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2026年遼寧團山國家級海洋公園
經營項目
競價公告
項目單位：點擊登錄查看
為了將遼寧團山國家級海洋公園打造成環(huán)渤海高品質文體旅目的地，豐富景區(qū)業(yè)態(tài)，提高游客滿意度，點擊登錄查看擬對景區(qū)內經營項目進行公開競價招租，歡迎符合條件的意向承租人參加競價，現將有關事宜公告如下：
一、項目名稱
2026年遼寧團山國家級海洋公園商業(yè)項目競價會
二、項目基本情況
詳見遼寧團山國家級海洋公園2026年競價項目全景圖。
三、競價人資格要求
1、在中華人民共和國境內合法注冊并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、具備一定的經濟實力，具備經營所需的人員、設備、以及相關經營許可；具有較強的社會責任感和良好的商業(yè)信譽；在過去的三年內，無重大違法行為、無數額較大的到期未清償債務、未被列入失信被執(zhí)行人。
3、服從景區(qū)管理，在參與本次競價前與景區(qū)沒有任何經濟糾紛,被拉入黑名單者不得參與本次競價。
4、本項目不接受聯合體參加競價。
四、項目保證金
1、本項目收取競價保證金，詳見2026年遼寧團山國家級海洋公園競價項目底價表。
2、競價人須先繳納競價保證金到指定賬戶并確保在報名前到賬，持相關進賬憑證方可報名，進賬憑證上須載明“租賃競價保證金”，保證金繳納賬戶信息為：
3、競價人報名后因自身原因放棄競價的，競價保證金不予退還。
五、報名需準備的材料
（一）企業(yè)法人或非法人組織
1、營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件（復印件加蓋公章）；
2、法定代表人身份證明及身份證復印件（法定代表人身份證明加蓋公章）；
3、法定代表人不能到場的，出具授權委托書（注明受托人姓名、聯系方式、授權范圍），授權代表身份證原件及復印件（復印件加蓋公章）；
4、繳納保證金的銀行進賬憑證。
（二）自然人
1、身份證原件及復印件（復印件簽字）
2、繳納保證金的憑證
六、報名時間、地點
1、時間：****至2月6日（法定休息日、節(jié)假日除外）；
2、地點：遼寧團山國家級海洋公園游客服務中心二樓現場報名，經審核無誤可換取《競價函》。
七、現場勘查
1、此次競價不統(tǒng)一組織競價人實地探勘，競價人可根據需求自行前往項目場地進行現場探勘，并確定競價金額。競價人在探勘過程中發(fā)生的各類事件及所發(fā)生的各項費用，均由競價人自行承擔；
2、參與競價報名后，將視為競價人對景區(qū)各項管理規(guī)定、景區(qū)營業(yè)時間、以及競租項目的現狀完全知悉并且無異議，對其存在的投資風險已做了充分預判，并充分理解并認可未來或將承擔的風險、義務及責任；
3、現場探查聯系人：點擊登錄查看 **** 勘察時間：****-****期間工作日：9點-16點。
八、競價時間、地點、方式
1、競價時間：****（周六）上午10：00
2、競價地點：營口市****
3、競價方式：最高評價法
競價人以公布的競租底價為基礎，自行加價（報價不低于底價）填寫《競價函》。競價當日，競價人將《競價函》密封投入競價箱中，現場即時確認，以同一項目《競價函》價格最高者為競得人。如果出現相同最高價格《競價函》情況，則以當前最高價為底價，以相同價格者為競價人，重新組織競價并由價高者得。
競租項目只有一位競價人的，競價函報價高于競租項目底價的，報價有效即確定為競得人。
若競租項目無人競價，則項目經競價委員會現場議定后，擇日另行組織競價。
