位于鶴壁市淇濱區淇濱大道與太行路交叉口東南角鶴壁供銷大廈1-4層房產（建筑面積約14732.23平方米）十年期租賃權

受委托，我公司定于 2025 年 12 月 25 日 10 時起開始，在鶴壁市產權電子交易系統（http:****: 位于鶴壁市****。

有意參加競買者請于 2025 年 12 月 24 日17時前持有效證件交納競買保證金并（300萬元）辦理競買手續。（具體參拍流程詳見鶴壁市公共資源交易公共服務平臺網站）

展示時間:自公告之日起

展示地點:標的所在地

聯系電話:**** ****

點擊登錄查看

2025 年 12 月 16 日

委托方:點擊登錄查看

聯系電話:****

監管單位:鶴壁市供銷合作社

聯系電話:****

網絡拍賣規則

一、依據《中華人民共和國拍賣法》和相關法律法規以及我公司相關規定制定本規則。參加網絡拍賣會的競買人須仔細閱讀本《網絡拍賣規則》及鶴壁市產權電子交易系統《拍賣規則》、《競買人參拍須知》，并依此對自己在拍賣活動中的行為負責。

二、鶴壁市產權電子交易系統為本場拍賣活動指定的網絡競價平臺。有意參加競買者在網絡拍賣會開始前，憑本人身份證或其他有效證件在鶴壁市產權電子交易系統（http:****。

三、參與網絡拍賣會的競買人只能對應一個賬號（用戶名）。此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用，凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進行的操作，均視為該競買人的行為，競買人應當對以其賬號（用戶名）進行的所有行為承擔法律責任。

四、競買人不應將其賬號（用戶名）、密碼轉讓或出借予他人使用。如競買人發現其賬號（用戶名）遭他人非法使用，應立即通知我公司。因黑客行為或用戶過失導致賬號（用戶名）、密碼遭他人非法使用，我公司不承擔任何責任。

五、我公司依標的現狀進行拍賣，并組織拍賣標的展示活動，所提供的資料和工作人員的介紹以及評價均為參考性意見，不構成對拍賣標的的任何保證。競買人應對標的情況和價值進行自我判定，一經參與競買，即表示對拍賣標的有全面、充分的了解，我公司對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。

六、競買人一旦進入網絡競價大廳，即表明已接受本規則及鶴壁市產權電子交易系統《拍賣規則》和《競買人參拍須知》，并承擔因此而產生的一切法律后果及責任。

七、本場網絡拍賣會采取增價拍賣的方式。

八、網絡拍賣會由自由競價階段和限時競價階段組成。在自由競價階段，競買人可以在起拍價的基礎上進行自由報價，限時競價階段是在自由競價產生最高報價的基礎上進行的。在限時競價階段，當其他競買人有更高報價時，將同時重置限時競價時間，直至最后一個限時報價階段沒有更高報價為止，以報價最高且超過保留價的競買人即為買受人，該標的的競價結束。

九、由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡拍賣發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊，競買人必須充分估計上述原因導致網絡競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人承擔。競買人放棄因此類情形要求我公司承擔任何賠償責任。

十、買受人應當按照約定支付成交價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

十一、買受人必須按約定支付拍賣價款，以全部價款劃入我公司指定賬戶后方可交割拍賣標的。

十二、應委托人要求拍賣標的撤拍時，拍賣人與競買人應無條件服從，并各自承擔由此產生的損失。

十三、網絡拍賣成交后，競買人應前往我公司簽署拍賣成交確認書并以人民幣與拍賣人結算，同時按本場拍賣會《拍賣文件》約定交納拍賣傭金。買受人必須按約定交付拍賣成交價款，否則按違約處理。

十四、另有規定的從其規定。

注:拍賣人:即拍賣公司；競買人:是指參加競拍的公民、法人或其他組織；買受人是指以最高應價購得拍賣品的競買人。

競 買 須 知

（注意事項及拍賣規則）

依據《中華人民共和國拍賣法》、商務部《拍賣管理辦法》、本公司《競 買 須 知》（注意事項及拍賣規則），遵照委托人要求，特制定本場拍賣會競買須知，本競買須知連同相關法律法規關于拍賣人、競買人權利和義務之規定共同構成本次拍賣會競買合同內容，拍賣及競買雙方應遵守以下條款:

