常德市老工人文化宮內文化活動中心（職工之家）和職工影劇院房產5年租賃權網絡拍賣公告

一、拍賣標的瑕疵聲明

1.本次拍賣標的起拍價為首年年租金，租賃期限為5年。出租資產位于常德市****

2.請意向競買人聯系拍賣人了解拍賣標的現狀及瑕疵情況，本次拍賣標的具體詳見資產現狀、《評估報告》《湖南省國有資產網上交易須知》《交易規則》等拍賣文件，相關資料僅作參考依據。

3.本次拍賣不排除因各種原因在拍賣會前，接委托人通知，暫緩、中止、終止、撤回此次拍賣的情形，委托人、拍賣人均不向競買人承擔任何責任，競買人自行承擔由此產生的風險，以及造成的損失和發生的相關費用。

4.拍賣標的按現狀（包括其已知或者未知瑕疵）進行拍賣，按現狀進行交付。委托人與拍賣人不保證拍賣標的的品質，不構成對拍賣標的的任何擔保，不承擔任何瑕疵擔保責任。

5.競買人在辦理CA證書和網上報名參拍前應仔細閱讀本場拍賣會的相關信息、資料，并在標的展示期間實地查看標的現狀，詳細調查了解拍賣標的有關情況及是否存在瑕疵，充分閱讀了解標的相關資料，自行核對標的相關信息，并有權向拍賣人和委托人進行咨詢。必要時，競買人可自行聘請有關機構和專家進行鑒定評估。拍賣人針對拍賣標的提供的有關材料（包括相關票據所載明的文字和數據），以及用任何方式（包括拍賣資料、新聞媒體等）所作的說明介紹、評價，均只作競價參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人和交易機構無關，委托人、拍賣人和交易機構對以上事項不承擔任何責任和費用。拍賣成交后，由買受人自行承擔相關法律責任。

6.完成競買報名手續的競買人都視同已現場踏勘標的，認可了標的權屬、范圍、品類、外觀、數量、質量瑕疵等相關情況，并自愿承擔因上述原因導致的一切后果。

7.未咨詢或未了解查勘的競買人視為認可本拍賣標的現狀，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自行承擔。拍賣標的有關瑕疵作為競買報價因素由競買人承擔相應的風險，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

二、簽署成交資料

1.本次拍賣方式采用網絡拍賣，買受人（競得人）是指以最高應價競得拍賣標的的競買人（即為承租人），最高應價（出價）為拍賣成交價，拍賣成交結果在湖南省（常德市）國有資產資源交易平臺的國有資產交易系統進行結果公示。

2.拍賣成交后，買受人須在拍賣成交之日起2個工作日內與拍賣人依法簽署《網絡拍賣成交確認書》并承擔相應的法律責任。買受人在簽訂《網絡拍賣成交確認書》之日起3個工作日內與委托人簽訂《租賃合同》。

三、拍賣成交價款、拍賣傭金、交易服務費、租賃押金和履約保證金的支付方式和期限

1.租金：拍賣成交價款（租金）的支付標準為半年一付，先付后用。拍賣成交后，買受人在簽署《網絡拍賣成交確認書》之日起3個工作日內按委托人的要求付清租金，并與委托人簽訂《租賃合同》，拍賣價款（租金）由買受人匯入委托人指定的收款賬戶，并由收款單位出具拍賣成交價款的票據。后續租金的支付方式及金額具體以買受人與委托人簽訂《租賃合同》約定的為準。

2.租賃押金：買受人應在簽訂《租賃合同》前向委托人支付租賃押金人民幣9萬元，租賃押金由買受人匯入委托人指定的收款賬戶，委托人同步向買受人提供租賃押金收款票據。《租賃合同》到期或終止后，委托人按《租賃合同》的約定將買受人所交租賃押金全額無息退還至原賬戶（出現履約保證金不予退還情形的除外）。

3.履約保證金：拍賣成交后，簽訂《租賃合同》前，買受人需繳納履約保證金300萬元至委托人指定的收款賬戶。第一次租金和租賃押金在履約保證金中扣除，剩余履約保證金在買受人提交裝修申請后10個工作日內退回至原賬戶。

