九華山風(fēng)景區(qū)大愿文化園內(nèi)九子袈裟廣場北側(cè)1號門面約30平方米經(jīng)營場地招標(biāo)公告（原標(biāo)題：九華山風(fēng)景區(qū)大愿文化園內(nèi)九子袈裟廣場北側(cè)1號門面約30平方米經(jīng)營場地）

（二）租賃期限：1年，對于標(biāo)的現(xiàn)狀為“原租賃期已到期，現(xiàn)仍由原承租方占用”的出租標(biāo)的，如原承租方競得，則租賃期自出租標(biāo)的原租賃合同期滿的次日起算，如非原承租方競得，則租賃期自出租標(biāo)的正式移交之日起算；對于標(biāo)的現(xiàn)狀為“閑置狀態(tài)”的出租標(biāo)的，租賃期自出租標(biāo)的正式移交之日起算。

（三）經(jīng)營業(yè)態(tài)：詳見“出租標(biāo)的簡況”，禁止經(jīng)營危險品、易燃易爆品、油煙、噪音污染及其他有違國家法律、法規(guī)等行業(yè)，并禁止銷售與佛教商業(yè)化相關(guān)的產(chǎn)品及與園區(qū)經(jīng)營業(yè)態(tài)相沖突的產(chǎn)品。

（四）特別提示

1、對于標(biāo)的現(xiàn)狀為“原租賃期已到期，現(xiàn)仍由原承租方占用”的出租標(biāo)的，如非原承租方競得，則自本次承租方簽訂《經(jīng)營場地租賃合同》之日起7日內(nèi)，由出租方負責(zé)出租標(biāo)的原承租方的撤離清場工作，原承租方可能會處置或帶走自行投入的相關(guān)裝修及裝飾物（含可移動的設(shè)施、設(shè)備），并將出租標(biāo)的按原承租方撤離清場后的現(xiàn)狀移交給本次承租方（具體移交時間以出租方通知為準(zhǔn)）。

2、出租標(biāo)的涉及的九華山風(fēng)景區(qū)****上方已搭建鋼制簡易建筑，承租方不得遷移、不得對其進行拆除，承租方可在已搭建的建筑內(nèi)開展日常經(jīng)營活動。

3、關(guān)于超出營業(yè)收入定額部分超額分成的相關(guān)事宜

在租賃期限內(nèi)，承租方除支付成交租金外，還應(yīng)向出租方支付超出營業(yè)收入定額部分的超額分成，營業(yè)收入定額按成交租金除以25%計算（即：成交租金÷25%），如出租標(biāo)的營業(yè)收入超出營業(yè)收入定額的，則超額部分由承租方按25%比例向出租方支付超額分成。出租標(biāo)的所有營業(yè)收入均應(yīng)通過出租方指定銀行賬戶結(jié)算，每月度結(jié)束雙方完成超額分成核對、確認后10日內(nèi)，承租方應(yīng)按雙方確認扣除超額分成（未超過營業(yè)收入定額的超額分成按0計算）后的金額向出租方開具稅率為3%的增值稅專用發(fā)票，出租方收到有效發(fā)票后15日內(nèi)將其對應(yīng)發(fā)票金額轉(zhuǎn)至承租方指定賬戶。

4、意向競租方如需查勘出租標(biāo)的，須在報名前向點擊登錄查看提交現(xiàn)場查勘申請，由點擊登錄查看與出租方聯(lián)系后，通知現(xiàn)場查勘時間。

三、出租方

點擊登錄查看。

四、出租行為的內(nèi)部決策及批準(zhǔn)情況

本次標(biāo)的出租行為已履行了相應(yīng)的決策程序，并已取得相應(yīng)的批準(zhǔn)。

五、資產(chǎn)評估情況

1、資產(chǎn)評估的委托方：點擊登錄查看。

2、評估機構(gòu)：安徽科創(chuàng)房地產(chǎn)評估造價咨詢有限公司。

3、評估基準(zhǔn)日：****。

4、資產(chǎn)評估名稱及文號：《點擊登錄查看擬對外招租的房屋及場地競價租金底價資產(chǎn)評估報告》（皖科創(chuàng)資評報字[2025]第CZ038號)。

5、評估對象：點擊登錄查看于評估基準(zhǔn)日招租位于池州市****

6、資產(chǎn)評估結(jié)果：詳見“出租標(biāo)的簡況”。

7、評估備案機構(gòu)：安徽九華山文旅康養(yǎng)集團有限公司。

六、交易條件與意向競租方資格條件

（一）交易條件

1、出租標(biāo)的租金底價：詳見“出租標(biāo)的簡況”。

2、租金支付方式及要求：

（1）自《經(jīng)營場地租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，承租方一次性付清出租標(biāo)的租金。

（2）自《經(jīng)營場地租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務(wù)費用，則為扣除承租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費用后的余款）自動轉(zhuǎn)為承租方支付《經(jīng)營場地租賃合同》約定租金的一部分。

（3）自《經(jīng)營場地租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，承租方按對應(yīng)出租標(biāo)的1年期租金成交金額的20%交納履約保證金，履約保證金不計息。