1、本公司遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則開展拍賣活動。參加本公司拍賣活動的當事人應認真閱讀，遵守拍賣規則和注意事項，并對自己的行為負責。

2、本公司有權根據拍賣規則原則，解釋和處理本規則以外的特殊問題和未盡事宜。

3、本須知拍賣人特指點擊登錄查看。

一、注意事項

1、拍賣公司、委托人工作人員及相關資料對標的的介紹均為參考性說明，不作為委托人、拍賣方之承諾，標的拍賣以實物現狀進行，以競買人現場查勘作為競買人出價之依據。

2、競買人必須同意遵守委托人起草的《租賃合同》（樣本）所有條款，參與競買即表示同意認可。

3、本次拍賣標的為:位于鶴壁市****

4、 拍賣成交后，買受人需要對房屋進行裝修、水電暖改造或需做室外展架、條幅等廣告的，裝修前應經委托人書面同意，需要經相關部門許可備案，辦理相關手續的，應依照有關部門規定辦理。

5、 合同到期、解除或終止，房屋裝修部分無償歸委托人所有。

6、 租賃期內所產生的物業管理費、水費、電費及其他費用均由買受人承擔。買受人須按時繳納，如有拖欠，委托人或物業公司有權采取停水停電措施，由此產生的后果和損失，由買受人自負。如果房屋增加用水設施，經委托人及物業公司同意后，方可安裝。

7、 買受人應安全用電，委托人為買受人提供電源接口，買受人自費購置電纜及安裝設施。在委托人書面同意下，按照委托人指定的固定位置和走向自費進行安裝。買受人線路設施、電器和材料的安裝和使用等均應持續符合國家相關規定和委托人相關要求，否則，自行承擔因此造成的一切損失。

8、 買受人使用該房屋進行經營活動產生的其它各項費用均由買受人繳納（包括但不限于申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。

9、 買受人必須按有關稅收規定，按期交付依法負擔的納稅金額。

10、本次拍賣的房屋租金為含稅租金。

11、買受人不得擅自轉租，不得擅自改變房屋使用性質；

12、買受人不得利用租賃房屋從事非法經營。委托人不得將租賃物使用權對外提供擔保。

13、買受人必須愛護委托人各項設施，在租賃期間如損壞委托人設施，必須承擔修復或賠償責任。

14、買受人自行辦理市監、環保、衛生、稅務、消防、工程規劃及國家規定的其他一切證照和手續，辦理所需的一切費用，均由買受人負責。買受人自行承擔不能辦理導致的后果和損失。

15、買受人未經委托人書面同意，不得擅自改動租賃房屋的任何結構。

16、買受人未按約定支付租金的，除補交租金外，每延遲一天向委托人支付應支付租金的0.1%的違約金。

17、買受人對租賃房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。

18、買受人違反租賃合同相關條款的,委托人有權解除合同，買受人應向委托人支付合同總租金20%的違約金。

19、買受人在租賃期間未發生違約的；合同到期后，委托人對房屋再次出租的，買受人在同等條件下享有優先租賃權。

20、拍賣成交后，買受人須在3個工作日內與委托人簽訂《租賃合同》，并一次性付清第二年的租金，第三至第十年度租金支付期限為:在第一年交納租金的對應日前一次性付清下一年度的租金。

21、其他具體事項詳見《房屋租賃合同》（樣本）。

22、成交后買受人應簽署《拍賣成交確認書》，并在3個工作日內繳納拍賣傭金（10年總和的 5 %）。

23、買受人應在成交后3個工作日內與委托人簽訂《租賃合同》，并按約定繳納租金后，委托人方可與其辦理標的實物交接手續、退還其競買保證金。如買受人不及時交清傭金和上述款項，則視為違約，其競買保證金不予退還。

24、委托人給與買受人自簽訂合同起六個月裝修期，并免六個月房租的優惠待遇。

附:

報名參加競買人承諾:我們已收到本《競買須知》及《租賃合同》（樣本）。我們已充分理解并接受本規定和各項要求，愿意承擔相應的法律責任。

競買人承諾簽名:

2025年12月 25日

競買人參與拍賣活動承諾函

點擊登錄查看:

為了規范拍賣行為，維護拍賣秩序，保護拍賣活動各方當事人權益，作為本次拍賣活動的競買人特承諾如下:

一、競買主體資格合法；

二、遵守《拍賣法》關于競買人責任義務之規定；

三、收到并已了解拍賣標的相關情況及瑕疵說明，遵守拍賣公司拍賣規則、競買須知及拍賣師當場規定；

四、遵守國家有關法律、法規及報名時簽署的競買合同之規定；

五、已對拍賣標的進行了現場勘驗，競買行為均建立在本人現場查驗基礎上；

六、不與其它競買方、拍賣人等惡意串通損害他人利益；

七、若拍賣成交，遵守《拍賣法》中買受人責任義務之規定，按規定交付成交價款及傭金，并自行辦理標的手續，自行承擔全部費用。

若有違反以上七項承諾我保證遵守拍賣公司“競買人、買受人違約則拍賣保證金不予返還”之規定，自愿放棄本次拍賣會交付的300萬元拍賣保證金，并按《拍賣法》、拍賣公司《拍賣規則》之規定承擔其它違約責任。

承諾人:

2025年12月 25日

附件1

房屋租賃合同

出租人: （以下簡稱甲方）

承租人: （以下簡稱乙方）

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，依據《中華人民共和國民法典》《城市房屋租賃管理辦法》之規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，達成如下協議:

一、出租房屋的位置及用途

1.位于 鶴壁市****

2.甲方以租賃房屋的現狀出租。

3.乙方租賃甲方房屋用于經營 ，如變更用途須書面報告甲方并征得同意；否則，甲方有權解除合同。

二、租賃期限:

出租期限 10 年，即從 年 月 日至 年 月 日止。合同期限屆滿后，如乙方需要繼續承租，需在期滿前三個月向甲方提出申請，由甲方決定是否續簽合同。

三、租金及支付方式

1.每年租金￥ 元，人民幣（大寫） 元整（合同期內每 年租金上浮 %，根據雙方協商情況按照比例確定）。

2.租金采取先交納租金后租賃的方式，即租金每 一年 交付一次，在簽訂合同三日內，乙方應向甲方一次性付清第二年的租金，第三至第十年度租金支付期限為:在第一年交納租金的對應日前一次性付清下一年度的租金。租期內乙方未按約定按時繳納租金，甲方有權收回房屋、終止合同，并依法追繳所欠租金。

乙方遲延支付租金的，每延遲一天向甲方支付應支付租金的0.1%的違約金。

3.甲方同意合同生效后給予乙方招商期和裝修期各六個月，招商期和裝修期限內免收租金，但是乙方應預付第二年租金和租賃保證金；甲方收到乙方預付的租金和保證金后將約定的租賃房屋交付乙方使用，乙方即有權進入該房屋進行裝修工作。

免租期間，乙方不承擔租金，但應承擔除此以外的其他一切費用，包括但不限于物業管理費、宣傳推廣費、裝修時產生的水、電、燃氣等費用及本合同約定的其他費用。

四、履約保證金

合同生效后三日內，乙方向甲方交納租賃保證金（平均年租金的10%）人民幣（大寫） 元整（￥ 元），以收據為憑，不計利息。合同期滿，乙方如無賠償、無糾紛、無違約行為，不再續租，且在交清全部租金及水、電等費用后，甲方即可無息退還乙方租賃保證金。乙方如有違約行為，乙方交納的保證金不再退還。乙方如繼續租賃該房屋，享有同等條件下的優先權。乙方若無故提前解除合同，視為違約，其所交租金、保證金均不予退還。

