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當(dāng)前位置：
| 標(biāo)的名稱 | 臺山市****3—4層房地產(chǎn)物業(yè) | 現(xiàn)狀 | 掛牌中 | |||
| 項(xiàng)目編號 | **** | 掛牌租金 （含稅） | 首年租金 | ￥660,891.00元 | ||
| 月租金 | ￥55,074.25元 | |||||
| 掛牌起始日期 | **** | 租期 | 5年 | |||
| 掛牌期滿日期 | **** | |||||
| 標(biāo)的所在地區(qū) | 臺山市 | |||||
| 一、出租方承諾 | ||||||
| 本出租方提出申請，將合法經(jīng)營管理的該項(xiàng)目進(jìn)行公開交易。本出租方同意由貴所按公告的內(nèi)容在網(wǎng)站及相關(guān)媒體公開發(fā)布交易信息并由貴所組織實(shí)施交易。本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則，作出如下承諾： | ||||||
| 二、標(biāo)的簡況 | ||||||
| 標(biāo)的基本簡況 | 標(biāo)的地址 | 臺山市**** | ||||
| 出租資產(chǎn)類別 | 固定資產(chǎn)-房產(chǎn) | |||||
| 資產(chǎn)詳細(xì)描述 | 位于臺山市**** | |||||
| 產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu) | 臺山市自然資源局 | 權(quán)證編號 | 粵（2022）臺山市不動產(chǎn)權(quán)第 **** 號、 粵（2022）臺山市**** 粵（2022）臺山市**** 粵（2022）臺山市不動產(chǎn)權(quán)第 **** 號、 粵（2022）臺山市不動產(chǎn)權(quán)第 **** 號、 粵（2022）臺山市不動產(chǎn)權(quán)第 ****號 | |||
| 權(quán)證所列示的建筑面積 | 3,486.3㎡ | 擬出租面積 | 1573.55㎡ | |||
| 權(quán)屬狀態(tài) | 全部產(chǎn)權(quán) | 債權(quán)人 | 無 | |||
| 出租用途 | 商業(yè)（娛樂） | 資產(chǎn)使用狀態(tài) | 空置 | |||
| 出租標(biāo)的交付 | 現(xiàn)狀交付 | |||||
| 特別說明 | 1.本次對外出租標(biāo)的的權(quán)屬人為珠江電影集團(tuán)有限公司，授權(quán)點(diǎn)擊登錄查看辦理該物業(yè)出租事項(xiàng)；最終簽約主體為點(diǎn)擊登錄查看。 2.本次物業(yè)出租交易服務(wù)費(fèi)均由承租方承擔(dān)，即，如協(xié)議成交承租方按出租標(biāo)的的成交價的首年(12個月)租金總額的4%收取交易服務(wù)費(fèi)，如競價成交，還應(yīng)按公示的《點(diǎn)擊登錄查看收費(fèi)辦法（2026年版）》標(biāo)準(zhǔn)支付競價服務(wù)費(fèi)與增值服務(wù)費(fèi)。 | |||||
| 資產(chǎn)評估情況 | 評估機(jī)構(gòu) | 廣州市眾元資產(chǎn)評估有限公司 | ||||
| 核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu) | 珠江電影集團(tuán)有限公司 | |||||
| 核準(zhǔn)（備案）日期 | **** | |||||
| 評估基準(zhǔn)日 | **** | |||||
| 標(biāo)的對應(yīng)評估值 | 25元/㎡﹒月 | |||||
| 三、交易條件與承租方資格條件 | ||||||
| 交易條件 | 掛牌年租金 | ￥660,891.00元 | ||||
| 掛牌月租金 | ￥55,074.25元 | |||||
| 租期 | 5年 | |||||
| 支付方式 | 按月支付，于合同簽署后三個工作日內(nèi)支付。 | |||||
| 與出租相關(guān)的其他條件 | 1.免租期：6個月免租。 2.租金單價：35元/㎡﹒月（已包含物業(yè)管理費(fèi)）。 3.租賃保證金：3個月成交月租金，如底價成交即165222.75元，于合同簽署后5個工作日內(nèi)支付。 4.年租金遞增率：自第3年起，租金在當(dāng)年基礎(chǔ)上遞增5%，之后不再遞增。 | |||||
| 是否有優(yōu)先承租權(quán)人 | 無 | |||||
| 相關(guān)水電、物業(yè)等費(fèi)用的承擔(dān) | 物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等情況： 合同起租之日起，該物業(yè)所需的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)和公攤水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用按照《租賃合同》約定由承租方自行承擔(dān)。 | |||||
| 交易保證金及租賃保證金 | 是否交納保證金 | 是，人民幣18萬元 | ||||
| 是否交納誠意金 | 是，人民幣182萬元 | |||||
| 交納時間 | 公告期限屆滿當(dāng)日下午17:00前（以到賬情況為準(zhǔn)） | |||||