九、資金結算方式與要求
1、對競租結果無異議后，競得人需在次日與出租方簽訂合同并付清合同約定的租金（租金即為競得價格）、履約保證金（競得者繳納的競價保證金轉為履約保證金）。租金一次性支付，先付后用；
2、如競得人未按要求簽約并交納費用，視為自行棄權，保證金不予返還，該項目重新組織競價。
十、其他須知：
1、競得人須按國家相關法律規(guī)定辦理生產經營許可，并獨立承擔項目經營期間產生的相關法律責任、經濟責任及安全責任；
2、競得人在經營期間，須服從遼寧團山國家級海洋公園的統(tǒng)一規(guī)范管理。
3、競得人在經營期內，除發(fā)生法定不可抗力情況外，不得以任何理由不營業(yè)，也不得將經營權轉租、轉讓。如競得人非因法定不可抗力原因不營業(yè)超過三天或將經營權轉租、轉讓，出租方有權單方解除合同，且不退還履約保證金及租金，其前期投入及損失由承租方（競得人）自行承擔。競得人不得以任何理由妨礙景區(qū)的正常生產經營、新增商業(yè)業(yè)態(tài)以及不定期開展的各類活動，否則景區(qū)有權單方解除合同，且不退還履約保證金及租金，前期投入及損失由承租方自行承擔。其余細節(jié)，以合同簽訂為準。
4、競得人在簽訂合同時需同時簽訂《遼寧團山國家級海洋公園合作商管理規(guī)定》、《遼寧團山國家級海洋公園合作商從業(yè)人員管理規(guī)定》，管理規(guī)定與合同具有同等法律效力，競得人無條件遵守管理規(guī)定。
5、點擊登錄查看可根據遼寧團山國家級海洋公園發(fā)展需要進行除本次競價會公告項目之外的新項目招商，新項目招商與本次競價會無關。
6、本次公告項目承租期限為：****至****（具體期限以合同簽訂為準）。
7、遼寧團山國家級海洋公園2026年全部開放期間收取門票及停車費，門票營業(yè)時間為：周一至周五（除7、8月份）早8點至晚17點30；周六、周日、法定節(jié)假日以及7、8月份營業(yè)時間為早8點至晚18點30。停車場營業(yè)時間為：24小時全天候。
景區(qū)門票及停車場營業(yè)時間、價格等政策，最終解釋權歸點擊登錄查看所有。
8、 所有經營項目水電費由競得人自行承擔；商超、餐飲及其它使用房屋的經營項目，景區(qū)將根據競得者實際使用面積按照每平米每月2元標準收取物業(yè)管理費。
9、 為了維護景區(qū)的寧靜環(huán)境和游客的良好體驗，景區(qū)承租商戶禁止使用一切擴音設備，包含但不限于喇叭、音響等設備，第一次違反規(guī)定書面警告并沒收擴音設備，第二次違反規(guī)定扣除經營保證金50%，第三次違反規(guī)定解除承租合同并扣除剩余租金及保證金。
10、 商戶如需制作牌匾、廣告牌等宣傳設施，須提前向景區(qū)物業(yè)部門提交書面報備材料（含設計方案、尺寸規(guī)格、安裝位置等），經管理方審核同意后，方可按要求制作安裝。如未經報備擅自制作、安裝相關宣傳設施，景區(qū)有權予以拆除，由此產生的費用及損失由商戶自行承擔。
11、 投標者如有加盟一線品牌意向需在報名前向景區(qū)說明，景區(qū)經審核通過后方可報名投標。
聯系方式：點擊登錄查看 **** 張先生 ****
（具體項目內容根據實際情況調整）
一、沙灘區(qū)域項目（1號貨亭+集裝箱海鮮超市****
項目簡介：（1）.一號貨亭：位于沙灘圓盤廣場東側（詳見后附2026年競價全景圖）；
（2）.集裝箱海鮮超市****
（3）.一號超市****
本項目為三個經營點位打包競價，競得人需同時經營三個點位，不得拆分。
| 編號 | 位置 | 項目底價 | 競價保證金 |
