慈溪市橫河鎮東上河村所屬的三處山林地承包經營權拍賣公告

（編號：****）

受點擊登錄查看委托，本公司對東上河村所屬的三處山林地承包經營權進行公開拍賣，現將有關事項公告如下： 一、拍賣標的概況

標的1：慈溪市****

標的2：慈溪市****

標的3：慈溪市****

注：（一）出租標的具體四址以山林登記表為準，經營面積如有出入的，均已實際展示為準，成交款不退不補。

（二）買受人（承包方）須維持山林地的農業用途，主要用于種植楊梅、毛竹等林業生產，可以與其他農業生產活動相結合，不得用于非農建設。

（三）標的現狀均為使用中。原承租人承諾搬離期限于****前。原承租人主張優先承租權的，應按規定辦理報名登記手續，并在同等價格下享有優先承租權。

（四）根據經營需要，標的內所有可移動的設施設備及鋼棚均由原承租人投入，歸原承租人所有，不在本次拍賣范圍內，若買受人系新承租人的，可自行與原承租人協商處置，與拍賣人、委托人無涉。

（五）標的物以實物現狀為準，委托雙方不承擔拍賣標的的瑕疵擔保責任。競買人在拍賣前需自行現場踏勘、測算和核實拍賣標的，自行評估并承擔相應的風險。一旦報名參與競買，即視為對標的物一切現狀及價格的認可，愿意承擔法律責任，并且不得以任何理由提出退還標的物或拒付拍賣成交款及其他費用。

二、報名時間及地點

1、報名時間： 2026 年 2 月 5 日上午9:00-11:00 ，下午1:30-4:30。

2、報名地點： 慈溪市****

三、競買人資格要求：具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織均可報名。

四、報名須知

1.報名者須在2026年 2 月 5 日16:00前將拍賣保證金匯入指定賬戶。收款單位： 點擊登錄查看，開戶銀行： 中國農業銀行余姚玉立支行 ，賬號： ****23233。

2.有意參加的競買人請于報名時限內自然人攜本人身份證，單位攜營業執照、公章、法定代表人身份證（非本人須授權委托書），匯款憑證等相關資料到慈溪市****

五、展示看樣時間：即日起至****現場展示，接受咨詢，自行看樣。

六、拍賣時間及地點： 2026 年 2 月 6 日 上午8:30 在 慈溪市****

七、競買人須于 2026 年 2 月 6 日 上午8:30 前到 慈溪市****

八、聯系方式

本項目由橫河鎮公共資源交易管理辦公室監督：**** 周先生

業主單位（點擊登錄查看）：**** 胡先生

代理機構（點擊登錄查看）：**** **** 楊女士

聯系地址：余姚市陽光國際大廈A座712室。

標的詳細信息及具體拍賣規定可來本公司咨詢或登陸 寧波市公共資源交易電子服務系統（甬易陽光） 查閱。

點擊登錄查看 2026年 1 月 22 日

拍賣須知

受點擊登錄查看委托，本公司對東上河村所屬的三處山林地承包經營權進行公開拍賣，根據《中華人民共和國拍賣法》等法律及相關政策法規，現將有關事項敬告如下，各競買人務必仔細閱讀,遵照執行。 一、標的概況

標的1：慈溪市****

標的2：慈溪市****

標的3：慈溪市****

注：（一）出租標的具體四址以山林登記表為準，經營面積如有出入的，均已實際展示為準，成交款不退不補。

（二）買受人（承包方）須維持山林地的農業用途，主要用于種植楊梅、毛竹等林業生產，可以與其他農業生產活動相結合，不得用于非農建設。

（三）標的現狀均為使用中。原承租人承諾搬離期限于****前。原承租人主張優先承租權的，應按規定辦理報名登記手續，并在同等價格下享有優先承租權。

（四）根據經營需要，標的內所有可移動的設施設備及鋼棚均由原承租人投入，歸原承租人所有，不在本次拍賣范圍內，若買受人系新承租人的，可自行與原承租人協商處置，與拍賣人、委托人無涉。

