位于邵東市開發(fā)區(qū)公園路開元商廈1-8層商業(yè)房屋資產(chǎn)10年期的租賃權(quán)

一 、租賃商場(chǎng)基本情況

1.租賃商場(chǎng)地址：邵東市****

房屋情況明細(xì)表

2.配套設(shè)施：

（1）承租方須合規(guī)使用中央空調(diào)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、通訊系統(tǒng)、電梯、公共衛(wèi)生間等設(shè)施，負(fù)責(zé)日常維護(hù)；設(shè)施損壞時(shí)應(yīng)及時(shí)通知出租方，維修及更換費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

（2）出租方授權(quán)承租方使用開元商廈由出租方統(tǒng)一設(shè)置的停車場(chǎng)，使用期間車輛的防損由承租方自行承擔(dān)；其中負(fù)一層停車場(chǎng)有防汛風(fēng)險(xiǎn)，必須謹(jǐn)慎使用。因防汛風(fēng)險(xiǎn)造成的損失由承租方自行承擔(dān)。如出租方設(shè)置有償停車，承租方應(yīng)予以配合。

（3）開元商廈圓弧門廳及圓弧門廳內(nèi)三臺(tái)電梯為出租方9至17層專用，相關(guān)維修、更換由出租方負(fù)責(zé)；西北角兩臺(tái)電梯供雙方共用（1-17層），維修、更換由承租方承擔(dān)；商場(chǎng)內(nèi)所有電梯由承租方承擔(dān)維修、更換責(zé)任。

（4）商場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施及與其他商戶共用區(qū)域、設(shè)備，由承租方負(fù)責(zé)管理、維護(hù)及更換。

3.物業(yè)管理：承租方承租后自行配置物業(yè)管理，制定統(tǒng)一的物業(yè)管理規(guī)定。

4.現(xiàn)有租賃情況：第一層現(xiàn)有宋家塘辦事處政務(wù)窗口（146.37㎡）及湖南銀行（80㎡）租賃。以上兩個(gè)單位未退租前，承租方按照本次租賃中標(biāo)價(jià)收取以上兩個(gè)單位租金，后續(xù)租賃事宜由競(jìng)得人與現(xiàn)有租賃的兩家單位協(xié)商重新簽訂租賃合同。因房屋1-8層是整體對(duì)外公開招租，對(duì)已租賃一層部分房屋的兩個(gè)承租單位不設(shè)置優(yōu)先承租權(quán)。

5.租賃用途：用于經(jīng)營(yíng)零售、餐飲、娛樂(lè)、體驗(yàn)和建材等綜合性商業(yè)。

6.經(jīng)營(yíng)范圍和業(yè)態(tài)限制：承租方須合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)、危險(xiǎn)品、有噪聲或環(huán)境污染等項(xiàng)目。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)應(yīng)符合政府部門管理要求，需特別許可的，承租方自行辦理相應(yīng)資質(zhì)。

7.維護(hù)與結(jié)構(gòu)問(wèn)題：紅線范圍內(nèi)、建筑物以外（以宗地圖為準(zhǔn)）的公共設(shè)施與綠化由承租方維護(hù)；涉及主體結(jié)構(gòu)改造的，由雙方協(xié)商解決。

二、租賃期限

1.租期：共計(jì)10年。

2.裝修免租期：免租金裝修期3個(gè)月，自雙方確認(rèn)交接完成之日起算。免租期內(nèi)免租金，但水電費(fèi)、政府規(guī)費(fèi)、垃圾清運(yùn)、保險(xiǎn)等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

3. 交付延遲：因出租方原因?qū)е逻t延交付的，免租期及計(jì)租日順延；因承租方原因遲延開業(yè)的，計(jì)租日不變。

三、租金和履約保證金的支付方式

1.首年度租金以實(shí)際成交價(jià)格為準(zhǔn)，前4年的年租金不遞增；自第5年起，在首年租金基礎(chǔ)上遞增5%；自第8年起，在第5年租金的基礎(chǔ)上再遞增5%。

2. 支付方式：租金按年支付。首年租金中，承租方競(jìng)買保證金在扣除拍賣傭金、交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金后轉(zhuǎn)為租金，余款須于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清。后續(xù)年度租金須提前三個(gè)月支付。

3.履約保證金：承租方于本合同簽訂之日向出租方支付履約保證金人民幣90萬(wàn)元。合同期滿，租賃物無(wú)毀損、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清且無(wú)其他未結(jié)事項(xiàng)的，出租方退還保證金（不計(jì)利息）；否則出租方有權(quán)從中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

