關于華容縣事業單位2025年第三批資產租賃權（廣場）拍賣的更正公告

競買須知

受委托，我公司通過湖南省（岳陽市）國有資產資源交易平臺的國有資產交易系統（http://222.242.228.198:9094/portal/index）采取網上競價方式對以下標的進行公開拍賣。根據《中華人民共和國拍賣法》及有關法律法規的規定，并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，現將有關事項告知如下：
一、拍賣標的

標的1.華容縣****

標的2.華容縣****

標的3.華容縣****

標的4.華容縣****

標的5.華容縣****，使用面積約450平方米，僅限于經營兒童游樂車。第一年期租金起拍價43200元，競買保證金10000元。

標的6.華容縣****，使用面積約100平方米，僅限于經營滑輪培訓。第一年期租金起拍價9600元，競買保證金5000元。

標的7.華容縣****

標的8.華容縣****，使用面積約40平方米，僅限于經營石膏娃娃。第一年期租金起拍價3840元，競買保證金2000元。

標的9.華容縣第二中學校園內苗木一批（詳情見評估報告）。起拍價34800元，競買保證金10000元。

標的按照展示的實物現狀進行拍賣和交付(有特別說明的按特別說明要求交付)，在同等條件下，原承租人對標的享有優先競買權。

拍賣款支付方式：拍賣成交后，由拍賣人代委托人向買受人收取第一年期的租金，剩余兩年的租金由委托方按年負責自行向買受人收取，收取方式和時間在后續買受人和業主線下簽訂的《租賃合同》中明確。履約保證金和經營押金由業主和買受人在線下簽訂《房屋租賃合同》時約定并由業主自行收取。華容二中苗木拍賣成交后買受人須一次性付清拍賣款。

二、競買人資格

1.競買人須是具有合法資格的中華人民共和國境內企業、具備完全民事行為能力的中國公民（個人）、其他法人組織（不接受聯合體競買）。

2.競買人不得為人民法院列入的失信被執行人和“信用中國 ”網站列入的失信行為人以及“國家企業信用公示系統 ”列入的經營異常或違法失信企業。
3.競買人在競買報名前應依據拍賣人提供的相關拍賣文件對自身是否符合報名條件予以確定，如最終競買人因自身條件不符合參加競買條件所產生的法律責任及后果由競買人自行承擔。

三、標的展示
****至****（工作日9:00-17:00）在標的所在地公開展示，競買人請提前預約并自行前往展示地現場勘查。

（預約聯系人：點擊登錄查看****）
四、報名流程
1.凡具備上述資格條件的競買人請于競買人在《拍賣公告》規定的時間內，持有效身份證明（個人：居民身份證，單位：注冊登記證書以及法定代表人/負責人身份證、委托書等）到岳陽市公共資源交易中心對面湖南CA受理點辦理CA數字證書（****）。競買人請在岳陽市公共資源交易中心“湖南省（岳陽市）國有資產資源交易平臺競價系統 ”網上申請報名。

2.保證金繳納：報名后以競買人本單位（個人）銀行對公賬戶將競買保證金交納至交易系統推送的保證金賬戶，由交易系統確認到賬后自動獲得競價資格。競買成交的，保證金由岳陽市****

3.報名和保證金截止時間：****17時。
（二）特別說明：
1.競買人報名參拍即視為競買人已確認自身具備上述資格條件，由于“國有產權交易競價系統”采取“資格后置審查”方式（線上線下相結合），否則因資格不符導致拍賣成交被取消的，一切責任后果自行承擔（包括但不限于扣除保證金、賠償拍賣傭金及再行拍賣的價差損失等）。

2.鑒于網絡拍賣的特殊性，網上報名的競買人、保證金及成交款的繳款人必須與拍賣成交后的買受人（含實際買受人）名稱一致。拍賣成交公告由競價系統自動生成，并且買受人名稱不可更改，因此競買人只能以自己的真實名義參與競買，并且網上報名和出價一律視為其本人或本機構的行為。
3.競買申請人未按照上述要求辦理競買相關手續的，導致拍賣成交后在簽訂租賃合同以及開具成交款項相應票據時，出現報名競買人與實際買受人名稱不一致的情形，一切責任和后果自行承擔，委托人和拍賣人對此不承擔任何責任。

