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| 采購計劃編號： | **** | 項目名稱： | 點擊登錄查看2026年度室內和室外保潔、綠化養護、安保服務及社工服務采購項目 |
|---|---|---|---|
| 分包名稱： | 點擊登錄查看2026年度室內和室外保潔、綠化養護、安保服務及社工服務采購項目四標段 | 分包類型： | 服務類 |
| 采購方式： | 公開招標 | 預算金額 | ****.00 |
| 報價方式： | 總價采購項目 | 是否屬于技術復雜， 專業性強的采購項目： | 否 |
| 是否為執行國家統一定價標 和固定價格采購項目： | 否 | 是否適宜由中小企業提供： | 是 |
| 不適宜由中小企業提供的情形： | 不適宜面向中小企業證明材料 (專家論證或集體決策或政策依據)： |
任何供應商、單位或者個人對以上公示的項目采購需求有異議的，可以在招標公告發布之前在線發起異議，并填寫異議內容及事實依據，該異議僅作為社會主體對采購需求內容的監督，采購人查詢異議內容后，可根據實際情況自行決定是否采納異議內容。供應商認為采購文件、采購過程、中標或者成交結果使自己的權益受到損害的，應按照《政府采購質疑和投訴辦法》規定執行。
二、供應商資格條件
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定，應提供以下材料：
1.1 提供在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織的營業執照 （或事業單位法人證書，或社會團體法人登記證書），如投標供應商為自然人的需提供自然人身份證明；
1.2 法人授權委托書、法人及被授權人身份證復印件（法定代表人直接投標可不提供，但須提供法定代表人身份證復印件）；
1.3 提供具有良好商業信譽和健全的財務會計制度的承諾函；
1.4 提供履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明材料；
1.5 具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄的承諾函；
1.6 提供參加采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明；（提供《資格承諾函》）。
2.供應商在中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單。
3.（是/否）專門面向中小微企業： 1是 0否
4.合格投標人的其他資格要求：
| 序號 | 合格投標人的其他資格要求 |
|---|---|
| 1 | 供應商須提供《中小企業聲明函》 |
三、商務要求
采購標的交付（實施）的時間（期限）1年
四、技術要求
貨物類 服務類 工程類
| 標的清單(服務類) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序號 | 品目名稱及編碼 | 標的名稱 | 服務內容 | 數量 | 單價 | 服務標準及詳細要求 | 服務期限 | 備注 |
| 1 | C****-物業管理服務 | 物業管理服務 | 詳見附件中的采購需求 | 1 | ****.00 | 標的1-物業管理服務：詳見附件中的采購需求 | 1年 | |
采購需求附件：
| 采購需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
五、合同管理安排
合同類型： 貨物類 服務類 工程類
服務類
服務內容物業管理服務
履約保證金/
甲方責任1. 乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方在 10 個工作 日內整改，并按考核細則進行處罰，連續三次整改未能達到合同要求，甲方有權終止合同，并按 要求乙方支付合同價款10%違約金，造成甲方經濟損失的，乙方應支付甲方相應的經濟賠償。 2. 甲方違反合同的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟 賠償。 3. 甲乙雙方任何一方無正當理由、無法律根據提前終止合同的，均應承擔違約責任，除支付合同價款的 10%違約金外，還應賠償守約方的實際損失，守約方有權單方面終止 合同。 4. 未經甲方許可同意的情形下乙方擅自轉包、分包的， 甲方有權解除合同，乙方應承擔對應部分總金額 10%的違約金。當違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應當繼續賠償甲方的損失。
乙方責任1. 乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方在 10 個工作 日內整改，并按考核細則進行處罰，連續三次整改未能達到合同要求，甲方有權終止合同，并按 要求乙方支付合同價款10%違約金，造成甲方經濟損失的，乙方應支付甲方相應的經濟賠償。 2. 甲方違反合同的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟 賠償。 3. 甲乙雙方任何一方無正當理由、無法律根據提前終止合同的，均應承擔違約責任，除支付合同價款的 10%違約金外，還應賠償守約方的實際損失，守約方有權單方面終止 合同。 4. 未經甲方許可同意的情形下乙方擅自轉包、分包的， 甲方有權解除合同，乙方應承擔對應部分總金額 10%的違約金。當違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應當繼續賠償甲方的損失。