（五）標的物以實物現狀為準，委托雙方不承擔拍賣標的的瑕疵擔保責任。競買人在拍賣前需自行現場踏勘、測算和核實拍賣標的，自行評估并承擔相應的風險。一旦報名參與競買，即視為對標的物一切現狀及價格的認可，愿意承擔法律責任，并且不得以任何理由提出退還標的物或拒付拍賣成交款及其他費用。

二、報名登記

1、報名資格：具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織均可報名。

2、報名者須在****16:00前將將拍賣保證金匯入指定賬戶。收款單位： 點擊登錄查看，開戶銀行： 中國農業銀行余姚玉立支行 ，賬號： ****23233。

3、有意參加的競買人請于2026 年 2 月 5 日(上午9：00-11：00，下午1：30-4：30),自然人攜本人身份證，單位攜營業執照、公章、法定代表人身份證（非本人須授權委托書），匯款憑證等相關資料到慈溪市****

4、若法定代表人（經營者）不能親臨現場，須提供法定代表人（經營者）簽署并加蓋單位公章的授權委托書及被授權人身份證等。

5、自然人若需授權委托的，授權人和被授權人須共同到達報名現場辦理委托手續。

三、拍賣規則

1、拍賣方式：增價拍賣，價高者得。

2、拍賣時間及地點：**** 8:30在慈溪市****

3、標的按現狀進行拍賣，委托人與拍賣人不承擔拍賣標的的瑕疵和質量問題。

4、本次拍賣計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均為裸價，不含其它任何費用。買受人按約定支付租金的，委托人按實開具寧波市****

5、拍賣會由國家注冊拍賣師主持，拍賣師有權根據出價情況調整加價幅度，并依法對競買人的出價、應價以及成交進行有效確認。

6、當全場出現最高價時，拍賣師以“第一次”“第二次”“最后一次”的方式提醒其他競買人三次加價的機會，若無人再加價的，拍賣師以落槌表示成交，成交后競買人的應價、出價均無效。

7、競買人須于 2026年 2 月 6 日 上午8:30 前到 慈溪市****

8、買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。拍賣成交的，買受人須當場簽訂成交確認手續，否則視為違約，保證金不予退還。

9、若拍賣文件需要修正或補充的，拍賣人可以在拍賣開始之前書面告知競買人，也可在宣布正式拍賣前由拍賣師口頭說明或補充。競買人一經參拍，均視為已接受此修正或補充。

10、如決定中止、暫緩或終止拍賣的，競買人應當無條件接受，保證金不計息退還，委托人和拍賣人不承擔競買人的一切損失。

11、如需臨時更換場地的，拍賣人將采用電話或者短信等方式通知競買人。

12、競買人報名時提交的地址（含身份證地址）、電話等即為有效的聯系方式，若該聯系方式產生通知、催告等無法到達的責任由競買人自負。

13、拍賣成交的，買受人須向拍賣人支付成交價（20年租金）4%的拍賣傭金。

四、保證金的退還

1、拍賣未成交且無違約的競買人保證金在拍賣結束后三個工作日內退回競買人原帳戶（不計息）。如原承租人參拍未競得標的，則其繳納的拍賣保證金轉為搬離保證金，待標的交付后予以退還。

2、拍賣成交的，買受人跟委托人簽訂合同后，由拍賣人將拍賣保證金直接退付至買受人原帳戶（不計息）。

五、競買人須遵守拍賣要求，若違反相關法律法規的，移交有關部門處理。

六、付款方式

買受人（承租人）須在****前付清五年租金（成交價÷20×5）及拍賣傭金。

1、五年租金付款賬戶：慈溪市橫河鎮東上河股份經濟合作社，開戶行：寧波慈溪農村商業銀行股份有限公司橫河支行，賬 號：****44502，匯款時請備注項目名稱。

2、拍賣傭金付款賬戶：點擊登錄查看，開戶銀行：中國農業銀行余姚玉立支行 ，賬號： ****23233。

七、標的交付

1、買受人付清所有款項后在3個工作日內與委托人簽訂《承包合同》，實際租賃期起訖日期以委托人（以下簡稱“出租人”）與買受人（以下簡稱“承租人”）簽訂的《承包合同》為準。