（4）出租標(biāo)的租金、履約保證金交付至安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。

3、與標(biāo)的出租的相關(guān)的其他條件

（1）意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)交易規(guī)則、規(guī)定；已經(jīng)適當(dāng)?shù)呐鷾?zhǔn)與授權(quán)參與本次標(biāo)的競租；所提交的競租申請及相關(guān)材料真實、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準(zhǔn)確性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。

（2）意向競租方承諾：已現(xiàn)場查勘了出租標(biāo)的，已對出租標(biāo)的的詳細情況、標(biāo)的現(xiàn)狀及周邊環(huán)境等進行了詳細了解和調(diào)研，投資風(fēng)險自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

（3）意向競租方承諾：對“對于標(biāo)的現(xiàn)狀為‘原租賃期已到期，現(xiàn)仍由原承租方占用’的出租標(biāo)的，如非原承租方競得，則自本次承租方簽訂《經(jīng)營場地租賃合同》之日起7日內(nèi)，由出租方負責(zé)出租標(biāo)的原承租方的撤離清場工作，原承租方可能會處置或帶走自行投入的相關(guān)裝修及裝飾物（含可移動的設(shè)施、設(shè)備），并將出租標(biāo)的按原承租方撤離清場后的現(xiàn)狀移交給本次承租方（具體移交時間以出租方通知為準(zhǔn)）?！?、“出租標(biāo)的涉及的九華山風(fēng)景區(qū)****上方已搭建鋼制簡易建筑，承租方不得遷移、不得對其進行拆除，承租方可在已搭建的建筑內(nèi)開展日常經(jīng)營活動。”的情況已完全知悉，且無異議。

（4）意向競租方承諾：對“關(guān)于超出營業(yè)收入定額部分超額分成的相關(guān)事宜”的情況已知悉，且無異議，并遵照執(zhí)行，否則，出租方有權(quán)提前終止《經(jīng)營場地租賃合同》，無償收回出租標(biāo)的，并追究承租方的違約責(zé)任，且不退還承租方已交納的租金及履約保證金。

（5）意向競租方承諾：同意原承租方撤離清場后（如原承租方競得或無原承租方，則視同其已撤離清場）5個工作日內(nèi)，承租方憑安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》，按照出租標(biāo)的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標(biāo)的移交手續(xù)，承租方應(yīng)配合辦理標(biāo)的移交手續(xù)，無正當(dāng)理由不接受的，即視同出租方已按期完成標(biāo)的的移交；自標(biāo)的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務(wù)導(dǎo)致的標(biāo)的損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

（6）意向競租方承諾：競得標(biāo)的后，承租方須向出租方上報出租標(biāo)的相關(guān)經(jīng)營場地設(shè)置布局方案，并經(jīng)出租方審核批準(zhǔn)同意后方可實施，相關(guān)費用由承租方自行承擔(dān)，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟、法律責(zé)任由承租方自行負責(zé)，與出租方無關(guān)。

（7）意向競租方承諾：出租標(biāo)的實際面積與本公告列示的面積存在差異時，不調(diào)整租金。

（8）意向競租方承諾：出租標(biāo)的在移交之日前的水（如有）、電、物業(yè)（如有）等相關(guān)費用由出租方承擔(dān)，移交后的水（如有）、電、物業(yè)（如有）等相關(guān)費用由承租方承擔(dān)。

（9）意向競租方承諾：出租標(biāo)的投入使用、經(jīng)營前，自行辦理相關(guān)部門的經(jīng)營許可手續(xù)，依法申請消防安全檢查，費用自行承擔(dān)。

（10）意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)自覺接受出租方及有關(guān)部門的監(jiān)督管理及日常檢查，對在日常檢查過程中出租方提出的整改意見要及時整改，整改產(chǎn)生的費用由承租方自行承擔(dān)；承租方所經(jīng)營的全部產(chǎn)品質(zhì)量、食品安全衛(wèi)生等由承租方負責(zé)，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟、法律、安全責(zé)任及風(fēng)險均由承租方承擔(dān)。

（11）意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，承租方經(jīng)營時間須與出租方上、下班時間同步（具體時間按照出租方管理制度執(zhí)行），服從出租方統(tǒng)一管理，如承租方需臨時停業(yè)的（每月停業(yè)時間不得超過3天），須事先取得出租方同意，節(jié)假日不得停業(yè)。

（12）意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，因承租方經(jīng)營時間未與出租方上、下班時間同步、或因涉及整改事項未按出租方整改意見及時整改、或因承租方存在違規(guī)經(jīng)營行為、或承租方對游客的合理投訴未及時處理的，以上四種情形出租方每發(fā)現(xiàn)一次按人民幣500元/次的標(biāo)準(zhǔn)對承租方進行處罰，出租方可直接在承租方交納的履約保證金中扣除；如當(dāng)月處罰次數(shù)超過三次以上，或出租方認為承租方經(jīng)營行為給園區(qū)造成重大負面影響時，出租方有權(quán)提前終止《經(jīng)營場地租賃合同》，無償收回出租標(biāo)的，并追究承租方的違約責(zé)任，且不退還承租方已交納的租金及履約保證金。

