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[上饒市本級]鉛山縣全民健身中心（工人文化宮、青少年活動中心）經營權（8年）轉讓（2）

【信息時間： ****】

項目編號:

****

項目名稱:

鉛山縣全民健身中心（工人文化宮、青少年活動中心）經營權（8年）轉讓（2）

標的名稱:

鉛山縣全民健身中心（工人文化宮、青少年活動中心）經營權（8年）轉讓（2）,掛牌價866,246.22元

標的企業基本情況:

轉讓標的企業名稱：

所在地區：江西省﹒上饒市﹒弋陽縣

經濟類型：

所屬行業：

注冊資本：萬元

法定代表人：

職工人數：人，其中，在編：人，在崗：人，需安置：人。

資產狀況:

以下數據出自評估報告數據，評估基準日：

資產總額：萬元，其中固定資產: 萬元，流動資產: 萬元，無形資產: 萬元，其它資產: 萬元

負債總額：萬元，凈資產：萬元。

以下數據出自最近一期財務報表，報表日期：，報表類型：。

資產總額：萬元，負債總額：萬元，凈資產：萬元，營業收入：萬元，利潤總額：萬元，凈利潤：萬元

以下數據出自審計報告：

信息披露期:

信息披露首日：**** 信息披露期滿日： ****

延期處理方式:

無

項目簡介:

1、標的名稱：鉛山縣全民健身中心（工人文化宮、青少年活動中心）經營權轉讓。
2、標的概況：（1）本項目位于鉛山縣九獅村（原“城市****
3、功能布局（以實際交付時現狀為準）：（1）一樓：職工（青少年）書屋、國民體質監測點、協會辦公室、體育用品超市****
4、起拍價為10萬元/首年，競買保證金為16萬元。

重要信息披露:

（一）本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵詳見江西德勝房地產土地資產評估有限公司出具的贛德勝評報字（2025）第 209 號評估報告。
（二）經營期限與模式
1、經營期限：8 年。
2、經營模式：堅持以公益性為核心，適度開展市場化運營。受讓方須嚴格履行本方案規定的公益服務義務，并可在協議框架內開展市場化經營。
3、拍賣成交后由點擊登錄查看、鉛山縣總工會與受讓方簽訂三方經營協議。
（三）各方投入及維修要求
1、委托人負責全民健身中心主體裝修及公益、優惠經營場所設備設施、器具、材料的投入，具體包括：
（1）基礎裝修：場館的水電、中央空調、公共區域、部分窗簾、消防、安全、室外監控設備設施等。
（2）功能室內的裝修及設備設施、器具、材料、書籍的投入：職工（青少年）書屋、青少年（職工）培訓中心、書法室、繪畫室、象棋室、國際象棋室、圍棋室、乒乓球館、羽毛球場、臺球室、跆拳道、室外讀閱區、室外羽毛球場、室外氣排球場
（3）功能室內的裝修（不含設備設施、器具、材料的投入）：音樂室、舞蹈室、健身房、武術館、輪滑室。
（4）具體以現場交付為準。
2、受讓方負責滿足自身經營需求設施設備的投入和運營項目的經營管理，該場館主要用于開展職工體育健身、技能培訓、文體活動、文化藝術培訓、
文藝創作、學歷提升和工會業務培訓等相關業務。
3、主體房屋質量導致的漏水、墻體開裂等問題由鉛山縣教體局負責維修，其他原因造成的場館內設備設施損壞，由受讓方負責維修、添置并接受監管。
（四）惠民要求（遇賽事和活動暫停）
1、免費開放：職工（青少年）書屋、室外閱讀區、室外羽毛球場、室外氣排球場，于每周二至周日 9:00-17:00 向全縣群眾免費開放。
2、惠民福利：除免費開放的場館外，室內場館于每周二至周五9:00-17:00、每周一至周三 18:00-22:00 向全體市民按市場價半價優惠開放。
3、公益課程：受讓方每年需向鉛山縣總工會的工會會員免費贈送60 節公益課，包括但不限于如下課程：音樂、舞蹈、球類等。
（五）市場化、社會化運營支持：
1、點擊登錄查看、鉛山縣總工會主辦或聯合主辦、承辦或聯合承辦的文體活動、職工活動、體育賽事及相關業務會議、培訓等，受讓方在按市場價結算的條件下享有優先承辦權。
2、鉛山縣總工會委托舉辦的付費公益課堂、職工子女寒暑期托管活動、職工（青少年）書屋運維等，按受讓方年度實際承辦數量和市場價進行結算，年度合計費用不低于60 萬元（具體在合同中約定）。
3、國民體質監測點設于一樓，由點擊登錄查看直接負責管理、執行。
4、受讓方開展有關活動或賽事時，點擊登錄查看積極協調所屬各校區場地以優惠的價格給受讓方使用，按優惠價格提供有關裁判支持。
5、為更好地服務市****
（六）經營要求
1、拍賣成交后，受讓方必須在鉛山縣注冊成立公司負責具體運營業務。
2、受讓方須在與轉讓方簽訂交易合同后 15 天內遞交針對本項目的《運營方案》（需提供圖片與文字相結合的版本）。
3、受讓方需組建不少于 12 人的運營團隊（含業態老師、課程教練等），團隊運營成本及日常水電、保潔、物業等費用由受讓方自行負責。
4、受讓方在運營過程中，確因需要調整優化功能布局，需經點擊登錄查看和鉛山縣總工會同意方可實施，涉及因經營需要進行二次裝修或購置設備等相關費用由受讓方自行承擔，做好相關設施的日常維護。
5、受讓方自行開展的經營項目，需根據項目性質提前征得點擊登錄查看和鉛山縣總工會同意后方可實施，不得經營與業務無關的項目。
6、受讓方在經營期間，必需接受點擊登錄查看、鉛山總工會的監管和考核（具體在合同中約定）。
7、受讓方所有業務和項目須嚴格遵守有關法律法規，不得從事任何違法違紀行為；開展的所有業務、項目和活動由受讓方獨立承擔民事、行政、安全等法律責任；社會化市場化運營中，如有違規違法行為，造成惡劣社會影響或刑事犯罪，受讓方自行承擔一切法律責任。
（七）費用及支付時間
1、經營權費用：經營期限為8 年，正式開業后第 1 年為培育期（含在經營期內），免收經營權費用，第 2 年開始收取受讓方經營權費用（費用以成交價為準），此后每年經營權費用在上一年度的基礎上逐年遞增3%。
2、經營權費用實行“先付后用、按年支付 ”原則，每 12 個月為一個支付周期，須在周期結束前 15 個工作日支付下一周期費用。成交后，受讓方須先行支付第二年經營權費用（交一年用兩年）。
3、履約保證金：拍賣成交后，受讓方應繳納30 萬元作為履約保證金，合同期限屆滿，受讓方未對轉讓方造成任何損失的，轉讓方在合同終止后十個工作日內無息全額返還受讓方的履約保證金。
4、首期成交價款、履約保證金、交易服務費、拍賣傭金等費用支付時間：拍賣成交之日起5 個工作日內由受讓方一次性付清到指定賬戶。交易服務費收取標準詳見《江西省發展改革委關于降低產權交易服務收費等經營服務性收費標準的通知》。
5、合同簽訂時間：付清全部應付價款后5 個工作日內簽訂合同。
6、標的交付及正式開業時間：標的裝修完成驗收合格后進行交付，交付后 30 天內必須正式開業。
（八）退出與續約：
1、經營期滿后，點擊登錄查看和鉛山縣總工會收回受讓方經營權。若繼續對外轉讓經營權，受讓方在同等條件下享有優先權；若受讓方未參與運營，全民健身中心內的任何資產不能搬離（受讓方投入設備設施及器具除外）。
2、若受讓方出現違約、不履行合同或擅自解除合同，轉讓方有權單方解除合同、收回經營權，扣除其履約保證金、同時按合同約定比例追繳違約金以及追究受讓方造成的損失。如因政策調整等原因需提前退出，相關事宜由受讓方與點擊登錄查看和鉛山縣總工會協商解決。受讓方無論以何種方式退出，須在收到書面通知后三十日內搬離并騰空場地。

受讓方資格條件:

投資方資格條件:

1、必須是在中華人民共和國境內依法注冊的企業法人、事業單位法人或
社會團體，持有效的證件。
2、具有良好的商業信譽、健全的財務會計制度和依法繳納稅收的證明，提供2024 年度財務報表和報名截止前六個月內任意一個月的繳稅證明材料。
3、必須具有不少于兩年全民健身中心、工人文化宮或青少年活動中心的運營經驗，受讓方在報名時需提交與委托方簽訂的合同或協議。
4、無重大違法記錄：須提供企業在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明函。
5、提供“信用中國 ”網站無嚴重失信記錄查詢截圖。
6、報名時需攜帶公章及上述材料原件，本項目不接受聯合體報名。
7、國家法律、行政法規規定的其他條件。

與轉讓相關的其它條件:

增資擴股實施方案主要內容:

1.【盡職調查】本項目信息披露期間為對轉讓標的實施盡職調查期間，轉讓方對意向受讓方實施的盡職調查給予必要的配合與支持。
2.【風險承擔】意向受讓方提交受讓申請后，視為意向受讓方對轉讓標的現狀及相關交易風險充分知悉，并自愿承擔除因轉讓方原因引起的其他一切交易風險。
3.【優先權行使】優先權人應在報名期間向點擊登錄查看所遞交受讓申請，并按規定交納保證金，進場行使優先權。若形成競價，應在競價過程中以同等條件行使優先權。上述程序作為優先權人參與該項目行使優先權的程序條件。
4.【交易方式】掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向受讓方按要求交納了交易保證金，則采取協議方式交易，直接確定其為受讓方，且交易價格不得低于本公告掛牌底價;如有兩名以上(含兩名)符合條件的意向受讓方，按要求報名且交納了交易保證金，則采用有保留價的增價拍賣方式確定受讓方。
5.【合同簽訂時間】拍賣成交之日起5個工作日內簽訂合同。
6.【交易稅費】
（1）本次轉讓所涉及的稅賦：按政府相關規定各自繳納。
（2）依《拍賣法》規則，拍賣傭金由轉讓方和受讓方各自承擔；交易服務費由受讓方承擔。
（3）費用承擔方應在拍賣成交之日起5個工作日內將相關費用（政府稅費除外）支付至點擊登錄查看指定的專用結算賬戶進行無息結算，拍賣傭金支付至拍賣公司指定賬戶。
7.【交付】拍賣成交之日起5個工作日內簽訂合同,具體交付情況在成交合同中約定。
8.【報名登記】意向受讓方須在報名期內，通過江西省公共資源交易平臺（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html）查閱該項目。報名登記截止時間：****17時前。
9.【拍賣手續辦理】意向受讓方須在報名截止時間前到江西元利拍賣有限公司完成參加競拍的手續辦理，并按要求交納交易保證金（以到賬時間為準），否則不能取得競拍資格。
詳情咨詢：江西元利拍賣有限公司
聯系電話：****（周女士）
10.【保證金賬戶】意向受讓方須按要求交納全額交易保證金至以下賬戶(以實際到賬時間為準)：
戶名：上饒市產權經紀服務有限公司
賬號：7**** 016
開戶行：江西銀行（上饒分行）
11.【拍賣時間與地點】
拍賣時間： ****16 時
拍賣地點：上饒市****

其它需要披露的內容:

掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向受讓方按要求交納了交易保證金且報名，則采取協議方式交易，可協議確定其為受讓方，該受讓方應照本公告要求與轉讓方簽訂合同，且交易價格不得低于本公告掛牌底價；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向受讓方按要求交納了交易保證金且報名，則采取無保留價的增價拍賣方式確定受讓方。
受讓方應于標的成交之日起5個工作日內一次性將成交價款付至點擊登錄查看指定賬戶實行進場結算，拍賣傭金支付至拍賣公司指定賬戶進行結算。點擊登錄查看在收到轉讓方提交的書面轉款申請及標的交接證明文件之日起5個工作日內，將交易價款無息轉付給轉讓方。

聯系方式：

詳情咨詢：江西元利拍賣有限公司
聯系電話：****（周女士）

[上饒市本級]鉛山縣全民健身中心（工人文化宮、青少年活動中心） 經營權（8年）轉讓（2）

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