2、雙方簽訂《承包合同》后，再由出租人向承租人辦理標的移交手續。

（1）承租人為原承租人的，租期按原租賃合同時間延續。

（2）如承租人為非原承租人的，原承租人承諾搬離期限于****前，到期后由出租人收回標的將按現狀交付給新承租人。如原承租人拖延搬遷，則出租人需通過法律途徑收回標的，新承租人租期順延，移交時間也相應推遲，出租人無法判斷和保證收回標的的時間，因此無法確定向新承租人交付標的的時間和期限，并聲明不做任何保證。新承租人不得以出租人交付標的時間無法保證或實現交付等待的時間過長等原因，向出租人、拍賣人提出賠償或其他訴求。

八、其他約定事項

1、本次拍賣僅對價格進行確認，出租人和承租人權利和義務以雙方簽訂的《承包合同》為準。

2、承租人不得利用標的物進行違法亂紀活動，必須符合法律、法規等相關規定，并保證在承包期間嚴格遵守國家和出租人有關租賃的規定。承租人須獨立承擔一切經濟及安全法律責任，與出租人、拍賣人無涉。

3、租金20年不變，實行先付后用的原則，五年一付，第二期起提前一個月將下五年承包費交至出租人指定賬戶。

4、承包期間的相關配套設施的安裝、增擴及費用均由承租人承擔，包括但不限于用電、用水、除蟲、施肥、人工、道路、苗木等。

5、承包期內，承租人為該山林區域的責任人，負責管理承包山林區****

6、若遇自然災害等不可抗力因素造成標的物損壞須提前終止合同的，雙方互不承擔責任。

7、承租人須獨立經營，不準拆包經營。未經出租人書面同意，承租人不得私自轉包或轉讓給第三人使用，承包期滿，須在合同到期日的次日將標的物歸還給出租人，否則每逾期一日須按日承包費的三倍支付違約金。

8、標的內地上建筑物無償使用，承包期滿或合同解除時，承租人返還地上建筑物時應當符合正常的狀態，并須經出租人驗收認可。承租人有權將自行添置的可拆除移動的農業設施、大棚等財產收回，不得破壞山林并恢復原狀，一切地上定著物和附著物均無償歸出租人所有。

9、承租人有下列情況之一的，出租人有權單方解除合同：

①未按《承包合同》或者本次《拍賣須知》的要求條款約定使用標的物的。 ②將標的物用于非法用途或不符合當地政府相關政策要求的。

③沒有及時付清拍賣款項、租金等相關費用的。

④未經出租人書面同意私自轉包或轉讓給第三人使用的。

九、法律責任：

1、買受人有以下違約行為的，則應承擔違約責任，即拍賣人有權在買受人違約時將買受人的拍賣保證金作為違約金不予退還；有權單方面解除《拍賣成交確認書》，收回標的并征得委托人同意重新拍賣，按《拍賣法》第39條規定，拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額：

A．拍賣成交后，買受人不與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》和辦理成交確認手續的。

B．買受人不能按時支付承包費和拍賣傭金的。

C．買受人不按本《拍賣須知》規定履行相關義務而造成違約的。

2、競買人之間惡意串通或有操縱競價、弄虛作假行為的，拍賣人有權當場取消其競買資格，造成損失的，由競買人承擔賠償責任。

十、其他：

1、若有其他由拍賣人提供的與本次拍賣相關的附件均視為本拍賣須知有效組成部分。

2、本拍賣須知的解釋權在法律許可范圍內歸拍賣人所有。

3、本次村級承包經營權公開拍賣由 橫河 鎮公共資源交管辦監管，電話：**** 。

點擊登錄查看

****

山林承包經營合同

合同編號:

發包方: 點擊登錄查看

承包方:

慈溪市公共資源交易中心橫河分中心制訂

二〇二六年 月

本合同當事人

發包方（以下簡稱甲方）：

統一社會信用代碼：

注冊住所：

機構類型：

法定代表人： 電 話：

承包方（以下簡稱乙方）：

統一社會信用代碼或身份證號：

法定住所：

企業類型：

法定代表人： 電 話：

依據《中華人民共和國民法典》、《慈溪市****

一、標的概況： 地上建筑無償使用，面積如有出入的，均已實際展示為準，承包費不退不補。

二、承包期限：甲方將 整體發包給乙方經營，承包期限為二十年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、承包費用：按照乙方于 年 月 日在慈溪市公共資源交易中心橫河分中心競得“ ”的價格，現核定為年承包租金為￥： ，大寫： 整，價格不含稅，承包租金實行先付后用的原則，五年一付。

四、付款方法：乙方須于本合同簽訂前將五年承包租金匯入慈溪市橫河鎮東上河股份經濟合作社，開戶行：寧波慈溪農村商業銀行股份有限公司橫河支行，賬 號：****44502；第二期起的承包費須提前一個月付清。

甲方按實開具寧波市****

五、雙方簽訂合同之日起 工作日內，甲方應將該山林地移交給乙方管理，承包期間的相關配套設施的安裝、增擴及費用均由乙方承擔，包括但不限于用電、用水、除蟲、施肥、人工、道路、苗木等。

六、乙方接管之日起即為該山林地的實際管理人，由此產生的各種風險及費用（包括但不限于管理人員工資、水電費、稅收、垃圾費等）由乙方承擔，以及負責管理承包山林區****

七、未經甲方書面同意，乙方不得私自轉包、分包或轉讓給第三人使用，承包期滿，乙方須在合同到期日的次日將標的物歸還給甲方。

八、在日常管理中，甲方有權派工作人員對承包山林進行巡查、監督，若發現有不合理、違規等行為的，乙方須在接到甲方整改意見之日起10日內須整改到位。

九、承包期滿，乙方歸還山林地內的地上建筑物時應當符合正常使用狀態，并須經甲方驗收認可，結清相關費用，乙方有權將自行添置的各類可拆除移動的農業設施、大棚等財產收回，不得破壞山林并恢復原狀，一切地上定著物和附著物均無償歸甲方所有。

十、違約責任：乙方未能按實付清承包費的，每逾期一日，需向甲方支付滯納金 元；逾期超過 10 日的，甲方有權單方解除承包經營合同。甲方未能按時移交山林地承包權的，每逾期一日，需向乙方支付違約金 元；逾期超過 30 日交付的，乙方有權單方解除合同，甲方退還已交納的相關費用（不計息）。

十一、解除本合同的條件

（一）甲、乙雙方同意在承包期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

1. 該承包林地依法提前收回的；

2. 該承包林地因社會公共利益或城市建設需要被依法征收的；

3. 因不可抗力原因致無法繼續履行合同的。

（二）乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，履約保證金不予退還：

1. 未征得甲方書面同意私自改變整體格局的；

2. 擅自改變標的用途的；

3. 擅自轉租、轉借、轉包、分包的；

4. 利用承包林地從事違法、違紀活動；

5. 擅自搭建違章建筑、增設道路及相關設施的；

6. 其他：

十二、如遇征用、上級補助按相關政策執行。

十三、慈溪市****

十四、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，慈溪市公共資源交易中心橫河分中心一份，雙方蓋章或簽字即生效。若履行過程發生爭議無法協商解決的，任何一方均可向慈溪市人民法院提起訴訟。

發包方 （甲方）：慈溪市****

村集體經濟組織

法定代表人: 法定代表人:

代理人: 代理人:

聯系電話: 聯系電話：

簽訂時間： 年 月 日 鑒證方: 慈溪市公共資源交易中心橫河分中心