交公告結束無異議次日起3個工作日內將成交服務費匯達平臺方指定賬戶。
5、競價規則參見《四海易鏈電子競價交易平臺資產招租辦理規程》
6、看樣時間：****至****（正常工作時間，節假日除外）。
7、看樣電話：****-638
8、競價前提問：意向承租人若要求對招租公告內容提問，應于報名截止時間前在平臺上提交。
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