4.競買人辦理了競買登記相關手續即承諾對標的物,包括但不限于標的物的性質、數量、質量、真實性、合法性、有效性、有無實現權利的法律障礙等一切相關事項進行了充分的調查和了解并認可。拍賣人不對標的物的性質、狀況等作出任何明示或暗示的聲明以及保證，也不對競買人的預期收益作出任何明示或暗示的聲明以及保證。

五、競買保證金
競買人報名后以本單位（或個人）對公銀行賬戶向系統自動生成的帳號交納競買保證金，保證金數額以拍賣公告的規定為準。競買成交的，保證金由岳陽市****
六、履約保證金和經營押金
拍賣成交后，買受人應與出租方（業主）線下簽訂《租賃合同》（本公司對標的所做的說明和要求將作為合同內容的一部分，其具體的合同內容以業主擬定的合同為準），并繳納租賃期經營押金和履約保證金，此金額由業主和買受人在簽訂《租賃合同》時約定并由業主自行收取。租賃合同期屆滿，買受人應向出租人付清全部租金及其它費用，并按合同約定返還設施設備，且在無違法違紀以及違約行為，無安全責任事故、環保責任事件及糾紛情形下，所交履約保證金和經營押金可全額退還（不計息）。 因買受人原因導致合同解除或終止的，履約保證金和經營押金不予退還。

七、標的瑕疵及免責聲明
（一）標的租賃權按照租賃物現狀（含瑕疵）以及承租條件進行拍賣和交付，拍賣成交后買受人須無條件接受租賃物。租賃物的建筑外觀、建筑結構、建筑質量、建筑面積、設備設施、裝飾裝修以及維護保養等情況以現狀為準，如租賃面積存在誤差，一切以實際面積為準（不調整租金數額及傭金）。在此，提請競買人在拍賣過程中注意此類風險，委托人和拍賣人對此不承擔任何責任。

（二）競買人應親自勘查和認真核實標的（包括但不限于設施設備狀況、經營環境及市場前景、租賃經營條件和要求以及相關瑕疵），否則一切責任和后果自行承擔，拍賣人和委托人對此不承擔任何責任。
（三）委托人未對租賃物進行房屋結構安全性能鑒定，拍賣人也不是從事建筑結構安全性能鑒定的機構，無責任和義務對租賃物的工程質量與完好程度以及安全性能作出評價，一切以展示期的實物現狀為準；如建筑物存在結構安全隱患，則租賃合同自行解除，委托人只需退還買受人剩余租金（多退少補），且互不追究對方任何責任。請競買人自行進行勘查和鑒定，拍賣人、委托人對此不承擔任何責任。
（四）由于光線等現場拍攝條件限制以及圖片色差等原因，拍賣人上傳至“競價系統”的標的圖片與實物有可能不完全一致。 競買人應當在規定時間到展示現場對標的現狀、配置和相關信息進行實地查驗，否則一切責任或后果自行承擔。
（五）競買人在競價前，應親自勘查和認真核實標的并了解相關瑕疵，如未勘查標的和未了解瑕疵情況報名參加競拍視為認可標的現狀、已知和未知的瑕疵，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。
（六）競買人一旦參與網上出價則視為已對標的瑕疵知悉和接受，以及對發布的標的信息沒有疑問和異議，并自行承擔競買風險，拍賣人不接受買受人以任何原因作為理由而要求退標。
（七）依照《拍賣法》的相關規定，拍賣人已履行瑕疵告知義務，因此，拍賣人和委托人不承擔瑕疵擔保責任。

（八）在同等條件下，原承租人對租賃物享有優先競買權。
八、網上競價
1.網上競拍采取有保留價的增價拍賣方式進行，競買人應當提前進入“競價系統”，搜索本次網拍活動相應標的的競價頁面，查看競拍標的信息，待拍賣會開始后競買人方可對標的出價，且出價必須大于等于當前價（當前價為起拍價時，競買人的出價可以等于當前價）。 本次網絡拍賣會時間定于****上午9:00時開始，拍賣時間分為兩個時段：自由競價時間（60分鐘）與限時競價時間（3分鐘）。在網絡拍賣過程中，競買人可以先在自由競價時間段內進行報價，當倒計時進入限時競價時間后，競買人在此時間段內出價，倒計時會按限時競價時間重新倒計時。倒計時結束，無人繼續出價，由系統判定標的成交或流拍。