| 交易保證金和租賃保證金的處理 | 1.標(biāo)的成功出租，意向承租方被確定為承租方后，其已繳納的交易保證金與誠意金經(jīng)交易雙方書面確認(rèn)后，由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)則一次性無息返還。 2.意向承租方未能成為承租方的，交易保證金和誠意金在承租方確定后由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)則一次性無息返還，但出現(xiàn)規(guī)定不予退還的情形除外。 3.有下列任一情形出現(xiàn)的，視為意向承租方或承租方違約，其交納的交易保證金、誠意金、租賃保證金（如已產(chǎn)生）均不予退還，由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)扣減其應(yīng)付的交易服務(wù)費(fèi)后，余額作為違約金劃歸出租方所有。出租方有權(quán)通過其他方式再行處置租賃物業(yè)： （1）意向承租方在交納交易保證金、誠意金后單方撤回承租申請的； （2）意向承租方違反產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)則或擾亂交易秩序； （3）產(chǎn)生兩個或兩個以上合格意向承租方的，合格意向承租方不按規(guī)定參與競價的，或者以其他方式妨礙交易活動正常推進(jìn)的； （4）進(jìn)入競價流程的意向承租方串通其他合格意向承租方不報價、壓價或其他形式擾亂交易秩序，影響公平競爭的； （5）進(jìn)入競價流程的意向承租方低于掛牌價格報價或全部意向承租方均未報價的； （6）意向承租方被確定為承租方后，未按通知時間與出租方簽署《租賃合同》的； （7）承租方未按規(guī)定足額支付租賃保證金的； （8）意向承租方提供虛假材料，騙取承租資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； （9）意向承租方之間相互串通，擾亂交易秩序，影響公平競爭的； （10）意向承租方或承租方有其他違反規(guī)定或約定影響交易進(jìn)行的行為的。 （11）在被確定為承租方后未按約定時限與出租方簽署《租賃合同》及未按約定時限支付除保證金（如有租賃保證金）外剩余交易價款的。 | |||||
| 承租方資格條件 | 是否接受聯(lián)合體承租 | 否 | ||||
| 承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件及其說明 | 意向承租方須同時符合以下條件： 1.在中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的獨(dú)立企業(yè)法人及自然人。（審核內(nèi)容：企業(yè)法人提供加蓋意向方公章的營業(yè)執(zhí)照；自然人提供身份證明。） 2.意向承租方須在《資產(chǎn)出租公告》之公告期限屆滿當(dāng)日下午17:00前，按《資產(chǎn)出租公告》要求將交易保證金18萬元和誠意金182萬元通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入點(diǎn)擊登錄查看結(jié)算賬戶（以到賬為準(zhǔn)，付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目名稱+資金用途”；不得由意向承租方以外的第三人代付，不接受現(xiàn)金、托收支票、銀行匯票等付款方式）。 3.意向承租方應(yīng)具備相應(yīng)的誠信記錄及履責(zé)能力；（審查內(nèi)容：企業(yè)法人以提交的信用中國的報告不存在行政處罰、失信被執(zhí)行人及經(jīng)營異常情況等違規(guī)情況為準(zhǔn)，網(wǎng)址：https:****；自然人以提交的中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)的報告不存在被執(zhí)行人、失信被執(zhí)行人等違規(guī)情況為準(zhǔn)，網(wǎng)址：http:****。） 4.意向承租方凈資產(chǎn)應(yīng)超過出租標(biāo)的的三年租金總額，即198.26萬元；（審查內(nèi)容：提供意向方年度審計報告/財務(wù)報表/銀行存款證明/股票/房產(chǎn)/其他理財產(chǎn)品等證明材料。） 5.承租方須配合出租方履行國有企業(yè)相關(guān)內(nèi)部審批程序,并無條件接受出租方上級單位對本次掛牌招租交易的審批結(jié)果（審核內(nèi)容：承諾函）； 6.必須符合國家現(xiàn)行法律法規(guī)。 | |||||
| 承租方應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)及其說明 | 1.所稱意向承租方是指有承租出租標(biāo)的意向，向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)提交書面承租申請材料、銀行存款余額證明并按要求交納交易保證金的企業(yè)法人及自然人。所稱合格意向承租方是指經(jīng)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)審查，符合承租方條件和出租要求并取得產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)出具的受理通知書的意向承租方。 2.承租方對租賃物業(yè)負(fù)有維護(hù)責(zé)任并承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用。租賃期間承租方不得隨意改變土地狀況，損壞租賃建筑物、附著物及水、電等設(shè)施。如需改變租賃建筑物的主體結(jié)構(gòu)、自建等應(yīng)征得出租方書面同意后實(shí)施，否則，承租方應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任及損失。租賃期間承租方因使用不當(dāng)造成租賃物業(yè)及附屬設(shè)備損壞或造成第三人傷害的，承租方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 3.承租方對承租房屋進(jìn)行裝修時所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，租賃合同終止時，承租方不得要求出租方給予裝修補(bǔ)償。出租方將配合承租方因裝修所需的行政審批手續(xù)及因裝修所必須的相關(guān)輔助條件。 | |||||
