杭州市余杭區(qū)良渚街逸居城小區(qū)外圍逸情苑17幢17-1、17-2、17-3、17-4、17-5、17-6、17-7；儲運(yùn)路31號、69號、71號、73號；港虹東路162號、164號；逸趣苑5幢5-1、5-2共計15處商鋪及房屋五年租賃使用權(quán)項(xiàng)目公開競價的公告(第一次)

點(diǎn)擊登錄查看定于****10時起至2026年 1月 24日10時止（延時的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺對杭州市****、69號、71號、73號；港虹東路162號、164號；逸趣苑5幢5-1、5-2共計15處商鋪及房屋五年租賃使用權(quán)項(xiàng)目進(jìn)行公開競價，現(xiàn)公告如下：

一、 競買標(biāo)的物：

杭州市****、69號、71號、73號；港虹東路162號、164號；逸趣苑5幢5-1、5-2共計15處商鋪及房屋五年租賃使用權(quán)，建筑面積合計約為1440.15㎡，首年租金起拍價為449234元，競價保證金20萬元。

標(biāo)的租期為五年，租金半年一付，先付后用。成交價為首年租金，每年遞增1%，履約保證金按首年租金成交價的25%計算。加價幅度：1000元或整倍數(shù)。標(biāo)的免租期為租賃期內(nèi)第五年的末 3個月，若提前退租則不享受免租期。

業(yè)態(tài)用途規(guī)定：僅限用于辦公及經(jīng)營小區(qū)生活配套商業(yè)，不得經(jīng)營餐飲（不含無油煙餐飲）、冷庫、加工制造業(yè)；廢舊物資回收業(yè)；汽車噴漆；農(nóng)產(chǎn)品配送；物流及快遞收取（分發(fā)）點(diǎn)；易產(chǎn)生噪音、廢氣、異味的其他行業(yè)；以及其他有違社會主義道德和法律禁止的行業(yè)，不得存放易燃易爆、有毒有害物品，不得用于居住，不得用于開設(shè)私人會所，具體商鋪詳情如下：

二、 重大事項(xiàng)披露：

1、本房屋租賃使用權(quán)為國有資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，標(biāo)的物按現(xiàn)狀競拍。房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、裝修、質(zhì)量等均以房屋移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，為帶瑕疵競價，請競拍人自行勘察評估確認(rèn)，產(chǎn)權(quán)方及拍賣公司對此不做承諾。

2、成交人應(yīng)按上述業(yè)態(tài)要求合理使用房屋和從事合法經(jīng)營活動，辦理相關(guān)證照，經(jīng)營業(yè)態(tài)須報甲方備案并依法依規(guī)、持照持證開展經(jīng)營，成交人從事的經(jīng)營項(xiàng)目能否通過食品、環(huán)保、消防安全、衛(wèi)生、工商、教育等各部門審批，能否辦理營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證照請競買人自行到相關(guān)職能部門咨詢、了解確認(rèn)，產(chǎn)權(quán)方及拍賣公司對此不作承諾并不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

在后期承租過程中雖辦理出營業(yè)執(zhí)照但經(jīng)營禁止業(yè)態(tài)的；被工商等有關(guān)部門查處的；對周圍居民造成影響遭到投訴的；進(jìn)行非法活動及有損公共利益的，一切責(zé)任由成交人自行承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)要求立刻關(guān)停，如有違反規(guī)定且勒令整改后不執(zhí)行的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)解除本合同、沒收履約保證金并收回該房屋。

3、成交后，成交人需要自行與小區(qū)物業(yè)公司對接確認(rèn)，物業(yè)管理范圍及物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)、水電費(fèi)等的收取按物業(yè)公司規(guī)定及要求為準(zhǔn)，承租經(jīng)營的過程中，需遵守所在小區(qū)及物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定。裝修押金按90元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，裝修期結(jié)束后按租賃合同相關(guān)規(guī)定無息返還。

4、成交后，服務(wù)費(fèi)以前三年租金按費(fèi)率計算，費(fèi)率為：不超過50萬元的部分為2.4%，超過50萬元至500萬元的部分為1.2%，成交人需按要求交納。

5、房屋以移交時的現(xiàn)狀交接，若屋內(nèi)有殘留垃圾及物品的產(chǎn)權(quán)方不負(fù)責(zé)清空及保潔，由成交人自行解決。

6、成交后不得整體轉(zhuǎn)讓、外包，單區(qū)域可轉(zhuǎn)租一次但產(chǎn)權(quán)方不重簽或補(bǔ)簽合同和協(xié)議，轉(zhuǎn)租后是否可以辦理相關(guān)證照由成交人自行負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)租需做好備案并辦理相關(guān)手續(xù)需擬產(chǎn)權(quán)單位審核批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)租合同租期不得超過成交人與產(chǎn)權(quán)方簽訂的合同日期，并且租期內(nèi)單次租金收取不可超過半年，必須保證轉(zhuǎn)租后的次承租人不得再行轉(zhuǎn)租。

提前退租已交租金及履約保證金不予退還。如遇政府拆遷或不可抗力因素導(dǎo)致房屋不能繼續(xù)出租的，成交人需按產(chǎn)權(quán)方要求按時騰空歸還房屋，產(chǎn)權(quán)方可終止租賃并對裝修等不予補(bǔ)償和負(fù)責(zé)。

