2026年中國聯通渭南市分公司物業服務采購項目詢比公告

本詢比項目為2026年中國聯通渭南市****點擊登錄查看，采購代理機構為點擊登錄查看。項目資金已落實，具備詢比采購條件，現進行詢比采購，特邀請有意向的且具有提供標的物能力的潛在應答人（以下簡稱應答人）（電子/紙質形式）應答。

1.項目概況與采購內容

1.1項目概況

1.1.1采購內容：本次采購內容為2026年渭南聯通物業服務采購，包含物業管理、保潔與綠化服務、保安與消防控制、駕駛服務、水電維修及會務服務等相關服務，共需32名人員。

1.2采購預算：275萬元（不含稅）。

1.3服務期限：自框架合同簽訂之日起兩年或框架合同有效期內訂單總金額達到框架合同上限金額止，先到先止。

1.4服務地點：陜西省渭南市及縣區。

1.5采購包劃分：本項目不劃分采購包。

1.6本項目設置最高應答限價，以不含稅采購預算單價的90%作為最高限價。應答報價高于最高限價的，將被否決應答。

2.應答人資格要求（專用）

2.1應答人專用資格要求:

2.1.1資格要求：應答人須具備公安機關核發的《保安服務許可證》，保安服務公司為異地的，須承諾中選后15日內提供項目所屬地公安機關出具的備案證明材料或承諾自行招用保安的自開始保安服務之日起30日內向所在地設區的人民政府公安機關備案。

注：應答人須提供資質證書掃描件或承諾書。

2.1.2業績要求：應答人須提供至少1份類似項目業績合同（政府、企事業單位、寫字樓、商業樓宇物業服務類）。

（1）時間要求：自****至****（以單項合同或框架合同下的訂單（結算單）簽訂時間為準）；

（2）金額要求：累計合同金額≥100萬元；（單項合同，以單項合同金額為準；框架協議，以框架協議下訂單/結算依據的累計金額為準）；

（3）材料要求：須提供單項合同或框架協議及框架協議下對應的訂單（結算單）掃描件，且每份單項合同或框架協議至少提供一份發票掃描件/數電發票截圖及該發票在稅務局官方網站檢驗真偽的網頁截圖（發票開具日期在****前），合同關鍵頁包括但不限于合同名稱、服務內容、合同金額、合同簽章頁等，否則視為無效業績，原件備查。

2.1.3人員要求：應答人須為本項目提供以下人員：

（1）項目負責人1名：具有3年及以上物業管理工作經驗，負責整體物業服務管理工作，須承諾不同時在其他項目中兼職（須提供承諾書）。

（2）保潔與綠化服務5名：年齡55歲及以下，須具備健康證，持證上崗，實行5*8小時專職保潔服務。

（3）保安、消防監控員12名：①消防監控員6名，年齡55歲及以下，須具備中級(國家職業資格四級及以上)的消防設施操作員證書或建(構)筑物消防員證書(消防行業職業技能鑒定指導中心頒發)且實行7×24小時值守制度。②保安人員6名（其中2名服務于縣區）：年齡55歲及以下，須具備有效保安員證書且實行7×24小時保安值守制度。

（4）駕駛人員10名（其中1名服務于縣區）：年齡50歲及以下，均具有3年及以上駕齡，其中8名須具備C1及以上駕駛執照，2名須具備B1及以上駕駛執照。

（5）水電維修2名：2人均須具備電工資格證書，電工資格證書為特種作業低壓電工操作證(應急管理部門頒發) 或 電工中級(四級)及以上證書(人力資源和社會保障廳（局）或其授權的職業技能鑒定指導中心頒發)。水電維修人員中至少1人還須具備特種設備安全管理和作業人員證（電梯安全管理）（市場監督管理部門頒發）。

