【國有產權】上饒市帶湖景苑、交通樞紐、中山路等10間商鋪招租公告

上饒市****

****

受委托，點擊登錄查看定于****10時在上饒市****

一、標的概況及起拍價:

說明:上述標的以實際面積為準，拍租標的交付后不論面積是否增減，均不影響拍租成交及成交總價

二、拍賣方式:一家報名協議成交，可協議確定其為承租方；兩家以上（含兩家）采用無保留價的增價拍賣方式。

三、承租方資格要求:

1.意向承租方必須為中華人民共和國境內法人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人、法人及其他組織。存在下列情形的自然人或法人不得參與本次競拍，否則競拍報價無效，競拍保證金不予退還:

①與招租方以往租賃業務中，履約行為存在違約情形的自然人或法人。包括但不限于:未按約支付租金、水電費、履約保證金等費用；未按時簽署租賃合同導致競拍結果廢除；擅自轉租、退租等其他違反協議約定情形；

②上述第①點所列情形的自然人，包含其控股或實際控制的企業；上述第①點所列情形的企業，包含該企業實際控制人及其控股或實際控制企業；上述第①點所列情形的企業，包含該企業的控股或實際控制企業。

2.意向承租方應具有良好的商業信譽、財務狀況和支付能力。

3.國家法律、行政法規規定的其他條件。

四、重大事項揭示:

1.本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵詳見江西德勝房地產土地資產評估有限公司贛德勝評報字（2025）第161號、192 號，上饒中和房地產土地資產評估有限公司饒中和評字（2025）第044號《資產評估報告》。

2.標的以現狀招租，招租方提供的有關材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現狀為準，屆時不論房產面積是否增減，均不影響拍賣成交結果。意向承租方應認真咨詢、看樣、核實，確認本次招租標的的現狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經接受租賃房屋所有現狀，不得要求招租方賠償、補償、修補、減少租金等，承租方自行負責后期水、電、排油煙機改造等。

3.1號標的租期1年，無免租期；2號標的租期2年，1個月免租期（免租期在租期內）；3號、4號標的租期3年，1個月免租期（免租期在租期內）；5號標的租期2年，1個月免租期（免租期在租期內）。租期自房屋交付時開始計算，前述免租期租金優惠，招租方已充分考慮并已響應國家、省、市****

4.租金標準及收取方式:每一個標的承租方按照最終競得價，按3個月為一個支付周期支付租金，并交納等同于首年3個月租金的履約保證金及2000元裝修保證金，首次應交3個月租金、履約保證金及裝修保證金，租金每滿2年在上一年租金基礎上遞增5%，承租方應在每一個支付周期結束前15個工作日支付下一個支付周期的租金。交通樞紐運營管理中心商鋪物業費7元/㎡﹒月。

5.承租方不得在房屋內從事非法活動且不得經營擾民等影響周邊居民正常生活的行業，不得經營:殯葬服務業、臟亂差及污染環境的行業。1號、2號標的不得經營旅游業務，3號、4號標的不得經營商超、便利店、建材加工行業。承租方如果從事禁止租賃業態，招租方有權無條件收回標的物（具體見租賃合同中約定）。

6.競拍保證金:意向承租方需繳納競拍保證金；成交后可沖抵租金、履約保證金及裝修保證金，多余部分在該標的辦理完產權交易手續后，五個工作日內無息退還給承租方，不足部分由承租方在標的成交之日起五個工作日內補足。

7.經營需辦理的證件均由承租方自行辦理，費用自理；水電費、通訊費、保安、保潔等費用由承租方自行負責。

8.承租方不得對房屋進行擴建，不得違章搭建；承租方不得破壞房屋的主體結構，如因此發生的安全事故及房屋損害由承租方負責，并且須賠償給出租方造成的經濟損失。合同期內，因房屋外墻脫落、空調外機掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設施設備使用等造成的安全事故由承租方承擔全部責任。

9.承租方掛招牌、廣告牌可與招租方商議，并遵守相關管理部門的規章制度，交納相關費用。

10.合同期內，承租方負責做好門前“三包”，積極配合相關部門做好環境衛生、消防治安安全等工作以及處理好承租房屋周邊的鄰里關系。

11.承租方在租期范圍內不得擅自轉租于他人；若在租約期內確有轉租需求，需書面上報招租方，經招租方同意后方可轉租，否則招租方有權無條件收回標的物（具體見租賃合同中約定）。

12.承租方應自行核查租賃物能否用于約定用途，租賃合同簽署即視為承租方認可租賃物符合合同約定的用途。租賃合同簽署后因任何原因導致租賃物無法用于約定用途的，承租方不得以合同目的不能實現向招租方主張解除合同。因租賃物無法用于約定用途的，承租方仍應按租賃合同約定履行承租方義務，且不得因此向招租方主張任何費用（包括但不限于:要求招租方返還租金、承擔承租方裝修費或其他因租賃合同產生的任何損失）。

13.租約期滿后，承租方若不再續租，必須在合同終止日次日前無條件搬離標的物，不得以任何理由要求招租方給予相關補償。

14.原承租人在同等條件、同等價格下享受優先權。

15.租約期滿后招租方若無其他用途且繼續對外出租的，則另行公開招租，在同等條件下，原承租方享有優先承租權。

16.產權交易服務費及拍賣傭金由承租方支付。

17.其他未盡事項詳見《拍賣會資料》。

五、標的咨詢與展示:自公告之日起即行咨詢和展示。

六、報名方式:自公告之日起至****17時止即行咨詢、展示和報名。個人憑身份證，單位憑營業執照復印件、法定代表人身份證明以及法定代表人身份證復印件，單位委托他人的還需攜帶授權委托書、受托人身份證復印件（均需攜帶原件以核實）到點擊登錄查看辦理報名手續，同時交納競買保證金，競買保證金須在****17時前匯入指定賬戶（以實際到賬為準）。承租方交納的保證金在抵扣上饒市****

保證金在指定結算賬戶期間產生的利息按同期江西銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規則進行，即日利率為年利率/360天，計息天數算頭不算尾。

競買保證金賬戶:【戶名:上饒市產權經紀服務有限公司，開戶行:江西銀行（上饒分行），賬號:****016】

聯系電話: 程****

上饒市公共資源交易中心:****

本項目未盡事宜詳見江西省公共資源交易平臺:https:****/

點擊登錄查看

2025年12月12 日