| 沙灘區(qū)域項目 | 如項目簡介所示 | 400000元 | 100000元 |
項目要求：
1、經營范圍：（1）1號貨亭****
（2）集裝箱海鮮超市大排檔：小吃、日用百貨、煙酒、飲料、定型包裝食品、租售泳裝泳具；餐飲僅限堂食海鮮類餐飲服務（含海鮮菜品加工、海鮮套餐供應等），嚴禁經營任何形式的燒烤類項目（包括但不限于烤海鮮、烤肉類、烤蔬菜等）；不得以任何名義收取游客場地租賃費；
（3）1號超市****
（4）三個點位均不得超出上述規(guī)定經營范圍，不得經營其他內容。
2、競得者須按國家相關法律規(guī)定辦理生產經營許可，并獨立承擔法律責任、經濟責任和安全責任；
3、集裝箱海鮮大排檔不允許游客在室外就餐，所有點位均不允許將貨品擺放到規(guī)定區(qū)域外，不允許占道經營；服從景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理要求，服從統(tǒng)一管理；
4、集裝箱海鮮大排檔經營期滿后,承租方可拆除集裝箱內可移動的設施及設備,對于不可移動或拆除會損壞場地的裝修成果及設施設備,承租方同意無償移交給甲方,甲方無需給予經濟補償。
二、門口區(qū)域項目(海洋公園平價超市****
項目簡介：1.海洋公園平價超市****
2.特色小吃檔口：位于淵祥街檢票口入口處（淵祥街平價超市****
3.二號貨亭：位于狻猊泉內（詳見后附2026年競價全景圖）。
本項目為三個經營點位打包競價，競得人需同時經營三個點位，不得拆分。
| 編號 | 位置 | 項目底價 | 競價保證金 |
| 門口區(qū)域項目 | 如項目簡介所示 | 350000元 | 100000元 |
項目要求：
1、經營范圍：（1）海洋公園平價超市：小吃、快餐、日用百貨、煙酒、飲料、定型包裝食品、租賃泳裝泳具；不得使用明火及液化氣罐；不得排煙污染環(huán)境；不得以任何名義收取游客場地租賃費；
（2）特色小吃檔口：特色小吃、水果、餐飲；不得排煙污染環(huán)境；不得以任何名義收取游客場地租賃費；
（3）二號貨亭****
3、競得者須按國家相關法律規(guī)定辦理生產經營許可，并獨立承擔法律責任、經濟責任和安全責任；
4、販賣煙草需自行辦理《煙草零售經營許可證》；
5、不允許將貨品擺放到規(guī)定區(qū)域外，不允許占道經營；服從景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理要求，服從統(tǒng)一管理。
三、貨亭
項目簡介：景區(qū)內貨亭（詳見后附2026年競價全景圖）。
| 貨亭編號 | 位置 | 項目底價 | 競價保證金 |
| 三號、四號貨亭 | 玻璃橋售票處南側、玻璃橋廣場（原面館） | 100000元 | 20000元 |
| 六號貨亭 | 吊橋北側 | 30000元 | 20000元 |
| 七號貨亭 | 龍島秋潮 | 60000元 | 20000元 |
項目要求：
1、經營范圍****除本項目規(guī)定經營范圍，不允許經營其他內容；
2、競得者須按國家相關法律規(guī)定辦理生產經營許可，并獨立承擔法律責任、經濟責任和安全責任；
3、販賣煙草需自行辦理《煙草零售經營許可證》；
4、不允許將貨品擺放到規(guī)定區(qū)域外，不允許占道經營；服從景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理要求，服從統(tǒng)一管理。
四、沙灘帳篷、涼棚、太陽傘
項目簡介：沙灘帳篷出租、涼棚出租及涼棚內燒烤、太陽傘出租，經營場地為海洋公園沙灘規(guī)劃區(qū)域，實際擺放位置以現場具體情況為基準（詳見后附2026年競價全景圖、競價項目沙灘詳圖）。