7、成交后，營業(yè)房門頭廣告如需審批，須申報有關(guān)部門審批通過后報物業(yè)及產(chǎn)權(quán)方批準(zhǔn)后方可實(shí)施，若房屋結(jié)構(gòu)需要調(diào)整和裝璜，應(yīng)征得物業(yè)公司和產(chǎn)權(quán)方的書面同意，在根椐建筑圖紙確認(rèn)不破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)承重的情況下由物業(yè)公司及產(chǎn)權(quán)方審批后方可實(shí)施；如需相關(guān)部門審批的，則還應(yīng)經(jīng)過相關(guān)部門的審批。因裝璜引起的損壞，一切責(zé)任由成交人承擔(dān)。租賃期滿或中途退租及違約的，裝璜設(shè)施不得拆除由產(chǎn)權(quán)方無條件收回，不做任何補(bǔ)償和賠償。如需恢復(fù)房屋原狀的，成交人必須恢復(fù)原狀后，方可辦理退房手續(xù)。

8、營業(yè)房內(nèi)若有消火栓的，消火栓用于消防安全，裝修時不得將其密封固定。

9、本次房屋租賃權(quán)競價以產(chǎn)權(quán)方房屋移交時面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競價的成交結(jié)果及成交價。

10、成交人進(jìn)行房屋裝修，應(yīng)提前提交裝修方案及圖紙在確認(rèn)不破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)承重的情況下征得物業(yè)公司及產(chǎn)權(quán)方同意后方可實(shí)施，如需相關(guān)部門審批的，則還應(yīng)經(jīng)過相關(guān)部門的審批。出現(xiàn)有的所有設(shè)施設(shè)備、公共部位的維保安全問題由承租人全權(quán)負(fù)責(zé)，自行與物業(yè)溝通協(xié)商。因裝修引起的損壞，一切責(zé)任由成交人承擔(dān)。裝修過程中一律不得隨意改變房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面，不得搭建任何違章建筑、占用公共通道及區(qū)域，否則將按產(chǎn)權(quán)人要求復(fù)原，一切責(zé)任由成交人負(fù)責(zé)。

外部門頭及廣告如需審批，須申報有關(guān)部門審批通過后報物業(yè)及產(chǎn)權(quán)方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

租賃期滿或中途退租及違約的，房屋及設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好的交還產(chǎn)權(quán)方，不可移動和拆除的裝飾及裝修由產(chǎn)權(quán)方無條件收回，不做任何補(bǔ)償和賠償。如需恢復(fù)房屋原狀的，承租人必須恢復(fù)原狀后，方可辦理退房手續(xù)。

租賃房屋對應(yīng)的通道及公共區(qū)域均納入成交人管理范圍，成交人應(yīng)履行安全管理、衛(wèi)生清潔等職責(zé)，并保證該區(qū)域安全通暢，符合公共空間使用的要求。

11、請競買人自行關(guān)注余杭產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負(fù)責(zé)。

三、保證金交納及處置：

1、 競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。

2、 競價結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至產(chǎn)權(quán)方指定銀行賬戶。其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。

3、競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

四、成交價款的結(jié)算時間和方式：

1、線下銀行付款方式：競價成交后，成交人應(yīng)在****16時前線下將競價余款及履約保證金繳入產(chǎn)權(quán)方賬戶(戶名：點(diǎn)擊登錄查看，開戶銀行：余杭農(nóng)村商業(yè)銀行物流中心支行，賬號：****040)。

2、線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結(jié)束后3個自然日，成交人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https:****

成交人須按規(guī)定交完全部款項(xiàng)后于****內(nèi)（產(chǎn)權(quán)方另有通知的情況除外）到指定地點(diǎn)辦理后續(xù)租賃手續(xù)。

五、競買人應(yīng)具備條件:1、中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人可報名參與。2、競拍前須攜帶公章、營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、法定代表人身份證原件及復(fù)印件（若有委托需提交授權(quán)委托書原件及被委托人身份證原件及復(fù)印件）至拍賣公司備案并簽署經(jīng)營業(yè)態(tài)承諾書并取得其開具的同意報名證明。

線上資質(zhì)審核需提供：1、企業(yè)報名提供營業(yè)執(zhí)照原件或復(fù)印件。2、法定代表人身份證正反面原件或復(fù)印。3、同意報名證明。4、若有委托需提交授權(quán)委托書原件及被委托人身份證原件及復(fù)印件。

線上報名資質(zhì)審核截止至****10時，競買人必須在截止時間前提交上述資料并通過審核，方可參與競拍。

六、看樣及開具證明時間：自公告之日起至****16時止接受看樣及開具證明（周末、節(jié)假日除外），有意者請?zhí)崆奥?lián)系預(yù)約看房時間，聯(lián)系電話：****（徐）。

七、競價方式：本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

八、特別提醒：

1、本次競價標(biāo)的是經(jīng)有效公示的，產(chǎn)權(quán)方及拍賣公司對競價標(biāo)的所做的文字說明和提供的圖片、視頻資料等僅供競拍人參考，不構(gòu)成對拍租標(biāo)的物的任何擔(dān)保，對拍租標(biāo)的物的狀態(tài)、品質(zhì)和瑕疵不作擔(dān)保。競拍人有責(zé)任自行或委托專人了解標(biāo)的的狀況，決定自己的應(yīng)價價位，對自己的參拍行為承擔(dān)法律責(zé)任，未看樣的競買人視為對標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)；標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)方及拍賣公司不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2、所涉及的稅費(fèi)按國家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

3、競買人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。

4、本公告載于：

PC電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.contact.1.3dcb482ap4CaSM user_；

手機(jī)端路徑：手機(jī)淘寶app——直接搜索“余杭資產(chǎn)”或“逸居城”

受托方聯(lián)系方式：

咨詢電話：****（徐）

受托方聯(lián)系地址：杭州市****

點(diǎn)擊登錄查看

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