關于岡東村中心公園停車場（籃球場側26個車位）招租的公告

岡東村中心公園停車場（籃球場側26個車位）位于中山市****

1．報名起止日期：****至****17:00

2．競投保證金繳交截止日期：****17:00

3．競投起止時間：****9:00至9:30

4．本次招投標采取網上電子競投的方式進行，不接受任何形式的聯合體參與競拍。競投意向單位請在規定時間內完成網上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。租賃物標的按競標底價進行公開起拍，第一次競價為起拍價，從第二次競價開始每競價一次租金單價增加200元/宗/月或其倍數，價高者中標。

5．本次標的物項目的競投時間為30分鐘，在常規時限前27分鐘內，各競投單位均可按公告約定自由出價，一旦出價，不予撤銷。在常規時限結束前最后三分鐘內，有競投單位報出有效報價后，競投系統會自動進行3分鐘倒計時，其他競投單位可以繼續報價，但必須在3分鐘倒計時結束前進行報價，一旦有新的有效報價，競投系統將重新自動進行3分鐘倒計時，循環往復至3分鐘倒計時內無再出價，競投結束。最后一次報價則為最高價，報出該價格的競投單位為競得單位。在規定常規時限30分鐘內，無競投單位出價的，交易按流標結束處理。

6．競投資格：

①注冊資本在五百萬元以上的中山市內注冊的公司，需具有獨立法人資格；公司營業執照范圍需至少包含電氣安裝服務、新能源設備銷售或新能源汽車充電設施運營的其中一項。

②投標人未被列入“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單。

③截至招標公告發出之日，尚拖欠岡東村集體租金、承包款等費用未結清的不能參與投標。

④本項目不接受聯合體投標，不得轉包、分包。

競標人在報名過程中提交①~③相關證明資料，完成資格審核。競投單位應確保提交的材料真實有效。

首次注冊的用戶根據用戶實際情況按企業單位身份通過統一身份認證平臺注冊。在完成網上注冊填寫資料后，需等待系統后臺的身份確認審核。

報名流程：用戶注冊→審核通過→網上報名→資格審核通過→獲取保證金賬號→繳納保證金并上傳銀行回執（繳納保證金前須上傳資格資料到中山市****

1.登錄競投網站“中山市三資財務一體化管理平臺”（登錄網址：http:****），也可登錄手機微信關注“中山三資”（即“中山市農村三資及財務監管平臺”小程序）同步操作。

2.經審核成功的用戶，可在【交易大廳】中的“地區****

注意：注冊投標賬號、報名、繳交投標保證金和中標后簽訂租賃合同的自然人或法人必須一致，自然人或法人不一致會導致不能報名或競投失敗。競投單位應認真閱讀線上交易公布的信息，如有疑問可到岡東村委202經濟辦公室了解，咨詢電話****。

1.競投保證金的繳交。競投單位須在截止日期前通過銀行轉賬方式（不接受現金存款、支付寶轉賬、微信轉賬等方式）將競投保證金匯入該交易項目的農業農村局賬戶（賬戶可在報名繳交保證金界面查看和復制），匯入投標保證金時請認真核對，保證金轉出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請提前繳交保證金（由于轉出保證金后可能會出現2個工作日或以上的時間才能到賬，因此建議競投單位提前2個工作日或以上的時間轉賬并確保保證金到賬），上傳繳款憑證并完成網上報名，避免因各種原因導致保證金繳納失敗或晚交。若已在規定時間前繳納保證金，報名不成功的，請及時撥打鎮農業農村局聯系電話****進行咨詢，以免錯過報名時間。

2.競投保證金退還及違約違規責任。競投單位交納的競投保證金，在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后，未競得該項目的競投單位交納的交易保證金，5個工作日內系統自動無息原路退回；如經資格確認審核，預中標人不符合招投標公告資格的，視為不中標，系統自動無息原路退回；如中標人不按時提交資料完成資格審核或沒有在約定時間內簽訂租賃合同的或繳清第一期租金的，均視作競得單位自動放棄租賃，招投人有權沒收其競投保證金，其所投得標的物由招投人另行處理。

競投成交的，競得單位交納的競投保證金，自合同簽訂之時起競投保證金轉為合同履約保證金（若不足則要補交；若盈余則用于抵扣第一期租金費用），并需繳清第一期租金及按合同中規定的其他費用。

租金繳交期限。競投成交的，競得單位應遵循先交租金后使用的原則，競投標的對應的租賃場地按年（12個月）為周期收取租金，競得單位須至少提前15天向招投人支付下一期的租金，競得單位向招投人繳交的所有租金須劃入招投人指定的銀行賬戶，不得拖欠。

第一期租金繳交期限。競投成交的，競投標的的競得單位須在交易結果公示結束之日起3個工作日內與招投人簽訂租賃合同，并向招投人支付第一期的租金及按合同中規定的其他費用。競得單位沒有在約定時間內簽訂租賃合同的或繳清第一期租金的，均視作競得單位自動放棄租賃，招投人有權沒收其競投保證金，其所投得標的物由招投人另行處理。

履約保證金退還。合同履行期限屆滿，若競得單位在合同履行期間未發生任何違反合同約定的行為，招投人將履約保證金無息全額退還至競得單位賬戶。

（一）所有競投單位自行到標的物現場查看，詳細了解該標的物的現況，同意招投人按租賃場地現狀辦理移交手續。自愿參加投標的即確認該標的物為可租賃狀況，競得單位承諾不得以出租場地現狀使用不符合要求、未辦理規劃報建及未具備房地產權證等為由，以任何理由主張投標、租賃合同無效、撤銷、賠償損失等，拒絕接收物業向招投人追究一切經濟法律責任。逾期接收租賃場地視為競得單位違約，競得單位已支付的投標保證金歸招投人所有。