五、其他費用的承擔

1.租賃期間的安保費用、衛生費、物業管理費、水費、電費、通訊費、暖氣費、天然氣費用等其他費用均由乙方承擔。

物業管理費、水費、電費的收費標準以甲方或物業公司的有關規定執行，乙方須按時繳納，如有拖欠，甲方或物業公司有權采取停水停電措施，由此產生的后果和損失，由乙方自負。

2.租賃期間乙方應安全用電，甲方為乙方提供電源接口，乙方自行購置電纜及安裝設施，并承擔相應費用。

經甲方書面同意后，乙方應當按照圖紙或甲方指定的固定位置和走向進行安裝，乙方的管線、電器和材料的、使用和安裝等應當符合國家安全、消防等標準和規定以及甲方的要求，否則，由乙方承擔由此造成的罰款和所有經濟損失。

5.乙方租用甲方房屋從事生產經營活動，必須遵守國家有關法律法規，不得從事任何違法經營和其他影響社會公序良俗的活動。乙方要確保所從事生產經營活動具備有關法規和行業規定所必需的安全條件并配備安全（消防）保障器材。乙方在租賃期內因違反安全管理有關規定，造成人員傷亡及經濟損失的，責任由乙方完全承擔。因乙方違法經營及安全生產事故而給甲方造成損失的，乙方承擔全部賠償責任。

6.乙方自行辦理市監、環保、衛生、稅務、消防、工程規劃及國家規定的其他一切證照和手續，辦理所需的一切費用，均由乙方負責。乙方自行承擔不能辦理導致的后果和損失。

7.乙方不得將租賃物使用權對外提供擔保。

8.乙方員工與乙方關聯第三方所有人員和物品發生的任何意外事故和損害等，由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。乙方造成甲方和第三方所有人員和物品的任何意外事故和損害等，由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。

9.乙方應合理使用其所承租房屋，如因乙方使用不當造成房屋設施損壞的，乙方應負責修復或給予甲方經濟賠償。

七、租賃房屋裝修、裝飾

1.租賃期間，乙方有權進行裝飾裝修，但是乙方應當在裝飾裝修前向甲方提供裝飾裝修方案，經甲方書面同意后方可施工，費用由乙方自理。提前退租、合同解除及承租期滿，乙方不得損壞、拆除房屋固定設施及裝修裝飾，否則視為違約行為。依附于房屋的所有裝修裝飾及乙方前期投入，甲方不予任何補償或賠償。

2.未經甲方書面同意，乙方不得擅自改動租賃房屋的任何結構。

八、轉租

1.租賃期內，乙方未經甲方書面同意，不得將租賃房屋轉租、轉借他人使用，否則，甲方有權立即解除合同、收回房屋，乙方已繳納的剩余租金及保證金不再退還，并保留進一步追責的權利。

2.甲方書面同意，乙方可將房屋轉租，但轉租期限禁止超過本合同剩余期限，收取的租金不得超過本合同剩余期限。

3.乙方將租賃物轉租的，乙方及次承租人違反本合同的責任由乙方直接承擔。乙方與次承租人產生的一切糾紛，與甲方無關。

4.乙方違反第一款、第二款約定的，乙方向甲方支付本合同總租金20%的違約金。

九、其他約定

1.租賃期間，甲方接受或執行政府及相關部門口頭或書面政令（包含但不限于）導致合同不能正常履行的，甲方不承擔賠償、補償、違約和其他責任。

2.合同期限未屆滿的，乙方欲中止租賃行為的，需提前六個月向甲方提出房屋中止租賃申請，并要配合甲方做好房屋騰空工作，否則視為違約，乙方所交租賃保證金將不予退還。

3.合同期限屆滿或合同解除后，乙方未在十日內未履行騰空義務的，甲方有權從已經解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，且不承擔任何保管義務，甲方有權要求乙方賠償相關搬遷費用，并可訴之法律。

4.如因洪水、地震、拆遷和國家法律法規、政府政策變化等不可抗力原因，導致本合同無法履行時，雙方互不承擔責任，租金按實際租賃時間計算。

十、合同在履行過程中，未盡事宜，雙方可另行協商，簽訂書面補充協議，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

如發生爭議，應由雙方先行協商，如協商不成可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

十一、本合同一式六份，雙方簽字蓋章、各執兩份，甲方上級主管部門備案兩份。本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲 方: 乙 方:

法人代表: 法人代表:

電 話: 電 話:

辦公地址: 身份證號:

家庭住址:

年 月 日 年 月 日