4.拍賣傭金：根據《中華人民共和國拍賣法》的規定，拍賣成交后，買受人須在簽署《網絡拍賣成交確認書》當日內按拍賣成交價（首年年租金）的4.5%另行向拍賣人支付拍賣傭金。

5.交易服務費：拍賣成交后，常德市****

6.拍賣成交價款不包含拍賣傭金和交易服務費。若買受人未按約定時間支付拍賣傭金和交易服務費，則拍賣人有權從競買保證金中直接扣除。

四、違約責任

因買受人的違約行為而導致本次拍賣活動無法完成，委托人、拍賣人可取消其買受人資格或撤銷拍賣成交結果，《網絡拍賣成交確認書》自動解除，其所交競買保證金不予退還，同時將按照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條“買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額”的規定追究違約者的違約責任。

一、出租資產的交付及其瑕疵說明

1.本場拍賣會的拍品及拍品信息均由委托人提供。委托人承諾拍品權屬清晰，對其擁有充分的所有權或處置權。競買人須在拍賣前自行調查了解清楚拍賣標的的相關情況，認可并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

2.競買人須通過轉賬的方式足額匯入標的對應的競買保證金，不得通過現金匯款方式交納競買保證金，不得由他人代交競買保證金。

3.買受人憑《網絡拍賣成交確認書》和租金繳款憑證，與委托人辦理拍賣標的的交付手續并簽訂《租賃合同》。

4.租賃物（包括與之配套的水、電、氣、消防以及設施設備等）按簽訂《租賃合同》時的現狀交付給買受人，可移動的設施設備列入資產移交清單進行移交，交付時間雙方另行約定。

4.買受人應充分查驗該租賃物狀況，并接受交付即視為對租賃物現狀的認可。自拍賣標的移交給買受人起，拍賣標的的安全保管責任一并移交，拍賣標的的毀損、滅失等風險均由買受人承擔。拍賣人不承擔拍賣標的的交付義務，也不承擔非拍賣人原因導致拍賣標的不能交付、延遲交付等連帶責任。

二、出租資產交易條件及其他約定

1.拍賣成交前租賃物所發生的相關費用由委托人負責結算。

2.租賃期內，買受人負責承擔租賃物的衛生、綜治、環保、消防、安全生產、社區管理及其他工作的一切管理主體責任。

3.租賃房產內不能用于存放危險物品，不能從事違法經營活動等。資產租賃經營期間因買受人管理瑕疵而造成的各類生產安全責任事故由買受人承擔全部責任。委托人有權對出租資產的安全及合理使用進行監督。

4.租賃期內，買受人自行負責經營期間所產生的水費、電費、供氣供暖費用以及物業服務費、維修維保等相關營運費用，涉及房屋漏水改造、防水改造、水電擴容等修繕項目費用均由買受人自行承擔。

5.在租賃期間，買受人應當依法辦理有關證照，并且在使用該處資產時所產生的其他各項經營性稅、費均由買受人自行負責繳納。

6.租賃期內，買受人應當嚴格執行《中華人民共和國食品安全法》及《中華人民共和國食品安全法實施條例》的相關規定，健全并落實各項食品安全規章制度，遵守市、區食品藥品監督管理部門的工作要求。在《租賃合同》履行期間，因買受人管理瑕疵而造成的食品安全責任事故由買受人承擔全部責任。

7.拍賣成交后，買受人對所承租的房產自行負責裝修裝潢，并接受委托人監督審定。租賃期內，買受人對租賃資產進行裝修改造時，必須將裝修改造設計方案、施工圖及投資預算等提前書面通知委托人，待委托人書面答復同意后方可裝修施工，所需裝修改造費用由買受人自行承擔。買受人的裝修改造不得改變或影響委托人房產的主體結構及安全，且裝修改造過程中產生的任何事故糾紛，概由買受人自行負責處理并承擔全部費用，委托人不承擔任何連帶責任或補充責任。