2.確定競得人規則：按照“價格優先、時間優先”的原則確定當前最高價，并始終以系統實際接受的最高價為準。競價結束時，如最高出價達到或超過保留價，系統按當前最高價確定成交價及買受人，并自動生成成交提示信息。
九、辦理成交確認手續
買受人或代表其參與競買的代理人必須在****16時前親自到點擊登錄查看現場或通過郵政快遞方式（外地客戶）辦理成交確認手續，并簽署《拍賣成交確認書》等成交確認文件。

辦理成交確認手續須攜帶以下相關資料：

1.買受機構的行政公章；

2.買受機構的證照原件及復印件1份（加蓋公章）；

3.買受機構的法定代表人／負責人或經營者身份證原件及復印件1份（加蓋公章）；

4.競買保證金和履約保證金銀行轉賬匯款憑證；

5.委托他人代辦的，還應提供以下文件：

（1）買受機構的法定代表人/負責人或經營者出具的授權委托書（加蓋公章）；

（2）代理人身份證原件和正反面復印件1份（加蓋公章）。

特別說明：網絡買受人的居民身份證或機構證照信息須與競價系統注冊及實名認證的信息一致，否則不能辦理相關手續。
十、支付拍賣成交款項、傭金和交易服務費
（一）標的成交價款
買受人須在****16時前（以銀行到賬時間為準）付清應交款項。1、買受人按成交價交清第一年期租金；2、拍賣傭金；3、交易服務費；交款賬戶如下：
戶 名:點擊登錄查看；

賬 號：********；

開戶行：交通銀行股份有限公司岳陽東茅嶺支行；

（二）買受傭金
依照《中華人民共和國拍賣法》和《湖南省拍賣行業協會關于拍賣行業傭金收取比率的暫行規定》的規定，拍賣成交后，買受人須按照標的成交價的5%向拍賣人支付拍賣傭金。
（三）交易服務費

拍賣成交后，買受人應另行向岳陽市****

（四）剩余租金
拍賣成交價為第一年期租金總額，第一年期租金由拍賣人代收并轉付至委托人指定銀行賬戶，剩余兩年的租金由委托方按年負責自行向買受人收取，收取方式和時間在后續買受人和業主線下簽訂的《租賃合同》中明確。
（五）特別說明：
上述款項的交款人名稱須與買受人名稱一致，并以買受人本單位的銀行賬戶轉賬，且在銀行受理時備注：成交標的的名稱。本公司不接受現金支付或他人代為付款，否則導致賬款無法核實情形由買受人自行負責。以上所交款項僅拍賣傭金可開具1%的普通增值發票，交易服務費由拍賣公司代收代繳只可開具收款收據（無發票），拍賣成交款可由委托人向買受人開具財政專用收款收據（無發票）。

十一、移交拍賣標的及辦理相關手續

1.拍賣成交買受人付清全部款項后，到拍賣人處領取《拍賣成交確認書》。買受人憑上述文件在拍賣成交后的5個工作日內與出租人線下簽訂《租賃經營合同》，買受人逾期未簽訂《租賃經營合同》的視為違約，并承擔相應責任。

2.標的交付日為原租賃期滿后五個工作日內，在租賃物騰空交付期間不計租金，同時買受人不享有租賃物在騰空交付期間的收益權。委托人若拖延交付標的造成買受人損失的，應根據逾期時間和已支付的拍賣款金額并按照同期全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）的兩倍賠償買受人資金利息損失。

3.買受人應在接到委托人的標的交付通知后，于3日內積極配合交接并無條件受領標的。

4.華容二中苗木拍賣成交后須在業主方規定的時間內自行移走標的物，由此產生的機械、人工、運輸、安全等費用概由買受人自行承擔。在轉移標的物期間的安全責任和發生的安全事故概由買受人自行負責與承擔。

