潛江市園林辦事處園林北路中潤金橋廣場107套商鋪承租權招標公告（原標題：潛江市園林辦事處園林北路中潤金橋廣場107套商鋪承租權）

掛牌起始日期 **** 掛牌結束日期 ****
保證金金額(元) 150000 ( 15 萬元) 支付方式 一次性付款
交易機構： 點擊登錄查看
交易機構聯系人 陳經理 ****
出租方 點擊登錄查看
出租申請與承諾標的基本信息出租方情況招租條件與承租方資格條件標的資產信息評估信息項目附件
出租申請與承諾
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的實物資產權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；
2、我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
3、我方所提交的《租賃申請書公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4、我方在招租過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務；
5、我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發生違規違約行為，給交易所、意向承租方造成損失的，以本項目設定的交易保證金同等金額承擔賠償責任。保證金金額不足以彌補上述損失的，利益受損方可以向我方進行追償。
標的基本信息
項目編號 ****
標的名稱 潛江市****
租賃底價 61.97742萬元(首年)
掛牌開始日期 ****
掛牌截至日期 ****
出租方情況
出租方名稱 點擊登錄查看
所在地區 湖北省 - 武漢市
注冊地（住所） 中南路街道民主二路75號華中小龜山金融文化公園13棟
出租方統一社會信用代碼 ****500350
招租條件與承租方資格條件
租賃期限 3年
是否存在定價依據 是
定價依據 評估
租金調整方式 涉及
租金調整方式說明 自租賃合同生效的第二年起，租金標準在上一年度標準基礎上逐年遞增5%
是否有免租金裝潢期 否
租賃用途 商業
交易服務費付費主體 雙方各付
其他招租條件
1.意向承租方報名登記時須交納15萬元租賃保證金到點擊登錄查看指定賬戶（以掛牌截止日17:00前到達點擊登錄查看指定賬戶為準），并應在上述約定時間內進入“e產權”——個人中心——支付訂單，完成對保證金的確認付款操作；不接受擔保或第三方代為支付。
2.意向承租方須在被確定為承租方之日起3個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》；承租方應在《租賃合同》生效之日起5個工作日內，將首期租金及承租方應支付的交易費用一次性足額交至點擊登錄查看指定賬戶，并應在上述約定時間內進入“e產權”——個人中心——支付訂單，完成對首期租金及交易費用的確認付款操作。
3.承租方須同意點擊登錄查看在收到首期租金和交易雙方應支付的全部交易費用之日起5個工作日內，將收到的首期租金一次性劃轉至出租方指定賬戶。
4.出租方提出：
（1）本次出租房屋如實際承租面積與公告面積存在合理差異的，不影響交易效力，承租方也不得以此為理由要求調整租賃價格。
（2）本次租期為3年。租金按半年支付，承租方需在每個租賃周期開始日前，提前5日支付租金。首期租金通過光谷聯交所結算。自租賃合同生效的第二年起，租金標準在上一年度標準基礎上逐年遞增5%。
（3）承租方自行承擔租賃期間產生的全部費用及稅金。本次交易應支付給光谷聯交所的交易費用由租賃雙方各自承擔。
（4）本次租賃用途為商業。承租方須承諾在租賃期間，保證房屋內不得從事違法違規活動，如有發現，出租方有權立即終止《租賃合同》，且因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔。
（5）在《租賃合同》簽訂之日起5個工作日內，承租方須交納一個月租金至出租方指定賬戶，作為履約保證金。租期結束時，承租方付清租金和物業費、水電等費用，并辦理相關移交手續退場后且無違約行為的，出租方按約定無息退還履約保證金至承租方。
5.意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的的現狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和點擊登錄查看進行追責和索賠。意向承租方提交租賃申請即視為完全認可公示附件內容并不持異議。
6.本項目評估報告（鄂正量行資評報字[2025]第Z198號）置于光谷聯交所備查，意向受讓方可在項目掛牌期間攜帶有效證件進行現場查閱。意向受讓方提交受讓申請即視為認可全部內容并不持異議。
承租資格條件
意向承租方應為合法存續且正常經營的企業法人、其他合法組織，或是具有完全民事行為能力的自然人。本項目不接受聯合承租。
重大事項披露
1、出租方提示：本次出租的107套商鋪分散于潛江金橋廣場1-3樓，根據商場現有結構布局，除185號鋪外，其余106套均不具備獨立的完整鋪面，需與其他業主的商鋪整合成若干獨立鋪面。該商場是運營公司負責整體規劃和招商運營，業主可將商鋪委托給運營公司招商運營或自行運營。若委托運營公司，商鋪由運營公司統一招商運營，所得租金全部返還業主，但需支付運營費用(具體費用以簽署的委托合同為準)。若自行運營，由于標的商鋪比較分散，需與運營公司協商重新布局形成獨立鋪面。目前，標的商鋪均有商戶在使用并形成租金收入，但出租方未將107套商鋪出租或委托給任何一方運營，未與運營公司或商戶之間簽署任何協議，未收取到任何租金。
2、出租方提出：出租方與本項目承租方簽訂租賃合同后，承租方自行負責商鋪運營事宜，自行處理本項目原商戶的租賃關系，并承擔由此產生的全部責任和費用。出租方與本項目承租方簽訂租賃合同前的商鋪租金收入由出租方享有。
租賃面積（平方米）/數量（臺） 1304.32
交易條件
掛牌開始日期 ****
掛牌公告期 自公告之日起10個工作日
是否自動延牌 否
價款支付方式 一次性付款
處置方案
征集到兩個及以上受讓方采用的交易方式 網絡競價
報價方式 多次報價
受讓資格及審核方式
是否允許聯合承租 否
是否存在優先承租權人 否
保證金設定
交納時間 掛牌截止日17:00前
保證金內容及處置方式
1.掛牌截止后，經資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續，則采取協議的方式成交，經確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》后其租賃保證金直接轉為首期租金的一部分。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網絡競價方式進行交易，各合格意向承租方交納的租賃保證金直接轉為競價保證金。競價結束，經確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》后，競價保證金直接轉為首期租金的一部分；未競得標的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個工作日內無息退還至意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產權”——個人中心——資金轉出，完成交易保證金提現操作）。
2.經資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的租賃保證金在5個工作日內無息退還至該意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產權”——個人中心——資金轉出，完成交易保證金提現操作）。
3.如因非出租方原因，出現以下任何一種情形時，意向承租方所交納的租賃保證金不予退還，光谷聯交所將直接從該保證金中先扣取按約定應收取交易雙方的全部交易費用，余額將作為對出租方的經濟賠償，經出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和光谷聯交所的經濟損失，出租方和光谷聯交所還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任：
①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；
②以協議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后未能按期簽訂或不簽訂《租賃合同》的；
③以網絡競價方式成交的，意向承租方未按要求參與競價及應價，或者在被確認為承租方后未能按期簽訂《租賃合同》、不簽訂《租賃合同》及放棄租賃的。
除非出租方和承租方另有明確約定，否則從《租賃合同》生效時起，扣除交易費用后剩余的保證金自動轉為房屋租金的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權利義務按合同約定履行。
標的資產信息
評估信息
評估機構 湖北正量行資產評估有限公司
租賃價格評估值 68.8638萬元/年
核準（備案）日期 ****
評估基準日 ****
核準（備案）機構 湖北聯投集團有限公司
項目附件
公示附件
租賃合同（模板）.pdf
租賃方案.pdf