（6）會務服務2名：女性，年齡35歲及以下，負責會議中電子設備操作服務等工作。

注：①項目負責人須提供有效的身份證（正反面）掃描件、2025年6月（含）至應答截止之日任意連續3個月的社保證明材料掃描件（社保證明上必須有社保管理機構章以及繳費單位名稱、繳納保險人員姓名，且須為應答人自有員工，否則無效），項目負責人進行日常對接，不參與服務；保安人員、消防監控員、水電維修人員、駕駛人員須提供有效的資格證書、身份證（正反面）掃描件；職業技能鑒定指導中心包括人力資源和社會保障部職業技能鑒定中心備案的協會、職業技能培訓機構等；保潔與綠化服務人員須提供有效身份證（正反面）、健康證掃描件；會務服務人員須提供有效身份證（正反面），以上人員均不可復用，復用人員均無效。

②項目負責人工作經驗證明:須提供參與過的能證明工作經驗的項目業績合同，以合同簽訂時間計算工作年限，合同中須體現項目負責人名字; 如無法體現，則須提供被服務單位的蓋章證明(公章或合同履行部門蓋章)包括但不限于項目名稱、項目內容、項目金額、服務期限、在項目中擔任崗位等相關信息，否則不予認可。

2.1.4服務承諾：須提供承諾書

（1）應答人須承諾為項目配備人員上崗前須提供縣級及以上醫院或疾病預防控制中心出具的《健康證》由采購人審核后方可上崗。

（2）應答人須承諾嚴格執行《勞動法》要求，與員工簽訂勞動合同。

（3）應答人須承諾至少每季度開展一次培訓，不斷提高物業服務能力。滿足物業服務項目及服務標準的各項內容。

（4）應答人須承諾對團隊所有上崗人員每人購買不少于30萬元的人身意外保險。

2.2應答人通用資格要求:

2.2.1證照要求：應答人必須是在中華人民共和國依法注冊的、具有獨立法人資格或其他組織，具有營業執照或登記證書。

2.2.2稅務要求：應答人須承諾中選后開具增值稅專用發票。

2.2.3信譽要求：應答人不得存在下列情形

（1）被責令停業、被暫停或者取消參選資格的、財產被接管或者凍結及廉政責任；

（2）在最近三年內有騙取中選、嚴重違約、重大工程質量或者安全問題的；

（3）應答人在“國家企業信用信息公示系統”“經營異常名錄”或“嚴重違法失信企業名單”禁入期內的；被“信用中國”網站列入失信被執行人或重大稅收違法失信主體的；以評審日網站中查詢結果為準，已執行完畢或不再執行的除外。

2.2.4守法要求：

應答人應遵守《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國招標投標法實施條例》《通信工程建設項目招標投標管理辦法》及其他相關法律法規。

應答人應承諾參加本項目應答中無圍標串標、弄虛作假騙取中選的不良行為，否則相關應答均無效，并按照聯通供應商黑名單管理辦法及相關規定處理。

2.2.5回避原則：應答人不得與本項目采購代理機構存在隸屬關系、控股關系及其他利益關系。

2.2.6應答人關系審核：應答人之間如存在單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系，不得同時參加劃分采購包的同一采購包或未劃分采購包的同一采購項目應答，否則相關應答均無效，并按照聯通供應商黑名單管理辦法及相關規定處理。

6.1同一采購包不同應答人存在聯系人、聯系電話或聯系郵箱相同的視為圍標、串標;

6.2單位負責人是指：單位法定代表人或者法律、行政法規規定代表單位行使單位職權的主要負責人。不同單位高級管理人員之間存在交叉任職的視同單位負責人為同一人。高級管理人員以評審當日查詢“國家企業信用信息公示系統”的主要人員信息為準。

6.3控股關系是指：出資額或持有股份比例在50%及以上；或者出資額或持有股份比例不足50%，但享有公司股東會/董事會控制權；出資額或持有股份占比最大股東視同控股股東。以評審當日查詢“國家企業信用信息公示系統”等平臺的信息為準。