（二）交付時間及標準。按現狀移交租賃場地給競得單位使用，競得單位按約定簽訂合同并繳清應交款項。實際交付時間最終按合同約定為準。

（三）關于網上競投行為的說明。本交易項目采取網上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投單位妥善保管和使用在中山市****

（四）競投結束后，招投人組織交易方進行資格確認，并將相關資料提交鎮交易站確認資格審核通過后，招投人以電話、短信或書面等方式通知預競得單位或者第一競得候選人。競得單位須在交易結果公示結束之日起3個工作日內攜帶營業執照原件、身份證原件、轉賬憑證、相關自營資料以及裝修改造方案（如有）等到岡東村委進行資格確認，并簽署《資產交易成交確認書》《岡東村物業租賃合同》等，競得單位所簽訂的文件與該投標方案具有同等的法律效力。競得單位確認已充分了解、閱讀中標物業的租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應的義務。《岡東村物業租賃合同》等簽署的承租方（競得單位）名稱必須與《資產交易成交確認書》簽署的競得單位名稱和交納競投保證金的競投單位名稱一致，招投人不予變更或增減。

（五）租賃期內，承租方必須依照法律法規和各行業標準從事生產經營活動，依規辦理各項備案程序，按照租賃合同中約定的各項條款執行。如承租方發生違反法律法規及租賃合同約定行為的，出租方有權按租賃合同約定解除租賃合同、沒收租賃保證金，并按照租賃合同之約定追究承租方的違約責任。承租方擅自轉包、改變用途、拖欠租金2個月的，村委可強制清場。

（六）競投標的對應的租賃場地移交之前所產生的一切費用及滯納金（包括但不限于水電費、網絡費、設備維護費、運營人員工資等）由出租方負責與原租戶繳清；租賃場地移交后產生的上述費用及滯納金由承租方承擔。

（七）關于停車場的建設計劃及要求。

1.建設計劃如下：

(1) 承租方須在簽訂合同之日起5天內向村委提交雨棚及土地平整方案，獲批后方可進場施工；

(2) 簽訂合同之日起60天內須完成雨棚建設及土地平整，并經村委驗收合格，否則視為違約；

(3) 土地平整及雨棚設施驗收通過（或同步）方可投入電力設備建設和充電樁建設運營。

2.具體建設要求：

(1)電力設備：至少投入兩臺630kVA容量的變壓器，競得方負責外線及箱變，電力設備（除變壓器外）的產權10年后無償歸村委所有。

(2)充電設備：

①液冷超充主機 ≥600kW（配2液冷終端）2套；

②快充樁（至少60kW雙槍設備）≥10套；

③全部設備須具備型式試驗報告、國網/南網互聯互通認證。

(3)場地平整：投入≥20萬元（含排水、畫線、綠化恢復）

(4)公園站樣式的雨棚：覆蓋 ≥50個車位

(5)安全：消防沙箱4套、懸掛式超細干粉8具、夜視監控8路、需購買公眾責任險≥1000萬元。

(6)工期：合同簽訂后2個月內需完成雨棚建設及土地平整并通過村委相關部門的驗收；每逾期1日扣履約保證金1%。合同簽訂后6個月，需完成整體項目的投入建設并啟動運營，每逾期1日扣除履約保證金1%。

（八）租賃期內，若承租方無法在限期內達到符合村委規定的建設要求，村委有權沒收其履約保證金及其已投入的一切設施設備，村委不作其他任何賠償；當承租方的建設超出工期致使履約保證金全部被扣除后，村委有權單方解除合同，村委有權沒收承租方沒收承租方已投入的一切設施設備，村委不作其他任何賠償。

（九）租賃期內，因不可抗力或政府征收，雙方可協商解除合同，地面資產按評估凈值補償投資方，土地及電力資產歸村集體。

（十）租賃期內，承租方須按照上級部門關于環境衛生、市****

（十一）租賃期內，承租方如需在租賃場地處裝設招牌的，須事先獲得出租方及市****

（十二）租期屆滿后，如村委未將該場地用于其他開發用途，且仍繼續以停車場對外招租的，原承租方在同等條件下享有優先續租權，續租期限不得超過五年。

（十三）租期屆滿后，在承租方按照約定退還租賃場地，且在租賃期內無欠繳租金、稅、費，無違約行為的情況下，經出租方確認租賃場地及附屬設施設備無損壞的，且將所有登記于租賃場地的證照（包括但不限于工商營業執照、稅務登記等）遷出或注銷或變更租賃場地的，由出租方于承租方辦理退場手續后30個工作日內如數將保證金退還承租方（不計利息）。

（十四）租金含稅，租賃期及實際計租期內，承租方除須支付租金外，還需支付包括但不限于：①應由出租方、承租方雙方繳交的房屋租賃稅、合同印花稅、登記備案費；②電話費、網絡使用費、管道煤氣費等；③設備設施使用費；④租賃場地內設施設備的維護保養更新等費用。

（十五）上述投標的相關事項及經營要求是合同的基本條款，如本方案與租賃合同有沖突的，具體條文以簽訂正式租賃合同為準，且解釋權歸岡東村委會，若有未盡事宜，則以岡東村委會另行通知為準。

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