項目底價：250000元
競價保證金：50000元
項目要求：
1、經營范圍：沙灘帳篷出租、涼棚出租及涼棚內燒烤、太陽傘出租。（該項目中的設施設備由景區(qū)提供：涼棚20個、太陽傘30個。競得者可按實際情況自行添置符合景區(qū)統(tǒng)一標準要求的設施設備）；除本項目規(guī)定經營范圍，不允許經營其他內容；
2、競得者須按國家相關法律規(guī)定辦理生產經營許可，并獨立承擔法律責任、經濟責任和安全責任。
3、經營區(qū)域：包括帳篷區(qū)、沙灘太陽傘擺放區(qū)、涼棚區(qū)域。
4、經營方僅可收取上述經營項目的出租費用，燒烤經營僅限沙灘涼棚內，禁止以任何名義收取游客場地費用；服從景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理要求，服從統(tǒng)一管理；除本項目規(guī)定經營范圍，不允許經營其他內容。
五、沙灘淋浴間
項目簡介：沙灘淋浴間經營場地為海洋公園沙灘浴場木棧道東側，自南向北依次為1號、3號淋浴間。（詳見后附2026年競價全景圖）
項目底價：60000元
競價保證金：20000元
項目要求：
1、經營范圍：淋浴；除本項目規(guī)定經營范圍，不允許經營其他內容；
2、競得者須按國家相關法律規(guī)定辦理生產經營許可，并獨立承擔法律責任、經濟責任和安全責任；
3、價格要求：經營方經營價格，熱水淋浴不得高于20元/人，冷水淋浴不得高于10元/人；
4、淋浴間內沒有冷水加熱系統(tǒng)，不提供儲水設備。冷水加熱以及儲存用水須由經營方自行解決；由于園區(qū)外自來水管道破損、維修所造成的停水、停業(yè)損失，景區(qū)不對其負有責任。
六、沙灘摩托車
項目簡介：沙灘摩托車經營地點為羅盤廣場西端中心點為基準，向南150米，東西10米場地、潮溝河木棧橋南端向南對應沙灘中部(場地面積：以木棧橋南端為起始點，向南150米，東西10米場地)。（詳見后附2026年競價全景圖、競價項目沙灘詳圖）
項目底價：48000元
競價保證金：10000元
項目要求：
1、經營方自備沙灘摩托車設施，禁止添置除沙灘摩托車以外的車輛進行經營；除本項目規(guī)定經營范圍，不允許經營其他內容；
2、沙灘摩托車數量不允許超過20臺；
3、競得者須按國家相關法律規(guī)定辦理生產經營許可，并獨立承擔法律責任、經濟責任和安全責任。
七、香螺、海錐錐
項目簡介：香螺、海錐錐販賣方式為定點式販賣（詳見后附2026年競價全景圖）。
項目底價：350000元
競價保證金：50000元
項目要求：
1、經營方進入園區(qū)內販賣人數不超過7人，固定點位販賣，無特殊情況，不得私自移動點位；
2、競得者須按國家相關法律規(guī)定辦理生產經營許可，并獨立承擔法律責任、經濟責任和安全責任；
3、不允許使用擴音喇叭、不允許使用三輪車、自行車等交通工具進入園區(qū)；除本項目規(guī)定經營范圍，不允許經營其他內容；
4、所有售賣點都需要向購買香螺海錐錐的游客提供免費垃圾袋；
5、經營方所選用的食材必須保證衛(wèi)生、新鮮；由于經營方自身原有造成食品衛(wèi)生安全問題，由經營方自行承擔。
6、經營方所用計量器具必須符合國家相關標準，如出現缺斤少兩等情況，景區(qū)有權對經營方進行處罰，造成后續(xù)不良后果由經營方自行承擔。
八、觀光自行車
項目簡介：觀光自行車經營地點為玻璃橋售票亭南側。（詳見后附2026年招標全景圖）
項目底價：60000元
競價保證金：10000元
項目要求：