8.買受人裝修不得影響租賃物主體結構和消防安全設施，不得隨意改變委托人整體布局，不得污染環境。如裝飾裝修工程涉及行政許可審批事項，買受人須事先報經有關部門審批。如需經有關部門驗收合格后方可投入使用的，須經驗收合格。

9.買受人進場需增設一消相關設備設施，完成一消手續，產生工程、設備等相關費用由買受人自行承擔。租賃期內，買受人應當按照國家規定配備相應的消防器材、設備及系統等消防安全設備設施；買受人進行的室內外裝飾、裝修均應當依法辦理相應的消防方面的批準或備案手續，并符合國家消防規范的要求，同時接受委托人監督。在《租賃合同》履行期間，因買受人管理瑕疵而造成的消防安全事故由買受人承擔全部責任。

10.租賃期內，在未經委托人書面允許的情況下，買受人不得以任何理由將租賃物全部或部分轉租、轉借給他人，一經發現，委托人有權單方解除《租賃合同》，且不承擔任何補償或賠償責任。

11.資產租賃期限為5年，租賃期內給予買受人6個月消防整改及籌備期、18個月裝修期、6個月試運營期，上述期限內租金予以免除，由此產生的水、電、氣等費用由買受人承擔。

12.租賃期滿，如委托人和買受人未就續租達成協議，本合同即終止，屆時買受人須將原資產退還委托人；如買受人繼續租賃，需提前三個月向委托人提出申請，經雙方友好協商繼續簽訂租賃合同，每次5年，續簽兩次，租賃期不超過15年，且租金從第二個5年開始每5年租金按5%的幅度增長。

13.租賃期滿或合同解除、終止后，已形成附著（不可移動）的裝飾裝修物歸委托人所有，委托人不對買受人予以補償。未形成附著的裝飾裝修物由買受人自行拆除，因拆除致使租賃物損毀的，買受人應當恢復原狀或賠償損失。

14.拍賣成交后，租賃始止日期、交付時間和方式、租金支付方式和金額、租金遞增比例、租賃用途、裝修期（免租期）等具體相關事宜均以買受人與委托人簽訂《租賃合同》確定的為準。

本次拍賣的標的物僅限用于酒店及配套商業等業務，買受人在經營使用拍賣標的物過程中必須遵守國家、省和地方相關的法律法規，不得經營國家法律法規和政策文件明令禁止的項目，不得用于非法經營，不得經營影響周邊環境衛生、污染大、擾民或違法的項目。如因違反相關的法律法規而造成的經濟損失和法律責任，均由買受人自行承擔。

1.競買人必須是在中華人民共和國境內注冊（不包括港、澳、臺地區）且依法核準登記并有效存續的企業法人，具有獨立法人資格（法律法規和文件有限制的除外）。

2.競買人必須出具法定代表人無境外永久居留權的證明。

3.競買人的主營業務范圍為酒店管理、餐飲管理和住宿服務等，須經營酒店1年以上，并提供連鎖酒店品牌常德地區授權委托書。

4.競買人報名時須提交《本地運營公司注冊承諾書》。承諾在拍賣成交后依法在常德地區成立分公司且競買人持股不低于 51%。

5.本次拍賣項目不接受聯合體及自然人報名。

6.競買人參加本次拍賣活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄或因違約介入訴訟，未被列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單（信用中國網站www.creditchina.gov.cn查詢結果），國家法律法規禁止的和失信人員（組織）不得參與競買。

7.競買人在交易系統提交競價申請時，必須將企業《營業執照》、法定代表人身份證正反面及授權委托資料、其他相關證明資料作為資格審查附件上傳至交易系統。

8.競買人在報名時所提交的證件、資金及相關證明資料必須真實、合法、有效。因競買人提交虛假資料或造假、不符合參拍條件等原因而產生的經濟及法律責任均由競買人自行承擔，且對其所繳納的競買保證金不予退還，并取消其競買人或買受人資格。

9.競買人參與競價前須自行確認是否符合參拍要求。如拍賣成交后的后置審查中，發現買受人不符合參拍要求的，視為買受人違約，其所交競買保證金不予退還，拍賣成交結果作廢無效。