關于第十四師二二五團團部單元城鎮開發邊界內國土空間詳細規劃001、002以及003街區規劃調整論證專題報告和優化方案的批前招標預告（原標題：關于第十四師二二五團團部單元城鎮開發邊界內國土空間詳細規劃001、002以及003街區規劃調整論證專題報告和優化方案的批前公示）

關于《第十四師二二五團團部單元城鎮開發邊界內國土空間詳細規劃001、002以及003街區****》的

批前公示

依據《第十四師二二五團國土空間總體規劃（2021—2025年）》、《第十四師二二五團團部單元城鎮開發邊界內國土空間詳細規劃》等上位規劃，第十四師自然資源和規劃局組織編制完成了《第十四師二二五團團部單元城鎮開發邊界內國土空間詳細規劃001、002以及003街區****

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》（2019年第二次修正）、《兵團國土空間詳細規劃管理辦法（試行）》等相關法律法規和規章要求，現將優化方案的主要內容予以公示，廣泛征求社會公眾意見，規劃方案及控制指標以最終批復文件為準。

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2026年1月30日

（聯系人：第十四師自然資源和規劃局，****）

一、規劃范圍

本次調整主要涉及：按照現行用地分類標準對《新疆生產建設兵團第十四師二二五團團部單元城鎮開發邊界內國土空間詳細規劃》001街區****

001街區****

002街區****

003街區****

二、規劃調整內容

（1）001街區****污水處理廠二期建設項目

第一，取消001-001居住用地，001-003機關團體用地和001-002公園綠地；將原居住用地、公園綠地所在位置布局排水用地（10.09公頃），落實污水資源化利用項目；南側剩余空間布局工業用地（3.37公頃）以及防護綠地（0.52公頃）。經與團場溝通，工業用地主要用于建設靜脈產業園，建設環境優化和垃圾處理設施。將原001-004留白用地的西北角改為排水用地（0.42公頃）和防護綠地（0.63公頃），用于落實二二五團污水處理廠二期擴建項目。

第二，地塊控制指標同步調整。001-001、001-004排水用地，建筑密度≤50，容積率≤0.8，綠地率≥20%，建筑限高24米；001-003工業用地建筑密度≥30，容積率≥0.5，綠地率≤20%，建筑限高24米。

（2）002街區****01街區****

第一，將002街區****34公頃），落實紀委監委外查點建設項目；聯動調整002-005、002-007、002-012三處城鎮住宅用地，容積率提升至1.8，以平衡001街區減少的居住人口容量，將002-005、002-007、002-012三處城鎮住宅用地中未建設房屋的空地調整為公園綠地，建設002-025（0.51公頃）、002-027（0.34公頃）、002-028（0.33公頃）3處口袋公園，在街區范圍內實現城市****

第二，地塊控制指標同步調整。002-024體育用地，容積率≤1.5，建筑密度≤40%，綠地率≥35%，建筑限高24米；002-026機關團體用地，容積率≤2.0，建筑密度≤45%，綠地率≥35%，建筑限高24米。

（3）003街區****

第一，結合團場意見，將亦莊路以南、通州****

第二，地塊控制指標同步調整。003-002城鎮住宅用地，容積，1.0-1.4，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高27米。

三、規劃調整指標

（1）001街區****

（2）002街區****

（3）003街區****