1、觀光自行車租賃，騎行區(qū)域為南至沙灘浴場、北至公園北門，經營方有義務告知游客在景區(qū)內急彎、陡坡等區(qū)域禁止騎行。
2、景區(qū)提供單人自行車、雙人自行車、四人自行車共計30輛（其中單人10輛、雙人10輛、四人10輛）。車輛需要經營方自行維修保養(yǎng)，經營方在得到出租方書面同意后，可按實際情況自行添置符合景區(qū)統(tǒng)一規(guī)格和標準要求的觀光自行車；
3、競得者須按、國家相關法律規(guī)定辦理生產經營許可，并獨立承擔法律責任、經濟責任和安全責任；
4、景區(qū)提供存車場地及圍欄等附屬設施，售票亭一間；
5、經營方負責將自行車統(tǒng)一整齊擺放至指定停車位,經營方經營期內車輛產生損壞應由經營方負責即使維修，由于經營方未及時維修，造成車輛損壞或造成人身或財產損害的，經營方承擔全部責任。
九、景區(qū)觀光車
項目簡介：觀光車經營地點為公園淵祥街西側觀光車售票點至公園北門（詳見后附2026年競價全景圖）
經營方經營時間為：****至****；****至****。
項目底價：每年400000元
競價保證金：100000元
項目要求：1、景區(qū)提供8輛燃油觀光車，并為經營者提供營業(yè)期間的車輛停放場地、售票亭。經營方在得到出租方書面同意后，可按實際情況自行添置與景區(qū)所提供的車輛規(guī)格統(tǒng)一的觀光車（不超過3輛)，或總座位數不超過45座的景區(qū)觀光車一輛。
2、 經營方須按照市場監(jiān)督管理局和物價局等部門核準的經營范圍明碼標價亮證經營，并自行辦理經營需要的相關手續(xù)及相關保險。
3、經營方須定期檢修、定期保養(yǎng)車輛，保證車輛的安全運營。
4、經營方所雇傭駕駛員需具備可正常使用的駕駛證以，需取得特種設備操作證，無劣跡，安全行駛，注意避讓游客。
5、經營方不得利用車體承接廣告業(yè)務，需為甲方承擔公益廣告。
6、經營方經營期內車輛產生任何損壞由經營者負責維修，景區(qū)將根據車輛損壞程度扣除經營方保證金。
十、民宿
項目簡介：民宿位置為游客服務中心南側別墅（詳見后附2026年競價全景圖）
經營方經營時間為：****至****。
項目底價：每年40000元
競價保證金：10000元
項目要求：
1、經營范圍：住宿；除本項目規(guī)定經營范圍，不允許經營其他內容；
2、競得者須按國家相關法律規(guī)定辦理生產經營許可，并獨立承擔法律責任、經濟責任和安全責任；
3、經營期滿后,承租方可拆除民宿內可移動的設施及設備,對于不可移動或拆除會損壞場地的裝修成果及設施設備,承租方同意無償移交給甲方,甲方無需給予經濟補償。
十一、旅拍騎馬體驗
項目簡介：拍攝位置為原2號淋浴間正對面沙灘區(qū)****
騎行區(qū)域：沙灘排球場以南沙灘區(qū)****
項目底價：每年40000元
競價保證金：10000元
經營方經營時間為：****至****。
甲方提供一間化妝室（原2號淋浴間），由中標方自行裝修裝飾，水電費由中標方自行承擔。
1、經營范圍：旅拍、騎行體驗；除本項目規(guī)定經營范圍，不允許經營其他內容；
2、競得者須按國家相關法律規(guī)定辦理生產經營許可，并獨立承擔法律責任、經濟責任和安全責任；
3、乙方在拍攝區(qū)域所建設的景觀，合同期滿無償歸甲方所有。（沙灘區(qū)域只允許建設臨時建筑物）
4、甲方提供一間化妝室（原2號淋浴間）經營期滿后,承租方可拆除化妝室（原2號淋浴間）內可移動的設施及設備,對于不可移動或拆除會損壞場地的裝修成果及設施設備,承租方同意無償移交給甲方,甲方無需給予經濟補償。
5、乙方聯系的任何拍攝游客進入公園均需購買門票及繳納停車費。
附件