十二、關于租賃經營合同的規定和約定

出租人在成交后將根據“國有資產資源交易系統”拍賣上傳文件的相關規定和約定制定《租賃經營合同》，且出租人在不調整成交價格以及不違背交易條件的前提下，有權根據實際情況完善合同的相關條款。競買人參與競拍，即視為其以競買人、買受人和承租人共同身份認可和接受上述規定和約定，并對此無異議，同時買受人不得轉讓租賃合同。拍賣人在交易平臺上上傳的相關合同模板中對相關標的的經營規定和業主方出具的對標的的相關說明都是本《須知》的重要組成部分，請競買人認真閱讀理解。
十三、違約責任
（一）導致拍賣取消或無效的違約責任
競買人辦理報名登記時，提交虛假資格證明文件導致拍賣無效，或者與其他競買人惡意串通導致拍賣無效的，應當向拍賣人支付起拍價30%的違約金，該違約金從競買保證金中扣除（不足充抵部分繼續追償）。
（二）辦理成交確認手續以及支付拍賣款項的違約責任
買受人拒絕或者拖延簽署成交確認書等成交證明文件以及拒絕或者拖延支付應付價款（拍賣成交價款、租賃期經營保證金或履約保證金、買受傭金、交易服務費等）等約定拍賣款項的，應當每天按照標的成交總價的千分之三向拍賣人支付違約金；買受人逾期超過7天的，則構成根本違約，委托人和拍賣人有權解除合同并扣留其所交保證金，不予退還。
拍賣人有權以保證金充抵成交價款和違約金等拍賣款項，不足充抵的，可以要求違約買受人繼續支付；也可以經委托人同意，依照《中華人民共和國拍賣法》的相關規定將拍賣標的再行拍賣。標的再行拍賣的，違約買受人應當支付違約金和第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金和交易服務費。再行拍賣的價款低于原拍賣價的，違約買受人應當在20天內補足差額，并不得再次參與拍賣。
本公司鄭重提醒：競買人對自己的出價行為需承擔相應的法律責任，請各位競買人謹慎出價，拍賣成交后按時簽署成交證明文件并結清全部拍賣款。
（三）受領標的的違約責任
1.拍賣成交后，買受人應當于規定的時間內與出租人線下簽訂《租賃經營合同》并受領拍賣標的及相關文件。買受人逾期線下簽訂《租賃合同》或者在收到委托人的租賃物交付通知后，無故不按通知要求接收租賃物的，應當每天按3年租金總額的千分之三向委托人支付違約金；逾期接收超過20日的，委托人有權解除合同并要求買受人承擔違約及損失賠償責任。
2.買受人逾期受領拍賣標的，或者違約不支付成交應付款項，導致委托人不能按照約定的時間交付拍賣標的的，應當向委托人賠償損失，并支付保管費、保險費等相關費用及承擔標的毀損、滅失的風險。
（四）買受人需承擔因違約所產生的一切損失，包括但不限于應支付的拍賣傭金、價差損失、租金損失、保管費、保險費、資金利息、違約金等，導致拍賣人或委托人提請訴訟的，還應當承擔訴訟費用，包括但不限于訴訟費、執行費、評估鑒定費、律師費、差旅費等。

十五、聯系方式：

咨詢電話：****（點擊登錄查看）

點擊登錄查看

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競買人資格

1.競買人須是具有合法資格的中華人民共和國境內企業、具備完全民事行為能力的中國公民（個人）、其他法人組織（不接受聯合體競買）。

2.競買人不得為人民法院列入的失信被執行人和“信用中國 ”網站列入的失信行為人以及“國家企業信用公示系統 ”列入的經營異常或違法失信企業。
3.競買人在競買報名前應依據拍賣人提供的相關拍賣文件對自身是否符合報名條件予以確定，如最終競買人因自身條件不符合參加競買條件所產生的法律責任及后果由競買人自行承擔。

競買人資格條件：

1.競買人須是具有合法資格的中華人民共和國境內企業、具備完全民事行為能力的中國公民（個人）、其他法人組織（不接受聯合體競買）。

2.競買人不得為人民法院列入的失信被執行人和“信用中國 ”網站列入的失信行為人以及“國家企業信用公示系統 ”列入的經營異常或違法失信企業。
3.競買人在競買報名前應依據拍賣人提供的相關拍賣文件對自身是否符合報名條件予以確定，如最終競買人因自身條件不符合參加競買條件所產生的法律責任及后果由競買人自行承擔。