違約責任1. 乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方在 10 個工作 日內整改，并按考核細則進行處罰，連續三次整改未能達到合同要求，甲方有權終止合同，并按 要求乙方支付合同價款10%違約金，造成甲方經濟損失的，乙方應支付甲方相應的經濟賠償。 2. 甲方違反合同的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟 賠償。 3. 甲乙雙方任何一方無正當理由、無法律根據提前終止合同的，均應承擔違約責任，除支付合同價款的 10%違約金外，還應賠償守約方的實際損失，守約方有權單方面終止 合同。 4. 未經甲方許可同意的情形下乙方擅自轉包、分包的， 甲方有權解除合同，乙方應承擔對應部分總金額 10%的違約金。當違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應當繼續賠償甲方的損失。
不可抗力/
服務期限項目服務期限1年
驗收標準（附驗收方案）詳見附件中的驗收方案 （驗收方案附件）：
服務地點（范圍）點擊登錄查看
付款條件（進度和方式）按月支付，具體金額以中標金額為準。次月15日前中標單位開具符合真實有效的增值稅普通發票，采購人支付中標單位上月的物業服務費用。
六、評審方法及評審細則
評標方法：
最低評標價法
綜合評分法
評審細則類別： 服務類細則類別
| 服務類細則類別 | |||
|---|---|---|---|
| 序號 | 評審項目 | 權重分 | 評分標準 |
| 1 | 投標報價 | 10.00 | 價格分采用低價優先法計算，即滿足招標文件要求且投標價格最低的投標報價為評標基準價，其價格分為滿分。其他投標人的價格分統一按照下列公式計算：投標報價得分=（評標基準價／投標報價）×100%×權重分值。（四舍五入后保留小數點后兩位）對于高于項目采購預算金額的投標報價不予接受，視為無效投標。 |
| 2 | 技術標響應情況 | 20.00 | “★”的參數為重要技術參數、指標，其它為一般技術指標、參數。滿足招標文件重要技術指標、參數要求的得20分；投標人重要技術指標、參數低于招標文件設定的相應技術指標、參數的，為無效投標；投標人一般技術指標、參數低于招標文件規定的相應技術指標、參數的，每有一項減1分，減完為止。 |
| 3 | 服務整體構想 | 16.00 | 根據項目的實際特點來制定符合本項目的服務整體構想方案，包括但不限于：①管理思路；②增值服務；③各崗位職能職責；④項目服務團隊人員配置；以上①-④項內容每提供一項得1分，以此為基礎，以上①-④項內容完整詳實，編制合理、具有針對性的每項再加3分，加至標準分為止；未提供不得分。 |
| 4 | 社工管理服務人員培訓及行為規范 | 15.00 | 根據項目的實際特點來制定符合本項目的社工服務人員培訓及行為規范方案，包括但不限于：①工作人員行為規范制度；②器械設備管理制度；③著裝規范管理制度；④巡查管理制度；⑤往來人員登記管理制度，以上①-⑤項內容每提供一項得1分，以此為基礎，以上①-⑤項內容完整詳實，編制合理、具有針對性的每項再加2分，加至標準分為止；未提供不得分。 |
| 5 | 商務響應 | 3.00 | 商務條款不滿足視為無效投標，滿足招標文件商務條款的得1分，以此為基礎，投標人商務條款優于招標文件規定的相應商務條款的，每有一項加1分，減完為止。 |
| 6 | 類似業績 | 5.00 | 投標供應商開標前承擔過類似項目業績的，每提供一項業績得2.5分，最高得5分； 注：投標人需提供類似項目中標（成交）通知書或合同，投標文件中附相應證明材料的復印件并加蓋投標人公章/電子公章，否則不得分。 |
| 7 | 綜合輔醫服務方案 | 16.00 | 根據項目的實際特點來制定符合本項目的綜合輔醫服務方案，包括但不限于：①導乘、提示服務；②服務指引、咨詢、答疑；③指導患者分診、掛號服務；④醫療輔助性工作；以上①-④項內容每提供一項得1分，以此為基礎，以上①-④項內容完整詳實，編制合理、具有針對性的每項再加3分，加至標準分為止；未提供不得分。 |
| 8 | 應急預案 | 15.00 | 根據項目的實際特點來制定符合本項目的應急預案方案，包括但不限于：①應急管理制度；②應急管理措施；③公共衛生事件應急預案；④電梯停電應急預案；以上①-④項內容每提供一項得1分，以此為基礎，以上①-④項內容完整詳實，編制合理、具有針對性的每項再加1.5分，加至標準分為止；未提供不得分。 |
| 合計： | 100.00 | ||
任何供應商、單位或者個人對以上公示的項目采購需求有異議的，可以在招標公告發布之前在線發起異議，并填寫異議內容及事實依據，該異議僅作為社會主體對采購需求內容的監督，采購人查詢異議內容后，可根據實際情況自行決定是否采納異議內容。供應商認為采購文件、采購過程、中標或者成交結果使自己的權益受到損害的，應按照《政府采購質疑和投訴辦法》規定執行。
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