四、商場(chǎng)資產(chǎn)的移交期限

租賃權(quán)拍賣成交后，競(jìng)得人支付履約保證金及租金等全部費(fèi)用后，出租方按現(xiàn)狀將商場(chǎng)交付給承租方使用。

五、特別說(shuō)明

1、本次租賃權(quán)拍賣標(biāo)的具體情況以標(biāo)的物的實(shí)際現(xiàn)狀（包括其已知和未知瑕疵）為準(zhǔn)。競(jìng)買人應(yīng)在本公告報(bào)名時(shí)間截止前務(wù)必到現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的物，主動(dòng)向出租方咨詢標(biāo)的相關(guān)情況，自行了解標(biāo)的現(xiàn)狀，不到現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的，視為對(duì)拍品無(wú)異議。完成網(wǎng)上報(bào)名的競(jìng)買人都視同已現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的，認(rèn)可了標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵等相關(guān)情況并認(rèn)可要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊Ｅ馁u人所提供的有關(guān)資料、圖片和工作人員的介紹僅供參考，標(biāo)的具體情況以標(biāo)的內(nèi)在實(shí)際情況及現(xiàn)場(chǎng)交付資產(chǎn)實(shí)物時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。出租方、拍賣人、交易平臺(tái)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、在租賃期內(nèi)，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的消防安全有競(jìng)得人負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故等導(dǎo)致出租人或者第三方財(cái)產(chǎn)或人身?yè)p害的，均由競(jìng)得人承擔(dān)，與出租人、拍賣人無(wú)關(guān)。

3、租賃期間，防火安全、門前三包、環(huán)保、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，競(jìng)得人應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從出租人監(jiān)督檢查。

4、競(jìng)得人應(yīng)建立和完善場(chǎng)地使用安全、消防管理和日常檢查維護(hù)制度，確保資產(chǎn)安全完整。

5、其他約定詳見《租賃合同》文本，具體以雙方簽字蓋章版為準(zhǔn)。

6、拍賣成交后，競(jìng)得人應(yīng)按要求簽署《成交確認(rèn)書》。《成交確認(rèn)書》是對(duì)競(jìng)價(jià)成交的書面確認(rèn)，不影響競(jìng)價(jià)已成交的事實(shí)與法律效力。競(jìng)得人成交后不得反悔，若有反悔，除所付保證金不予退還外，并按《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。

7、出租方因不確定的因素或不可抗力等原因，需終止或暫停拍賣，競(jìng)買人應(yīng)退出競(jìng)買，出租方、拍賣人、交易平臺(tái)不向競(jìng)買人承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、競(jìng)買人在報(bào)名參加競(jìng)買前必須熟讀網(wǎng)上交易文件資料及《租賃合同》，并遵守所有條款。競(jìng)價(jià)成交后競(jìng)得人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并與出租方簽訂《租賃合同》等合同文本。

9、競(jìng)價(jià)成交后，競(jìng)買人若在今后該資產(chǎn)遇到國(guó)家政策、法律發(fā)生變化等不可抗力情形導(dǎo)致不能履行時(shí)所產(chǎn)生的損失和風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)，拍賣人、出租方、交易平臺(tái)不承擔(dān)任何責(zé)任。

10、未盡事宜以競(jìng)得人與出租方簽訂的《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1、交易服務(wù)費(fèi)按照《湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于我省公共資源交易服務(wù)收費(fèi)的通知》（湘發(fā)改價(jià)費(fèi)規(guī)【2024】292號(hào)）文件標(biāo)準(zhǔn)由競(jìng)得人全額交納，按10年期租賃權(quán)成交總額計(jì)算交易服務(wù)費(fèi)。

2、競(jìng)得人須向點(diǎn)擊登錄查看繳納拍賣傭金8萬(wàn)元 。

3、拍賣成交后，競(jìng)得人原所交的競(jìng)價(jià)保證金在交清拍賣傭金、交易服務(wù)費(fèi)后轉(zhuǎn)為成交價(jià)款，尾款、履約保證金及其他價(jià)款競(jìng)得人必須在5個(gè)工作日內(nèi)向出租方指定的銀行賬戶一次性交清。

租賃用途：用于經(jīng)營(yíng)零售、餐飲、娛樂(lè)、體驗(yàn)和建材等綜合性商業(yè)。

經(jīng)營(yíng)范圍和業(yè)態(tài)限制：承租方須合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)、危險(xiǎn)品、有噪聲或環(huán)境污染等項(xiàng)目。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)應(yīng)符合政府部門管理要求，需特別許可的，承租方自行辦理相應(yīng)資質(zhì)。

1、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買（法律另有規(guī)定的除外）。

2、①法人單位有效證明文件（企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人登記證書副本，驗(yàn)原件，留復(fù)印件）、法定代表人的有效身份證明文件（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；②自然人公民身份證（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）。

3、委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書（交原件）和委托代理人的有效身份證明（委托書或法人單位出具的證明，交原件；公民身份證，驗(yàn)原件，留復(fù)印件）。

4、聯(lián)合競(jìng)拍的，應(yīng)提供聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議，聯(lián)合申請(qǐng)各方的身份信息。