| 其他披露事項(xiàng)及說明 | 1.意向承租方需自行對出租標(biāo)的進(jìn)行必要和適當(dāng)?shù)莫?dú)立調(diào)查和分析，充分了解標(biāo)的交易相關(guān)的披露事項(xiàng)。需自行對承租標(biāo)的后可能存在的風(fēng)險進(jìn)行充分評估，意向承租方應(yīng)在調(diào)查和了解的基礎(chǔ)上獨(dú)立、自愿作出參與交易的決定，并自行承擔(dān)承租出租標(biāo)的產(chǎn)生的所有風(fēng)險。 2.出租標(biāo)的：交吉。 3.承租方需按照《租賃合同》版本簽署租賃合同。 4.承租方所需的證照辦理，報建規(guī)劃、報批費(fèi)用的承擔(dān)、租金保證金標(biāo)準(zhǔn)、違約條件及處理方式、轉(zhuǎn)租分租、期滿交付等事項(xiàng)在《租賃合同》中有詳細(xì)約定，按照合同約定處理。 5.出租方對租賃物業(yè)按照現(xiàn)狀（含產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀、可視現(xiàn)狀等）出租，符合承租方的需求，承租方不得以用途、面積差異、現(xiàn)狀瑕疵等向出租方主張任何權(quán)益。 6.南方文化產(chǎn)權(quán)交易所對意向承租方提交的資料進(jìn)行審查，必要時可以要求意向承租方提供補(bǔ)充資料，并在征詢出租方意見的基礎(chǔ)上，按本公告的承租方條件確定合格意向承租方。經(jīng)公開征集僅產(chǎn)生一個合格意向承租方的，經(jīng)本次出租行為有權(quán)單位批準(zhǔn)，由出租方和該合格意向承租方按照南方文化產(chǎn)權(quán)交易所通知的時間和地點(diǎn)，直接簽訂《租賃合同》；經(jīng)公開征集，產(chǎn)生兩個或兩個以上合格意向承租方的，將由文交所組織競價。經(jīng)組織公開交易確定承租后，出租方和承租方按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的時間和地點(diǎn)簽訂《租賃合同》。 | |||||
| 競價方式 | 競價內(nèi)容 | 月租金 | ||||
| 競價底價 | ￥55,074.25元/月 | |||||
| 每次加價幅度 | ￥5,000.00元/月 | |||||
| 是否帶領(lǐng)看樣 | 是 | |||||
| 四、出租方簡況 | ||||||
| 出租方基本情況 | 出租方名稱 | |||||
| 注冊地（住所） | 廣州市**** | |||||
| 統(tǒng)一社會信用代碼 | ****9649XH | |||||
| 經(jīng)濟(jì)性質(zhì) | 國有 | |||||
| 公司類型 | 有限責(zé)任公司 | |||||
| 行為批準(zhǔn)情況 | 國資監(jiān)管機(jī)構(gòu) | 廣東省國有經(jīng)營性文化資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室 | ||||
| 所屬集團(tuán)或主管部門 | 珠江電影集團(tuán)有限公司 | |||||
| 批準(zhǔn)單位名稱 | 珠江電影集團(tuán)有限公司 | |||||
| 五、掛牌信息 | ||||||
| 掛牌公告期 | ****至****17:00 | |||||
| 掛牌期滿后，如未征集到意向承租方 | 不變更掛牌條件，按照10個工作日為一個周期延長，最多延長1個周期。 | |||||
| 風(fēng)險提示 | 以上信息來源于出租方提供的資料，請意向承租方進(jìn)行必要的調(diào)查核實(shí)，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對上述信息披露不做任何承諾和擔(dān)保。 | |||||
| 交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人 | 馬小姐；勞小姐 | |||||
| 聯(lián)系電話 | ****-878；****-852 | |||||
| 特別聲明 | 1.根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租方（委托方/增資企業(yè)/轉(zhuǎn)讓方/招商人）應(yīng)按規(guī)定如實(shí)披露項(xiàng)目信息，確保披露信息的真實(shí)性、完整性、合法有效性。南方文交所對出租方（委托方/增資企業(yè)/轉(zhuǎn)讓方/招商人）披露的信息及其后果不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 | |||||
| 附件：照片 | ||||||
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