6.4管理關系是指：與不具有出資持股關系的其他單位之間，存在管理與被管理關系。以評審當日查詢“國家企業信用信息公示系統”等平臺的信息為準。

說明：（1）同一采購包不同應答人存在疑似聯系電話相同但中國聯通智慧供應鏈電子招投標平臺顯示“暫無信息”的，會進一步查閱其應答文件和應答信息確認是否有圍標串標情形;

（2）對于上述6.2、6.3和6.4無效應答情形，不論何時發現，相關應答均作無效處理。具體來說，在評審時，評審委員會（或采購人）應當否決其應答：中選公示后，采購人應當取消其中選資格；合同簽訂后，相關合同無效，應當恢復原狀，不能恢復原狀的中選人應當賠償因此造成的損失。

2.2.7應答方式要求：本次采購不接受聯合體應答。

2.2.8供應商黑名單管理要求：

（1）對列入中國聯通集團及陜西聯通黑名單的供應商，按照《中國聯通供應商黑名單管理辦法》《陜西聯通供應商黑名單管理辦法實施細則》相關規定執行。

（2）處于禁入期內的中國聯通、陜西聯通黑名單供應商不得參與應答。

（3）在采購過程中，如果被列入中國聯通、陜西聯通黑名單供應商，則廢止其參與資格、中選資格、簽訂合同資格；在合同履行過程中，如果被列入中國聯通黑名單、陜西聯通黑名單供應商，則立即終止合同執行，相關后果由賣方承擔。（提供《供應商黑名單管理承諾書》）

2.2.9 IP、MAC校驗：采購人將進行應答文件的IP、MAC地址校驗，如不同供應商的MAC地址相同，評審委員會（或采購人）將直接按照圍標、串標處理。

2.2.10貨物及包裝材料病蟲防疫要求：不使用來自松材線蟲病疫區的松木制造的貨物及包裝材料；在采購含有木質的貨物或含有木質包裝材料的貨物到貨時供應商須提供《植物檢疫證書》。（提供《病蟲防疫和綠色包裝承諾書》）

2.2.11綠色包裝要求：供應商所提供產品應符合綠色包裝的要求，不使用含有有毒、有害物質作為包裝物材料，使用可循環使用、可降解或者可以無害化處理的包裝物，避免過度包裝；在滿足需求的前提下，盡量減少包裝物的材料消耗。（提供《《病蟲防疫和綠色包裝承諾書》）

2.2.12合規管控要求：在采購活動中供應商應簽署《合規經營承諾書》。

2.2.13廉潔承諾：在采購活動中供應商應簽署《廉潔自律承諾書》。

2.2.14其他承諾：在采購活動中供應商應簽署《供應商合規承諾書》《應答人信譽承諾書》《安全承諾書》《轉包、分包承諾書》《保密承諾書》《項目負責人保密承諾書》。

3.資格審查方法

本項目將進行資格后審，資格審查標準和內容見詢比采購文件第三章“評審辦法”，凡未通過資格后審的應答人，其應答文件將被否決。

4.詢比采購文件獲取

4.1詢比采購文件獲取時間：****18時00分至****18時00分（北京時間，下同）（包括法定工休日、法定節假日）。

4.2詢比采購文件獲取地點：請有意向的潛在應答人進入網站中國聯通合作方門戶（https:****），登錄后點擊“電子招標投標-尋找商機--我要參與”購買詢比采購文件。

4.3詢比采購文件獲取方式：

（1）應答人須在中國聯通合作方門戶平臺注冊成為“中國聯通供應商”，并擁有“沃支付”付款后且下載詢比采購文件才可參與應答。

（2）下載的詢比采購文件為“megp”格式，須使用客戶端工具“投標文件制作系統”打開。客戶端工具在“我的工作臺-共享文檔”中可以下載。

（3）詢比采購文件獲取成功后，應答人應及早申請辦理帶電子簽章功能的“iPASS”證書，否則將有可能影響應答文件的制作、上傳等正常操作。

（4）應答人所需的系統操作手冊均可在中國聯通合作方自服務門戶智慧供應鏈招標采購中心“我的工作臺-共享文檔”中下載。如在操作中遇到任何問題請及時聯系相關網站技術支持電話。