（13）意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，如承租方超出出租標(biāo)的經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營或經(jīng)營銷售與佛教商業(yè)化相關(guān)的產(chǎn)品或與園區(qū)經(jīng)營業(yè)態(tài)相沖突的產(chǎn)品，出租方有權(quán)提前終止《經(jīng)營場地租賃合同》，無償收回出租標(biāo)的，并追究承租方的違約責(zé)任，且不退還承租方已交納的租金及履約保證金。

（14）意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，承租方不得超出店面經(jīng)營，不得改變出租標(biāo)的經(jīng)營業(yè)態(tài)，不得利用出租標(biāo)的存放危險物品，不得利用出租標(biāo)的進行違法活動及非法使用出租標(biāo)的，不得影響或干預(yù)園區(qū)內(nèi)其他商戶的經(jīng)營業(yè)態(tài)；未經(jīng)出租方書面同意，不得對外轉(zhuǎn)租或以轉(zhuǎn)包、借用、聯(lián)營等名義轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，否則，出租方有權(quán)提前終止《經(jīng)營場地租賃合同》，無償收回出租標(biāo)的，并追究承租方的違約責(zé)任，且不退還承租方已交納的租金及履約保證金。

（15）意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，承租方自行負責(zé)出租標(biāo)的的日常維護，按照有關(guān)部門規(guī)定安全使用水（如有）、電等，并根據(jù)出租方要求按月向出租方交納水（如有）、電、物業(yè)（如有）等各項費用（水費、電費依據(jù)水表、電表實際用量計算），自行承擔(dān)逾期交納的法律責(zé)任。

（16）意向競租方承諾：承租方應(yīng)保持出租標(biāo)的包括但不限于《經(jīng)營場地租賃合同》所列的裝修、設(shè)施和設(shè)備等的完好及可使用狀態(tài)，因承租方未盡到妥善管理義務(wù)而導(dǎo)致出租標(biāo)的毀損、滅失的、造成出租方或/和第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（17）意向競租方承諾：如因園區(qū)整體經(jīng)營需要或出租方上級主管部門或國家政策性原因需提前終止《經(jīng)營場地租賃合同》的，承租方須無條件接受，出租方、承租方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實際租賃期結(jié)算，承租方不得就提前終止《經(jīng)營場地租賃合同》向出租方提出任何補償。

（18）意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，如非出租方原因（不可抗力因素除外），導(dǎo)致《經(jīng)營場地租賃合同》提前終止或無法履行的，視同承租方違約，且不退還承租方已支付的租金及履約保證金，給出租方造成損失的還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（19）意向競租方承諾：承租方完全履約至《經(jīng)營場地租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應(yīng)在約定的租賃期限截止日前（含截止日當(dāng)日），騰空出租標(biāo)的并按相關(guān)要求移交給出租方。

（20）意向競租方承諾：如《經(jīng)營場地租賃合同》提前終止的，承租方應(yīng)在收到出租方要求交回出租標(biāo)的通知之日起10日內(nèi)（含收到通知當(dāng)日）騰空出租標(biāo)的并按相關(guān)要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關(guān)要求移交給出租方的當(dāng)日。

（21）意向競租方承諾：承租方將出租標(biāo)的交回出租方時，應(yīng)對出租標(biāo)的、出租方交付的設(shè)施、設(shè)備等均應(yīng)完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設(shè)施、設(shè)備等均以現(xiàn)狀交回，對在承租期間的建設(shè)、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標(biāo)準(zhǔn)按實際逾期天數(shù)計算并向出租方支付占有使用費。

（22）意向競租方承諾：同意按不低于出租標(biāo)的的出租底價承租出租標(biāo)的。

（23）意向競租方承諾：對擬定的《經(jīng)營場地租賃合同》（樣本）已全面知悉，且無異議并遵照執(zhí)行。

（二）意向競租方資格條件

意向競租方應(yīng)為依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織。

七、交易信息

（一）公告期

自****至****。

（二）信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向競租方，按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內(nèi)征集到意向競租方數(shù)量不少于1個且該延長周期結(jié)束，本項目公告期結(jié)束），最多延長（2）個周期。

（三）報名時間

自****至****（如公告期延長，按延長公告期作相應(yīng)順延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

（四）交易保證金的交納要求及處理

1、交易保證金的金額：詳見“出租標(biāo)的簡況”。

2、交易保證金交納方式：

本標(biāo)的的交易保證金通過錢包支付；

請意向競租方通過e交易注冊預(yù)留的銀行賬戶（預(yù)留銀行賬戶名稱須與意向競租方注冊名稱一致，且銀行賬號須為該名稱對應(yīng)賬號）匯入保證金。【不可用現(xiàn)金、信用卡、支付寶或微信等方式匯入】意向競租方在將資金轉(zhuǎn)入錢包后，需將錢包中的資金支付到報名項目中。

3、交易保證金交納時間：

意向競租方應(yīng)于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應(yīng)順延）的16：30前，按系統(tǒng)提示完成保證金繳納，且繳納狀態(tài)顯示為“已繳納”。

特別