（5）凡符合資格要求且有意參選者，請派人員向采購代理機構了解有關信息并購買詢比采購文件。

4.4詢比采購文件每套售價人民幣肆佰元整（￥400元），售后不退。

5. 應答文件的遞交

5.1應答截止時間為****09時00分（北京時間）。

5.2電子應答文件的遞交：電子應答文件上傳至“中國聯通智慧供應鏈平臺招標采購中心”遞交，（網址：https:****） 遞交。

建議在應答截止時間的24小時之前完成上傳，以避開臨近截止時間大家集中上傳造成的網絡擁堵導致上傳文件失敗；如應答報價需要最后確認，可先提前上傳應答文件技術及商務部分，最后再單獨上傳報價文件；中國聯通智慧供應鏈平臺招標采購中心維護人員會在非工作時間段內（17：00分至8：00分）維護平臺系統，應答人如果在該時間段上傳應答文件有可能會造成應答文件丟失或無法上傳。建議應答人在每日8時30分至17時00分時間段內上傳應答文件。

未在應答截止時間前上傳電子應答文件的，應答無效。當電子應答（文件打包、上傳、解密異常）操作出現異常時，應及時聯系系統支撐人員解決。采購人有權對應答人提供的證明材料進行核實，如果發現應答人提供虛假信息，將追究提供虛假信息的責任。

本項目唱價、評審以電子應答文件為準。如因“中國聯通智慧供應鏈平臺招標采購中心”的系統原因無法正常開標、評標，則延期等待系統恢復正常。

5.3本項目將于上述同一時間、地點進行唱價，采購人/采購代理機構邀請應答人的法定代表人或者其委托代理人準時參加。應答人的法定代表人或者其委托的代理人須準時登錄“聯通智慧供應鏈平臺招標采購中心”，并進行簽名確認唱價結果。如對唱價情況有異議，請在30分鐘內聯系采購代理機構，超時確認將視為確認唱價結果。

5.4出現以下情形時，采購人/采購代理機構不予接收應答文件：

5.4.1逾期送達或者未送達指定地點的；

5.4.2未按照詢比采購文件要求密封的/未按詢比采購文件在電子平臺加密上傳的；

未按照本公告要求獲得本項目詢比采購文件的。

6.發布公告的媒介

本詢比公告和結果公示同時且僅在中國招標投標公共服務平臺（http://cebpubservice.cn/）、中國聯通采購與招標（http://www.chinaunicombidding.cn）網上發布，其他媒介轉載無效。

7.聯系方式及異議受理渠道

采購人：點擊登錄查看

地址：陜西省渭南市****

聯系人：點擊登錄查看

電話：****

采購代理機構：點擊登錄查看

采購代理機構地址：陜西省西安市****

聯系人：吳吉紅

電話：****

購買文件及異議聯系人及電話：吳吉紅 ****

購買文件及異議郵箱：****@qq.com

監督部門：中國聯合網絡通信有限公司陜西省分公司供應鏈管理中心

聯系人：白經理

電話：****（法定工作日）

郵箱： ****@chinaunicom.cn

8.附加項：

8.1潛在應答人須在詢比公告要求的詢比采購文件獲取截止時間前完成供應商注冊流程，否則將無法完成本項目應答。

8.2 供應商注冊服務電話：****（轉3轉8轉2）；系統操作問題，請聯系網站技術支持電話：****/****（轉3轉3轉1）。

采購人：點擊登錄查看

采購代理機構：點擊登錄查看

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